深圳市天佶灣國際廣場項(xiàng)目招標(biāo)

　　招標(biāo)人：深圳市創(chuàng)佶置業(yè)有限公司
　　招標(biāo)平臺及監(jiān)督單位：深圳市規(guī)劃和國土資源委員會

　　1. 項(xiàng)目背景

　　深圳市創(chuàng)佶置業(yè)有限公司是深圳一家房地產(chǎn)綜合開發(fā)民營企業(yè)，股東分別為深圳天佶集團(tuán)、深圳市創(chuàng)建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市北頭實(shí)業(yè)股份有限公司、深圳市禾順實(shí)業(yè)有限公司，其中創(chuàng)建業(yè)地產(chǎn)在深圳鹽田有著豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，陸續(xù)開發(fā)了和亨花園、和亨廣場及海山道1號等項(xiàng)目，依托深圳得天獨(dú)厚的濱海資源，目前重點(diǎn)開發(fā)南山后海項(xiàng)目以及鹽田城市更新項(xiàng)目。

　　本次招標(biāo)項(xiàng)目所屬的后海CBD金融區(qū)，有著優(yōu)越的地理優(yōu)勢和豐富的景觀資源，將延伸南山文化商業(yè)中心核心區(qū)的金融商務(wù)及總部辦公功能，以2.3平方公里的填海區(qū)為南山后海中心區(qū)，總建筑面積近500萬㎡，整個(gè)區(qū)域未來將建設(shè)成為南山金融聚集區(qū)。這一區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成為深圳城市金融商務(wù)區(qū)和濱海休閑帶，后海片區(qū)是深圳未來發(fā)展的主要區(qū)域之一，是連接福田CBD和前海CBD的中心樞紐。其參照案例是曼哈頓Down Town，北京朝陽CBD，上海陸家嘴等，規(guī)劃和投資起點(diǎn)相對較高。
　　整個(gè)項(xiàng)目用地總體呈長方形，東西長約170m，南北寬約150m，有內(nèi)部兩條道路分成四地塊，總用地面積約為24859.83㎡，其中建設(shè)用地面積15136.18㎡，總建筑面積為地上建筑面積（計(jì)容）27萬㎡和地下商業(yè)面積4萬㎡，欲打造一座集5A級超甲級寫字樓、五星級精品酒店、商務(wù)公寓及商業(yè)為一體的大型城市綜合體。

　　項(xiàng)目基地現(xiàn)狀

　　本項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)后海濱路以東，海德一路以南，創(chuàng)業(yè)路以北，其西側(cè)與觀海臺小區(qū)隔路相對，東側(cè)距摩托艇賽場約600m，距深圳灣岸線約1300m，西北角為保利劇院，西南角為蔚藍(lán)海岸小區(qū)。本地塊距北側(cè)已開通的地鐵2號線后海站約250m，距南側(cè)登良站約500m。主體建筑建成后東可望深圳灣體育中心春繭、秀麗的深圳灣濱海公園、F1摩托艇賽場內(nèi)灣湖以及城市帶狀公園和城墻公園；南可觀香港元朗區(qū)及西部通道跨海大橋；北面與日新月異的深圳高科技園區(qū)隔濱海大道相望，西南可遠(yuǎn)眺美麗的大南山甚至前海灣，景色優(yōu)美，具有良好的景觀視線。

　　項(xiàng)目區(qū)域規(guī)劃布局平面圖（后海金融區(qū)）
　　用地紅線宗地圖

　　2. 招標(biāo)內(nèi)容

　　本次招標(biāo)設(shè)計(jì)內(nèi)容：深圳市后海天佶灣項(xiàng)目（T107-0068）建筑概念方案設(shè)計(jì)及片區(qū)城市設(shè)計(jì)優(yōu)化。

　　2.1合同范圍

　　主辦方將與本次中標(biāo)設(shè)計(jì)單位通過商務(wù)談判確定本項(xiàng)目的建筑方案設(shè)計(jì)工作的合同總價(jià)、服務(wù)內(nèi)容等細(xì)節(jié)直至完成方案報(bào)建，中標(biāo)單位需配合后續(xù)初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)單位完成方案深化交底工作。

　　2.2設(shè)計(jì)定位、原則及要求

　　《后海中心區(qū)城市設(shè)計(jì)》是指導(dǎo)后海地區(qū)整體和局部開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書的相關(guān)內(nèi)容也將依據(jù)《后海中心區(qū)城市設(shè)計(jì)》以及獨(dú)立的地塊城市設(shè)計(jì)要點(diǎn)（圖文附件）執(zhí)行。現(xiàn)將核心內(nèi)容摘錄如下：

　?、?、G01、G02、G04、05、G06#地塊內(nèi)提供不小于1440.76平方米的公共開放空間（廣場或綠地），并在東、西、北方向設(shè)置與之連通的公共步行通道。

　?、凇⒖傮w布局、建筑退（貼）用地紅線、覆蓋率、機(jī)動車泊位數(shù)、車輛出入口、地下通道及市政接口等具體以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)。

　?、?、其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》及《深圳市城市設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》（試行）及相關(guān)規(guī)范要求。

　　總體定位

　　擬建成以生態(tài)元素貫穿于整個(gè)建筑、以節(jié)能配置作為重要突破點(diǎn)，重點(diǎn)打造人性化設(shè)置和舒適度，打造亞太新中心的天際坐標(biāo)建筑。通過具有前瞻性的整體設(shè)計(jì)理念，利用項(xiàng)目高度和獨(dú)特造型，贏得市場認(rèn)可；放大地塊價(jià)值，打造具有地界標(biāo)識、區(qū)域特色的商務(wù)綜合體（寫字樓+特色商業(yè)+精品酒店+公寓），并通過內(nèi)部連接，實(shí)現(xiàn)價(jià)值共享。

　　設(shè)計(jì)原則

　　外化原則

　　建筑是后海中心區(qū)整體形象的重要構(gòu)成要素之一，每一幢建筑除了象征企業(yè)形象和標(biāo)準(zhǔn)之外，更體現(xiàn)城市時(shí)代的文明標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值取向，在浮躁、繁冗和爭奇斗艷、語不驚人死不休的當(dāng)代，我們更希望自己的總部大樓首先是深圳城市發(fā)展歷史上的一座知名經(jīng)典建筑，也是一座有著深刻外在吸引力和持久美學(xué)價(jià)值的公共物品，持久地傳遞給公眾企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)值觀。因此建筑的出發(fā)點(diǎn)是成熟穩(wěn)重的公共形象和文明進(jìn)步的標(biāo)志，其次是企業(yè)總部。避免流行元素的過度使用，更避免因追求標(biāo)志性而采用單純奇特的形態(tài)。更強(qiáng)調(diào)外化的經(jīng)典持久耐人尋味而非標(biāo)新立異。

　　內(nèi)化原則

　　與外化原則緊密一體，結(jié)構(gòu)和功能的創(chuàng)造性思維應(yīng)該成為導(dǎo)致建筑外在個(gè)性和美學(xué)的基本支撐，因此建筑結(jié)構(gòu)選擇、功能組合以及材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)將會是由內(nèi)而外影響建筑的直接原因。

　　2.3主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

　　1）總用地面積：24859.83㎡，其中，建設(shè)用地面積：15136.18㎡，綠地面積：1440.76㎡，道路用地面積：8282.89㎡

　　2）總建筑面積：31萬平方米，其中地上27萬平方米，地下商業(yè)4萬平方米。地上建筑面積包括甲級寫字樓14.2萬平方米，商業(yè)4.0萬平方米，商務(wù)公寓5.0萬平方米，酒店3.8萬平方米

　　3）容積率：≤17.84

　　4）停車位：1300輛

　　5）總建筑覆蓋率≤95%，其中85%≤各個(gè)地塊覆蓋率≤95%

　　6）建筑限高：G01、G06地塊塔樓≤268m，G02地塊塔樓≤50m，G04地塊塔樓≤150m；裙樓≤25m


　　3. 招標(biāo)方式及報(bào)名要求

　　3.1招標(biāo)采用全球公開的報(bào)名方式，招標(biāo)人在所有公開報(bào)名單位中甄選出3家受邀投標(biāo)人和1家備選投標(biāo)人，會同招標(biāo)人特別邀請的2家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與下一階段的建筑設(shè)計(jì)方案投標(biāo)。如受邀投標(biāo)人退出，則備選投標(biāo)人依序替補(bǔ)成為受邀投標(biāo)人。未被邀請的設(shè)計(jì)單位或聯(lián)合體將不被允許參加本次招標(biāo)，不獲得相應(yīng)的設(shè)計(jì)補(bǔ)償費(fèi)。

　　以聯(lián)合體形式參加招標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂《聯(lián)合體協(xié)議》，連同其他報(bào)名文件一并提交主辦方。聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的設(shè)計(jì)單位組成聯(lián)合體參加此次招標(biāo)。聯(lián)合體獲得設(shè)計(jì)合同的，聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂《聯(lián)合設(shè)計(jì)聲明》，指定設(shè)計(jì)牽頭人，明確各方工作權(quán)責(zé)和內(nèi)容，以及各方分配的合同金額等，此聲明將作為合同附件。

　　3.2 報(bào)名條件

　　3.2.1投標(biāo)申請人資格：境內(nèi)的投標(biāo)單位應(yīng)具備國內(nèi)注冊的獨(dú)立法人資格；境外的投標(biāo)單位須是國際上具有設(shè)計(jì)能力的建筑設(shè)計(jì)公司或事務(wù)所，投標(biāo)單位須熟悉中國及深圳設(shè)計(jì)的相關(guān)規(guī)范要求，要求有國內(nèi)建筑工程設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)（或聯(lián)合體參與），恕不接受個(gè)人及個(gè)人組合的報(bào)名。

　　3.2.2主創(chuàng)設(shè)計(jì)師的職業(yè)經(jīng)歷及主要作品要求：主創(chuàng)設(shè)計(jì)師在國內(nèi)外至少一個(gè)建筑面積超過20萬平米大型綜合體項(xiàng)目（是指將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體，下同。），及一個(gè)超過200米超高層建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績（含方案、應(yīng)提供中標(biāo)通知書或設(shè)計(jì)合同原件關(guān)鍵頁掃描件，并提供有關(guān)項(xiàng)目的業(yè)主方的聯(lián)系人和電話）。另投標(biāo)單位需提供主創(chuàng)設(shè)計(jì)師的社保證明(至報(bào)名日期半年以上)或類似文件。

　　3.2.3企業(yè)業(yè)績要求：投標(biāo)人在中國境內(nèi)至少具有一個(gè)20萬平米及以上綜合體項(xiàng)目，及一個(gè)超高層（200米及以上）建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)業(yè)績（提供中標(biāo)通知書或設(shè)計(jì)合同原件關(guān)鍵頁掃描件，并提供有關(guān)項(xiàng)目的業(yè)主方的聯(lián)系人和電話）。

　　3.2.4常駐人員要求：在廣東省、北京及上海有常駐服務(wù)機(jī)構(gòu)的優(yōu)先考慮（需提供辦公場所證明、常駐人員名單等證明材料）。

　　3.2.5在招標(biāo)投標(biāo)活動中有串通投標(biāo)不良行為記錄或涉嫌串通投標(biāo)并正接受政府相關(guān)部門調(diào)查的投標(biāo)申請人將不被接受。 

　　4. 第一階段資格預(yù)審

　　4.1 資格預(yù)審文件遞交

　　4.1.1資格預(yù)審文件應(yīng)為 A4 尺寸簡裝本，1式3份，密封包裝在一個(gè)包裝內(nèi)。資格預(yù)審文件應(yīng)于第8條招標(biāo)日程規(guī)定的時(shí)間遞交至主辦方。

　　4.2 資格預(yù)審文件組成

　　4.2.1有效的營業(yè)執(zhí)照（或商業(yè)登記證明）復(fù)印件；

　　4.2.2企業(yè)資質(zhì)證明文件（境內(nèi)）；

　　4.2.3資格預(yù)審申請函（詳見附件資料）；

　　4.2.4投標(biāo)主創(chuàng)設(shè)計(jì)師類似項(xiàng)目業(yè)績證明文件：

　　4.2.4.1類似項(xiàng)目中標(biāo)通知書或設(shè)計(jì)合同蓋章簽字頁復(fù)印件；

　　4.2.4.2設(shè)計(jì)作品的相關(guān)照片（完工項(xiàng)目）或效果圖（在建項(xiàng)目）；

　　4.2.4.3本項(xiàng)目主創(chuàng)設(shè)計(jì)師簡歷及業(yè)績，主創(chuàng)設(shè)計(jì)師必須由設(shè)計(jì)單位主持過多項(xiàng)同類型設(shè)計(jì)項(xiàng)目的人員擔(dān)任，該設(shè)計(jì)師必須直接參與設(shè)計(jì)全過程；

　　4.2.4.4設(shè)計(jì)作品的委托方的有效辦公電話及聯(lián)系人等相關(guān)證明材料；

　　4.2.5企業(yè)類似項(xiàng)目業(yè)績證明文件：

　　4.2.5.1類似項(xiàng)目中標(biāo)通知書或設(shè)計(jì)合同蓋章簽字頁復(fù)印件；

　　4.2.5.2設(shè)計(jì)作品的相關(guān)照片（完工項(xiàng)目）或效果圖（在建項(xiàng)目）；

　　4.2.5.3投標(biāo)申請人簡介；

　　4.2.5.4設(shè)計(jì)作品的委托方的有效辦公電話及聯(lián)系人等相關(guān)證明材料；

　　4.2.6《擬投入本項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員匯總表》（詳見附件資料）；

　　4.2.7《擬投入本項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員基本情況表》（詳見附件資料）

　　4.2.8法定代表人或經(jīng)辦人有效身份證（護(hù)照）復(fù)印件；

　　4.2.9法定代表人證明書（原件）與法定代表人授權(quán)委托書（原件）（詳見附件資料）；

　　4.2.10如廣東省、北京或上海有常駐的服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供相關(guān)證明材料（需提供辦公場所證明、常駐人員名單等）；

　　注：上述資料均須加蓋單位公章并由法定代表人或其授權(quán)代表簽字（境外設(shè)計(jì)單位須由具有相應(yīng)授權(quán)的董事或合伙人簽名）。 

　　4.3 資格預(yù)審評審

　　4.3.1資格預(yù)審評審會議由主辦方組織召開，由政府規(guī)劃主管部門監(jiān)督。資格預(yù)審評委會由邀請專家4人、招標(biāo)人代表1人組成。

　　4.3.2資格預(yù)審評審原則：采用記名投票方式。

　　4.3.2.1評標(biāo)委員會對通過符合性評審的投標(biāo)文件進(jìn)行詳細(xì)評審，所有評委以（少數(shù)服從多數(shù)的原則）逐輪淘汰的記名投票方式選出投標(biāo)方案的排序。從中甄選出3家設(shè)計(jì)單位作為“受邀投標(biāo)人”，會同主辦方邀請的2家設(shè)計(jì)單位參與第二階段的方案設(shè)計(jì)投標(biāo)，同時(shí)選出通過資格預(yù)審的第4名設(shè)計(jì)單位作為“備選投標(biāo)人”可自愿參與第二階段方案設(shè)計(jì)競標(biāo)階段。

　　4.3.2.2資格審查評審的主要依據(jù)和原則有：

　　4.3.2.2.1設(shè)計(jì)公司的實(shí)力、業(yè)績；

　　4.3.2.2.2主創(chuàng)設(shè)計(jì)師及其設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的實(shí)力、業(yè)績；

　　4.3.2.2.3投標(biāo)人在廣東省、北京或上海市有常駐服務(wù)機(jī)構(gòu)的優(yōu)先考慮，并提供服務(wù)機(jī)構(gòu)的具體情況。

　　4.3.3資格預(yù)審后，未進(jìn)入受邀投標(biāo)人名單也未進(jìn)入備選投標(biāo)人名單的投標(biāo)人將不能參加第二階段方案設(shè)計(jì)競標(biāo)階段。

　　4.3.4資格預(yù)審階段對各參加單位不予費(fèi)用補(bǔ)償。

　　4.3.5主辦方在收到設(shè)計(jì)單位的報(bào)名文件后，可先行與報(bào)名單位進(jìn)行商務(wù)洽談。


　　5. 第二階段方案設(shè)計(jì)競標(biāo)階段

　　5.1 方案設(shè)計(jì)提交

　　5.1.1主辦方向資格預(yù)審合格的“受邀投標(biāo)人”發(fā)出《投標(biāo)邀請函》，同時(shí)發(fā)放《建筑方案設(shè)計(jì)合同》文本，該《建筑方案設(shè)計(jì)合同》文本是招標(biāo)文件組成的一部分。收到《投標(biāo)邀請函》的投標(biāo)人，須在2日內(nèi)向主辦方提交正式的《投標(biāo)確認(rèn)函》，確認(rèn)投標(biāo)。未按時(shí)提交《投標(biāo)確認(rèn)函》的，視為退出投標(biāo)，由“備選投標(biāo)人”依序替補(bǔ)為“受邀投標(biāo)人”。投標(biāo)人確認(rèn)投標(biāo)的，視為認(rèn)可《建筑方案設(shè)計(jì)合同》文本的全部內(nèi)容。

　　5.1.2 投標(biāo)人確認(rèn)投標(biāo)的，須于第8條招標(biāo)日程規(guī)定的時(shí)間向主辦方提交下列資料:

　　5.1.2.1方案設(shè)計(jì)成果文件：A3紙質(zhì)方案圖冊10份（1正9副）；A0效果圖展板6張、1:500模型各1套；光盤2套。具體內(nèi)容、數(shù)量及要求詳見《建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書》；

　　5.1.2.2《投標(biāo)函》；

　　5.1.2.3《投標(biāo)保函》；

　　5.1.2.4設(shè)計(jì)周期計(jì)劃表；

　　5.2 方案設(shè)計(jì)成果要求

　　5.2.1提交的方案成果文件必須符合中國以及深圳市的有關(guān)城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，滿足《建筑方案招標(biāo)設(shè)計(jì)任務(wù)書》中對方案成果文件要求的內(nèi)容、數(shù)量及深度，表達(dá)方式必須做到完整、清晰、準(zhǔn)確。

　　5.2.2方案成果文件正本須有法定代表人或其合法委托代理人簽字并加蓋公章；

　　5.2.3每家設(shè)計(jì)單位只能報(bào)送一個(gè)方案。

　　5.2.4方案成果文件如若被2/3以上的評審委員會成員認(rèn)為有下列情況之一的，其方案成果文件將視為無效。參與競標(biāo)的設(shè)計(jì)單位提供的方案成果文件無效的，主辦方將不予支付投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)：

　　5.2.4.1方案成果文件非原創(chuàng)、已經(jīng)發(fā)表過或經(jīng)2/3以上評委認(rèn)為與其他同類作品雷同的；

　　5.2.4.2方案成果文件正本中標(biāo)明的投標(biāo)人與預(yù)審的申請人在名稱和組織結(jié)構(gòu)上存在實(shí)質(zhì)性差別的；

　　5.2.5如果提交的方案成果侵權(quán)，由提交方案成果的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)上的全部責(zé)任，造成主辦方或第三人損失的還應(yīng)承擔(dān)全部損失賠償。

　　5.3 方案設(shè)計(jì)評審

　　5.3.1方案設(shè)計(jì)評審方式：采用講標(biāo)的方式。

　　5.3.2由政府規(guī)劃主管部門邀請、確定方案設(shè)計(jì)評審委員會，由專家（5名）、主辦方代表（2名）組成。專家評委的專業(yè)背景為規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、城市交通、以及環(huán)境景觀等專業(yè)。具體評審的細(xì)則由評審委員會組確定，政府主管部門將監(jiān)督方案評審會。

　　5.3.3方案設(shè)計(jì)評審的主要依據(jù)和原則有：

　　5.3.3.1方案的理念創(chuàng)新：綜合考慮項(xiàng)目的定位，在城市環(huán)境、交通、地下空間和室內(nèi)外公共空間等部分，突出智能、節(jié)能、環(huán)保、人性化等因素；

　　5.3.3.2符合方案設(shè)計(jì)任務(wù)書要求及規(guī)劃要點(diǎn)、城市設(shè)計(jì)篇章；

　　5.3.3.3方案的可實(shí)施性及造價(jià)控制；

　　5.3.3.4方案的綠色節(jié)能技術(shù)；

　　5.3.3.5設(shè)計(jì)單位的組織實(shí)施能力（通過方案本身判斷）；

　　5.3.3.6對本項(xiàng)目的物理環(huán)境總體設(shè)計(jì)研究。

　　5.4 本項(xiàng)目定標(biāo)原則：采用記名投票方式，評標(biāo)委員會對通過符合性評審的投標(biāo)文件進(jìn)行評審，所有評委以（少數(shù)服從多數(shù)的原則）逐輪淘汰的記名投票方式評選出方案前三名作為中標(biāo)候選方案推薦給招標(biāo)人。招標(biāo)人在充分尊重評標(biāo)委員會專業(yè)評審結(jié)果的基礎(chǔ)上，將排名第一的投標(biāo)人列為中標(biāo)候選人。

　　主辦方在結(jié)合投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案中的技術(shù)、造價(jià)、設(shè)計(jì)理念、可實(shí)施性等因素最終確定中標(biāo)單位。如排名第一的投標(biāo)人未中標(biāo)，可獲得第一名獎(jiǎng)金。招標(biāo)人可依照評審排名確定第二名或第三名為中標(biāo)單位。


　　6、中標(biāo)及投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)

　　6.1 第一名獎(jiǎng)金
原則上方案評審第一名的投標(biāo)人將獲得本項(xiàng)目的委托設(shè)計(jì)合同，主辦方與中標(biāo)方案設(shè)計(jì)單位將進(jìn)行商務(wù)談判，以確定后續(xù)設(shè)計(jì)工作的設(shè)計(jì)合同，其所獲得的獎(jiǎng)金將作為設(shè)計(jì)合同金額的一部分，在首付款中予以扣除。如第一名未中標(biāo)，則獲得獎(jiǎng)金人民幣50萬元（含稅）。

　　6.2投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)

　　6.2.1投標(biāo)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)評標(biāo)委員會評審，未中標(biāo)且已經(jīng)遞交有效投標(biāo)文件（已按招標(biāo)文件及其附件要求參與投標(biāo)，且其投標(biāo)文件全部通過評審）的“受邀投標(biāo)人”可獲得落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)各為人民幣20萬元（含稅）。如第二名或第三名為中標(biāo)人，則其獲得的補(bǔ)償費(fèi)將作為設(shè)計(jì)合同金額的一部分，在首付款中予以扣除。

　　6.2.2不予落標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)的情況包括：

　　6.2.2.1經(jīng)評標(biāo)委員會評審，投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件中設(shè)計(jì)成果要求的；

　　6.2.2.2經(jīng)評標(biāo)委員會評審，不予受理或無效的投標(biāo)文件；

　　6.2.2.3經(jīng)評標(biāo)委員會評審，屬于廢標(biāo)的；

　　6.2.2.4經(jīng)評標(biāo)委員會評審，未中標(biāo)的“備選投標(biāo)人”。

　　6.2.3投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)全部由主辦方另行支付。

　　6.2.4投標(biāo)人獲得的補(bǔ)償費(fèi)包括了稅金、設(shè)計(jì)文本、圖板、多媒體光盤等需提供的資料的制作費(fèi)、現(xiàn)場踏勘、方案匯報(bào)（如有要求）及相關(guān)事項(xiàng)的差旅等所有費(fèi)用。

　　6.3 中標(biāo)單位將獲得本項(xiàng)目范圍內(nèi)的方案設(shè)計(jì)委托任務(wù)，承擔(dān)專項(xiàng)設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)審核及配合協(xié)調(diào)、確認(rèn)工作。在設(shè)計(jì)合同簽訂前，中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)主辦方的最終意見進(jìn)行方案修改完善工作。

　　6.4 所有投標(biāo)文件在評標(biāo)后不予退還。主辦方對符合招標(biāo)文件要求的未中標(biāo)的投標(biāo)單位進(jìn)行補(bǔ)償后，主辦方與項(xiàng)目業(yè)主對未中標(biāo)投標(biāo)單位的方案設(shè)計(jì)成果文件享有所有權(quán)和著作權(quán)，主辦方有權(quán)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際需求，就該設(shè)計(jì)方案進(jìn)行部分使用、修改和采納。

　　6.5 投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)在評審結(jié)果公布后 60 日內(nèi)一次性支付。獲得補(bǔ)償費(fèi)的投標(biāo)人在申請支付前均應(yīng)提供合法有效的稅務(wù)發(fā)票。

　　7、廢標(biāo)情形

　　7.1 招標(biāo)成果不符合招標(biāo)文件和任務(wù)書要求的。

　　7.2 不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)送達(dá)招標(biāo)成果的。

　　7.3 投標(biāo)文件弄虛作假的。

　　8、招標(biāo)日程

　　本次招標(biāo)公告期為10日。
　  
　　第一階段  報(bào)名周期(提交資格預(yù)審文件) 2014年9月17日—2014年9月26日下午5點(diǎn)前 
 
　　資格預(yù)審  2014年10月17日 
 
　　公布預(yù)審結(jié)果  2014年10月19日 
 
　　發(fā)出《投標(biāo)邀請函》  2014年10月20日 
 
　　投標(biāo)人提交《投標(biāo)確認(rèn)函》  2014年10月23日下午5點(diǎn)前 
 
　　質(zhì)疑截止  2014年10月25日 
 
　　第二階段  答疑截止  2014年10月27日 
 
　　投標(biāo)人遞交方案  2014年12月6日下午5點(diǎn)前 
 
　　方案評審  2014年12月13日 
 
　　發(fā)布中標(biāo)單位公告  2014年12月20日  
 
　　招標(biāo)設(shè)計(jì)周期約 40 自然日，具體日程安排將另行公布。投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位須在截止時(shí)間前提交最終設(shè)計(jì)成果文件（提交地點(diǎn)另行通知），以實(shí)際收到日期為準(zhǔn)。逾期將被視為棄權(quán)，并不得參與本次招標(biāo)活動的后續(xù)評審活動。

　　8.1 請有參加投標(biāo)意向的設(shè)計(jì)單位于第8條招標(biāo)日程規(guī)定的時(shí)間將資格預(yù)審文件按照4.1.1要求提交至主辦方，以實(shí)際簽收時(shí)間為準(zhǔn)，逾期送達(dá)或者提交文件不符合4.1.1要求或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的資格預(yù)審申請文件，主辦方不予受理。

　　8.2 現(xiàn)場踏勘：主辦方不統(tǒng)一安排。

　　8.3 質(zhì)疑方式：電子郵件、傳真或遞送書面文件至主辦方（發(fā)送電子郵件、傳真后請致電確認(rèn)）。

　　8.4 投標(biāo)人獲取答疑或招標(biāo)文件補(bǔ)充文件的方式：主辦方以電子文件形式用電子郵箱方式遞送投標(biāo)人（收到后請致電確認(rèn)）。

　　8.5 確認(rèn)投標(biāo)的設(shè)計(jì)單位須于第8條招標(biāo)日程規(guī)定的時(shí)間將本須知5.1.2規(guī)定的方案成果文件及其它資料提交至主辦方，以實(shí)際簽收時(shí)間為準(zhǔn)。逾期將被視為棄權(quán)，并不得參與本次投標(biāo)活動的后續(xù)評審活動。

　　以上時(shí)間均以北京時(shí)間為準(zhǔn)，在政府監(jiān)督部門允許的前提下，主辦方保留合理調(diào)整招標(biāo)時(shí)間安排和招標(biāo)工作安排、條件的權(quán)利。以上日程如有變動，主辦方或主辦方將提前7日通知投標(biāo)人。方案成果提交以全部成果送達(dá)并簽收為準(zhǔn)，逾期將不能參加方案評審。

　　9、其它

　　9.1 設(shè)計(jì)單位遞交的投標(biāo)方案侵權(quán)可能導(dǎo)致競標(biāo)資格的喪失，并不能獲得投標(biāo)補(bǔ)償費(fèi)，主辦方和主辦方將不承擔(dān)由此造成的任何責(zé)任，造成主辦方或第三人損失的還應(yīng)由侵權(quán)單位承擔(dān)全部損失賠償。

　　9.2 設(shè)計(jì)單位參加本次競標(biāo)，視為同意并遵守本招標(biāo)文件之所有條款，并不得中途提出任何條件或退出本次競標(biāo)。無論競標(biāo)設(shè)計(jì)單位出于何種原因中途退出，或不遵守本招標(biāo)文件之條款，或提交明顯不符合要求的作品，主辦方和主辦方將提請監(jiān)督單位處理。

　　9.3 主辦方提供給設(shè)計(jì)單位的所有技術(shù)基礎(chǔ)資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)等）均受版權(quán)保護(hù)。未得授權(quán)，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓，否則將承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

　　9.4 保密：主辦方在收到設(shè)計(jì)單位提交的方案成果文件后，應(yīng)做好相應(yīng)的保密工作。方案評審活動結(jié)束前任何人員或設(shè)計(jì)單位未經(jīng)主辦方許可，都不得以任何方式披露、公開或展示方案成果文件，否則將追究其相關(guān)法律責(zé)任。

　　9.5 本次招標(biāo)活動受中華人民共和國法律管轄，投標(biāo)工作和所有投標(biāo)成果文件適用中國法律。若投標(biāo)人對招標(biāo)程序或結(jié)果有異議，可向主辦方或招標(biāo)代理人提出質(zhì)詢，或向招標(biāo)行政主管部門投訴。

　　9.6 本項(xiàng)目招標(biāo)文件的最終解釋權(quán)歸主辦方所有。

　　9.7 本次投標(biāo)活動說明及設(shè)計(jì)圖紙文字要求：必須采用中文（簡體字）或中英文兩種文字（以中文為準(zhǔn)），不得完全采用中文以外的其它文字。

　　9.8 參加本次招標(biāo)活動的投標(biāo)人均視為承認(rèn)并接受本招標(biāo)文件所有內(nèi)容。

　　10、主辦方聯(lián)系人

　　主辦方：深圳市創(chuàng)佶置業(yè)有限公司

　　地址：深圳市南山區(qū)科技南十二路康佳研發(fā)大廈7F

　　聯(lián)系人：徐工

　　聯(lián)系方式：18938962160

　　傳真：0755-36881929

　　郵箱：tianjiwan@126.com


　　12、本招標(biāo)公告僅為資格預(yù)審階段公告，方案設(shè)計(jì)競標(biāo)階段的 的招投標(biāo)要求和設(shè)計(jì)任務(wù)將于方案設(shè)計(jì)競標(biāo)階段時(shí)公布。