袁松亭：房地產(chǎn)景觀設計國際化新趨勢

    [提要]我們從整個房地產(chǎn)界發(fā)展來看，大家都感覺到從今年開始一直到今后，我們可能面臨整個房地產(chǎn)界的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)會起到非常大的影響。在這樣的背景下，我們提出了2011年至2012年中國房地產(chǎn)景觀設計方面的趨勢，我們給出四個關(guān)緊詞，景觀領(lǐng)航，創(chuàng)新體驗，多元個性，生態(tài)自然。 
  
    9月27日，2011第十屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會在北京拉開帷幕，這是房地產(chǎn)行業(yè)集中展示省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)，引導住宅不斷提升性能，推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的重要機遇，搜房網(wǎng)攜手中國建設行業(yè)分會、房地產(chǎn)促進會聯(lián)合舉辦2011第二屆中國住宅新趨勢發(fā)展交流會。 
 

    首先非常高興能夠有機會參加這個會議，能夠與大家共同分享我們對于景觀設計新趨勢的一些看法。作為笛東來說，我們非常關(guān)注景觀設計國際化。景觀設計是我們公司核心的競爭力，在引進國內(nèi)項目以及開發(fā)合作過程當中，我們對整個房地產(chǎn)的景觀設計有一些自己的看法，今天我想借這個機會和大家共同分享關(guān)于2011年和2012年我們對于景觀設計趨勢的理解和判斷。

    前面各位都提到了很多關(guān)于2011年和2012年的整個房地產(chǎn)界的發(fā)展趨勢，我們想整個景觀離不開這樣一個大的發(fā)展趨勢，因此我們所做的判斷，他和我們整體的發(fā)展趨勢有非常大的關(guān)聯(lián)性和依賴感。在分析這樣一個趨勢的同時，我們也充分考慮和理解了整個房地產(chǎn)界近十年發(fā)展過程當中，在下個10年當中的影響。我們從整個房地產(chǎn)界發(fā)展來看，大家都感覺到從今年開始一直到今后，我們可能面臨整個房地產(chǎn)界的轉(zhuǎn)變，這種轉(zhuǎn)變與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)會起到非常大的影響。在這樣的背景下，我們提出了2011年至2012年中國房地產(chǎn)景觀設計方面的趨勢，我們給出四個關(guān)緊詞，景觀領(lǐng)航，創(chuàng)新體驗，多元個性，生態(tài)自然。這四個詞，我感覺既有相互的關(guān)聯(lián)性，也有這個詞出現(xiàn)的獨特感，同時更重要的考慮到目前我們房地產(chǎn)的大勢和整個房地產(chǎn)的一個趨勢。

    對于景觀領(lǐng)航的看法，第一點，景觀設計對于房地產(chǎn)的推定作用一定是一個非常明顯的趨勢，這種趨勢從整個房地產(chǎn)近十年的發(fā)展來看，這種趨勢呈現(xiàn)越來越明顯的一個態(tài)勢。另外一點，景觀為什么在2011年到2012年發(fā)展過程當中把景觀作為第一個詞條列出，更重要的原因在于，從目前整個房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢來首，通俗的來說，地產(chǎn)商的日子一天不如一天，這樣的狀況之下，利用什么樣的因素能夠帶動大家從相當惡劣的競爭環(huán)境走出來，我認為景觀會在這個當中發(fā)揮舉足輕重的作用。從我們的大局來看，我們也知道景觀設計伴隨著房地產(chǎn)發(fā)展的十年當中，景觀設計在中國是發(fā)展最快的一個行業(yè)，這個行業(yè)和中國地產(chǎn)的發(fā)展，我認為起到相當大的作用。在發(fā)展過程當中，我們逐步認識到景觀并不是一個依附于建筑而產(chǎn)生的一個空間，在某一些階段是一個可以和建筑相提并論、相伴而生的產(chǎn)物，景觀在一些影響上面先于建筑，我們在今后發(fā)展過程中，景觀在住宅產(chǎn)品的過程中將起到?jīng)Q定的作用。當然景觀往往被人們是奢侈品或者是可有可無的東西，隨著人們生活水平的提高，在今后的過程當中，我認為景觀會成為居民的日常的必需品。隨著我們保障房的建設，保障房需要不需要景觀？同樣需要景觀，景觀屬于大眾的生活，不僅僅是是一個奢侈品。從這個考慮來看，我們又回到剛才的話題，對于2012年整個房地產(chǎn)界不景氣的局面來看，景觀在經(jīng)濟效益方面或者是房地產(chǎn)發(fā)展當中起到哪些直觀的作用，談到這個話題，我們必須要談的是景觀，雖然我們沒有辦法通過一個手段來判斷，景觀的成本投入產(chǎn)生多少回報？我們一方面在逐步希望能夠得到量化的解釋，也看到了這個事情不那么好做的。我們可以感覺到，景觀的圖相比其他的房地產(chǎn)來看，產(chǎn)品的回報率是最高的。

    因為景觀到目前來說，攤到每一個住宅里面的，實際上只占到幾十塊錢，如果這個基礎上增加100塊錢，對于房價提高1000塊錢的效果，可能所有的開發(fā)商心里有自己的一筆帳。在新一輪的推動下面，在新的房地產(chǎn)發(fā)展下面，那么我們可以看到怎么樣的手段才是舉輕若重的方式，是一個四兩撥千斤的方式，景觀承擔這樣的重任。

    我們第二個關(guān)鍵詞創(chuàng)新體驗，是針對我們今后或者是從現(xiàn)在開始今后的一段時間，中國景觀設計的一個方向性問題。從目前局勢可以看到，整個景觀界包括設計界，包括中國其他行業(yè)，我們認為山寨的現(xiàn)象非常普遍。山寨的現(xiàn)象對于整個行業(yè)發(fā)展或者說對于中國目前很多行業(yè)發(fā)展，有很多的過程，這個過程應該翻過新的一頁。至少在新的一年里，中國景觀設計一個新的現(xiàn)象出現(xiàn)，大家創(chuàng)新意識的增加，我認為跟第一個關(guān)鍵詞有關(guān)系，大家想把景觀作為房地產(chǎn)非常重要的行業(yè)來做，這個方面我們大家必須有所作為。沒有兩個一樣的鐘，這樣的環(huán)境下，同樣的創(chuàng)新會出現(xiàn)多種的環(huán)境的變化。那么在整個景觀創(chuàng)新過程中，我們認為我們的景觀創(chuàng)新走什么路？新的一年我們新的創(chuàng)新會從住戶實際的體驗來出現(xiàn)。因為對于整個房地產(chǎn)界來說，最終的服務的客戶是你的住戶，他是你真正的購買者、使用者、居住者，他們的心態(tài)對于居住夢想的構(gòu)成是我們在景觀設計當中一個必須把握住環(huán)節(jié)。因此，為這些住戶創(chuàng)造情景化的體驗，會成為2011、2012年景觀設計非常重要的話題，也會為原創(chuàng)性、本土化創(chuàng)造很好的條件。

    原創(chuàng)性不僅是對于景觀，今年最為突出，對于其他行業(yè)都會是一個非常重要的話題。本土化的觀點，在中國景觀幾乎所有的品牌，所有大的品牌、所有大的理念，幾乎沒有中國，很少有我們中國本土的話語權(quán)。那么這是一個行業(yè)的現(xiàn)實，但是我們希望，我們認為新的一年里面這種呼聲會改變，中國只有做最本土化的，才能最好的完原創(chuàng)性設計。

    第三個詞來說，多元個性，多元化的一個發(fā)展我認為是2011年到2012年非常重要的變化，造成這樣變化的來源，第一個來源于希望創(chuàng)新的迫切要求，既然要創(chuàng)新，大家的想法不一樣，會產(chǎn)生不同的結(jié)果，更重要的是創(chuàng)新意識，和剛才各位前面介紹的整個住宅市場的發(fā)展有很大的關(guān)聯(lián)。從2011年到2012年，各種產(chǎn)品推向市場，包括我們的保障性住房，包括我們的現(xiàn)在有的高檔物業(yè)形態(tài)，也包括國家宏觀調(diào)控政策限定，使得大量房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向投資商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等等多種形態(tài)的地產(chǎn)，這種轉(zhuǎn)變是一個隨世而為的變化，這種變化也會在新的一年里面發(fā)生一個非常顯著的特點。當在這個顯著特點當中，根據(jù)目前所了解的情況來看，在兩個點上面比較突出，一個是個性化，一個是高端化。從個性化角度來看，在新的一年不會出現(xiàn)像以前這樣跟風的現(xiàn)狀，包括所謂的西班牙風、歐風，我們曾經(jīng)出現(xiàn)過全國到處都是，我們知道的托斯卡納的風格，一數(shù)一大把，這個現(xiàn)象不但是一線城市、二線城市。在新的一年里面，個性化會取代同質(zhì)化的趨勢，使景觀設計向著陽性發(fā)展。在這個發(fā)展過程中有商業(yè)的壓力，或者是由于景觀的需求，高端化的景觀設計悄然而生。

    我們公司做的項目來看，我們也發(fā)現(xiàn)以前做的項目定位，在這段時間很多公司都發(fā)生了變化，以前做景觀毛坯交付項目，傾向于做精裝修或者半精裝修，另外對于造價來說，普遍來說，整體的景觀造價在一步一步的攀升。在部分地區(qū)和部分產(chǎn)品當中，這種攀升的比例上升非?？?，這個是我們感覺到在新的一年里面，在景觀設計面臨非常大的一個現(xiàn)象和挑戰(zhàn)。

    最后一點，關(guān)于生態(tài)與自然的觀點，我認為生態(tài)和自然是相互和獨立，是一個我們理想當中或者是景觀當中的一個元素，新的一年里這樣的元素依然貫穿今后景觀設計的發(fā)展。包括剛才的項目，我覺得提到關(guān)于這樣的前景預測，我覺得中國人的傳統(tǒng)的文化里面一定包含著一種對自然的追求，包括采菊東籬下、悠然見南山，對景觀非常好的描述，也是對理想生活的追求。在這個方面來看，生態(tài)在相當長時間就是景觀核心化的模式。我們覺得不是通過利益兌換，很多時候?qū)τ谏鷳B(tài)化的需求是通過技術(shù)的方式，對于整個綠色建筑的應用得到一些突破。當然在這方面，我們笛東公司作為景觀設計比較靠前的公司，我們在這方面的探索是盡量做到無設計化，無設計也是我們在景觀設計領(lǐng)域的一個自己的口號和要求，也是我們核心的理念。這樣的設計我們認為他是一種對于自然的深愛，以及創(chuàng)新性的重新的發(fā)覺。他有很多的手段，包括減少一些材料的使用，包括減少環(huán)境破壞，包括環(huán)境和周圍建筑的融合、協(xié)調(diào)，以及無痕跡的設計理念，獲得自然空間的實際效果和作用。我們公司在做龍湖完成過的一些作品的解釋，這些方面也可以看到，我們對于生態(tài)藝術(shù)的把握和我們覺得他在相當長一段時間內(nèi)對于中國景觀設計產(chǎn)生重要的影響。再次謝謝各位，也希望這次大會取得圓滿成功，謝謝。