聶梅生：實(shí)現(xiàn)大小環(huán)境人文氛圍的協(xié)調(diào)

　　聶梅生(全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng))演講的主題是：如何實(shí)現(xiàn)中央金融區(qū)大環(huán)境與附屬住區(qū)小環(huán)境居住人文氛圍的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　各位女士們各位先生早上好！我注意到這次會(huì)議的內(nèi)容非常多，不可能全部都涉及到，而且就自己的研究領(lǐng)域來(lái)講只能說(shuō)一部分。所以我只講一有關(guān)些節(jié)能省地型住宅。我想可以和今天的會(huì)議扣題的。關(guān)于節(jié)能省地的問(wèn)題是胡錦濤總書(shū)記提出來(lái)的。我們有這方面的的研究和討論。建設(shè)部也舉行各種范圍內(nèi)的研討，我需要澄清一些觀念。關(guān)于節(jié)約型的問(wèn)題節(jié)約型社會(huì)首先什么叫節(jié)約？看法是不一樣的，實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生很大的變化，原來(lái)講節(jié)約型社會(huì)是講狹義的節(jié)約主要是講減少消耗。這是我們國(guó)家沿用多年的關(guān)于節(jié)約的觀念。

　　我們看一下原來(lái)以往關(guān)于節(jié)約的觀念是怎么樣？通過(guò)各種手段把原來(lái)的資源受到損害減少。只是希望我們通過(guò)各種手段減少這種損害?？v坐標(biāo)就是交通等等。這在今天講的城市范圍內(nèi)是非常非常重要的。但是，在上個(gè)世紀(jì)后20年的經(jīng)驗(yàn)，也就是從1980年開(kāi)始證明這種方式并不是很有效的。因?yàn)榘l(fā)展戰(zhàn)略是從90年代初期產(chǎn)生的，采取控制的方法受到置疑這種方法對(duì)不對(duì)。這樣的情況下，美國(guó)克林頓總統(tǒng)的科技顧問(wèn)曾經(jīng)說(shuō)了一句名言。如果用中文來(lái)說(shuō)就是“壞事減少并不等于好事增多”。這是理念上的重大變化。從狹義的節(jié)約發(fā)展成廣義的節(jié)約。我們說(shuō)節(jié)能省地應(yīng)該從廣義的角度考慮。我們從節(jié)約到有效到可持續(xù)發(fā)展。原來(lái)講建筑節(jié)能，現(xiàn)在是講能源效益的節(jié)能，然后到可持續(xù)發(fā)展。這是一個(gè)發(fā)展，是從狹義的節(jié)約發(fā)展到廣義節(jié)約的跳躍。本屆中國(guó)政府提出科學(xué)發(fā)展觀和循環(huán)經(jīng)濟(jì)就是在這樣的情況下考慮問(wèn)題。我們?nèi)绻淖円粋€(gè)方式怎樣才能對(duì)，我們采取增值型創(chuàng)造型的發(fā)展模式，中國(guó)就是要通過(guò)循環(huán)經(jīng)濟(jì)來(lái)創(chuàng)造財(cái)富和增值。現(xiàn)在就是倒過(guò)來(lái)了，不是減少是增加。這就包括財(cái)政的穩(wěn)定，土地價(jià)值的提升，而不是省地省地省地，而是提升。環(huán)境投資是需要回報(bào)的，剛才第一位先生講關(guān)于奧運(yùn)是需要回報(bào)的而不是僅僅需要投入。前面我把定義和內(nèi)涵簡(jiǎn)單的介紹一下。

　　下面說(shuō)一下節(jié)能節(jié)地住宅的問(wèn)題。我們?cè)瓉?lái)的說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目城市的發(fā)展和規(guī)劃，到底是不是滿足循環(huán)經(jīng)濟(jì)的社會(huì)，它有一個(gè)評(píng)估模型。我們以前很多評(píng)估認(rèn)定的的挺細(xì)，我認(rèn)為是需要改進(jìn)的，我們以前是采取一元的模式，而非二元乃至多元的協(xié)同模式。我們以前說(shuō)節(jié)能就是節(jié)能，但實(shí)際上這個(gè)模式在2001年前后發(fā)生很大變化，原來(lái)我們用的是日本的模式，但是現(xiàn)在日本首先變化了?，F(xiàn)在強(qiáng)調(diào)我們節(jié)能500節(jié)水300等等，這個(gè)時(shí)候并不是同時(shí)的評(píng)估，而是對(duì)指標(biāo)對(duì)建筑的功能和舒適性、健康性的影響。我們是達(dá)到和諧的社會(huì)，什么叫和諧？和諧兩個(gè)字在某種程度上是妥協(xié)。所以你強(qiáng)調(diào)節(jié)能一定會(huì)有另一面負(fù)面的，負(fù)面的影響也要節(jié)能。另一方面我們強(qiáng)調(diào)以人為本，在這個(gè)時(shí)候又不去評(píng)價(jià)對(duì)環(huán)境的影響。所以這個(gè)評(píng)估的模型應(yīng)該是兩元，當(dāng)然第三元也是非常重要的，就是成本核算，如果沒(méi)有這個(gè)第三元什么事也做不了。所以關(guān)于這個(gè)評(píng)估模型是需要妥協(xié)的，有的時(shí)候?yàn)榱吮３诌@個(gè)資源在一定程度上是要改變?nèi)说纳盍?xí)慣。所以現(xiàn)在國(guó)內(nèi)國(guó)際的評(píng)估模型產(chǎn)生變化。這個(gè)綠色建筑評(píng)估模型，當(dāng)時(shí)政府拿出300萬(wàn)來(lái)進(jìn)行評(píng)估，它是為北京奧運(yùn)做的，綠色建筑就是希望消耗最少的能源和資源。給環(huán)境和生態(tài)帶來(lái)的影響最小，同時(shí)健康舒適的建筑環(huán)境，這本身就存在一定的矛盾。以大量的能源消耗和破壞環(huán)境的代價(jià)所獲得的舒適性的“豪宅”不符合綠色建筑要求。我如果強(qiáng)調(diào)以人為本，建立豪華建筑又不能以能源消耗破壞環(huán)境為代價(jià)，這兩個(gè)之間都是要互相的妥協(xié)，否則我們結(jié)果怎么樣，我們會(huì)在原始的茅草屋中，雖然不消耗能源和資源，卻也不是綠色建筑所提倡。

　　在評(píng)估體系當(dāng)中節(jié)省能源、資源、保護(hù)環(huán)境的條例與室內(nèi)舒適性服務(wù)水平以及建筑功能的條例性質(zhì)不同，不能彼此相加或抵消。這樣的話就產(chǎn)生一個(gè)新的模型，就是日本的CASBEE體系?；貋?lái)以后我看了一下，實(shí)際上把整個(gè)評(píng)價(jià)過(guò)程當(dāng)中，或者我們考慮任何建筑城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，分為兩類，一類指建筑環(huán)境質(zhì)量和為使用者提供的服務(wù)水平。另外就是L就是指能源、資源和環(huán)境負(fù)荷的付出。我們要求的質(zhì)量和我們由于這個(gè)質(zhì)量帶來(lái)的環(huán)境負(fù)荷這是需要協(xié)調(diào)的。所以綠色建筑就是我們追求消耗最小的負(fù)荷而獲取最大的生活質(zhì)量。

　　那么具體來(lái)說(shuō)，我們就變成兩元而不是一元。縱坐標(biāo)就是建筑質(zhì)量服務(wù)，L就是能源資源和環(huán)境付出。假如在C區(qū)我們需要對(duì)環(huán)境需要有損耗但是有一個(gè)比較好的質(zhì)量。A區(qū)是綠色我生活質(zhì)量又好，對(duì)環(huán)境破壞最小，那么住在這個(gè)區(qū)就是最好的。所以現(xiàn)在講綠色建筑這個(gè)問(wèn)題，不得不去考慮它基本的模型。下來(lái)簡(jiǎn)單講一些住宅建筑的節(jié)能問(wèn)題。這里我想提醒一下，建筑節(jié)能指標(biāo)和綠色建筑的指標(biāo)并不完全一致，甚至有矛盾之處。現(xiàn)在往往把這兩件事情混在一起。我們說(shuō)綠色建筑強(qiáng)調(diào)自然采光，通風(fēng)和加大迎光面以便有可能利用太陽(yáng)能等。但是這樣就會(huì)增加窗墻比和體形系數(shù)，不利于節(jié)能。如果我們要想提出維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能就會(huì)提高造價(jià)，這個(gè)造價(jià)就會(huì)混在房屋建設(shè)當(dāng)中去。關(guān)于建筑節(jié)能南北方有區(qū)別。北方抓冬季供暖期節(jié)能，南方抓夏季空調(diào)期節(jié)能，過(guò)渡區(qū)應(yīng)尊重地方的習(xí)俗，我們要強(qiáng)調(diào)人與自然的協(xié)調(diào)，比如太陽(yáng)能等等。同時(shí)還有一些合理健康方式的引導(dǎo)。下面講節(jié)地的問(wèn)題。建筑部的部長(zhǎng)寫(xiě)了一篇東西，關(guān)于城鎮(zhèn)的問(wèn)題。節(jié)地的問(wèn)題是比較重要，我個(gè)人認(rèn)為節(jié)地問(wèn)題主要是宏觀問(wèn)題。主要是解決城鄉(xiāng)二元化體制。不是說(shuō)我是不是減少樓間距。搞一些綠化等等。我認(rèn)為這些是需要的而不是必須的。城市化是需要一定數(shù)量的耕地，應(yīng)該提出一個(gè)城市化用地和農(nóng)村用地的發(fā)展比例。比如我們提高糧食單位產(chǎn)量，實(shí)際上這個(gè)就是釋放這個(gè)用地過(guò)程。從今天開(kāi)始，去年大家都知道由商會(huì)和一些機(jī)構(gòu)出了一些報(bào)告，這個(gè)報(bào)告是按季度出，一個(gè)季度一個(gè)主題。這里一個(gè)是量的問(wèn)題。我們房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果影響國(guó)家糧食增加這是不允許的。第二要回答的問(wèn)題就是價(jià)格的問(wèn)題。但是非常遺憾，現(xiàn)在還不能如期的發(fā)布。因?yàn)閿?shù)據(jù)很出乎大家意料之外。所以城市住宅的節(jié)地問(wèn)題和住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)開(kāi)發(fā)模式有關(guān)，我很早就思考這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)住宅節(jié)地問(wèn)題是和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)模式有關(guān)系。比如我們開(kāi)發(fā)模式是全片小區(qū)開(kāi)發(fā)，這個(gè)模式進(jìn)行了十五年，這個(gè)弊端早已經(jīng)出現(xiàn)了。不管你是普通住宅，還是經(jīng)濟(jì)房，這樣大的小區(qū)它不是一個(gè)城鎮(zhèn)，如果繼續(xù)發(fā)展下去，我認(rèn)為肯定會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。我在1999年在深圳住交會(huì)就提出來(lái)這個(gè)問(wèn)題。應(yīng)該更多地去研究采用城市內(nèi)既有住宅的置換，提升的辦法解決住房問(wèn)題，不一定非要新建小區(qū)，更多的是通過(guò)二手房的租賃、置換等方式解決。最近北京提出來(lái)，解決住宅的開(kāi)發(fā)問(wèn)題當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)采取微循環(huán)，這個(gè)例子在發(fā)達(dá)國(guó)家是有例可循的。還有一個(gè)非常重要的，大家可能注意到，開(kāi)始有一些個(gè)研究人員說(shuō)這個(gè)事情。我們?cè)瓉?lái)提出來(lái)十五規(guī)劃，這個(gè)已經(jīng)進(jìn)入十五規(guī)劃當(dāng)中一個(gè)數(shù)據(jù)。就是在十五計(jì)劃的最后一年，我們住房持有率要達(dá)到900甚至達(dá)到1000，每人擁有一戶設(shè)備相對(duì)齊全的房子，我覺(jué)得這個(gè)事情值得商榷。我們看一下發(fā)達(dá)國(guó)家更強(qiáng)調(diào)商品房的持有率下降。比如美國(guó)在住房白皮書(shū)當(dāng)中是強(qiáng)調(diào)租用者增加，持有者減少。德國(guó)這么發(fā)達(dá)的國(guó)家，住房的持有率在420這個(gè)是值得我們考慮的。你不斷增加增加增加，開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)，新建新建新建。就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)泡沫的問(wèn)題。我們說(shuō)一下住房租金不影響新建房?jī)r(jià)的問(wèn)題，新建部分的房?jī)r(jià)是受現(xiàn)有資金的影響。這一點(diǎn)我覺(jué)得順馳做得不錯(cuò)的。而中國(guó)不受這個(gè)影響而是受開(kāi)發(fā)商賣(mài)新房能夠賣(mài)出去賣(mài)不出去的影響。所以我覺(jué)得已經(jīng)批準(zhǔn)成片大規(guī)模的發(fā)展項(xiàng)目不應(yīng)當(dāng)建新城、建小區(qū)。使住宅建設(shè)和城市化接口，在城郊大量建住宅小區(qū)必定造成占地問(wèn)題和交通問(wèn)題，這一點(diǎn)需要考慮。其實(shí)我們國(guó)家平均年限是30年，我們土地都搞了70年，住宅平均使用年限是30年。比如奧運(yùn)拆掉一些80年代，不是說(shuō)沒(méi)有使用價(jià)值了，而是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值。這個(gè)應(yīng)當(dāng)很好的協(xié)調(diào)。尤其在開(kāi)發(fā)城市金融區(qū)等等，一定考慮你這個(gè)建筑的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值一定要協(xié)調(diào)。否則最后還是要無(wú)情地拆掉。這就會(huì)造成很大的資源浪費(fèi)。最后我講一些關(guān)于節(jié)水的問(wèn)題。由于我國(guó)水資源分布不平衡，應(yīng)該分為豐水區(qū)、多水區(qū)、過(guò)渡區(qū)、少水區(qū)和缺水區(qū)。我注意到順馳都是住宅名字與水有關(guān)。其實(shí)節(jié)水的問(wèn)題我就不詳細(xì)說(shuō)了。河和湖水的利用率，這之間是有矛盾的，也是一個(gè)二元的關(guān)系。節(jié)水率并非越高越好，提高節(jié)水率而是要求污水回用率，需要采用較高的處理技術(shù)，將會(huì)增加成本影響水價(jià)、應(yīng)當(dāng)選擇技術(shù)經(jīng)濟(jì)的平衡點(diǎn)。我就拿天津的藍(lán)水假期為例，這個(gè)一直探討水的問(wèn)題。

　　下面講一些企業(yè)進(jìn)步的事情。來(lái)之前順馳也和我溝通過(guò)這個(gè)事情。我覺(jué)得2005年企業(yè)的優(yōu)勝劣汰開(kāi)始而且會(huì)加速更加激烈。以往是靠圈錢(qián)圈地現(xiàn)在是不太可能了?；旧鲜沁@么兩個(gè)趨勢(shì)。一個(gè)是企業(yè)以做大和做強(qiáng)，年開(kāi)發(fā)量和銷售總額成了競(jìng)爭(zhēng)指標(biāo)。從去年開(kāi)始比如民營(yíng)企業(yè)當(dāng)中以順馳集團(tuán)為代表，萬(wàn)科，世茂集團(tuán)、合生創(chuàng)展集團(tuán)等為代表，都以銷售總額在100億上下為目標(biāo)。這個(gè)事情是好事情嗎？我認(rèn)為是好事情。經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)之后，現(xiàn)在房地產(chǎn)不是4萬(wàn)多家，而是兩萬(wàn)多家了，這是在經(jīng)過(guò)去年宏觀調(diào)控之后呈現(xiàn)的。即便是這樣，我們中國(guó)最大的企業(yè)年開(kāi)發(fā)量也不能覆蓋總開(kāi)發(fā)量的500以下。就算你做得最大年開(kāi)發(fā)量都是在500以下。而在香港前十名加在一起是占在年開(kāi)發(fā)量500以上。另外一個(gè)趨勢(shì)，就是大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的形成會(huì)提高房地產(chǎn)企業(yè)的集中度，競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率從不足10走向100，已經(jīng)開(kāi)始了。最后我想說(shuō)一下，中國(guó)住宅建設(shè)在進(jìn)入2005年將逐步從勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，提升過(guò)渡到資源節(jié)約型產(chǎn)業(yè)。