城市綜合體典范——東京六本木

　　這個(gè)坐落在東京核心地段、耗資 40 億歐元的多功能建筑綜合體被稱(chēng)為 “ 不夜城 ” 。這項(xiàng)工程是繼洛克菲勒中心以來(lái)，私營(yíng)企業(yè)投資開(kāi)發(fā)的最大的城市再發(fā)展項(xiàng)目，同時(shí)也標(biāo)志著城市生活方式的一種轉(zhuǎn)變。這里幾乎集中了一個(gè)城市所能提供的所有服務(wù)設(shè)施。

　　六本木項(xiàng)目可謂“集約開(kāi)發(fā)”的經(jīng)典之作。在8萬(wàn)多平米的土地上，建造了70多萬(wàn)平米的建筑面積。融合了生活、商務(wù)、商業(yè)、藝術(shù)、旅游、綠化、種植、休閑和酒店等多重功能。把常識(shí)意義上，橫向鋪展開(kāi)來(lái)的城市功能“豎”了起來(lái)，有機(jī)地安排在一個(gè)巨大的“城市綜合體”中。

　　六本木項(xiàng)目之所以會(huì)出現(xiàn)在日本，根源在于日本土地稀少的“絕境”。中國(guó)表面上“地大物博”，其實(shí)由于大鐵路運(yùn)輸框架擠占可建筑的平地面積，中國(guó)的可建設(shè)用地比重比日本還低。向　空中和地下發(fā)展，集約利用土地在中國(guó)也將是一個(gè)很重要的課題。中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不應(yīng)該再著眼于短期利益和成本考慮，建造“平鋪”城市功能的“短命建筑”，而應(yīng)該提倡開(kāi)發(fā)“自然生長(zhǎng)”的有機(jī)城市，在具體房產(chǎn)項(xiàng)目上，六本木項(xiàng)目提供了很好的啟示。

　　項(xiàng)目概況：

　　項(xiàng)目位于東京都中心的港區(qū)，曾經(jīng)是各使館工作人員的居住區(qū)，藝術(shù)、文化和媒體分布其間，距離皇宮0.5公里。

　　基本數(shù)據(jù)：

　　地塊面積：約11.6公頃；
　　場(chǎng)地用地面積：84,801.02平方米；
　　總建筑面積：724，524.60平方米。其中辦公380，105平方米，住宅149，964平方米；
　　主要用途：辦公、住宅、酒店、商場(chǎng)、美術(shù)館、電影院、電視臺(tái)、學(xué)校、寺院等；
　　項(xiàng)目費(fèi)用：4700億日元（包括土地價(jià)值）；
　　建造周期：3年。

　　開(kāi)發(fā)說(shuō)明（1）：挑戰(zhàn)傳統(tǒng)城市模式

　　新東京生活方式思想?yún)^(qū)（New tokyo life style think zone），讓城市“立”起來(lái)——垂直花園城市，找回繁忙都市迷失的人文關(guān)懷。

　　開(kāi)發(fā)說(shuō)明（2）：Hills理念的集大成

　　集成工作、生活、文化娛樂(lè)等功能，主要包括辦公室、酒店公寓、SPA、各類(lèi)餐飲、音樂(lè)廳、卡拉揚(yáng)廣場(chǎng)。

　　七個(gè)屋頂花園——讓鳥(niǎo)兒覺(jué)得這是森林的地方。

　　地鐵電梯直接到第二層，人車(chē)分流。自建成運(yùn)營(yíng)，無(wú)一起交通事故。