城市再生典范之東京中城

　　引言

　　不可能的傳奇：

　　匯集隈研吾(表參道ONE的建筑設(shè)計(jì)師)、安藤忠雄(表參道之丘的設(shè)計(jì)師)、青木淳(LV銀座店、表參道店的御用設(shè)計(jì)師)、三宅一生(日本當(dāng)代時(shí)裝大師)等一流菁英連手打造。

　　世界最頂級(jí)的酒店集團(tuán)麗池卡登(峇里島的麗池曾經(jīng)在2004年拿下全球第一名飯店的殊榮)首度進(jìn)駐東京，看準(zhǔn)TOKYO MIDTOWN的商機(jī)，自開(kāi)幕之今，全面客滿，一房難求。

　　樓上辦公大樓全面出租一空，候補(bǔ)想要進(jìn)駐的企業(yè)還高達(dá)百家以上。

　　堪稱東京擁有最大片綠地的購(gòu)物中心。

　　據(jù)報(bào)道，2007年3月至今，東京中城(TokyoMidtown)建成才兩年多，已有評(píng)價(jià)是“全球建筑師都想去造訪的東京指標(biāo)”，有定位是“日本設(shè)計(jì)走向全世界的發(fā)源地”，也已如預(yù)期創(chuàng)造了一年20億的總營(yíng)業(yè)額。在強(qiáng)手云集的東京，作為年輕建筑綜合群的東京中城，何以出類拔萃？

　　一、 “城市再生”計(jì)劃的大規(guī)模實(shí)踐

　　建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新復(fù)合型街區(qū)，購(gòu)物中心是關(guān)于“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模實(shí)踐，也體現(xiàn)出一種新型商業(yè)價(jià)值觀的中心據(jù)點(diǎn)。

　　2007年3月東京市中心六本木地區(qū)又出現(xiàn)了一個(gè)嶄新的街區(qū)，Tokyo Midtown，東京中城。 

　　六本木原本就是一個(gè)國(guó)際色彩濃厚的地區(qū)，半徑1英里(1.6公里)中聚集著40多個(gè)國(guó)家的大使館和9個(gè)國(guó)際學(xué)校，因酒吧林立，長(zhǎng)期以來(lái)也成為東京夜生活的中心。數(shù)年前開(kāi)業(yè)的六本木山莊給這一區(qū)域帶來(lái)了新型的商業(yè)文化，而東京中城的出現(xiàn)無(wú)疑成為該地區(qū)甚至是整個(gè)東京的城市發(fā)展的點(diǎn)睛之筆。

　　六本木位于東京的中心，而東京中城正位于六本木的中心——六本木交叉路口。追溯至江戶時(shí)代，這里曾是名門毛利家的府邸，明治時(shí)期為陸軍駐地，二戰(zhàn)后曾用作美軍將校宿舍，之后又成為日本防衛(wèi)廳的所在。2000年防衛(wèi)廳搬遷，空出了10公頃的可開(kāi)發(fā)用地，2005年，以三井不動(dòng)產(chǎn)為首的六家公司中標(biāo)，開(kāi)始在此建設(shè)一個(gè)包括商務(wù)、居住、商業(yè)等多種城市功能在內(nèi)的全新的復(fù)合型街區(qū)，這也是東京這個(gè)國(guó)際大都市的“城市再生”計(jì)劃的一次大規(guī)模的實(shí)踐。同年，以充滿活力又優(yōu)雅閑適的紐約中城為藍(lán)本，這一區(qū)域開(kāi)發(fā)被命名為東京中城。2007年3月正式開(kāi)業(yè)時(shí)，打出了今后國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)中的關(guān)鍵詞——“設(shè)計(jì)”的口號(hào)，寄希望成為體現(xiàn)日本新型價(jià)值觀的中心據(jù)點(diǎn)。

　　負(fù)責(zé)工程的三井物產(chǎn)主席巖佐說(shuō)∶“透過(guò)中城，我們旨在將東京打造成日本、亞洲，甚至是全球商業(yè)和文化創(chuàng)意的發(fā)源地，我們也希望這區(qū)有助宣揚(yáng)日本價(jià)值觀和審美觀至全世界?！敝ㄖ煱蔡僦倚壅f(shuō)∶“日本以經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁聞名，我們希望向世界展示另一面——那就是設(shè)計(jì)與美學(xué)?！?nbsp;

　　二、項(xiàng)目位置和概況

　　東京中城(東京ミッドタウン，Tokyo Midtown)是一個(gè)日本東京都港區(qū)的多用途設(shè)施開(kāi)發(fā)計(jì)劃，位于六本木的舊防衛(wèi)廳原址和和赤坂九丁目，是一個(gè)新型的復(fù)合型城市綜合體。為近年來(lái)日本的各都市再開(kāi)發(fā)計(jì)劃中規(guī)模最大者。項(xiàng)目近鄰六本木新城，建立在原來(lái)防衛(wèi)省舊址。東京中城占地10萬(wàn)平方米，相當(dāng)于半個(gè)香港維多利亞公園的大小。這個(gè)綜合新城由6座建筑物組成，最高一幢有248米，是當(dāng)?shù)爻龞|京鐵塔以外最高的建筑物，頂層是東京首間麗嘉酒店。此外，東京中城還有可容納2萬(wàn)名職員的商用單位、可住1200人的豪華住宅單位、130多間商店和食肆、三得利藝術(shù)館、與美國(guó)約翰霍普金斯大學(xué)合辦的先進(jìn)醫(yī)療中心，還有4萬(wàn)平方米的園林美景，可說(shuō)是一應(yīng)俱全。

　　整項(xiàng)計(jì)劃的地標(biāo)建筑“中城大廈”(Midtown Tower)是一座地下5層、地上54層的摩天大樓，高度為248米，超越了六本木新城森大廈(森タワー)和東京都廳舍成為東京都內(nèi)最高的建筑物。和前兩座建筑物不同的是，中城大廈沒(méi)有設(shè)立展望臺(tái)。大廈最頂端的54樓是機(jī)械室和管理、維護(hù)空間，一般的訪客無(wú)法進(jìn)入。

　　1.項(xiàng)目基本資料

　　用地面積：約102,000平方米 

　　實(shí)際占地面積：約78,400平方米

　　總建設(shè)面積：約569,000平方米  

　　開(kāi)發(fā)商：三井不動(dòng)產(chǎn)

　　設(shè)計(jì)：SOM、日建設(shè)計(jì)、安藤忠雄、隈研吾等

　　施工建造：竹中工務(wù)店(A、C、D、G、H棟)、大成建設(shè)(B、E、F棟)

　　2.綜合體各設(shè)施面積

　　辦公室：約330,000平方米

　　住宅：約111,000平方米(約530間)

　　五星級(jí)酒店：約48,000平方米(約250間)

　　購(gòu)物中心：約57,000平方米  

　　其他：23,000平方米  

　　地下5層、地上54層

　　項(xiàng)目結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)以及鋼架鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　3.開(kāi)發(fā)日程：土地中標(biāo)5年半以后完成

　　從招標(biāo)到竣工的時(shí)間表： 2001年9月， 招標(biāo)； 2002年7月， 城市再生 指定為緊急建設(shè)地區(qū)；2003年9月，開(kāi)發(fā)許可； 2004年5月， 動(dòng)工； 2007年1月， 建筑物竣工；2007年3月， 對(duì)外開(kāi)放。

原防衛(wèi)廳

開(kāi)發(fā)中

東京中城竣工

　　4.與投資人共同推進(jìn)開(kāi)發(fā)

　　三、 設(shè)計(jì)和藝術(shù)的基地化

　　設(shè)計(jì)理念：明確未來(lái)藍(lán)圖與概念，向世界傳播新的價(jià)值；融合各種城市功能，創(chuàng)造多重收益。 

　　東京中城的設(shè)計(jì)強(qiáng)手云集，設(shè)計(jì)總指揮是SOM，設(shè)計(jì)主創(chuàng)是日建設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)由EDAW Inc.，商業(yè)設(shè)施的設(shè)計(jì)由Communication Arts.Inc.和隈研吾建筑都市設(shè)計(jì)事務(wù)所承擔(dān)，住宅樓的設(shè)計(jì)由坂倉(cāng)建筑研究所承擔(dān)。此外青木淳建筑規(guī)劃事務(wù)所指導(dǎo)了住宅樓的外觀設(shè)計(jì)，安藤忠雄建筑研究所和日建設(shè)計(jì)做了“Design Wing”的設(shè)計(jì)。 

　　東京中城對(duì)藝術(shù)設(shè)計(jì)情有獨(dú)鐘。其中，三德利美術(shù)館的遷入，匯集了3000余件日本的古董、工藝品，聞名世界的三德利美術(shù)館每年有70萬(wàn)人到訪。而以三宅一生為中心、提供日本優(yōu)秀設(shè)計(jì)的創(chuàng)造基地「21/21DESIGN SIGHT」，設(shè)計(jì)由安藤忠雄建筑研究所和日建設(shè)計(jì)擔(dān)當(dāng)，則每年吸引約21.5萬(wàn)人到訪。東京中城設(shè)計(jì)中心還以“G”標(biāo)志認(rèn)定機(jī)構(gòu)—日本產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)振興會(huì)為中心舉行各種展會(huì)，成為東京的藝術(shù)和設(shè)計(jì)文化的發(fā)信基地。

　　MidtownTower 5樓是推廣日本藝術(shù)設(shè)計(jì)的Design Hub(東京中城設(shè)計(jì)中心)的辦公室，東京中城設(shè)計(jì)中心是設(shè)計(jì)推銷機(jī)構(gòu)和創(chuàng)作者、國(guó)內(nèi)外學(xué)術(shù)機(jī)關(guān)攜手合作建立的設(shè)計(jì)信息集聚、發(fā)送基地，這在世界上也是屈指可數(shù)的。

　　SuntoryMuseum of Art：三得利美術(shù)館。隈研吾設(shè)計(jì)的這座美術(shù)館外墻排列精美的白瓷豎百頁(yè)，充滿日本風(fēng)味，展品以“生活中的美”為主題，主要展示繪畫、漆器、陶瓷、玻璃、織染等日本的工藝美術(shù)。

　　21_21DESIGN SIGHT：三宅一生、安藤忠雄聯(lián)手打造的全新形態(tài)的藝術(shù)機(jī)構(gòu)，日本設(shè)計(jì)的發(fā)訊地。宗旨在于關(guān)心日常事物，從設(shè)計(jì)的角度尋找各種發(fā)現(xiàn)，提出各種建議。由服裝設(shè)計(jì)師三宅一生、平面設(shè)計(jì)師佐藤卓、產(chǎn)品設(shè)計(jì)師深澤直人三位設(shè)計(jì)師擔(dān)任指導(dǎo)，除籌劃具有主題性的展覽會(huì)外，還舉辦各種活動(dòng)。

　　公共藝術(shù)作品：東京中城中裝點(diǎn)著20件公共藝術(shù)作品，都市和藝術(shù)融為一體，使東京中城的日?？臻g擁有高品質(zhì)的藝術(shù)氛圍。游客可以手持最先進(jìn)的導(dǎo)游終端(日、英、法、中、韓五國(guó)語(yǔ)言)，隨心所欲地邊走邊看邊聽(tīng)。

　　四、功能設(shè)計(jì)和布局

　　匯聚多種城市功能，招攬全球性企業(yè)。對(duì)地區(qū)整體實(shí)施一體化管理。

　　在東京中城，居住、工作、游樂(lè)、休閑等多重功能相互融合、相互刺激，從中激發(fā)出富有活力的先進(jìn)城市文化。這個(gè)嶄新的復(fù)合型城區(qū)由6棟建筑構(gòu)成，匯集了各種各樣的商店、餐館、寫字間、飯店、高級(jí)租賃式公寓、美術(shù)館等設(shè)施。許多企業(yè)都將總部遷往東京中城，包括USEN、日本雅虎、富士軟片、富士全錄、Goodwill Group 等。此外知名電子游戲公司科樂(lè)美(KONAMI)也將分散在東京各處的據(jù)點(diǎn)集中遷往東京中城。

　　東京中城的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想是以人為核心，創(chuàng)造新的生活美學(xué)空間。從規(guī)劃設(shè)計(jì)和商業(yè)設(shè)施來(lái)看，東京中城注重建筑與商業(yè)文化結(jié)合，充分運(yùn)用商業(yè)世界中人、物、環(huán)境構(gòu)成空間概念，以美學(xué)設(shè)計(jì)作為主軸，構(gòu)造東京21世紀(jì)衣食住行樂(lè)的完美景觀。

　　在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面，通過(guò)美術(shù)館和設(shè)計(jì)中心等吸引白領(lǐng)人群，通過(guò)高檔酒店吸引金領(lǐng)人群；東京中城寫字樓成為企業(yè)總部聚集區(qū)，吸引了高端辦公人群，他們都是消費(fèi)力較強(qiáng)的白領(lǐng)和金領(lǐng)人群；項(xiàng)目中的眾多休閑餐飲業(yè)態(tài)也聚集較多人流，東京中城作為日本最新的一流綜合體擁有著旺盛人氣。

　　1.辦公部分 

　　MidtownTower做為東京中城的標(biāo)志建筑，是除東京鐵塔外東京最高的建筑，設(shè)計(jì)以日本庭園中的庭石為藍(lán)本。Midtown Tower、Midtown East和Midtown West都是辦公大樓。 

　　2.酒店部分 

　　MidtownTower 45-53樓是首次入駐東京的Ritz Carlton酒店。The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。Oakwood Premier TokyoMidtown是美國(guó)Oakwood公司的最高端品牌Premier首次進(jìn)入東京的中長(zhǎng)期租賃型的高級(jí)公寓。Midtown East的12-24樓是面向商務(wù)人員的高級(jí)公寓。 

　　3.商業(yè)部分 

　　Galleria：拱廊街，購(gòu)物中心。全長(zhǎng)150米，高約25米，地上四層、地下一層的豎井式結(jié)構(gòu)的大空間。地下主要是餐廳、咖啡飲品店、超市，挑空空間非常明亮柔和，裝修素材多用木材、日本紙等天然材料；一、二樓為時(shí)裝店；三樓為設(shè)計(jì)、家居用品店；四樓是Billboard live Tokyo。

　　Plaza：廣場(chǎng)。這個(gè)巨大的圓拱形網(wǎng)狀天幕Big Canopy非常引人矚目，設(shè)有大型電子屏幕，F(xiàn)M現(xiàn)場(chǎng)廣播中心，周圍有星巴克咖啡和TSUTA YA書(shū)店的復(fù)合店，是購(gòu)物之余理想的休憩空間。

　　 Garden Terrace：圓形的玻璃建筑，餐飲中心。集中了日本國(guó)內(nèi)外的高級(jí)餐廳，大部分都面向中城花園，景觀一流。 

　　4.藝術(shù)和設(shè)計(jì)部分

　　主要有三得利美術(shù)館、21_21 DESIGN SIGHT、Design Hub(東京中城設(shè)計(jì)中心)、富士Xerox藝術(shù)空間(Midtown West地下)，東京中城在藝術(shù)、設(shè)計(jì)的推廣方面可謂不遺余力。

　　5.綠地和公園

　　由檜町公園和中城花園構(gòu)成的大面積的綠地和公園也是一大特色，在寸土寸金的東京市中心，中城的綠化率高達(dá)40%，原防衛(wèi)廳用地中的140棵樹(shù)木也被重新安置在這里。日產(chǎn)汽車公司設(shè)計(jì)制作的兩臺(tái)流動(dòng)服務(wù)車作為21_21 DESIGN SIGHT的Shop21_21Q活潑登場(chǎng)，銷售快餐小吃和一些特色商品。綠地內(nèi)設(shè)有無(wú)線局域網(wǎng)，人們可以在舒適愜意的自然中通信上網(wǎng)。夏季還開(kāi)設(shè)臨時(shí)的中城花園咖啡，中城內(nèi)的人氣商家擺出攤位，提供食品飲料。周末還有現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)。

圖：將具有中央大廳的商業(yè)購(gòu)物中心安置在受日照影響較小的北側(cè)

圖：和區(qū)立檜町公園連成一體的開(kāi)放空間的整修

圖：對(duì)現(xiàn)有樹(shù)木進(jìn)行保存，并加強(qiáng)綠化

圖：綠化面積約是以前(防衛(wèi)廳宿舍)的2.7倍

　　五、環(huán)保型區(qū)域建設(shè)

　　東京中城的細(xì)微之處都體現(xiàn)著環(huán)保精神。環(huán)保設(shè)計(jì)上采用被動(dòng)式設(shè)計(jì)，即未使用特殊裝置，在布局和結(jié)構(gòu)上巧下功夫調(diào)節(jié)能源，打造舒適環(huán)境。比如，采用遮擋陽(yáng)光直射、減輕熱負(fù)荷的遮光百葉窗；用Low-e多層玻璃等減輕來(lái)自窗戶的熱負(fù)荷；地下引入自然光，節(jié)約照明用電；通過(guò)屋頂綠化遮擋對(duì)建筑物的熱輻射等。廁所使用雨水和廚房的排水，并用自動(dòng)感知器控制節(jié)水。中城的電力設(shè)備導(dǎo)入水蓄熱系統(tǒng)和NAS電池，有效利用深夜電力，削減高峰用電。回收煤氣發(fā)電時(shí)產(chǎn)生的廢熱，用于空調(diào)熱水供應(yīng)等；采用光線聯(lián)動(dòng)自動(dòng)百頁(yè)、窗邊照明自動(dòng)調(diào)光系統(tǒng)等。

　　相關(guān)鏈接

　　強(qiáng)烈的感染力來(lái)自豐富多元的文化符號(hào)

　　“如果說(shuō)表參道是由一個(gè)又一個(gè)隨機(jī)漂亮句子組成的散文，那么不遠(yuǎn)處的中城就是一篇?jiǎng)庸P前已經(jīng)過(guò)斟字酌句、起承轉(zhuǎn)合巧妙構(gòu)思好的小說(shuō)?！币幻麞|京游客也能對(duì)于東京中城這樣一座建筑群產(chǎn)生如此詩(shī)意的感性認(rèn)知，說(shuō)明它已經(jīng)如表參道這樣具有歷史文化意義的地名一樣打動(dòng)人心。

　　在這名游客眼中，東京中城內(nèi)的美術(shù)館是“一幢適合在燦爛陽(yáng)光下欣賞的建筑”，自室內(nèi)地板延伸到室外的硬木讓他看到了“建筑與周遭環(huán)境有了親密的喃喃私語(yǔ)”，美術(shù)館入口如小亭子般的存?zhèn)闾幰仓档民v足欣賞。還有的游客撰文說(shuō)：“這里隨處都可能與藝術(shù)邂逅———美術(shù)館、博物館、設(shè)計(jì)中心內(nèi)有藝術(shù)作品，建筑物和裝飾物也都是藝術(shù)?！?

　　很吸引吧？一座建筑群能讓人聯(lián)想到小說(shuō)、邂逅、喃喃私語(yǔ)之類的詞。這些都是扣人心弦的感受，是人們發(fā)自內(nèi)心深處的共鳴，由此可見(jiàn)東京中城的意義就遠(yuǎn)不止于由眾多摩天大樓組成的辦公、購(gòu)物、居住等功能性的場(chǎng)所，而是富有感染力的文化符號(hào)。然而，翻看了更多關(guān)于東京的游記之后，筆者發(fā)現(xiàn)東京中城的感染力并不止于其建筑形態(tài)的藝術(shù)性，或者擁有眾多藝術(shù)機(jī)構(gòu)，還來(lái)自于它通過(guò)人性化的便捷設(shè)計(jì)和貼近自然的生態(tài)設(shè)計(jì)而產(chǎn)生的親切感。例如，它會(huì)想到在各處綠地都鋪設(shè)無(wú)線LAN，讓周遭上班或逛街的人可以躺在草地上上網(wǎng)；它會(huì)想到把原防衛(wèi)廳舊址的140棵古木全部保留下來(lái)，以及在商場(chǎng)內(nèi)也栽種自然花木，和商品柜臺(tái)一起享受自然光。

　　難怪有人指出：“日本需要令東京更性感，單是一個(gè)東京中城還不足夠，東京需要發(fā)展更多元化的設(shè)施，認(rèn)真想想經(jīng)濟(jì)以外可以吸引人的地方?！?