張長征：“海綿城市”與行業(yè)趨勢主題沙龍發(fā)言

嶸森園林工程設計集團執(zhí)行董事，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會副主席張長征

　　在我經(jīng)歷中，20多年在做房地產(chǎn)，從九十年代在深圳中海，萬科，負責地區(qū)公司，后來到沿海集團，負責區(qū)域公司，我在北大資源集團做過集團副總裁，管全國地產(chǎn)，所以從地產(chǎn)角度我確實感覺到今天探討的問題特別值得關注。
　　我開發(fā)的每一個項目都和這件事有關，都和水有關。我舉個例子。在南京萬科時，我做的第一個項目金色家園，一邊是莫愁湖，一邊是秦淮河，這兩個我們的地塊連在一起。在做第二個南京項目光輝城市的時候，我們甚至挖了幾萬平米的人工湖，才能下水。北京的賽洛城也出現(xiàn)過類似問題，我們建設到第二期入伙的時候，周邊沒有雨水管道。我們在麗江做的項目也出現(xiàn)一個問題，因為麗江有雨水的時候連綿不絕，永遠在下雨，而開發(fā)商最怕下雨，因為會停工，等沒水的時候，則一滴水都沒有。這些都深深困擾著我們的每個項目。
　　這種情況下，我感覺到水的問題不是地產(chǎn)公司不重視，而是我們沒有任何辦法去求得幫助和有解決的答案，我們找過水研所、各種景觀公司、建筑設計公司，甚至規(guī)劃院里水專業(yè)專家，當然第一這是合同之外的事情，我們解決不了，第二是現(xiàn)場不能單立項目做研究，還是那句話，下月就要開工了，來不及，都是這種狀況。問題肯定會一直存在，所以今天我特別高興聽到可能會有些解決的方案。
　　第二，政策是不是需要？實際上我覺得作為一個地產(chǎn)公司，每個項目或者每家公司當面對這種問題的時候，它需要尋求的結(jié)果是不同的。有些人要求給免稅政策，但有些地產(chǎn)公司有時候不需要政策，當需要政策的時候，定會一窩蜂所有人尋找政策。所以我們希望在項目里能有特色，或者專門解決某類問題有更好解決問題的方法。
最后，結(jié)合我們的問題和解決問題的方法，實際上，地產(chǎn)公司所有的收益并不是投入就要收錢，很多投入是不收錢的，但在其他地方會收錢。所以今天我特別高興地發(fā)現(xiàn)確實可能有這方面的解決之道，我相信會有很多事情可做，當然對于海綿城市，今天我們能通過60%就算不錯了。現(xiàn)在有很多地產(chǎn)開發(fā)商組織在一起，尋求這方面的解決之道，如說在中國有一個全國房地產(chǎn)經(jīng)理聯(lián)盟，我是經(jīng)理聯(lián)盟的副主席，同時兼任聯(lián)盟的可持續(xù)建筑委員會主任，我們有將近一千多家會員，地產(chǎn)商將近一半，所以希望能有一些未來的探討和合作，謝謝各位。