饒及人：中央金融區(qū)資本環(huán)境建設(shè)和國(guó)際化的接軌

　　饒及人(美中城市規(guī)劃建設(shè)基金會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)務(wù)院外專局美籍規(guī)劃專家)演講的主題是：中央金融區(qū)的資本環(huán)境建設(shè)和國(guó)際化城市生活的接軌。

　　饒及人(美中城市規(guī)劃建設(shè)基金會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)務(wù)院外專局美籍規(guī)劃專家)：謝謝主持人，今天很高興能夠到天津來(lái)參加這個(gè)盛會(huì)，昨天從成都演講過(guò)來(lái)嗓子不太好。在紐約有一個(gè)非盈利組織，主要是促進(jìn)中國(guó)和美國(guó)在金融界和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)界的平臺(tái)。我們今天來(lái)的有華盛頓的特派員。她是一個(gè)非常漂亮的美籍“美人”。5月1號(hào)會(huì)安排在紐約有一個(gè)比較大的公關(guān)活動(dòng)。紐約最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還有美國(guó)商會(huì)駐美國(guó)的首席代表。我的題目要稍微改一下。我們也很高興請(qǐng)到在北京非常有名的CBD的策劃人來(lái)給我們做一下報(bào)道。中央金融區(qū)在天津?qū)ξ襾?lái)講挺親切，因?yàn)槲覀冊(cè)瓉?lái)的辦公室就在對(duì)面。而且在這里住了兩年，策劃了天津很多項(xiàng)目。比如黑牛城道的策劃，摩托羅拉天津水上公園的小區(qū)。我們?cè)诤：觾蛇呉沧隽艘粋€(gè)28萬(wàn)平米的商務(wù)中心。目前我們?cè)谥笓]部還有三個(gè)大的項(xiàng)目正在進(jìn)行。所以來(lái)到天津是一個(gè)非常難得的機(jī)會(huì)。

　　奧運(yùn)會(huì)對(duì)中國(guó)和世界來(lái)講都是很重要的活動(dòng)。從雅典奧運(yùn)會(huì)的規(guī)劃，到場(chǎng)館的設(shè)計(jì)到最后成為現(xiàn)實(shí)。從洛杉磯奧運(yùn)會(huì)到漢城的奧運(yùn)會(huì)一直到悉尼的奧運(yùn)會(huì)，都給主辦城市帶來(lái)巨大的財(cái)富和社會(huì)生活的變革。奧運(yùn)會(huì)已經(jīng)成為城市實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的重要契機(jī)。國(guó)際社會(huì)給中國(guó)一個(gè)機(jī)會(huì)，一個(gè)讓中國(guó)揚(yáng)眉吐氣的機(jī)會(huì)。在2008年到來(lái)前，天津的金融經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)將面對(duì)奧運(yùn)會(huì)，這將有一個(gè)非常大的挑戰(zhàn)。因?yàn)樵?0世紀(jì)初，天津本土和外資金融機(jī)構(gòu)的云集，曾經(jīng)鑄造了很多輝煌。20世紀(jì)解放北路金融街上有49家國(guó)內(nèi)外銀行，其中12家國(guó)內(nèi)銀行的總行設(shè)在天津，有270多家國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，還有功能完備的證券交易所。最近十幾年，天津經(jīng)濟(jì)連年保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)始初步顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的發(fā)展力量。近幾年，天津正向著成為“北方重要金融中心”的目標(biāo)邁進(jìn)。

　　但是，2001年的申奧成功給重要的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的機(jī)遇。同樣天津?qū)⒆鳛?008奧運(yùn)會(huì)的分會(huì)場(chǎng)這也給天津發(fā)展注射了一個(gè)強(qiáng)心針。環(huán)渤海發(fā)展應(yīng)該借助這次奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)全面提升。天津的奧林匹克中心，及配套區(qū)選擇在天津南部城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，正是看中了基地周圍具有良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境。將與南部城區(qū)發(fā)展形成良性互動(dòng)；同時(shí)，奧林匹克中心將與天塔、水上公園等城市景觀結(jié)合，成為展示天津的窗口。而且?jiàn)W運(yùn)會(huì)場(chǎng)館的規(guī)劃設(shè)計(jì)，首先看到城市的發(fā)展，和城市的布局來(lái)構(gòu)想，天津作為2008奧運(yùn)會(huì)協(xié)辦城市，應(yīng)該充分利用奧運(yùn)會(huì)這個(gè)契機(jī)，向世界展示天津。奧運(yùn)場(chǎng)館選址是一種土地的置換，對(duì)于一個(gè)城市來(lái)說(shuō)，奧運(yùn)會(huì)可以成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的龍頭。

　　天津應(yīng)該在奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)配合城市重心南移。我們建議奧運(yùn)場(chǎng)館及配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)具有前瞻性。運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館及周邊配套區(qū)域的可延續(xù)的使用功能就將成為規(guī)劃重心。我們不僅使老城區(qū)煥發(fā)新的生命力。還將促進(jìn)新城區(qū)的產(chǎn)生。天津奧體中心及配套區(qū)的選址還是非常合理的。作為奧體中心的配套區(qū)必須集合居住、商業(yè)、商務(wù)酒店等多種業(yè)態(tài)。匯集城市應(yīng)該具備的眾多功能，奧城商圈也帶來(lái)巨大的發(fā)展空間。

　　進(jìn)入20世紀(jì)90年代，國(guó)際奧委會(huì)對(duì)賽后的設(shè)計(jì)利用特別關(guān)注。他們希望奧運(yùn)會(huì)的舉辦不會(huì)給承辦的城市增加經(jīng)濟(jì)上的負(fù)擔(dān)或者帶來(lái)財(cái)政的損失而是留下一筆體育財(cái)富。奧林匹克公園賽后將成為北京最大的綜合社區(qū)，其功能集商貿(mào)、辦公、展覽、體育博覽和休閑于一體，是新世紀(jì)初首都城市建設(shè)的標(biāo)志。對(duì)于天津說(shuō)在奧體中心的附近興建功能復(fù)合配套區(qū)建設(shè)是會(huì)起到很大的作用。奧運(yùn)會(huì)配套區(qū)的建設(shè)將成這個(gè)城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入新的活力與內(nèi)涵。

　　從宏觀意義上講，一場(chǎng)奧運(yùn)會(huì)召開(kāi)完畢，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的地價(jià)必定升值，因?yàn)閵W運(yùn)會(huì)對(duì)與場(chǎng)館周邊的環(huán)境要求是很高的。不僅代表區(qū)域的發(fā)展，而重要是一個(gè)擁有就業(yè)機(jī)會(huì)的可以循環(huán)的體系。所以天津奧林匹克中心及其配套區(qū)也構(gòu)成了一個(gè)天津城市的“物業(yè)生態(tài)圈”。新建成的奧體中心外形如三顆清涼的水滴。賽事過(guò)后這里將成為附近居民及整個(gè)天津市民的“健身中心”。滿足全民健身的要求。而55萬(wàn)平方米的住宅，提供了商業(yè)區(qū)旺盛的人氣，健康等等要求。作為天津城市精神的代表和時(shí)代的產(chǎn)物，奧運(yùn)將為這座城市帶來(lái)全新的生活理念和前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

　　如何將中央金融區(qū)樂(lè)觀資本環(huán)境建設(shè)與國(guó)際化的城市生活接軌？剛剛在前面幾位講了到底是什么是中心商務(wù)區(qū)。市中心、城區(qū)、中心商業(yè)區(qū)零售中心、行人購(gòu)物街商業(yè)中心有什么差別？這是一個(gè)形象提高功能。CBD是怎么來(lái)的，剛剛幾個(gè)專家也講了，我講的他們不太一樣。CBD是從美國(guó)發(fā)展的。CBD的發(fā)展是從18世紀(jì)從交通技術(shù)的轉(zhuǎn)變，使這些工業(yè)品需要靠近水邊以降低成本。因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候基本上所有的運(yùn)輸都是靠水路運(yùn)輸，水路運(yùn)輸就是把A點(diǎn)托到B點(diǎn)。另外水路運(yùn)輸是最便利的運(yùn)輸方式，能把體積很大的貨物從A點(diǎn)拉到B點(diǎn)。所以很多人都希望把工廠建在水邊。后來(lái)經(jīng)過(guò)貿(mào)易商的演進(jìn)，這些生產(chǎn)商也必須需要一些專業(yè)的人員，比如說(shuō)：律師等等。他們需要有地方來(lái)見(jiàn)面談事情。所以慢慢的就在大部分系統(tǒng)還沒(méi)有發(fā)明以前，一般工人就是希望走路到他工作的地方。專業(yè)人員和工人希望離工廠近點(diǎn)。最后，科技也影響了整個(gè)CBD包括交通、生產(chǎn)的設(shè)備、以及通訊。所謂生產(chǎn)設(shè)備，從原來(lái)人工生產(chǎn)到現(xiàn)在的機(jī)械裝備線，這些機(jī)器的裝備線就需要工廠有更廣闊的橫向發(fā)展的空間。另外隨著鐵路運(yùn)輸?shù)陌l(fā)達(dá)，大家覺(jué)得水路運(yùn)輸已經(jīng)不在像以前這么方便了。在全世界所有的CBD在美國(guó)所有的城市最后選擇的位置都在這張圖上了大家可以看出來(lái)。這些城市的貨物都可以很快的進(jìn)和出。另外說(shuō)在市中心里面土地的使用，包括高密度住宅區(qū)，CBD的位置相對(duì)集中。使一些小區(qū)慢慢往外走。在開(kāi)發(fā)的模式里邊，專家也提過(guò)了，包括同心圓，多重核心等等的方式。另外天際線也是很重要的標(biāo)志。就像所有大城市一樣，機(jī)動(dòng)車道和步行街也是分開(kāi)的。在CBD傳統(tǒng)商業(yè)街與現(xiàn)代商業(yè)大廈并存。而且空間也慢慢轉(zhuǎn)變，從一個(gè)單一功能的空間到集中型的混合空間，以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)帶來(lái)的改變。另外像香港一樣在CBD要有一個(gè)很好的休閑區(qū)。使CBD的辦公人員有一個(gè)很安靜的空間進(jìn)行休息。CBD是城市景觀的重要部分。不管在哪里。這是我們?cè)谏虾ＴO(shè)計(jì)的CBD一個(gè)八萬(wàn)平米的多功能的一個(gè)CBD區(qū)。我們講到紐約時(shí)，它的國(guó)際金融區(qū)旁邊有一些天然的生態(tài)綠色區(qū)。在美國(guó)紐約商務(wù)中心到底怎么做起來(lái)的，這里面有一個(gè)基礎(chǔ)，把公園的體系和道路系統(tǒng)作為優(yōu)先的發(fā)展模式。所以城市經(jīng)營(yíng)來(lái)講城市是要把住宅區(qū)環(huán)境搞好。基本上這些人在公園不同的時(shí)間不同的穿著可以體驗(yàn)公園當(dāng)中的舒適性。在建筑上是采用紐約特種的模式。這黑色的部分就是塔樓，下面的是裙樓。這是原來(lái)規(guī)劃里面所做出來(lái)的方向。這是高級(jí)住宅樓，希望具有住宅樓的趣味性和獨(dú)特性。這里有三個(gè)不同的開(kāi)發(fā)商，三個(gè)不同的階段，來(lái)體現(xiàn)這個(gè)城市的形象。這是一個(gè)非常聰明的辦法。你看這棟樓是這么蓋的，第一期是很高的，后來(lái)二期之后的樓房都是有街景，這棟樓是又三個(gè)開(kāi)發(fā)商來(lái)承建的。我們可以看得出來(lái)在這張圖，盡量用環(huán)保的材料而避免使用很大面積的玻璃等等。金融中心前面的模型到最后的產(chǎn)品，這些房子基本上都經(jīng)過(guò)改動(dòng)。這些是在9.11之后重新修建的。因?yàn)閷?lái)它們是成為一個(gè)中心的景觀區(qū)。現(xiàn)在這個(gè)塔樓建設(shè)已經(jīng)啟動(dòng)了。

　　但是在中國(guó)來(lái)講，CBD里面不能光是有CBD。也不是僅僅要吸引很多公司把總部設(shè)在這里，任何公司來(lái)的時(shí)候都說(shuō)我們?yōu)槭裁窗芽偛吭O(shè)在這里。一般來(lái)講CBD要提供很好的生活品質(zhì)等等。這些跨國(guó)公司把總部從國(guó)外放到你這里你必須給他很好的理由。企業(yè)只會(huì)選擇那些方便，便宜，同時(shí)有高產(chǎn)值的地方。如果能提供較好的生活環(huán)境那是最好的。

　　吸引跨國(guó)企業(yè)總部的條件為：1、低冒險(xiǎn)度的商業(yè)環(huán)境。2、有機(jī)會(huì)的成長(zhǎng)空間。3、有利的政策。4、有充足的技術(shù)及才華的勞力群。5、高產(chǎn)力的員工。我們每次在中國(guó)的城市里面看到有一些城市是一廂情愿，覺(jué)得把自己打扮的漂亮一點(diǎn)，就能找一個(gè)好老公，這些不一定管用。應(yīng)該問(wèn)，我們這個(gè)城市費(fèi)用低嗎？我們?nèi)斯すべY低嗎？有較多的技術(shù)工人嗎？工人的生產(chǎn)力較高嗎？這是希望跨國(guó)公司另一個(gè)重要的因素。交通方便嗎？出港的交通快捷方便嗎？在天津都應(yīng)該比其他的城市好多了。所以我認(rèn)為天津在這個(gè)時(shí)候是面對(duì)一個(gè)很好的發(fā)展機(jī)遇。在天津的發(fā)展可以為提升天津市的城市形象和未來(lái)發(fā)展取得一個(gè)最大的推動(dòng)作用。另外這里我個(gè)人對(duì)天津CBD的建設(shè)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)多留出廣場(chǎng)的空間，營(yíng)造大面積綠地，方便市民健身娛樂(lè)。注意中水利用，節(jié)約用水，多使用綠色環(huán)保型建材，在奧運(yùn)場(chǎng)館規(guī)模不大的情況下以精取勝。在規(guī)劃布局上要一步到位。我希望在作為規(guī)劃行業(yè)人士我希望能早日看到天津成為“北方重要金融中心”。