融創(chuàng) 使館壹號院景觀設(shè)計 | 阿普貝思

^{使館壹號院大門}

^{使館壹號院與自來水博物館和諧共存}

項目緣起

使館壹號院地處北京東二環(huán)使館區(qū)香河園路，位居?xùn)|二環(huán)央企大道東側(cè)，毗鄰77座友邦大使館，北側(cè)有當(dāng)代MOMA、萬國城等對標(biāo)成功案例，基地北側(cè)是傳統(tǒng)四合院式的北京自來水博物館，西鄰雍和宮、國子監(jiān)不足2公里，與俄羅斯大使館隔東二環(huán)相望。交通便利，是該區(qū)域最后的居住用地，2013年以19億成交價摘得京城地王稱號。業(yè)主力爭打造首都國門地標(biāo)。

^{區(qū)位優(yōu)勢}

阿普貝思2013年12月在公開招標(biāo)中中標(biāo)該項目景觀設(shè)計工作。接下來的兩年，阿普先后經(jīng)歷了項目多輪建筑風(fēng)格變化、建筑師更換、室內(nèi)設(shè)計師更換、最后是業(yè)主更換，直到2015年，融創(chuàng)中國入主全面操盤該項目，項目的各種定位才真正堅定而自信起來。

^{售樓處邊保留民國時期水井坊 / 2013年8月團(tuán)隊首次踏勘現(xiàn)場}

最終的建筑風(fēng)格確定下來，三座19層的頂級豪宅和一座帶空中四合院的寫字樓耀目天際，讓環(huán)境與建筑和諧共存，由內(nèi)而外地塑造峰層建筑細(xì)節(jié)。石材與純粹玻璃幕墻的建筑群，體現(xiàn)著世界的審美認(rèn)同，更反映出建造者對傳承領(lǐng)袖意志的襟懷。

^{建成建筑與自來水博物館（照片來自GOA大象設(shè)計官網(wǎng)）}

設(shè)計理念

從2013年8月到2018年8月，阿普貝思5年來見證著項目從無到有的全過程。這里有融創(chuàng)中國的成熟操盤體系和對項目的準(zhǔn)確定位、高效執(zhí)行，也有建筑、室內(nèi)、景觀設(shè)計的創(chuàng)意價值，還有施工方精益求精的匠人營造，使場所精神和項目價值得到最大化激發(fā)。

^{設(shè)計原則}

五大景觀策略：

尺度合宜的空間最多化——應(yīng)對容積率5.2的高密度使用；

綠量最大化——二環(huán)邊上的綠色社區(qū)；

注重細(xì)節(jié)——品質(zhì)考究的體現(xiàn)；

藝術(shù)品和小水景點綴——讓空間充滿趣味；

整體氛圍營造——圍墻內(nèi)外兩重天，最大化激發(fā)場地價值。

景觀方案

核心城區(qū)捉襟見肘的用地條件無疑是設(shè)計的一大難點。早于壹號院建設(shè)，但項目依舊處于停滯的小區(qū)，在二環(huán)東側(cè)密集的空間與壹號院隔街相望。每一個空間和細(xì)部的推敲都需要恰到好處，很幸運，在各方努力下，建成效果和最初構(gòu)想方案高度一致。

^{五年間方案的漫長景觀推導(dǎo)過程}

^{單元前休息場地效果圖}

使館壹號院深知自然對于城市的矜貴價值，不惜成本于寸土寸金的二環(huán)臻址之中，規(guī)劃一座超5000㎡的匠心園林為業(yè)主所私有。精雕細(xì)琢之中，更顯林隱綠境的生活智慧。外聚錦繡，內(nèi)藏乾坤。另外，設(shè)計還包括基地北側(cè)9000平方米的代征綠地公園。

^{空中屋頂花園效果圖}

1.褪去浮華、歷煉經(jīng)典

作為比肩國際視野的使館壹號院景觀設(shè)計中，我們拋棄了傳統(tǒng)的形式與風(fēng)格，在有限空間尺度下追求極致的經(jīng)典比例美感，在景觀中首次依據(jù)數(shù)學(xué)模數(shù)劃分鋪裝及立面分割，使其整體而又自然，同時依據(jù)心理動勢劃分空間序列，將中國古典園林空間手法在使館壹號院中巧妙呈現(xiàn)。

^{大門方案設(shè)計推敲}

^{大門建成照片}

^{2013年與2018年的香河園路對比}

^{竹林空間效果圖與建成照片對比}

^{平臺空間效果圖與建成照片對比}

^{水景效果圖與建成照片對比}

設(shè)計完成度很高，讓使館壹號院成為融創(chuàng)TOP系后期研發(fā)樣板！

2.三進(jìn)院落空間與禮序的轉(zhuǎn)換

使館壹號院在空間序列組織中以中國傳統(tǒng)三進(jìn)式院落為靈感來源，營造層層遞進(jìn)的空間布局，以達(dá)到小中見大的景觀效果。

一進(jìn)院落為4米高的大堂，用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)哪?shù)景墻排列疏密關(guān)系，營造低調(diào)細(xì)膩的氛圍；

^{入口大門：定義了使館壹號院的整體氣質(zhì)}

二進(jìn)院落則以“墻”為設(shè)計理念，通過1.8米的黃楊綠籬與2.5米的水景墻將空間劃分為方正的空間感，實景部分是綠化與景墻形成的層次關(guān)系，虛景部分則徹底放空，點植玉蘭與海棠，傳承北方庭院中玉堂富貴之寓意；

^{綠蔭空間是孩子們的樂園}

三進(jìn)院落中打造高品質(zhì)宅前休憩空間，滿足鄰里交流功能，同時請大師級雕塑設(shè)計師為項目定制專屬雕塑。

^{休息平臺可以發(fā)個呆}

^{水景和景墻，讓建筑內(nèi)外都有了各自的領(lǐng)域感}

^{單元入戶區(qū)}

3.人性化全齡配套設(shè)施

我們認(rèn)為頂級的住宅景觀設(shè)計應(yīng)當(dāng)首要關(guān)注人居功能。使館壹號院的景觀設(shè)計中，我們致力將景觀的美學(xué)形態(tài)與使用設(shè)施完美結(jié)合，注重用戶體驗感，每一處細(xì)節(jié)都充分考慮到各年齡層人群的使用，且根據(jù)居住空間的功能而表現(xiàn)各異。

做到滿足不同居住功能空間的私隱性要求，完善使用者的生活需求，引領(lǐng)新時代生活方式，是真正融入生活的高宜居性景觀產(chǎn)品。

^{綠蔭空間是孩子們的活動空間}

^{代征綠地擠出來的運動區(qū)成為不同年齡的孩子活動區(qū)}

4.LID生態(tài)可持續(xù)豪宅

北京的豪宅市場中不乏以堆砌綠化和追求即時效果的景觀項目，使館壹號院景觀體系中則把生態(tài)可持續(xù)性放到一個非常重要的位置。

雨水涵養(yǎng)花園、蓄水模塊、生態(tài)可持續(xù)技術(shù)在景觀中的應(yīng)用與融入，代表了使館壹號院是真正具備雨水海綿城市生態(tài)意識和國際理念的豪宅項目，其意義長遠(yuǎn)且非凡。

^{在旱溪邊玩耍的孩子}

^{北側(cè)公園里的運動場、生態(tài)旱溪、中式建筑的自來水博物館并置在一起}

^{氛圍營造：建筑景觀共同營造小區(qū)舒適氛圍}

項目總結(jié)

在向來不缺乏競爭的北京高端住宅樓市，此消彼長的市場環(huán)境，需要項目的各個方面都具有無可比擬、俯瞰群雄的優(yōu)勢。在使館壹號院項目中我們以簡約的線條形式，比例的極致表達(dá)和高綠量的呈現(xiàn)，沒有風(fēng)格捆綁也不打情懷牌，塑造出一個蘊(yùn)含精湛工藝和高度現(xiàn)代感的作品，力求給客戶最具國際品味的現(xiàn)代自然豪宅。

^{夏天：小區(qū)內(nèi)部}

然而，任何的現(xiàn)實環(huán)境都有特例，我們完全低估了高端消費市場的消費者審美水平，位居?xùn)|直門腹地的使館壹號院自去年年中入市開始，就長期占據(jù)了北京超級高端住宅的金字塔塔尖位置。屢次獲殊榮“全北京超級高端住宅”，鮮逢對手。

^{冬天的夜晚}

判斷一個樓盤價值最重要的指標(biāo)，無疑是其銷量的好壞，市場是產(chǎn)品的試金石，放之任何領(lǐng)域都不為錯，更何況是超高總價的超級高端住宅。使館壹號院繼2015年6月發(fā)布之后，僅用時半年就斬獲全北京10萬+項目的三甲殊榮，對于全行業(yè)來說都是一個奇跡。

^{路燈照亮回家的路}

心路歷程

Lin: 極致比例 ultimate proportion

“在有限空間尺度下追求極致的經(jīng)典比例美感?！?/p>

“I am pursuing an aesthetic sense of ultimate proportion within the limited space.”

能跟我們分享一下你的設(shè)計思考過程嗎？

Lin: 這個項目的場地給我的直觀感受是古代建筑與現(xiàn)代建筑的碰撞（項目周邊有一個自來水廠，為明清時期的四合院建筑），如何在原有的場地基礎(chǔ)上疊加我自己的設(shè)計概念，這種舊與新的糅合，文化與科技的交融，我希望能很好地統(tǒng)一它們。這些是起初我對原有場地的一個思考。

^{從北側(cè)自來水博物館看使館壹號院庭院}

你覺得這個項目的設(shè)計難點在什么地方？

Lin: 值得一提的是項目位于東二環(huán)內(nèi)，周邊古建環(huán)繞，歷史性關(guān)聯(lián)極強(qiáng)，要求明確且具有挑戰(zhàn)性。設(shè)計迫切需要能夠穿越時空，在古色古香的四合院落中表現(xiàn)出現(xiàn)代城市肌理。如何實現(xiàn)我們的現(xiàn)代豎向垂直線條設(shè)計與飛檐翼角、丹楹刻桷的古建之間的有趣碰撞與巧妙銜接，是一個很有深度的思考點。

把傳統(tǒng)四合院和屋檐空間下的這種經(jīng)緯關(guān)系延展到我們項目設(shè)計的縱向空間中，來打造高端的社區(qū)體驗感?？缭綒v史和時間，各種特殊元素交纏揉雜在一起，原始的與現(xiàn)代的、自然的與機(jī)械的、歷史的與現(xiàn)代的，給業(yè)主提供一種城市高空中的尊貴詩意生活。

這個項目帶給你的最大感受是什么？

Lin:從投標(biāo)中標(biāo)到項目被并購，從香河園三號到更名使館壹號院，在這個快節(jié)奏社會下從來沒有一個項目如馬拉松般的五年長跑，光陰如梭，雕刻下來的是最美的印記！

^{擴(kuò)初經(jīng)歷若干輪修改調(diào)整}

^{施工圖兼顧每一個細(xì)節(jié)}

^{施工過程中一次次的現(xiàn)場配合指導(dǎo)}

^{LOGO細(xì)節(jié)雕琢}

^{各種細(xì)部}

Bai: 頂級品質(zhì) first-tier quality

“漫長光陰中誕生的完美之作?！?/p>

“This is an extremely perfect work which was born in long years.”

能跟我們分享一下你的整個設(shè)計過程嗎？

Bai: 五年的設(shè)計歷程，難以一言蔽之，不過作為參與我們公司與融創(chuàng)中國首次合作項目的設(shè)計師，這個過程雖冗雜漫長，但卻收獲頗豐。

五年時間，從方案設(shè)計到施工落地，甲方、設(shè)計方、施工方，三方磨合協(xié)調(diào)， 力求把每個方面都做到至臻至善，整個過程極為耗時耗力。但是當(dāng)項目最終完美地呈現(xiàn)眼前時，一切的付出都甘之如始。無數(shù)次的現(xiàn)場勘探、無數(shù)次的設(shè)計推敲、無數(shù)次的細(xì)節(jié)修改，整個項目滿含我們的激情和心血，稱得上是實至名歸的誠意之作。

^{水景小品：設(shè)計師、工程師嚴(yán)格把控，從選材、顏色、多番定樣成型}

你覺得項目的設(shè)計有什么特別之處？

Bai:我們著重強(qiáng)調(diào)“景觀記憶點”的打造，賦予項目獨特的個性及專屬的設(shè)計感，每一處都充斥著我們滿滿的“小心機(jī)”。旨在突破傳統(tǒng)材料和做法的限制，塑造出蘊(yùn)含創(chuàng)新手法和技藝的作品。

鋪裝的紋樣、圍墻的形式、鐵藝的樣式都是原創(chuàng)設(shè)計。每個部分都進(jìn)行了無數(shù)次的排版、進(jìn)廠打樣、比對。

單是我們原創(chuàng)的鐵藝圍欄，鐵藝一個標(biāo)段中就有4種不同規(guī)格，幾種搭配組合間距不等，我們內(nèi)部比對了超過10套方案，而到后期進(jìn)廠打樣，比對樣板后，又對鐵藝的厚度、間距、高度等進(jìn)行了二次調(diào)整，經(jīng)過不斷打磨，最終成型。

工藝的磨合，一株植物的擺放位置，甚至是兩塊石材之前的縫隙寬度，看似微妙的差別，給人的感受確是天壤之別，其實細(xì)節(jié)就存在于此。值得一提的是，我們的圍欄設(shè)計被融創(chuàng)中國列入集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計中，并被許多其他項目借鑒延用。

^{圍墻格柵推敲過程}

^{這張照片里有許許多多細(xì)節(jié)故事，這是甲方管理方、施工方、設(shè)計方等多方智慧創(chuàng)意的結(jié)果}

后記：

豪宅也是住區(qū)，住區(qū)的本質(zhì)是生活場所，應(yīng)滿足舒適便利安全的功能。在使館壹號院的設(shè)計中，我們從設(shè)計專業(yè)出發(fā)，又放棄專業(yè)設(shè)計的個人追求，轉(zhuǎn)向圍繞用戶的真正需求。我們把絕大部分精力放在大區(qū)的營造工作里，1800多天的堅持，最終換來一個在寸土寸金的北京東二環(huán)邊上可以安心生活的場所，這是作為參與者的幸福。

為了給住戶一個春夏秋冬、陰晴雨雪都樂于生活其中的安居之所，我們和業(yè)主、施工方一起對每棵樹、每塊鋪裝、每個細(xì)節(jié)都認(rèn)真推敲比對，做到最好才罷休。我們共同用創(chuàng)意、堅持和責(zé)任，打造一個良心活，對得起這15萬均價的北京二環(huán)邊難得的典藏之作。

——鄒裕波

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