建設部對各種房地產(chǎn)商業(yè)性評比發(fā)出禁令

建設部8月13日對房地產(chǎn)領域各種商業(yè)性評比、表彰、排序、授獎等活動發(fā)出禁令，各單位未經(jīng)審批一律不許組織或參加這些商業(yè)活動。公務人員也不得參與商業(yè)性的各種評比活動。 　　我們曾經(jīng)報道，入選“2002-2003年度北京典型住宅”的多家房地產(chǎn)項目，必須繳納12萬元“入選費”，并且在評比的檢測項目上沒有確切的標準。類似的這種入選費高、缺乏科學評比標準的房地產(chǎn)評比活動在市場上屢見不鮮，已經(jīng)成為了一種引人關注的地產(chǎn)現(xiàn)象。 　　業(yè)內(nèi)人士透露，此次建設部發(fā)出禁令，主要是針對目前房地產(chǎn)市場各類評比泛濫的現(xiàn)象?，F(xiàn)在，一些單位和組織未經(jīng)主管部門批準，擅自決定評比項目、出臺評比標準、評選辦法，甚至借用媒體大肆宣傳，從一定程度上誤導了消費者，造成了一系列不良的影響。例如一些所謂的“生態(tài)住宅”、“健康住宅”的評選、評比及授牌活動，以及借評比的東風為企業(yè)或項目冠以名不符實的稱謂，來混淆視聽，已經(jīng)造成了不良的影響。 　　專家：評比機構需要優(yōu)化 　　對目前房地產(chǎn)評比中存在的這類問題，有專家認為，評比活動中存在一些暗箱操作的行為，這個問題在市場發(fā)展的過程中會自然得到解決，例如某些中介機構、某些媒體為了形成品牌，自然會加強自身的實力和規(guī)范市場行為。但是對于評比中所謂的陣容強大的專家顧問組，還存在華而不實的成分，甚至涉及到政府公務員參與評選，對于市場發(fā)展有一定的負面影響。 　　清華大學項目投資中心專家房四海認為，此次建設部發(fā)文，將會對規(guī)范房地產(chǎn)中介市場起到積極的促進作用?！胺康禺a(chǎn)的評比活動就是一種市場中介行為，由于我國地產(chǎn)市場的發(fā)展時間不長，中介市場的發(fā)展時間更短，因此到目前為止已經(jīng)呈現(xiàn)出了一些問題，有待規(guī)范和完善?！? 　　說到房地產(chǎn)評比活動本身，房四海認為，評比活動存在著現(xiàn)實的可行性，因為住宅也是一種普通的商品，在商品的銷售過程中，的確需要一些中介行為來幫助買賣雙方更好的溝通信息，房地產(chǎn)項目的評比無疑是眾多信息交流形式的一種。在市場化發(fā)展的過程中，評比機構是需要進一步優(yōu)化的，要加強活動的透明度，形成自己的優(yōu)勢品牌，有意識地培養(yǎng)自身的公信力。 　　業(yè)內(nèi)：評比活動基本公正 　　對于此次建設部的通知，北京某房地產(chǎn)開發(fā)商認為，評比活動的確存在部分虛假成分，但是總體來說，結果還是公正的，因為消費者心中自有一桿稱，哪些樓盤是好的，哪些樓盤不好，大家心里都會有一個評判。“評比活動給開發(fā)商和業(yè)主提供了一個交流的平臺，否則消費者更是無從下手，連可供判斷的信息都沒有。”這位開發(fā)商認為，中介行為的準入門檻提高了，真正受害的是中介機構和活動主辦單位，增加了他們舉辦評比活動的報批環(huán)節(jié)，從一定程度上增加了費用和時間成本。 　　另一位來自南方的某大型房地產(chǎn)集團人士說，我們在南方也會經(jīng)常參加此類的活動，覺得基本上還是公正的?！澳戏降脑u比活動還是有一些值得信任的基礎數(shù)據(jù)的，相對來說成熟一些。我認為北京的地產(chǎn)界在這種活動中，要加強評選機制的透明度和公開化，形成有品牌親和力和公信力的中介結構，與是否報經(jīng)上級主管部門批準沒有直接關系。”