新形勢下旅游地產(chǎn)開發(fā)四大趨勢

　　隨著2011年一系列宏觀調(diào)控政策的實施，房地產(chǎn)行業(yè)高速膨脹的態(tài)勢漸緩，出現(xiàn)少有的黯淡景象。這些政策很大力度上的壓縮了住宅市場的投資空間，同時也限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅游地憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性，發(fā)展空間依然巨大，也將在未來一段時間內(nèi)展現(xiàn)其蓬勃的生命力。2012的旅游地產(chǎn)，呈現(xiàn)出以下幾個發(fā)展態(tài)勢：

　　趨勢一：旅游地產(chǎn)發(fā)展勢頭不減

　　從當時形勢觀察，旅游地產(chǎn)依然火熱，規(guī)劃內(nèi)的或者在建投資的項目依然不少，市場前景可觀。預(yù)計在今后的一段時間內(nèi)，旅游地產(chǎn)仍將成為一塊價值洼地，大量注入地產(chǎn)行業(yè)的資金轉(zhuǎn)向旅游地產(chǎn)涌入。

　　三亞2012年重點推進47個項目，其中旅游地產(chǎn)項目26個;濱旅控股今年將計劃完成建設(shè)投資69億元，全力推進天津濱海旅游區(qū)“南北兩翼，相向發(fā)展”開發(fā)戰(zhàn)略的實施，助推文化休閑旅游項目集聚旅游區(qū);宜興總投資57億，打造長三角生態(tài)旅游地;福州市舉行了龍年首場土地掛牌出讓，千畝的桂湖溫泉綜合體地塊以3.66億元底價被競得，該項目總投資不少于40億元;年初的大好形勢也預(yù)示著旅游地產(chǎn)在2012年，將是不平凡的一年。

　　趨勢二：旅游地產(chǎn)由單一概念向多元化細分發(fā)展

　　沒有絲毫松動跡象的樓市宏觀調(diào)控正在改變著中國地產(chǎn)開發(fā)商的生存規(guī)則。當旅游地產(chǎn)一度因“藍?！倍灰曌髡{(diào)控避風港得以吸引眾多地產(chǎn)商蜂擁而至之時，旅游地產(chǎn)的再度細分，已然迫在眉睫。簡單的景觀資源，也已然無法起到贏得市場認可的“避險”作用。

　　如何在旅游尋求突破，尋求自身差異性，已經(jīng)越來越受到重視。在普通的景觀資源泛濫，“海景房”熱度已過的情況下，稀缺資源的重要性日益凸顯。越來越熱的溫泉資源，以及冰雪、文化旅游和熱帶雨林等稀缺資源為核心的旅游地產(chǎn)項目被提上日程，成為今后的重要發(fā)展方向。

　　趨勢三：從“概念需求型”到“產(chǎn)品支撐型”發(fā)展

　　從旅游地產(chǎn)的開發(fā)程度而言，旅游在其中所占的主導(dǎo)作用日益凸顯，旅游地產(chǎn)從最初的概念需求向?qū)嵸|(zhì)性的產(chǎn)品開發(fā)發(fā)展。

　　早期的產(chǎn)品多為滿足旅游人口的概念需求，如旅游地產(chǎn)的鼻祖深圳華僑城，其單純地通過主題公園驅(qū)動房地產(chǎn)，僅僅滿足了概念上的旅游地產(chǎn)開發(fā)。

　　旅游地產(chǎn)在經(jīng)歷一段“旅游未動，地產(chǎn)先行”的畸形發(fā)展之后，旅游的價值越來越受到重視，市場需要的是實質(zhì)化的旅游產(chǎn)品，只是“披張皮”的旅游地產(chǎn)市場日漸狹小，旅游的發(fā)展將迎來新的契機。尤其在旅游行為方式升級趨勢下，更加注重創(chuàng)新旅游產(chǎn)品的設(shè)計和多元產(chǎn)品的組合，在此發(fā)展模式下，產(chǎn)品成為旅游地產(chǎn)的重要支撐。如芙蓉古城通過建筑符號作為產(chǎn)品表現(xiàn)特征之一，以文化包裝項目，將住宅產(chǎn)品和旅游產(chǎn)品有機地整合在一起。

　　趨勢四：二線城市旅游地產(chǎn)升溫

　　在一線大城市調(diào)控吃緊的情況下，部分地產(chǎn)公司的目光瞄向了二線城市，尤其是有著良好旅游資源的二線城市受到熱捧。由于二線城市受調(diào)控的政策影響較小，而且一線城市發(fā)展面臨瓶頸，擁有較好旅游資源及生存環(huán)境的二線城市自然越來越受到青睞。像峨眉山、黃山、華山、泰山等著名風景名勝區(qū)周邊，擁有較好生態(tài)資源環(huán)境的膠東地區(qū)等，其旅游發(fā)展已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，且普遍存在著價值洼地，升值潛力巨大，也是今后旅游地產(chǎn)發(fā)展的重要戰(zhàn)場。

　　2012年，有人預(yù)言將是地產(chǎn)行業(yè)的“冬天”，可是對于擁有強勁動力和發(fā)展空間的旅游地產(chǎn)而言，“春天”才剛剛開始。我們有理由相信，2012年，旅游地產(chǎn)將邁向一個新的臺階和高度!