荒廢7年的太湖寶地 “主題公園”該何去何從

　　在無錫80多公里的太湖湖岸線邊，有個(gè)名噪一時(shí)的主題公園——統(tǒng)一嘉園，這個(gè)江蘇首個(gè)由民營資本涉足開發(fā)經(jīng)營的主題公園，憑借電視劇《鏡花緣傳奇》而轟動一時(shí)。時(shí)過境遷，從1994年開始立項(xiàng)建設(shè)，到2001年9月正式開園，再到2005年底宣告破產(chǎn)，這個(gè)紅極一時(shí)的主題公園只存活了短短4年多時(shí)間。更可惜的是，占據(jù)絕佳太湖風(fēng)光資源的統(tǒng)一嘉園在破產(chǎn)拍賣遭流拍后，閑置至今，7年來一直無人問津：一方面沒有企業(yè)肯接手再開發(fā)，另一方面，深鎖的大門又把游人擋在了門外。和統(tǒng)一嘉園有著同樣命運(yùn)的，還有它邊上的無錫市特技娛樂槍戰(zhàn)城，這個(gè)以國防教育為主題的公園，1993年左右開始建設(shè)，正式開園后也曾風(fēng)光一時(shí)，但到了1997年左右，就因?yàn)榻?jīng)營問題閉門謝客了。如今，槍戰(zhàn)城已經(jīng)成為小工廠的生產(chǎn)場所和一片片瓜果蔬菜地。以三國城、水滸城等主題公園名噪全國的無錫，在主題公園的開發(fā)經(jīng)營方面，遭遇了怎樣的瓶頸？如何避免經(jīng)營問題造成寶貴自然資源的閑置浪費(fèi)？主題公園之路，今后還能走下去嗎？

　　統(tǒng)一嘉園

　　前世今生

　　1994年開工建設(shè)，2001年開園，投資3億多元；

　　位于太湖核心風(fēng)景區(qū)內(nèi)，占地17.84萬平方米，擁有水域面積約6.25萬平方米；

　　為江蘇第一家民營資本涉足開發(fā)經(jīng)營的主題公園；

　　2005年宣告破產(chǎn)，僅存活了短短4年多時(shí)間。

　　荒廢7年的統(tǒng)一嘉園

　　坐落在太湖之濱，位于無錫市濱湖區(qū)山水西路，緊靠央視無錫外景基地三國城南面的統(tǒng)一嘉園，原本是江蘇第一家民辦旅游景點(diǎn)，依山傍水，坐擁太湖絕佳風(fēng)景資源，氣勢恢宏，也曾在無錫旅游市場紅極一時(shí)。特別是聳立在山上的一件青銅鼎，猶如一個(gè)清晰的地標(biāo)。

　　如今，站在統(tǒng)一嘉園的大門，如果不是當(dāng)?shù)厝说慕榻B，你很難想象眼前這個(gè)門前雜草叢生，墻面暗淡無光、大門上漆面斑駁，甚至在門上已經(jīng)被人釘上“木條鎖”以阻止外人進(jìn)入的場所，就是當(dāng)年紅火一時(shí)的統(tǒng)一嘉園。只有門口的兩尊石獸還保持著威嚴(yán)的神態(tài)，但身上也多了風(fēng)雨沖刷過的痕跡。門匾上由汪道涵題寫的“統(tǒng)一嘉園”四個(gè)大字，如今已殘缺不全，只有走到跟前，才能依稀看出這四個(gè)大字當(dāng)年的遒勁有力。

　　“統(tǒng)一嘉園？這里早已荒廢多年了，現(xiàn)在還會有什么人來玩？”見記者在門口拍照，一位附近居民感到很不理解。不過回憶起當(dāng)年的情景，他還是很有些自豪的?！耙郧叭硕嗟煤?，到了節(jié)假日，經(jīng)常有親朋好友來打招呼，找附近的居民給帶進(jìn)去免費(fèi)玩。里面也就是一些假山、亭子、神像，還有就是太湖里圍著的一條長廊有點(diǎn)意思，跟黿頭渚、蠡園這些公園內(nèi)容差不多，玩一次也就算了?！?br />
　　至于統(tǒng)一嘉園什么時(shí)候開始走下坡路的，這位居民并不清楚，不過他記得的是，后來游人越來越少，而且還發(fā)生過幾次景區(qū)工作人員跟游客發(fā)生沖突的事情。再后來，他經(jīng)過此地時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)不但售票處、門口的工作人員都不見了，大門也被釘上了木條。

　　大門一側(cè)的停車場上，幾名男子在抽煙曬太陽。他們說自己是無錫市國聯(lián)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司物業(yè)部門雇來看門的?！爸饕褪欠乐褂腥朔瓑ε艿焦珗@里面去，發(fā)生意外，特別是為了防止火災(zāi)?！币晃荒凶痈嬖V記者，雖然他也是無錫人，但直到過來看門，他才是第一次進(jìn)去過。“以前是聽說過（統(tǒng)一嘉園）這里，但又不認(rèn)識（當(dāng)?shù)兀┤?，誰會花幾十塊錢買門票進(jìn)去看，無錫的景點(diǎn)不一樣都是這樣的山山水水？”

　　4年間，紅火到衰敗

　　曾經(jīng)紅火的這個(gè)主題公園，結(jié)局何以如此不堪？

　　在當(dāng)年的一份文件中，關(guān)于統(tǒng)一嘉園的結(jié)局有著這樣的描述：無錫統(tǒng)一嘉園旅游有限公司因經(jīng)營不善，欠大量工程款、職工工資、銀行貸款及個(gè)人借款，于2005年12月被無錫市中級人民法院宣告破產(chǎn)還債。而在2006年1月中旬，在一些媒體上，對于統(tǒng)一嘉園的歸宿大多以“1.4億沒人要”為標(biāo)題做了相關(guān)報(bào)道。

　　根據(jù)當(dāng)年的拍賣公告顯示，投資逾3億元的無錫統(tǒng)一嘉園初建于1994年，2001年9月正式對外開放，是江蘇第一家民辦旅游景區(qū)。當(dāng)時(shí)拍賣的包括國有土地使用權(quán)面積17.84萬平方米，性質(zhì)為旅游用地；水域面積約6.25萬平方米；建筑物、構(gòu)筑物建筑面積約1.75萬平方米，包括景點(diǎn)、建筑輔助設(shè)施、停車場、道路、圍墻等。當(dāng)年相關(guān)報(bào)道稱，此前江蘇一房地產(chǎn)咨詢評估公司為統(tǒng)一嘉園開出了2.1億元的評估價(jià)，但為了快速處置這一資產(chǎn)，無錫市中級人民法院開出的拍賣參考價(jià)僅為1.4億。但即使是這樣的一個(gè)低價(jià)，在當(dāng)時(shí)的拍賣會上依舊沒有買家領(lǐng)情，還是流標(biāo)了事。后來，拍賣參考價(jià)降低至1.05億余元，但還是乏人問津，最終無奈流標(biāo)。

　　由于時(shí)隔多年，當(dāng)年投資開發(fā)統(tǒng)一嘉園的梁姓企業(yè)家已找尋不到。通過多方了解，記者終于和當(dāng)時(shí)擔(dān)任統(tǒng)一嘉園副總經(jīng)理的談先生取得了聯(lián)系。談及統(tǒng)一嘉園由盛而衰的結(jié)局，談先生不無可惜地表示，統(tǒng)一嘉園走到今天這一步實(shí)屬“內(nèi)外交困”。

　　談先生告訴記者，當(dāng)年央視在無錫的外景基地，從西游記宮、唐城到水滸城、三國城，開一個(gè)火一個(gè)。見以影視劇為主題的公園如此吸引人，他們就從1994年開始籌建以清代著名小說《鏡花緣》為主題的“鏡花緣城”，而且還和港臺的影視劇制作公司洽談了電視劇《鏡花緣傳奇》的制作，而劇中的外景基地大部分就在統(tǒng)一嘉園的前身“鏡花緣城”中拍攝。

　　“從1994年開始建設(shè)，直到2000年底電視劇拍攝完成，發(fā)現(xiàn)如果單以‘鏡花緣’為主題，可能在吸引人氣方面會有不足，通過調(diào)研談判，我們最終把它改成了吸引在內(nèi)地的臺胞和以愛國主義教育為主題的景區(qū)統(tǒng)一嘉園?！?br />
　　“當(dāng)時(shí)臺胞入園是免費(fèi)的，還經(jīng)常跟當(dāng)?shù)孛襟w合作舉行大型主題活動，降低票價(jià)吸引學(xué)生們前來接受愛國主義教育?！闭勏壬榻B說，當(dāng)年定位在兩岸交流這個(gè)主題，引進(jìn)媽祖文化，打造青銅圖騰，這一系列運(yùn)作還是很正確的，當(dāng)時(shí)汪道涵還給統(tǒng)一嘉園題了字。2001年9月27日正式開園后，也是游人如織，甚至在2003年非典期間，由于他們和媒體合作主打“抗擊非典、親近自然”主題游園活動，就在附近幾個(gè)景區(qū)游人稀少的情況下，他們以半價(jià)門票吸引游客，在當(dāng)年5月1日一天就有上萬人次前來游玩。

　　說起后來的衰敗，談先生認(rèn)為主要原因之一還是因?yàn)橥庑腥俗霾涣藘?nèi)行事的緣故。“投資人梁先生從外地請來所謂的職業(yè)經(jīng)理人來管理，為景區(qū)的一步步衰敗埋下了種子。”據(jù)談先生講，當(dāng)時(shí)聘請的職業(yè)經(jīng)理人的月薪高達(dá)1至2萬元，這跟他們的兩三千元月薪相比，引起的意見不小，而且這些“外來和尚”也沒能念好經(jīng)，其中有些高薪聘請的職業(yè)經(jīng)理人，甚至在此之前根本沒在旅游營銷行業(yè)做過。再加上只顧眼前利益，跟旅游公司簽訂的合同“朝令夕改”，看見游人多了，就對旅游公司抬高協(xié)議票價(jià)，見游人少了，又大幅度降低協(xié)議票價(jià)，導(dǎo)致旅游公司不愿對統(tǒng)一嘉園進(jìn)行長期推薦，以至于后來幾乎遭到了旅游公司們的集體“封殺”。重重負(fù)面消息下，當(dāng)時(shí)一年幾百萬元的門票收入，對超過3億元的投資而言，已經(jīng)成了杯水車薪。

　　不過在談先生看來，即使在當(dāng)時(shí)這么嚴(yán)峻的情況下，統(tǒng)一嘉園還是有一絲轉(zhuǎn)機(jī)的?！爱?dāng)時(shí)央視外景基地的人曾來找我們協(xié)商，

　　為一些影視劇提供外景基地，這對我們來說應(yīng)該是個(gè)推廣的機(jī)會，不過梁先生認(rèn)為如果讓影視劇取景，會降低景區(qū)的神秘感，所以謝絕了。”談先生告訴記者，眼見公司發(fā)展停滯不前，再加上對職業(yè)經(jīng)理人的失望，對收入差距的不滿，從2003年下半年開始，景區(qū)元老級的團(tuán)隊(duì)成員陸續(xù)的選擇了辭職，這也成為了壓垮駱駝的最后一根草。

　　相同命運(yùn)的槍戰(zhàn)城

　　從統(tǒng)一嘉園出發(fā)，沿著山水西路往北走，在央視外景基地三國城、水滸城之間，就是無錫市特技娛樂槍戰(zhàn)城，這個(gè)當(dāng)年曾名噪一時(shí)、以實(shí)彈射擊為特色的主題公園如今也已是一座被圍墻圍起來的荒園。進(jìn)到里面，原本溝壑縱橫的戰(zhàn)場已經(jīng)被人修整后種上了蔬菜和果樹，一座幾何造型的射擊館則成了一個(gè)石材加工廠的場地和工人們的宿舍。

　　槍戰(zhàn)城和統(tǒng)一嘉園的共同點(diǎn)是盛極而衰，不同的是，由無錫郊區(qū)揚(yáng)名鄉(xiāng)和大浮鄉(xiāng)共同投資的這一以國防教育為主題的公園，卻連1996年的第一輪“危機(jī)”都沒能渡過。當(dāng)時(shí)楊名鄉(xiāng)負(fù)責(zé)槍戰(zhàn)城開發(fā)建設(shè)的副鄉(xiāng)長如今回憶起這一結(jié)局，使用最頻繁的詞語就是“可惜”“傷心”。這位不肯透露姓名的負(fù)責(zé)人回憶說，當(dāng)年是看到央視外景基地的三國城、水滸城市場紅火，他們就在上級的支持下，由揚(yáng)名鄉(xiāng)出資五六百萬元，大浮鄉(xiāng)提供土地，雙方合作開發(fā)。

　　這位負(fù)責(zé)人回憶說，1994年左右的時(shí)候，在上級的支持下，他們?yōu)闃寫?zhàn)城添置了坦克、榴彈炮甚至是2架戰(zhàn)斗機(jī)。而槍戰(zhàn)城當(dāng)時(shí)的軍事教育、特技娛樂、彩彈射擊、實(shí)彈射擊等賣點(diǎn)也確實(shí)吸引了很多市民以及游客上門。“在當(dāng)時(shí)，這樣的主題，這樣的內(nèi)涵，別的地方都沒有?！边@位負(fù)責(zé)人介紹說，開園后市場很紅火，在實(shí)彈射擊館里，有的上海游客一次性就消費(fèi)上千元體驗(yàn)實(shí)彈射擊，場館一天實(shí)彈射擊的營業(yè)額有四五萬元，再加上每位游客10元門票的收入，開園頭兩年收入也有一兩百萬元，雖然不多，但也已經(jīng)可以養(yǎng)活二三十個(gè)工作人員和承擔(dān)槍戰(zhàn)城日常開銷。暑假期間，還為學(xué)生軍訓(xùn)提供場地，應(yīng)該說產(chǎn)生的社會效益更勝于經(jīng)濟(jì)效益。但隨著后來對實(shí)彈射擊的嚴(yán)控，單靠門票和消費(fèi)收入已經(jīng)無法維持槍戰(zhàn)城的日常運(yùn)轉(zhuǎn)，倒閉成了自然而然的結(jié)局。

　　一窩蜂上馬，一連串破產(chǎn)

　　如今，紅極一時(shí)的槍戰(zhàn)城已經(jīng)回歸平靜?！拔覀儯〒P(yáng)名鄉(xiāng)）虧了幾百萬，大浮鄉(xiāng)的土地還在，甚至現(xiàn)在而言，土地還升值了?！鄙鲜霾豢贤嘎缎彰呢?fù)責(zé)人坦言，經(jīng)營這種主題公園，需要有長遠(yuǎn)的目光，更關(guān)鍵的是需要獲得政府等多方面的支持?！爱?dāng)年是以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為先，一旦你不能創(chuàng)收，誰還會繼續(xù)注資支持你？也許相同的情況，在現(xiàn)在來講會好解決得多，畢竟現(xiàn)在我們不但注重經(jīng)濟(jì)效益，更注重社會效益。”

　　對于統(tǒng)一嘉園的落敗，國內(nèi)知名的景區(qū)營銷專家鄭澤國曾撰文表示，盲目跟風(fēng)投資、市場定位嚴(yán)重偏差、過度促銷等原因是導(dǎo)致統(tǒng)一嘉園由盛而衰的重要原因。在當(dāng)時(shí)，統(tǒng)一嘉園的結(jié)局也是國內(nèi)眾多“主題公園”命運(yùn)的一個(gè)縮影，據(jù)當(dāng)時(shí)新聞的報(bào)道顯示，10多年間全國一下子涌現(xiàn)出1000多家旅游主題公園，但近八成未能逃脫倒閉的命運(yùn)，給國內(nèi)旅游業(yè)造成3000億元的損失。而這些衰敗的主題公園最突出的共同點(diǎn)就是：一窩蜂上馬、一連串破產(chǎn)。

　　日前，記者與鄭澤國取得聯(lián)系，當(dāng)他得知統(tǒng)一嘉園至今還是當(dāng)年的“老樣子”時(shí)，也是十分傷感。曾任中央電視臺無錫影視基地市場營銷部經(jīng)理的鄭澤國告訴記者，從統(tǒng)一嘉園選址在三國城鄰近開始，他們就開始關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目，跟統(tǒng)一嘉園的梁姓投資人也有過接觸?！埃海┻@個(gè)人對旅游景區(qū)這個(gè)行業(yè)不是十分了解，最終由于沒有一支優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)，難逃失敗的結(jié)果?！编崫蓢貞浾f，當(dāng)統(tǒng)一嘉園在短暫紅火過后開始走下坡路時(shí)，他們也在內(nèi)部曾對這個(gè)“鄰居”進(jìn)行過會診，得出的結(jié)論是：如果在當(dāng)時(shí)統(tǒng)一嘉園能改變經(jīng)營模式，增加經(jīng)營內(nèi)容的話，一年的門票收入大致可以在2000萬元左右，雖然不能保證有太大的盈利，但應(yīng)該可以避免破產(chǎn)的命運(yùn)。

　　鄭澤國告訴記者，像統(tǒng)一嘉園、槍戰(zhàn)城這種想依靠成熟景區(qū)“沾光”的營銷策略，初看起來計(jì)劃前景很好，以為只要把“鄰居”成功的模式簡單復(fù)制就能“吃不上骨頭也能喝點(diǎn)湯”，不過由于缺少自己的特點(diǎn)，最終往往難逃失敗。在鄭澤國看來，統(tǒng)一嘉園的自然資源要比三國城、水滸城占優(yōu)。只要制訂詳細(xì)計(jì)劃，明確市場定位，與三國城、水滸城等“鄰居”在內(nèi)容上出新互補(bǔ)，而不是簡單的模仿復(fù)制，也許就不會落到今天這個(gè)地步了。

　　迷茫的重生之路

　　統(tǒng)一嘉園拍賣遭遇流標(biāo)后，最后由無錫市國聯(lián)集團(tuán)出資收購。對此，無錫市國聯(lián)集團(tuán)董事局主席王錫林回憶說，當(dāng)時(shí)是由無錫市相關(guān)部門協(xié)調(diào)后，為了盡快解決由統(tǒng)一嘉園債務(wù)問題而引起的社會問題，最后由他們集團(tuán)一次性付款8500萬元買下來。不過，由于統(tǒng)一嘉園土地使用性質(zhì)的嚴(yán)格限定，目前他們集團(tuán)還沒有找到真正可以動手實(shí)施的再發(fā)展項(xiàng)目。據(jù)王錫林介紹，此前曾有一個(gè)德國的康復(fù)旅游項(xiàng)目想落戶無錫，對于統(tǒng)一嘉園地塊的地理位置也比較滿意，但由于對方想要更多的建筑面積，已經(jīng)超出統(tǒng)一嘉園現(xiàn)有被允許的建筑規(guī)模，所以這個(gè)項(xiàng)目目前還只是停留在商談的階段。不過，出于盤活資產(chǎn)的考慮，他們經(jīng)過評估，現(xiàn)在已將統(tǒng)一嘉園以1.8億元的價(jià)格在無錫的產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，尋找更合適的買家。

　　統(tǒng)一嘉園能否重生？記者連日來采訪了無錫市規(guī)劃、旅游等多個(gè)政府部門，可惜的是，對于統(tǒng)一嘉園的未來，無錫市至今沒有一個(gè)詳細(xì)的規(guī)劃。

　　在統(tǒng)一嘉園所在地的濱湖區(qū)，一位分管旅游發(fā)展事務(wù)的政府部門負(fù)責(zé)人告訴記者，統(tǒng)一嘉園地塊荒著實(shí)在可惜，但他們也是有心無力，因?yàn)槟壳敖y(tǒng)一嘉園的地塊產(chǎn)權(quán)并不是他們的，規(guī)劃等方面的內(nèi)容還得市級層面的相關(guān)部門決定。這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，雖然目前統(tǒng)一嘉園的再開發(fā)有著種種限制，但只要規(guī)劃科學(xué)到位，還是很有前景的。“就像是日本的琵琶湖，以前也是因?yàn)樗{(lán)藻成為臭水湖，但經(jīng)過幾十年的治理開發(fā)，現(xiàn)在成了旅游勝地。其實(shí)只要把握好太湖保護(hù)和旅游開發(fā)的度，擁有山水資源的統(tǒng)一嘉園地塊，重生的希望還是很大的?！?br />
　　在無錫市旅游部門，當(dāng)提及統(tǒng)一嘉園的前景，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們并不具有規(guī)劃、開發(fā)該地塊的權(quán)利，所以只能是“愛莫能助”。該負(fù)責(zé)人也坦言，不止是無錫，當(dāng)年不少地方都曾跟風(fēng)建造類似的主題公園，其實(shí)大多大同小異，而且多是一些不懂旅游市場的人在投資開發(fā)，而當(dāng)時(shí)政府在規(guī)劃把控上也沒有現(xiàn)在這樣成熟，對于這樣的企業(yè)行為，不會有太多的干預(yù)，而這些大同小異主題公園的衰落，也是市場優(yōu)勝劣汰的結(jié)果。

　　對于統(tǒng)一嘉園的前景，無錫市規(guī)劃部門一位資深規(guī)劃人員表示，位于太湖一級保護(hù)區(qū)內(nèi)的統(tǒng)一嘉園地塊，自然資源確實(shí)很好，但從某種角度來看，可能也正是因?yàn)檫@塊“旅游用地”開發(fā)的諸多限制條件，讓一些企業(yè)望而卻步?！皩τ谔L(fēng)景名勝區(qū)而言，生態(tài)環(huán)境保護(hù)是最重要的，任何開發(fā)不能對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境造成影響，這是底線。越是山水資源好的地方，開發(fā)建設(shè)的時(shí)候，規(guī)劃就要做得更科學(xué)，更具有前瞻性，發(fā)展規(guī)劃要跟市場走，又不能完全對市場跟風(fēng)?！边@位規(guī)劃人員坦言，在不能把山水資源和旅游開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)一、提高的前提下，寧可在里面多種點(diǎn)樹，對市民有限免費(fèi)開放，也比倉促上馬再開發(fā)來得好。

　　江南文化與影視研究中心主任莊若江教授表示，無錫主題公園的內(nèi)容存在同質(zhì)化、簡單化的現(xiàn)象，統(tǒng)一嘉園、槍戰(zhàn)城的衰敗結(jié)局，不僅是對當(dāng)時(shí)投資經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)是個(gè)教訓(xùn)，在整體產(chǎn)業(yè)布局和規(guī)劃等方面，也值得政府有關(guān)部門好好反思。