長沙：新建高層建筑必須建廣場

　　新建高層建筑必須在基地范圍內(nèi)的主要道路一側(cè)或道路交叉口處設(shè)置廣場。昨日，長沙市公布《長沙市建筑與環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）。《規(guī)定》將從9月1日起開始實(shí)施。 

　　按照《規(guī)定》，地下車庫、地下設(shè)備用房（配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等）、地下交通用房（樓梯間、電梯間及前室）不計(jì)入容積率指標(biāo)，但作為其他性質(zhì)使用的地下空間均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。 

　　各類民用建筑（有配套地面停車位的別墅和聯(lián)排低層住宅除外）地面停車位（含底層架空層停車位）占總停車位的比例不應(yīng)超過30％。實(shí)行人車分流的小區(qū)，應(yīng)設(shè)置地面訪客車位。 

　　《規(guī)定》要求，建筑基地臨城市道路部分不得修建實(shí)體圍墻，可以花壇、綠地綠籬等作為用地邊界的隔離帶。因使用功能等特殊原因確需修建圍墻的，需按程序報批，并應(yīng)符合以下要求：圍墻退讓道路邊線1.5米以上，且圍墻邊至道路邊線需設(shè)置綠化帶；圍墻為通透式，且高度不超過1.6米。有特殊要求需建封閉式圍墻的，圍墻高度一般不得超過2.2米，并應(yīng)對其飾面及外觀進(jìn)行美化處理。 

　　同時，建筑物底層的架空開放空間作為永久性全天候的公共活動場地或?qū)嵤┚G化的，其面積不占用容積率指標(biāo)，不計(jì)入綠地總面積，可不計(jì)入建筑總面積。架空開放空間不得封閉，不得改變使用性質(zhì)。為住戶提供服務(wù)的樓梯間、門廳等服務(wù)用房不計(jì)入公共開放空間。 

　　根據(jù)《規(guī)定》，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)考慮城市交通設(shè)施的承受能力。所有建設(shè)項(xiàng)目在選址定點(diǎn)、方案設(shè)計(jì)等各個階段應(yīng)包含交通影響分析方面的內(nèi)容。大中型建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)編制建設(shè)項(xiàng)目交通影響的評價報告，與方案一并審查。 

　　同時，所有高層建筑、主要的公共建筑及用地面積不小于1公頃的住宅區(qū)，必須進(jìn)行環(huán)境設(shè)計(jì)審查。審查通過的環(huán)境設(shè)計(jì)作為規(guī)劃驗(yàn)收的依據(jù)。住宅區(qū)內(nèi)需配套的道路、綜合管線、綠化、停車場、垃圾站、公廁、配電間等，應(yīng)與小區(qū)建設(shè)同步設(shè)計(jì)、同步報建、同時驗(yàn)收并投入使用。對高層建筑、城市主次干道（道路規(guī)劃路幅≥30ｍ）、城市重要地段及風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的已建建筑需進(jìn)行外裝修改造的，需報三套以上方案供審查，經(jīng)審定后方可申請辦理開工手續(xù)。