旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)策略

　　定位旅游地產(chǎn)

　　主要以文化挖掘和游客行為特征為入手點(diǎn)，綜合考慮人文、民俗文化，目標(biāo)客戶，市場(chǎng)及消費(fèi)能力等因素，圍繞所扮演角色與功能目標(biāo)，將各種因素整合到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中去，培植獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，避免同構(gòu)與重復(fù)，做到優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，確定旅游地產(chǎn)的主題項(xiàng)目，進(jìn)行特色化的定位。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的主題定位具有提升附加價(jià)值的極大功效。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)結(jié)合自然

　　規(guī)劃要充分利用原有自然條件，因勢(shì)利導(dǎo)、突出特色。環(huán)境設(shè)計(jì)體現(xiàn)自然的風(fēng)格，源于自然而用于自然，自然地形在變化與和諧中延續(xù)著生態(tài)與人文的交融。充分保留原有的地形地貌、綠化等自然資源，在原有自然資源的基礎(chǔ)上，建造了人造綠色景觀，與原生態(tài)環(huán)境合為一體。如三亞亞龍灣酒店區(qū)從規(guī)劃開始就從生態(tài)環(huán)境保護(hù)出發(fā)，充分重視海岸帶的環(huán)境保護(hù)。而其中許多度假酒店的設(shè)計(jì)更是體現(xiàn)出尊重環(huán)境，與自然環(huán)境相結(jié)合的特色。如今的三亞成為了各地游客理想的度假之地。

　　文化為旅游地產(chǎn)增值

　　文化演繹了戰(zhàn)略整合的魅力城市，沒有文化的旅游地產(chǎn)設(shè)計(jì)是不能吸引回頭客的。在設(shè)計(jì)中最大限度挖掘文化，創(chuàng)意文化與原生文化協(xié)同增值。如日本豪斯登堡規(guī)劃師把一塊荒地建成一座重現(xiàn)17世紀(jì)荷蘭文化特色的旅游城，古樸的風(fēng)車與運(yùn)河成了象征荷蘭的標(biāo)志，開鑿了6km長的運(yùn)河環(huán)繞并流貫全城，為游客增添了乘游艇沿運(yùn)河繞城一周，享受水域中具有荷蘭特色的令人陶醉的風(fēng)光并且建造了被荷蘭人視為國寶和民族象征的荷蘭式風(fēng)車群。

　　精心設(shè)計(jì)旅游產(chǎn)品

　　要吸引源源不斷的客戶，項(xiàng)目產(chǎn)品須進(jìn)行不斷創(chuàng)新與策劃。情景設(shè)計(jì)、體驗(yàn)設(shè)計(jì)、娛樂化設(shè)計(jì)，逐步形成完整的旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。項(xiàng)目的規(guī)模與功能、建筑風(fēng)格、空間布局、氛圍營造，都應(yīng)有創(chuàng)意，只有不斷創(chuàng)新，抓住游客心理，設(shè)計(jì)出多元化的游憩方式，旅游房地產(chǎn)才能不斷以新的姿態(tài)和魅力贏得廣大消費(fèi)者的青睞。深圳華僑城是中國旅游地產(chǎn)成功的典范，對(duì)建成后的景區(qū)及旅游項(xiàng)目產(chǎn)品，并不固守不變，而是不斷對(duì)每一個(gè)景區(qū)的硬件和軟件進(jìn)行換代升級(jí)，不斷推出有市場(chǎng)沖擊力的新項(xiàng)目，游憩方式多元化，在設(shè)計(jì)上留有充分的變通與發(fā)展余地，使景觀、項(xiàng)目產(chǎn)品年年有變化，游憩方式多元化，常來常新。

　　營造綠色低碳的環(huán)境

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，開發(fā)全新的以配套為特征，以景觀環(huán)境為滲透的健康生態(tài)城市。將綠色低碳的理念導(dǎo)入旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，綠色低碳單體建筑、綠色低碳室外環(huán)境、綠色低碳生活方式，建設(shè)生態(tài)城，如日本豪斯登堡確定在經(jīng)濟(jì)上發(fā)展旅游業(yè)與商業(yè)服務(wù)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)，減少許多對(duì)環(huán)境污染的不利因素，在規(guī)劃建設(shè)之初，建設(shè)了一系列環(huán)境保護(hù)設(shè)施，對(duì)工廠采取了節(jié)能減排措施，建成后豪斯登堡的生態(tài)環(huán)境質(zhì)量得到居民的盛贊，游客們贊不絕口，各種野鳥都飛回來了。