融創(chuàng) 使館壹號(hào)院景觀設(shè)計(jì) | 阿普貝思

^{使館壹號(hào)院大門}

^{使館壹號(hào)院與自來水博物館和諧共存}

項(xiàng)目緣起

使館壹號(hào)院地處北京東二環(huán)使館區(qū)香河園路，位居?xùn)|二環(huán)央企大道東側(cè)，毗鄰77座友邦大使館，北側(cè)有當(dāng)代MOMA、萬(wàn)國(guó)城等對(duì)標(biāo)成功案例，基地北側(cè)是傳統(tǒng)四合院式的北京自來水博物館，西鄰雍和宮、國(guó)子監(jiān)不足2公里，與俄羅斯大使館隔東二環(huán)相望。交通便利，是該區(qū)域最后的居住用地，2013年以19億成交價(jià)摘得京城地王稱號(hào)。業(yè)主力爭(zhēng)打造首都國(guó)門地標(biāo)。

^{區(qū)位優(yōu)勢(shì)}

阿普貝思2013年12月在公開招標(biāo)中中標(biāo)該項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)工作。接下來的兩年，阿普先后經(jīng)歷了項(xiàng)目多輪建筑風(fēng)格變化、建筑師更換、室內(nèi)設(shè)計(jì)師更換、最后是業(yè)主更換，直到2015年，融創(chuàng)中國(guó)入主全面操盤該項(xiàng)目，項(xiàng)目的各種定位才真正堅(jiān)定而自信起來。

^{售樓處邊保留民國(guó)時(shí)期水井坊 / 2013年8月團(tuán)隊(duì)首次踏勘現(xiàn)場(chǎng)}

最終的建筑風(fēng)格確定下來，三座19層的頂級(jí)豪宅和一座帶空中四合院的寫字樓耀目天際，讓環(huán)境與建筑和諧共存，由內(nèi)而外地塑造峰層建筑細(xì)節(jié)。石材與純粹玻璃幕墻的建筑群，體現(xiàn)著世界的審美認(rèn)同，更反映出建造者對(duì)傳承領(lǐng)袖意志的襟懷。

^{建成建筑與自來水博物館（照片來自GOA大象設(shè)計(jì)官網(wǎng)）}

設(shè)計(jì)理念

從2013年8月到2018年8月，阿普貝思5年來見證著項(xiàng)目從無(wú)到有的全過程。這里有融創(chuàng)中國(guó)的成熟操盤體系和對(duì)項(xiàng)目的準(zhǔn)確定位、高效執(zhí)行，也有建筑、室內(nèi)、景觀設(shè)計(jì)的創(chuàng)意價(jià)值，還有施工方精益求精的匠人營(yíng)造，使場(chǎng)所精神和項(xiàng)目?jī)r(jià)值得到最大化激發(fā)。

^{設(shè)計(jì)原則}

五大景觀策略：

尺度合宜的空間最多化——應(yīng)對(duì)容積率5.2的高密度使用；

綠量最大化——二環(huán)邊上的綠色社區(qū)；

注重細(xì)節(jié)——品質(zhì)考究的體現(xiàn)；

藝術(shù)品和小水景點(diǎn)綴——讓空間充滿趣味；

整體氛圍營(yíng)造——圍墻內(nèi)外兩重天，最大化激發(fā)場(chǎng)地價(jià)值。

景觀方案

核心城區(qū)捉襟見肘的用地條件無(wú)疑是設(shè)計(jì)的一大難點(diǎn)。早于壹號(hào)院建設(shè)，但項(xiàng)目依舊處于停滯的小區(qū)，在二環(huán)東側(cè)密集的空間與壹號(hào)院隔街相望。每一個(gè)空間和細(xì)部的推敲都需要恰到好處，很幸運(yùn)，在各方努力下，建成效果和最初構(gòu)想方案高度一致。

^{五年間方案的漫長(zhǎng)景觀推導(dǎo)過程}

^{單元前休息場(chǎng)地效果圖}

使館壹號(hào)院深知自然對(duì)于城市的矜貴價(jià)值，不惜成本于寸土寸金的二環(huán)臻址之中，規(guī)劃一座超5000㎡的匠心園林為業(yè)主所私有。精雕細(xì)琢之中，更顯林隱綠境的生活智慧。外聚錦繡，內(nèi)藏乾坤。另外，設(shè)計(jì)還包括基地北側(cè)9000平方米的代征綠地公園。

^{空中屋頂花園效果圖}

1.褪去浮華、歷煉經(jīng)典

作為比肩國(guó)際視野的使館壹號(hào)院景觀設(shè)計(jì)中，我們拋棄了傳統(tǒng)的形式與風(fēng)格，在有限空間尺度下追求極致的經(jīng)典比例美感，在景觀中首次依據(jù)數(shù)學(xué)模數(shù)劃分鋪裝及立面分割，使其整體而又自然，同時(shí)依據(jù)心理動(dòng)勢(shì)劃分空間序列，將中國(guó)古典園林空間手法在使館壹號(hào)院中巧妙呈現(xiàn)。

^{大門方案設(shè)計(jì)推敲}

^{大門建成照片}

^{2013年與2018年的香河園路對(duì)比}

^{竹林空間效果圖與建成照片對(duì)比}

^{平臺(tái)空間效果圖與建成照片對(duì)比}

^{水景效果圖與建成照片對(duì)比}

設(shè)計(jì)完成度很高，讓使館壹號(hào)院成為融創(chuàng)TOP系后期研發(fā)樣板！

2.三進(jìn)院落空間與禮序的轉(zhuǎn)換

使館壹號(hào)院在空間序列組織中以中國(guó)傳統(tǒng)三進(jìn)式院落為靈感來源，營(yíng)造層層遞進(jìn)的空間布局，以達(dá)到小中見大的景觀效果。

一進(jìn)院落為4米高的大堂，用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)哪?shù)景墻排列疏密關(guān)系，營(yíng)造低調(diào)細(xì)膩的氛圍；

^{入口大門：定義了使館壹號(hào)院的整體氣質(zhì)}

二進(jìn)院落則以“墻”為設(shè)計(jì)理念，通過1.8米的黃楊綠籬與2.5米的水景墻將空間劃分為方正的空間感，實(shí)景部分是綠化與景墻形成的層次關(guān)系，虛景部分則徹底放空，點(diǎn)植玉蘭與海棠，傳承北方庭院中玉堂富貴之寓意；

^{綠蔭空間是孩子們的樂園}

三進(jìn)院落中打造高品質(zhì)宅前休憩空間，滿足鄰里交流功能，同時(shí)請(qǐng)大師級(jí)雕塑設(shè)計(jì)師為項(xiàng)目定制專屬雕塑。

^{休息平臺(tái)可以發(fā)個(gè)呆}

^{水景和景墻，讓建筑內(nèi)外都有了各自的領(lǐng)域感}

^{單元入戶區(qū)}

3.人性化全齡配套設(shè)施

我們認(rèn)為頂級(jí)的住宅景觀設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)首要關(guān)注人居功能。使館壹號(hào)院的景觀設(shè)計(jì)中，我們致力將景觀的美學(xué)形態(tài)與使用設(shè)施完美結(jié)合，注重用戶體驗(yàn)感，每一處細(xì)節(jié)都充分考慮到各年齡層人群的使用，且根據(jù)居住空間的功能而表現(xiàn)各異。

做到滿足不同居住功能空間的私隱性要求，完善使用者的生活需求，引領(lǐng)新時(shí)代生活方式，是真正融入生活的高宜居性景觀產(chǎn)品。

^{綠蔭空間是孩子們的活動(dòng)空間}

^{代征綠地?cái)D出來的運(yùn)動(dòng)區(qū)成為不同年齡的孩子活動(dòng)區(qū)}

4.LID生態(tài)可持續(xù)豪宅

北京的豪宅市場(chǎng)中不乏以堆砌綠化和追求即時(shí)效果的景觀項(xiàng)目，使館壹號(hào)院景觀體系中則把生態(tài)可持續(xù)性放到一個(gè)非常重要的位置。

雨水涵養(yǎng)花園、蓄水模塊、生態(tài)可持續(xù)技術(shù)在景觀中的應(yīng)用與融入，代表了使館壹號(hào)院是真正具備雨水海綿城市生態(tài)意識(shí)和國(guó)際理念的豪宅項(xiàng)目，其意義長(zhǎng)遠(yuǎn)且非凡。

^{在旱溪邊玩耍的孩子}

^{北側(cè)公園里的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、生態(tài)旱溪、中式建筑的自來水博物館并置在一起}

^{氛圍營(yíng)造：建筑景觀共同營(yíng)造小區(qū)舒適氛圍}

項(xiàng)目總結(jié)

在向來不缺乏競(jìng)爭(zhēng)的北京高端住宅樓市，此消彼長(zhǎng)的市場(chǎng)環(huán)境，需要項(xiàng)目的各個(gè)方面都具有無(wú)可比擬、俯瞰群雄的優(yōu)勢(shì)。在使館壹號(hào)院項(xiàng)目中我們以簡(jiǎn)約的線條形式，比例的極致表達(dá)和高綠量的呈現(xiàn)，沒有風(fēng)格捆綁也不打情懷牌，塑造出一個(gè)蘊(yùn)含精湛工藝和高度現(xiàn)代感的作品，力求給客戶最具國(guó)際品味的現(xiàn)代自然豪宅。

^{夏天：小區(qū)內(nèi)部}

然而，任何的現(xiàn)實(shí)環(huán)境都有特例，我們完全低估了高端消費(fèi)市場(chǎng)的消費(fèi)者審美水平，位居?xùn)|直門腹地的使館壹號(hào)院自去年年中入市開始，就長(zhǎng)期占據(jù)了北京超級(jí)高端住宅的金字塔塔尖位置。屢次獲殊榮“全北京超級(jí)高端住宅”，鮮逢對(duì)手。

^{冬天的夜晚}

判斷一個(gè)樓盤價(jià)值最重要的指標(biāo)，無(wú)疑是其銷量的好壞，市場(chǎng)是產(chǎn)品的試金石，放之任何領(lǐng)域都不為錯(cuò)，更何況是超高總價(jià)的超級(jí)高端住宅。使館壹號(hào)院繼2015年6月發(fā)布之后，僅用時(shí)半年就斬獲全北京10萬(wàn)+項(xiàng)目的三甲殊榮，對(duì)于全行業(yè)來說都是一個(gè)奇跡。

^{路燈照亮回家的路}

心路歷程

Lin: 極致比例 ultimate proportion

“在有限空間尺度下追求極致的經(jīng)典比例美感?！?/p>

“I am pursuing an aesthetic sense of ultimate proportion within the limited space.”

能跟我們分享一下你的設(shè)計(jì)思考過程嗎？

Lin: 這個(gè)項(xiàng)目的場(chǎng)地給我的直觀感受是古代建筑與現(xiàn)代建筑的碰撞（項(xiàng)目周邊有一個(gè)自來水廠，為明清時(shí)期的四合院建筑），如何在原有的場(chǎng)地基礎(chǔ)上疊加我自己的設(shè)計(jì)概念，這種舊與新的糅合，文化與科技的交融，我希望能很好地統(tǒng)一它們。這些是起初我對(duì)原有場(chǎng)地的一個(gè)思考。

^{從北側(cè)自來水博物館看使館壹號(hào)院庭院}

你覺得這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)難點(diǎn)在什么地方？

Lin: 值得一提的是項(xiàng)目位于東二環(huán)內(nèi)，周邊古建環(huán)繞，歷史性關(guān)聯(lián)極強(qiáng)，要求明確且具有挑戰(zhàn)性。設(shè)計(jì)迫切需要能夠穿越時(shí)空，在古色古香的四合院落中表現(xiàn)出現(xiàn)代城市肌理。如何實(shí)現(xiàn)我們的現(xiàn)代豎向垂直線條設(shè)計(jì)與飛檐翼角、丹楹刻桷的古建之間的有趣碰撞與巧妙銜接，是一個(gè)很有深度的思考點(diǎn)。

把傳統(tǒng)四合院和屋檐空間下的這種經(jīng)緯關(guān)系延展到我們項(xiàng)目設(shè)計(jì)的縱向空間中，來打造高端的社區(qū)體驗(yàn)感?？缭綒v史和時(shí)間，各種特殊元素交纏揉雜在一起，原始的與現(xiàn)代的、自然的與機(jī)械的、歷史的與現(xiàn)代的，給業(yè)主提供一種城市高空中的尊貴詩(shī)意生活。

這個(gè)項(xiàng)目帶給你的最大感受是什么？

Lin:從投標(biāo)中標(biāo)到項(xiàng)目被并購(gòu)，從香河園三號(hào)到更名使館壹號(hào)院，在這個(gè)快節(jié)奏社會(huì)下從來沒有一個(gè)項(xiàng)目如馬拉松般的五年長(zhǎng)跑，光陰如梭，雕刻下來的是最美的印記！

^{擴(kuò)初經(jīng)歷若干輪修改調(diào)整}

^{施工圖兼顧每一個(gè)細(xì)節(jié)}

^{施工過程中一次次的現(xiàn)場(chǎng)配合指導(dǎo)}

^{LOGO細(xì)節(jié)雕琢}

^{各種細(xì)部}

Bai: 頂級(jí)品質(zhì) first-tier quality

“漫長(zhǎng)光陰中誕生的完美之作?！?/p>

“This is an extremely perfect work which was born in long years.”

能跟我們分享一下你的整個(gè)設(shè)計(jì)過程嗎？

Bai: 五年的設(shè)計(jì)歷程，難以一言蔽之，不過作為參與我們公司與融創(chuàng)中國(guó)首次合作項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師，這個(gè)過程雖冗雜漫長(zhǎng)，但卻收獲頗豐。

五年時(shí)間，從方案設(shè)計(jì)到施工落地，甲方、設(shè)計(jì)方、施工方，三方磨合協(xié)調(diào)， 力求把每個(gè)方面都做到至臻至善，整個(gè)過程極為耗時(shí)耗力。但是當(dāng)項(xiàng)目最終完美地呈現(xiàn)眼前時(shí)，一切的付出都甘之如始。無(wú)數(shù)次的現(xiàn)場(chǎng)勘探、無(wú)數(shù)次的設(shè)計(jì)推敲、無(wú)數(shù)次的細(xì)節(jié)修改，整個(gè)項(xiàng)目滿含我們的激情和心血，稱得上是實(shí)至名歸的誠(chéng)意之作。

^{水景小品：設(shè)計(jì)師、工程師嚴(yán)格把控，從選材、顏色、多番定樣成型}

你覺得項(xiàng)目的設(shè)計(jì)有什么特別之處？

Bai:我們著重強(qiáng)調(diào)“景觀記憶點(diǎn)”的打造，賦予項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性及專屬的設(shè)計(jì)感，每一處都充斥著我們滿滿的“小心機(jī)”。旨在突破傳統(tǒng)材料和做法的限制，塑造出蘊(yùn)含創(chuàng)新手法和技藝的作品。

鋪裝的紋樣、圍墻的形式、鐵藝的樣式都是原創(chuàng)設(shè)計(jì)。每個(gè)部分都進(jìn)行了無(wú)數(shù)次的排版、進(jìn)廠打樣、比對(duì)。

單是我們?cè)瓌?chuàng)的鐵藝圍欄，鐵藝一個(gè)標(biāo)段中就有4種不同規(guī)格，幾種搭配組合間距不等，我們內(nèi)部比對(duì)了超過10套方案，而到后期進(jìn)廠打樣，比對(duì)樣板后，又對(duì)鐵藝的厚度、間距、高度等進(jìn)行了二次調(diào)整，經(jīng)過不斷打磨，最終成型。

工藝的磨合，一株植物的擺放位置，甚至是兩塊石材之前的縫隙寬度，看似微妙的差別，給人的感受確是天壤之別，其實(shí)細(xì)節(jié)就存在于此。值得一提的是，我們的圍欄設(shè)計(jì)被融創(chuàng)中國(guó)列入集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)中，并被許多其他項(xiàng)目借鑒延用。

^{圍墻格柵推敲過程}

^{這張照片里有許許多多細(xì)節(jié)故事，這是甲方管理方、施工方、設(shè)計(jì)方等多方智慧創(chuàng)意的結(jié)果}

后記：

豪宅也是住區(qū)，住區(qū)的本質(zhì)是生活場(chǎng)所，應(yīng)滿足舒適便利安全的功能。在使館壹號(hào)院的設(shè)計(jì)中，我們從設(shè)計(jì)專業(yè)出發(fā)，又放棄專業(yè)設(shè)計(jì)的個(gè)人追求，轉(zhuǎn)向圍繞用戶的真正需求。我們把絕大部分精力放在大區(qū)的營(yíng)造工作里，1800多天的堅(jiān)持，最終換來一個(gè)在寸土寸金的北京東二環(huán)邊上可以安心生活的場(chǎng)所，這是作為參與者的幸福。

為了給住戶一個(gè)春夏秋冬、陰晴雨雪都樂于生活其中的安居之所，我們和業(yè)主、施工方一起對(duì)每棵樹、每塊鋪裝、每個(gè)細(xì)節(jié)都認(rèn)真推敲比對(duì)，做到最好才罷休。我們共同用創(chuàng)意、堅(jiān)持和責(zé)任，打造一個(gè)良心活，對(duì)得起這15萬(wàn)均價(jià)的北京二環(huán)邊難得的典藏之作。

——鄒裕波

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