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簡單的說，“微型住宅”就是一種經濟的、高性能的、便捷的、可變的、平面緊湊、能具備生活基本功能且建筑面積較小的精巧戶型住宅，可以是單體的，也可以是一種由很多單體組合而成的群體形式。由于建筑面積小，一般沒有專門的客廳，其基本功能分區(qū)為三塊：臥室、廚房、衛(wèi)生間。微型住房居住人口一般是一至兩人。

未來住宅應當特別強調功能的增量而不是面積的擴大，微型住宅正迎合了這一點。體量很小，占用的面積和空間都非常小，新技術的產生使得這樣小小的住宅功能性更加強大，體積“微小”的“微型住宅”以其高經濟性的優(yōu)點將會被越來越多的人接受。

微型住宅的居住主體多為單身青年和年輕夫妻，大多受過良好的教育，有著更高的成長需求，更多的消費欲望，微型住房是為了滿足其基本生活需要的過渡性住房。在人生觀和價值觀方面，他們崇尚“自我設計”、“自我實現(xiàn)”、“自我完善”，有更加務實的判斷標準，講求實效、簡約和時尚。

講求空間的高效性，住宅的使用系數(shù)要高，在相同使用面積的基礎上可利用率高。具體為房間的門窗的位置應適當，有利于家具的布置，廚房、衛(wèi)生間比例合適，盡量少出現(xiàn)雖有面積卻無法利用的現(xiàn)象。講求空間功能的復合性，微型住宅的面積雖小，功能卻不少，所以必須講求空間功能的復合性。因此在空間設計中靈活設計隔斷，盡量少用固定隔墻，以使空間開敞，減少因面積少而帶來的封閉和壓抑的感覺。講求室內環(huán)境的舒適性，舒適性要求微型住宅有良好的采光、通風、日照。例如，起居空間可設置落地窗，凸窗以擴大視野，臥室開窗一般不朝向高層凹口，改點式住宅為板式，減少點式住宅每層的戶數(shù)等。

微型住宅，開發(fā)應適量，在空間實踐設計時要遵循精細設計的原則。具體為合理的功能定位、合理的面積分配及利用和強化細部設計。微型住宅內部空間設計要尊重國情走“空間效益化、生活舒適化”的道路來提高整體居住水平。并引導消費者把商品房的消費指標從建筑面積轉移到住房自身品質(如房屋質量、內部空間、功能狀況、環(huán)境品質等上來)。微型住宅作為過渡性住房應該考慮近遠期結合，建筑師要有超前意識，考慮今后改建擴建的可能，保證提高居住標準改造成穩(wěn)定住宅仍有使用價值。微型住宅對應的是一種城市居住形態(tài)，是一種新的居住文化的物化形式，體現(xiàn)了年輕人的講求高效、簡約、舒適性的生活方式。

小房也時尚：高人口密度城市需要微型房概念

在中國這樣一個高人口密度的社會，房地產市場需要微型房的理念。越是大城市，越是發(fā)達的經濟，這種理念就越珍貴。如果這樣做的人多了，房子的需求就會減小，房價就會下跌，住房就變得越來越可以承受了。更重要的是，環(huán)境會變得更清潔。

有統(tǒng)計稱，導致地球溫室效應的排放，交通工具占14%，住宅和商業(yè)建筑（不包括工業(yè)設施和發(fā)電廠）則占了10.3%。又有統(tǒng)計稱，住宅、商業(yè)和工業(yè)建筑的排放，占導致地球溫室效應的排放的40%。不管按哪種計算，住房和汽車都是巨大的污染源。[全文]

中產階層買微型房也很“酷”

誰都喜歡住大房子，可在資金不足的情況下，在房價居高不下的情況下，大房子就遙不可及了。也許，我們換一種思路，就會發(fā)現(xiàn)，微型房是我們最理想和現(xiàn)實的選擇。

的確，我們每個人都講究居住條件，喜歡購物、SHOPPING、看電影、逛商場、吃牛排、喝咖啡。不喜歡和父母住一起，崇尚寧靜的生活。[全文]

民調顯示都市年輕人青睞超小戶型

對于一些年輕人來說，想要買套八九十平方米的房子越來越力不從心，只好買小點，再小點……一些大城市，適應這部分需求的商品房已經出現(xiàn)。上海某開發(fā)商最近推出以超小戶型為主的樓盤，最小戶型只有22平方米;而西安出現(xiàn)的最小戶型甚至不足13平方米，據(jù)說需要“坐在馬桶上洗澡”。

上周，中國青年報社會調查中心進行了一項13661人參加的調查(其中“80后”占60.9%，“70后”占25.5%)顯示，52.1%的人認同超小戶型讓很多年輕人圓了住房夢;也有44.1%的人表示超小戶型其實是年輕人的無奈選擇。[全文]