隨著中國城市化進(jìn)程的進(jìn)一步推進(jìn)，中國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)內(nèi)需主導(dǎo)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以及國人收入不斷增長所催生的消費(fèi)升級需求，中國的商業(yè)地產(chǎn)將迎來新的發(fā)展契機(jī)。城市綜合體憑借其特有的區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)價值和影響力，正在成為商業(yè)地產(chǎn)的新熱點(diǎn)。就在全國各地掀起城市綜合體開發(fā)熱潮之時，一系列問題也暴露出來，由于對區(qū)域經(jīng)濟(jì)把握不到位、對消費(fèi)人口構(gòu)成沒有精準(zhǔn)調(diào)研就盲目立項(xiàng)，簡單復(fù)制其他城市的綜合體模式，建成后才發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)和城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不吻合，無法吸引足夠的消費(fèi)力。這樣的案例有很多，城市綜合體在發(fā)展中暴露出來的問題值得深思。目前我國的城市綜合體尚處于摸索和發(fā)展的階段，并沒有一套真正成熟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。專家們特別強(qiáng)調(diào)，一些二三線城市的政府和規(guī)劃部門，切忌盲目地求大貪多建造城市綜合體。
“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。
城市綜合體的核心內(nèi)容由6個方面組成：酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公共空間(PublicSpace)、購物中心(Shoppingmall)、文化娛樂休閑設(shè)施(Culture&Recreation)、公寓樓(Apartment)等，因此“城市綜合體”簡稱“HOPSCA”�！俺鞘芯C合體”時代的到來到底實(shí)現(xiàn)了什么？撥開城市綜合體的殼，你會發(fā)現(xiàn)，這里面的世界無限寬廣，延伸著。城市綜合體不僅僅是一個“hopsca”。
·超大空間尺度
·通道樹型交通體系
·現(xiàn)代城市景觀設(shè)計
·高科技集成設(shè)施
·地標(biāo)式的城市建筑
·城市綜合體的開發(fā)背景
·城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物
·優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體
·城市綜合體市場需求旺盛
因此，如果選擇居住在城市中心，就必然要求物業(yè)具有合理的業(yè)態(tài)規(guī)劃，能夠在這里休閑放松，體味生活的樂趣。因此，集公寓、商場、休閑、娛樂、主題公園于一體的城市綜合體物業(yè)的需求漸成熱點(diǎn)。而綜合體建筑模式就是在這樣的背景下應(yīng)運(yùn)而生了。
·大型城市綜合體是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，我們根據(jù)特點(diǎn)可以劃分為：
·城市CBD中心的城市綜合體，如北京萬達(dá)廣場。
·交通樞紐型城市綜合體，如北京國瑞城。
·城市副中心城市綜合體,城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)。如上海五角場、重慶南坪商圈、無錫濱湖區(qū)、沈陽鐵西城市副中心等
·城郊結(jié)合部城市綜合體，如世茂；蝶湖灣。
由于很多的大城市市區(qū)已經(jīng)沒有能夠找出占地5萬平方米以上的地塊，因此很多城市綜合體
·城市綜合體的功能分析
·商務(wù)
·商業(yè)
·居住
·酒店
·城市綜合體的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)
·項(xiàng)目所在位置為城市核心區(qū)
·項(xiàng)目位于城市中心
·項(xiàng)目位于新開發(fā)區(qū)
·必須有營造園林景觀的基礎(chǔ)
·必須具有交通便捷的區(qū)位優(yōu)勢
·必須營造齊備的生活系統(tǒng)
在經(jīng)歷了將住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)嚴(yán)格區(qū)分的時代后，人們發(fā)現(xiàn)，單一的地產(chǎn)開發(fā)模式已經(jīng)越來越不能滿足人們的生活居住要求，不能適應(yīng)地產(chǎn)的迅速發(fā)展，開創(chuàng)一種嶄新的地產(chǎn)開發(fā)模式就成為地產(chǎn)商們面臨的課題，綜合體建筑模式正在挑戰(zhàn)國外最先進(jìn)的地產(chǎn)開發(fā)模式。
城市綜合體的每種功能有其特定的運(yùn)行時間范圍，城市綜合體將不同時間段的功能組織在一起，使其保持24小時的繁榮，提高了綜合體的使用效益。城市綜合體內(nèi)各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。尤其在市中心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂活動注入其中，使那些在非工作時間“死去”了的地區(qū)的功能得到完善。
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中國出現(xiàn)“城市綜合體”發(fā)展熱潮城市綜合體是一個城市發(fā)展到高級階段的產(chǎn)物，被譽(yù)為是城市中最精華的部分，叫做“城中之城”，是城市升級的引擎。眾所周知，中國第一輪城市化表現(xiàn)在北京、上海、深圳、廣州這樣的一線城市，城市化率超過75%[全文] |
杭州：新天地引領(lǐng)城市綜合體時代近年來，隨著城市化建設(shè)步伐的加快，杭州城市的范圍不斷向外延伸，已經(jīng)形成了多中心的發(fā)展格局。曾經(jīng)集聚著杭州重工業(yè)半壁江山的北部地區(qū)，在積極推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級的同時，也呼喚著歷史…[全文] |
濟(jì)南：東部將建五大城市綜合體濟(jì)南市東部將建設(shè)總部基地、金融商貿(mào)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地、齊魯外包城、會展中心等五大城市綜合體。今年，對這五大綜合體的總投入將達(dá)50億元，開工建設(shè)面積達(dá)200萬平方米以上。[全文] |
天津南市地區(qū)將建城市綜合體南市拆遷了。這塊見證了幾代人成長，留下無數(shù)記憶，充滿市井百態(tài)民俗文化的地域，消失在人們的視線中。南市地區(qū)剩余成片平房改造拆遷后的首個項(xiàng)目新世界新平花園破土開工…[全文] |
張家口：首個城市綜合體呼之欲出五一廣場綜合改造項(xiàng)目拆遷工作正式啟動，項(xiàng)目未來將建成張家口市首個大型城市綜合體。作為全省100個城建重點(diǎn)項(xiàng)目之一，五一廣場拓寬改造項(xiàng)目受到了市委、市政府的高度重視…[全文] |
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城市綜合體：市域網(wǎng)絡(luò)化大都市的加速器兩千多年前，古希臘哲人亞里士多德說：“人們?yōu)榱嘶钪奂匠鞘�，為了生活得更美好而居留于城市�?”直到今天，人類對于城市的喜愛還是有增無減。于是，被稱為“城中之城”的城市…[全文] |
城市綜合體陷過剩危機(jī) 商業(yè)地產(chǎn)投資前景堪憂城市綜合體過多、過密，的“扎堆”，必然意味著某些城市綜合體會因?yàn)楹笃谡胁坏缴碳叶媾R“饑餓”和“空置”的危機(jī)。而在宏觀市場方面，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營普遍存在著業(yè)態(tài)布局…[全文] |
城市綜合體：未來競爭的核動力大力發(fā)展城市綜合體，或許正是一把開啟新時代之門的鉑金鑰匙。大力發(fā)展城市綜合體，將有利于提高城市土地資源的集約化，改善城市交通擁堵，吸引更多全球和國內(nèi)一流企業(yè)…[全文] |
“早產(chǎn)兒”城市綜合體透支了濟(jì)南樓市有人曾經(jīng)說，全運(yùn)會讓濟(jì)南城建提速十年。而筆者認(rèn)為，城建固然重要，但與實(shí)現(xiàn)廣大夾心層住房夢相比，城市綜合體早來了十年！城市綜合體是濟(jì)南的“早產(chǎn)兒”，它的到來透支的濟(jì)南樓市…[全文] |
城市綜合體冒險一搏還是大勢所趨？ 一方面，城市綜合體中的商業(yè)地產(chǎn)大部分走的是“區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)”的路線，因此，區(qū)域“支撐點(diǎn)”在哪里，成為首當(dāng)其沖的“危險點(diǎn)”。另一方面，對于“商業(yè)街”的運(yùn)營問題，相當(dāng)一部分開發(fā)商認(rèn)為，這是一條艱難路。[全文] |
城市綜合體：擴(kuò)張熱潮中冷靜思考 大多數(shù)專家亦承認(rèn)，目前我國的城市綜合體尚處于摸索和發(fā)展的階段，并沒有一套真正成熟的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式。專家們特別強(qiáng)調(diào)，一些二三線城市的政府和規(guī)劃部門，切忌盲目地求大貪多建造城市綜合體…[全文] |
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都市綜合體研究-都市綜合體案例都市綜合體的開發(fā)一般規(guī)模巨大、投資巨大，而且涉及的專業(yè)眾多，影響深遠(yuǎn)，未來都市綜合體開發(fā)的要求更高，因此其開發(fā)模式與一般的房地產(chǎn)開發(fā)絕然不同，需要對城市資源、商業(yè)資源、專業(yè)資源進(jìn)行高效整合…[全文] |
日本橫濱港未來21區(qū)該區(qū)域原是三菱重工的造船廠，八十年代初（昭和55年3月），政府為了分擔(dān)大首都圈擴(kuò)展的壓力，抓住發(fā)展機(jī)遇，決定在該區(qū)域?qū)嵤┨詈８脑旃こ蹋瑢⑷庠齑瑥S遷出該地區(qū)。[全文] |
倫敦碼頭區(qū)再造項(xiàng)目從1981年7月起，到1998年3月止，在這近17年的時間里，倫敦碼頭區(qū)開發(fā)有限公司（LDDC）在一塊占地面積為22平方公里狹長的老港灣區(qū)進(jìn)行了大規(guī)模的城市再造工程。[全文] |
澳大利亞悉尼達(dá)令港文化娛樂區(qū)70年代，達(dá)令港到處都是空置的倉庫，還堆積著成千上萬噸幾乎不再使用的鐵軌。至于她的碼頭，也只有一些老式的小船還在使用；但她的濱海區(qū)非常美麗，又靠近城市，已經(jīng)到了符合…[全文] |
日本天王洲再開發(fā)二戰(zhàn)后，沿東京灣的整個區(qū)域基本上都是貨艙、工業(yè)廢料堆場或廢棄的荒地。從80年代起，東京灣開始興建一些項(xiàng)目。天王洲島的建設(shè)，是后工業(yè)時代在灣區(qū)開始的第一批景觀及功能再造項(xiàng)目。[全文] |
日本東京惠比壽花園更新改建惠比壽花園（Yebisu Garden Place）在東京都澀谷區(qū)，原址是札幌啤酒惠比壽工廠舊址，對它的改建始于1994年，當(dāng)時據(jù)說是“對山手線內(nèi)最后一次大規(guī)模開發(fā)”。[全文] |
日本大阪市五大區(qū)改造項(xiàng)目大阪從80年代起開始規(guī)劃對城市的五大地區(qū)進(jìn)行改造，目標(biāo)是全面提升大阪的城市功能，使其成為日本在21世紀(jì)的樣板城市。2001年各改造項(xiàng)目正式啟動，2002年6月，為配合項(xiàng)目改造…[全文] |
新加坡新達(dá)城新達(dá)城項(xiàng)目與國際上其他大型都市綜合體的開發(fā)相比，算是比較幸運(yùn)的一個。因?yàn)檫@個項(xiàng)目占有兩個最大的、也是地產(chǎn)開發(fā)最基本的優(yōu)勢：一是得到了新加坡國家的支持…[全文] |
德國柏林波茨坦廣場波茨坦廣場建于上個世紀(jì)初，一直是柏林的中心地段。冷戰(zhàn)時期，為分裂兩德而修建的柏林墻就建在東西柏林之間，穿過波茨坦廣場。兩德統(tǒng)一之前，柏林墻兩側(cè)是軍事禁區(qū)，因長期遭到毀壞而荒廢。[全文] |
上海太平橋改建上海新天地的開發(fā)商瑞安集團(tuán)早在1997年就提出了一個石庫門建筑改造的新理念：改變原先的居住功能，賦予它新的商業(yè)經(jīng)營價值，把百年的石庫門舊城區(qū)，改造成一片…[全文] |
紐約布魯克林區(qū)改造項(xiàng)目曼哈頓是世界的金融中心，云集了全球頂尖的金融機(jī)構(gòu)。與曼哈頓一河之隔的新澤西，看準(zhǔn)了甲級辦公樓市場的發(fā)展趨勢，從1990年到2000的十年間，建造了100多萬平方米低成本的寫字樓…[全文] |
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東京六本木在六本木新城長達(dá)17年的開發(fā)、規(guī)劃及建設(shè)周期中，其中用于施工的時間只有3年。也就是說，對該項(xiàng)目前期的開發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計以及與拆遷戶的溝通花了14年。日本學(xué)者認(rèn)為，六本木新城是目前日本國內(nèi)都市…[全文] |
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巴黎拉德芳斯城市綜合體并不是高樓大廈的簡單拼湊，建筑本身僅是提供框架，里面必須要有生活，要有故事。就像在巴黎拉德芳斯里面，隨處可見慢走的老人、玩耍的小孩，咖啡廳里有悠閑喝咖啡的人，這些都組成了…[全文] |
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蒙特利爾地下城經(jīng)驗(yàn)積累：蒙特利爾地上地下功能脫節(jié)，成功的都市綜合體各子項(xiàng)要求互為配套、互為支持，最大限度的形成資源共享，從而使各項(xiàng)功能在綜合體自身一體化價值平臺上對自身價值全面超越；規(guī)劃和定位…[全文] |
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城市綜合體世界級領(lǐng)舞者給杭城的啟示洛克菲勒中心、東京六本木、巴黎拉德芳斯、蒙特利爾地下商城……一個多世紀(jì)以來，在世界城市綜合體的發(fā)展歷史上，這些城市綜合體的開山鼻祖和巔峰作品，至今仍堪稱典范。對所有這些，每個世界級的城市綜合體…[全文] 地塊價值的研判與分析 都市綜合體與舊改拆間的協(xié)調(diào) 都市綜合體現(xiàn)金流的問題 |
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