美國(guó)低收入住宅

 
美國(guó)麻塞諸塞州波士頓市查爾斯鎮(zhèn)海軍基地排屋

建筑師：William Rawn建筑事務(wù)所（總裁：William Rawn；
項(xiàng)目經(jīng)理：Doug Johnston）
施工總承包：非贏利磚砌工和勞工住宅聯(lián)合會(huì)（The Bricklayers and Laborers Non-profit Housing Corporation）
發(fā)展商：新英格蘭房地產(chǎn)和非贏利磚砌工和勞工住宅聯(lián)合會(huì)
產(chǎn)權(quán)：多層公寓中有獨(dú)立所有權(quán)（土地向波士頓市政府租借100年）
建筑類型：磚或預(yù)制鋼筋混凝土、屋頂板和銅屋頂
資金來(lái)源：私人/公眾
經(jīng)濟(jì)承受力：補(bǔ)助（對(duì)低于本地區(qū)中間收入水平80%的人，所有公寓都可以向麻塞諸塞州住宅財(cái)政署，即MHFA貸款。）
公寓類型：（售價(jià)為美元）

配套設(shè)施：本基地內(nèi)提供25個(gè)停車位，在附近的地塊提供25個(gè)停車位
基地面積：3/4英畝（相當(dāng)于3,000平方米）
公寓數(shù)量：50套
密度：66套/英畝
造價(jià)：$3,700,000
平均造價(jià)：$74,000/套；$670/平方米（不包括波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)BRA贈(zèng)送的基礎(chǔ)和銅屋頂）
竣工日期：1987年 

　　設(shè)計(jì)低收入家庭的住宅是一個(gè)復(fù)雜而具有挑戰(zhàn)性的過(guò)程，它需要發(fā)展商、鄰里社區(qū)、未來(lái)的居民、當(dāng)?shù)卣賳T以及建筑師的參與和合作。建筑師必須以極其敏感和耐心的心理來(lái)帶領(lǐng)這個(gè)團(tuán)隊(duì)，以找到一個(gè)最佳的設(shè)計(jì)解決形體、社會(huì)和造價(jià)上的問(wèn)題，使建成的住宅能成為整個(gè)社區(qū)幾代人能夠?yàn)橹湴恋慕ㄖ?。不僅是從設(shè)計(jì)文脈－街道、港灣、海軍基地、波士頓，而且從社會(huì)影響來(lái)說(shuō)，美國(guó)麻塞諸塞州波士頓市查爾斯鎮(zhèn)海軍基地排屋就是一個(gè)非常成功的案例。

1、 地理文脈和海軍基地的歷史
　　排屋位于波士頓的查爾斯鎮(zhèn)海軍基地（圖一），波士頓以將老建筑進(jìn)行適應(yīng)性重新利用而出名。查爾斯鎮(zhèn)海軍基地和老昆西市場(chǎng)以及湖濱都進(jìn)行了更新改造，滿足大量的社區(qū)、商業(yè)和娛樂(lè)功能。在1974年前，查爾斯鎮(zhèn)海軍基地一直為海軍提供給養(yǎng)和修理功能，長(zhǎng)達(dá)174年。海軍基地的新任務(wù)是歷史保護(hù)和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

2、 海軍基地的城市發(fā)展
　　在133英畝的土地中，有103英畝轉(zhuǎn)讓到波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)名下，包括三個(gè)部分：船塢公園、新發(fā)展區(qū)和歷史紀(jì)念碑區(qū)。在波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，這些對(duì)土地和建筑的原樣修復(fù)適應(yīng)性改建組成了美國(guó)歷史上最廣泛開展的重建項(xiàng)目。到1987年前，有大約2.4億美元的資金投入到新發(fā)展區(qū)和歷史紀(jì)念碑區(qū)。在1976年，波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)將海軍基地納入到查爾斯鎮(zhèn)城市復(fù)興計(jì)劃之中，提供了3,502個(gè)建筑工作和大約5,400個(gè)永久性工作。計(jì)劃的目標(biāo)是根據(jù)設(shè)計(jì)導(dǎo)則，保護(hù)該地區(qū)的歷史風(fēng)貌，保證舊建筑的回收和建造新建筑都能最大限度地對(duì)查爾斯鎮(zhèn)所有人帶來(lái)好處。波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)力圖在寬泛的商業(yè)用途和居住功能之間保持平衡，同時(shí)提供公眾設(shè)施的建設(shè)。

　　該地區(qū)曾做過(guò)三個(gè)規(guī)劃，最終的規(guī)劃（1987年）將所有的建筑轉(zhuǎn)移到新發(fā)展區(qū)，包括57英畝的土地、碼頭和水域，其中有重新修復(fù)的建筑和新建建筑，都指定為給予低收入和普通收入人群的住宅，不再是任何辦公和商業(yè)功能的建筑。它的意圖是通過(guò)功能的多樣化和人群的多樣化來(lái)建設(shè)一個(gè)嶄新的、充滿活力的、一天中任何時(shí)間都安全的社區(qū)，這一反那些單一功能或單一收入的開發(fā)所造成的死寂的貧乏。此外，不同的建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的介入也將產(chǎn)生豐富的視覺(jué)體驗(yàn)。

　　這個(gè)項(xiàng)目是由新英格蘭房地產(chǎn)獨(dú)家開發(fā)的，包括一個(gè)稅收上的協(xié)議，它包含了一個(gè)特殊的稅收政策，鼓勵(lì)發(fā)展商在這種蕭條地區(qū)做項(xiàng)目以便能進(jìn)行下去。（州行會(huì)降低30年的稅收以確保該地區(qū)投資的利益，項(xiàng)目的稅收是基于總收入的百分比，因此，發(fā)展商不會(huì)因?yàn)槌跗谏形词找娑腥魏呜?fù)擔(dān)。）

　　排屋近水，有50套低于市場(chǎng)價(jià)格的公寓，室外有停車場(chǎng)。這個(gè)項(xiàng)目的合作發(fā)展商是非贏利磚砌工和勞工住宅聯(lián)合會(huì)。工會(huì)的原來(lái)想法是每套盡可能低的價(jià)格范圍，但這是不可行的，因?yàn)楸仨氉袷夭ㄊ款D復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，新英格蘭房地產(chǎn)和波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)以一美元的價(jià)格捐贈(zèng)了土地的開發(fā)權(quán)；此外，新英格蘭房地產(chǎn)將通過(guò)波士頓復(fù)興發(fā)展機(jī)構(gòu)支付磚砌工工會(huì)50萬(wàn)美元，以使得公寓可以普通價(jià)格出售（在7萬(wàn)至8萬(wàn)的范圍內(nèi)）。與此同時(shí)，市政府、州政府和磚砌工工會(huì)設(shè)計(jì)了一個(gè)公平公正的抽獎(jiǎng)活動(dòng)以確定購(gòu)買者，而購(gòu)買者必須是查爾斯鎮(zhèn)或波士頓其它地區(qū)的居民。契約上有嚴(yán)格的限制，以防止公寓的最終出售者獲得不正當(dāng)?shù)母哳~利潤(rùn)，這樣就保證了公寓始終能承受得起。這個(gè)項(xiàng)目造價(jià)是370萬(wàn)美元，每年的房地產(chǎn)稅大約在45,821美元。

3、排屋作為一種城市形態(tài)
（1）排屋的形態(tài)
　　這個(gè)不凡的項(xiàng)目的首要特點(diǎn)就是它的基地，它處在整個(gè)開發(fā)中最合適的可能位置。在它的周圍是售價(jià)很容易就達(dá)到75萬(wàn)美元的豪華公寓。排屋位于第一街和第十三街轉(zhuǎn)角處。

　　排屋的設(shè)計(jì)注重第一次買房者的需求，并解決城市街道網(wǎng)絡(luò)中較難處理的十字路口和水的邊緣問(wèn)題。磚建筑很自然地融合到歷史氛圍的海軍基地，部分的原因是因?yàn)樗脑O(shè)計(jì)讓人回憶起附近老工業(yè)建筑巨大而簡(jiǎn)潔的形體；它還有一種雅致的比例和裝飾，讓人覺(jué)得是個(gè)適宜居住的舒服地方。它完工之后多次獲獎(jiǎng)，“建筑師期待為未來(lái)的開發(fā)建立一個(gè)新型城市街道的先例?！蓖瑫r(shí)，整個(gè)體量又強(qiáng)調(diào)了視線上和通往水邊的走廊。

　　設(shè)計(jì)沒(méi)有簡(jiǎn)單抄襲19世紀(jì)海軍基地的形態(tài)，它和環(huán)境呼應(yīng)，力圖掃除那些經(jīng)常讓低收入住宅頭痛的難題，排屋的設(shè)計(jì)師們?cè)谟邢薜馁Y金限制下必須更加富有創(chuàng)造力。

　　排屋由三個(gè)相互連接的部分組成，每一部分都非常敏感地對(duì)應(yīng)基地的三個(gè)特點(diǎn)：一條主要街道、一條次要街道和水邊的景觀。

　　根據(jù)基地情況，排屋在第十三街線性排開，和水邊垂直。它延續(xù)了海軍基地的線性建筑的排練方式，一系列的公寓沿街堆起。兩個(gè)十字相交的坡屋頂下是拱形的入口，調(diào)節(jié)了沿街的墻，代表了面積較大的公寓。在排屋的兩端是不同的形態(tài)，以此來(lái)強(qiáng)調(diào)它們特殊的方位或者變化，加強(qiáng)了其它部分的尺度和形狀。

　　象大多數(shù)新英格蘭地區(qū)濱水的市鎮(zhèn)那樣，第一街被強(qiáng)化了。在排屋一端是一個(gè)巨大的坡屋頂建筑，沿著街道仿效碼頭建筑，它的形態(tài)為海軍基地的街景建立一個(gè)合適的尺度，在城市濱水環(huán)境中反映了這條和水邊平行的街道的重要性。

　　排屋在水邊那端是一個(gè)高潮，圓柱形的塔樓面向水景，這是一個(gè)海岸上很有特點(diǎn)的形態(tài)，捕捉了全景。它是排屋的終結(jié)端，解決了街道和通往水邊的走廊的幾何關(guān)系。簡(jiǎn)短地說(shuō)，這個(gè)住宅的三個(gè)形態(tài)是互相依賴的，每一部分都滿足了它在公共面的責(zé)任。

　　建筑的三部分通過(guò)特殊的磚元素統(tǒng)一了起來(lái)，包括它的水線磚投下的陰影、鋸齒型細(xì)部和花崗巖棋盤格圖案充當(dāng)聯(lián)結(jié)形態(tài)的“帶”。（圖二）

（2）排屋的布局
　　平面：不同大小的公寓組合是根據(jù)家庭生活的需要而量身定做的。但是，很多套公寓里都有較大的兒童房，這樣設(shè)計(jì)是為了提供買房者可以自由分割成兩個(gè)房間。每套公寓都仔細(xì)設(shè)計(jì)以使舒適度最大化。（圖三）

　　剖面：根據(jù)家庭需要，每棟疊加在一起的公寓在樓下的都有私人花園，樓上的則有15平方米的露臺(tái)。樓上的公寓在廚房、餐廳和家庭室有較高的天花，落地窗正對(duì)著第十三街。（圖三）

　　結(jié)構(gòu)：預(yù)制混凝土樓板、混凝土砌塊承重墻堅(jiān)固、高質(zhì)量并防火。坡屋頂部分的磚拱是實(shí)心磚建造的，沒(méi)有用薄薄的磚貼面，也是呼應(yīng)了海軍基地磚承重建筑的傳統(tǒng)。坡屋頂?shù)奈菝娌牧鲜窃陬A(yù)制的木桁架上采用屋頂板。圓頂?shù)牟牧鲜倾~。

　　室外：外墻是多種顏色的磚，部分“帶”采用的是花崗巖。（圖四）

　　室內(nèi)：50套中的47套公寓可以看見水景觀，飄窗和廚房、家庭室的高天花－低收入住宅中少見的元素－都提供了。

（3）排屋的城市質(zhì)量
　　這個(gè)項(xiàng)目中的排屋是一個(gè)可居住的環(huán)境，居住者和環(huán)境之間互相影響。通過(guò)分析它的功能、秩序、特征和外觀，這個(gè)項(xiàng)目考慮周全，宣揚(yáng)場(chǎng)所的質(zhì)量和生活的質(zhì)量。

　　從功能來(lái)說(shuō)，排屋的設(shè)計(jì)高效地提供所有的使用者方便和舒適，排屋和城市環(huán)境的聯(lián)系是通過(guò)坡屋頂和它附近的建筑。入口數(shù)量的限制、高效使用的開放空間和居民自我控制他們的居住環(huán)境，組合在一起建立了安全系統(tǒng)，保證了社區(qū)的安全感。內(nèi)部的居住空間則躲避了外面街道的嘈雜，平靜和視覺(jué)上的愉悅由于有海景而加強(qiáng)了。除此之外，建筑類型和結(jié)構(gòu)、活動(dòng)都是基于社會(huì)環(huán)境，具有親切的社區(qū)氣氛和鄰里關(guān)系。在水邊的亭子活躍了開放空間。

　　就秩序而言，排屋提供使用者方向感，非常清晰的入口和圍合、空間的秩序使得它能被大家讀懂。建筑元素的重復(fù)，例如陽(yáng)臺(tái)、花園和樓梯，都增加了戲劇性的視覺(jué)韻律，表達(dá)延續(xù)性和秩序的規(guī)律。水平方向而不是垂直方向的設(shè)計(jì)創(chuàng)造了平衡，定義了城市空間的親人尺度。體量和開放空間的聯(lián)系建立了環(huán)境和空間的平衡。

　　就特征來(lái)說(shuō)，排屋在環(huán)境中的視覺(jué)形象令居民驕傲，塔樓的焦點(diǎn)提供了建筑的高潮，因此成為一個(gè)可以被辨別的特點(diǎn)。

　　從外觀而言，尺度使得空間顯得非常友好和熱情，在其中步行非常舒心。它給最普通的人帶來(lái)了生動(dòng)和魅力。

4、結(jié)論
　　這個(gè)項(xiàng)目達(dá)到了三個(gè)目標(biāo)。首先，設(shè)計(jì)是這個(gè)蕭條的環(huán)境重新煥發(fā)光彩，它提升了海軍基地的歷史性保護(hù)的重要性。其次，政府向低收入居民提供經(jīng)濟(jì)可以承受的住宅，并且把低收入住宅和高檔住宅放在同一社區(qū)，從一定程度上宣揚(yáng)了社會(huì)平等與和諧。第三，發(fā)展商改善了他的工會(huì)形象并提供了工作機(jī)會(huì)。假如沒(méi)有捐贈(zèng)的土地、稅收政策的寬松和發(fā)展商的利益最小化，排屋項(xiàng)目不可能成功。當(dāng)然，還有建筑師的巧妙設(shè)計(jì)。這個(gè)項(xiàng)目證明了優(yōu)秀的低收入住宅設(shè)計(jì)是可以通過(guò)公眾和私人的聯(lián)合而達(dá)到的，同時(shí)它也為未來(lái)的這方面的開發(fā)提供了先例。

（本文的英文版本原名《美國(guó)麻塞諸塞州波士頓市查爾斯鎮(zhèn)海軍基地排屋》，是作者、章新勝、朱小村三人于2000年春共同寫的一份爭(zhēng)對(duì)美國(guó)低收入住宅的評(píng)估報(bào)告。朱小村現(xiàn)任教于同濟(jì)大學(xué)環(huán)境藝術(shù)系；章新勝現(xiàn)任中國(guó)教育部副部長(zhǎng)、中國(guó)聯(lián)合國(guó)教科文組織全國(guó)委員會(huì)主任、聯(lián)合國(guó)教科文組織執(zhí)行局主席。）