碧桂園于馬來(lái)西亞“森林城市”項(xiàng)目受阻，禁止賣外國(guó)人！

今天上午，馬來(lái)西亞總理馬哈蒂爾宣布：碧桂園森林城市項(xiàng)目不得向外國(guó)人銷售。政府不會(huì)向外國(guó)人發(fā)放簽證以令其可在森林城市居住。

這是2018年繼國(guó)內(nèi)碧桂園諸多工地出現(xiàn)事故，深陷輿論漩渦之后，對(duì)碧桂園的當(dāng)頭一棒。

森林城市是一個(gè)什么樣的項(xiàng)目？

是楊國(guó)強(qiáng)心中的頭號(hào)項(xiàng)目，是楊國(guó)強(qiáng)親自抓的集團(tuán)一號(hào)工程，據(jù)楊自己說(shuō)是要打造他心中的夢(mèng)想城市，投資2500億人民幣。

2016年，森林城市在央視大量投放廣告，在全國(guó)所有碧桂園銷售處進(jìn)行推廣，每天從全國(guó)各地召集客戶飛到新加坡，從碧桂園的特定通道來(lái)到馬來(lái)西亞新山的項(xiàng)目案場(chǎng)，高層帶裝修均價(jià)2萬(wàn)/平，殺客無(wú)數(shù)，日銷2億元，保守估計(jì)一共賣了600億的房子給國(guó)人。

2017年，大環(huán)境驟變，森林城市的廣告被撤下，全國(guó)展廳悄然關(guān)閉。

很多買過(guò)房的客戶還抱有幻想。碧桂園也還抱有幻想，一切會(huì)變好。

碧桂園在馬來(lái)西亞有兩個(gè)項(xiàng)目，分別為《金海灣項(xiàng)目》和《森林城市項(xiàng)目》。

_{碧桂園樓盤銷售處沙盤模型}

從上述圖片可知，沙盤上的容積率及配套設(shè)施均無(wú)法兌現(xiàn)。

1、填海項(xiàng)目容積率保守估計(jì)3.5以上。

2、規(guī)劃13.86平方公里，30萬(wàn)戶100萬(wàn)居民，90%要賣給中國(guó)人，沒(méi)有本地人購(gòu)房和居住。

3、當(dāng)?shù)貏e墅一平方1萬(wàn)元，森林城市的高層賣到了2萬(wàn)/平。

去年，前CFO寫了一本書《我在碧桂園的1000天》，副標(biāo)題《以財(cái)務(wù)之眼看楊國(guó)強(qiáng)和他的地產(chǎn)王國(guó)》。把碧桂園的擴(kuò)張底牌掀的一清二楚，楊國(guó)強(qiáng)直接從市場(chǎng)到出版社全部收購(gòu)，淘寶上曾有人掛出該書出售10萬(wàn)元一本。

高周轉(zhuǎn)，跟投制，456法則。

易居中國(guó)旗下克而瑞信息集團(tuán)(CRIC)近日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，上半年碧桂園以4,124.8億元人民幣銷售位列第一、中國(guó)恒大和萬(wàn)科分別以3,040億元和3,030.2億排名第二和第三。名列上半年銷售排名前十的還包括保利地產(chǎn)（2,079.2億元）、融創(chuàng)中國(guó)（1,916億元）、綠地控股（1,606.2億元）、中海地產(chǎn)（1,217億元）、新城控股971.6億元）、龍湖集團(tuán)（937億元）和華潤(rùn)置地（852億元）。

1、成也高周轉(zhuǎn)，敗也高周轉(zhuǎn)。施工事故將碧桂園推上。

6月24日，碧桂園上海奉賢項(xiàng)目售樓處模架坍塌，造成1人死亡，9人受傷。7月12日，碧桂園杭州蕭山項(xiàng)目地基裂痕，路面塌方，讓緊鄰項(xiàng)目的一棟三層小樓成了危房。7月26日晚，安徽六安，碧桂園建筑工地發(fā)生坍塌事故，導(dǎo)致6人死亡。

事故頻繁，為何國(guó)民還是繼續(xù)購(gòu)買，不問(wèn)責(zé)！

為何國(guó)家監(jiān)管局不進(jìn)行管制！

2、成也跟投制，敗也跟投制。中國(guó)房?jī)r(jià)市場(chǎng)的畸形發(fā)展，助長(zhǎng)了碧桂園無(wú)價(jià)值觀、無(wú)底線的發(fā)展。

7月16日，網(wǎng)上流傳碧桂園漳州御江府項(xiàng)目集體“喝雞血”召開(kāi)誓師大會(huì)。現(xiàn)場(chǎng)流出的圖片上醒目地寫著一行大字：15天沖刺4000萬(wàn)，全力以赴，使命必達(dá)。每個(gè)項(xiàng)目，地方總、項(xiàng)目總，副總等中高層均要拿錢跟投，平常除了可以拿銷售獎(jiǎng)金，回款達(dá)標(biāo)后還可以拿分紅。

2016年碧桂園的重點(diǎn)區(qū)域——江蘇、滬蘇、廣清、惠深區(qū)域銷售業(yè)績(jī)排名靠前，分別實(shí)現(xiàn)了367億、308億、211億、173億元的銷售金額，這些區(qū)域總裁、項(xiàng)目總監(jiān)以及下屬職員的獎(jiǎng)勵(lì)收益都因此水漲船高。如果銷售額一百多億的區(qū)域總都能夠拿到1個(gè)億的年終獎(jiǎng)，那么江蘇區(qū)域的劉森峰能拿到的應(yīng)該是2字開(kāi)頭的，因?yàn)槠渌趨^(qū)域還跟投了1.5億元，其個(gè)人把房子抵押了，把錢砸進(jìn)去。碧桂園跟投的年化收益率是65%，投1.5個(gè)億，一年就是賺1個(gè)億的節(jié)奏！

說(shuō)好了要做一個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的沃爾瑪，卻偏偏到最后做成了一個(gè)拼多多。

有報(bào)道稱，碧桂園已將“高周轉(zhuǎn)”標(biāo)準(zhǔn)由“456”（拿地之后4個(gè)月開(kāi)盤、5個(gè)月資金回正、6個(gè)月資金再周轉(zhuǎn)）提高到了“不可能完成”的“345”，其總裁莫斌為貫徹這一目標(biāo)，還曾一周內(nèi)連簽三份內(nèi)部加急文件。

如此偏激的追求速度，對(duì)土地的敬畏在哪里？對(duì)城市的責(zé)任在哪里？對(duì)業(yè)主的誠(chéng)信又在哪里？對(duì)安全的保障又在哪里？

千篇一律，如何對(duì)得起這個(gè)城市？

碧桂園年銷4000多億。三問(wèn)碧桂園，

可有值得業(yè)界值得去參觀考察的項(xiàng)目可有某個(gè)項(xiàng)目？

可有值得寫入中國(guó)房地產(chǎn)的歷史？

可有值得在全國(guó)進(jìn)行推廣學(xué)習(xí)？

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