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每個建筑師都應該了解的經(jīng)濟學概念

admin 2016-10-24 來源：景觀中國網(wǎng)

在描述一個項目時，我們會說可持續(xù)、宜居和土地利用，而常?；乇苁找媛?、資本增值和相伴隨的外部因素，僅僅因為我們不懂得如何使用這些名詞。但建筑并不獨立于經(jīng)濟而存在，事實上，我們?nèi)绾谓ㄔ烀織澖ㄖ⒅苯佑绊懥宋覀兂鞘械慕?jīng)濟。

　　在描述一個項目時，我們會說可持續(xù)、宜居和土地利用，而常?；乇苁找媛省①Y本增值和相伴隨的外部因素，僅僅因為我們不懂得如何使用這些名詞。但建筑并不獨立于經(jīng)濟而存在，事實上，我們?nèi)绾谓ㄔ烀織澖ㄖ⒅苯佑绊懥宋覀兂鞘械慕?jīng)濟。

　　作為一門專業(yè)學科，建筑學著充當不同專業(yè)的協(xié)調(diào)者，使用每個專業(yè)的正式用語十分重要。這篇文章將幫助你理解一些與建筑相關(guān)的基本經(jīng)濟學概念。

　　不動產(chǎn)

　　有固定位置并不能被移動的商品。顧名思義，它包括土地、房屋、農(nóng)場和其他形式的構(gòu)筑物（基本都是建筑物）。

　　社區(qū)空間

　　不為某一個體所獨享的地產(chǎn)。公園和公共空間都屬于這一范疇。

　　房地產(chǎn)泡沫

　　過度和不合理的房地產(chǎn)價格增長,通常由投機引起。2008年房地產(chǎn)泡沫是由于虛假抵押貸款(人們用信用卡來償信用卡)，使得市場需求看似持續(xù)增長，引起投機。

　　機會成本

　　除了你選擇的投資方式外，其他所有投資選項中你可能獲得的最大收益。

　　經(jīng)濟周期

　　產(chǎn)業(yè)所經(jīng)歷的經(jīng)濟活動的擴張和收縮階段

　　抵押貸款

　　一種本金和利息均由登記過的地產(chǎn)來保障的貸款。大部分建造工程都采用這種方式籌資。

　　貿(mào)易品

　　國際貿(mào)易的初級產(chǎn)品。例如：谷物、金屬、能源產(chǎn)品（石油、煤炭、等等）、咖啡豆、棉花等。施工建筑大部分依靠這些貨物，而這些貨物價格的上揚將直接影響建造項目的費用。

　　儲蓄貸款機構(gòu)

　　金融機構(gòu)的職能是為提高儲蓄并通過貸款促使金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展。他們通過儲蓄賬戶，借貸和定期存款獲得收益。

　　外部因素

　　外部社會成本或收益的增長，直接導致私人活動的改變。一個負面例子，一棟設(shè)置有很多停車場的建筑會影響交通，很可能嚴重影響鄰里社區(qū)，但是開發(fā)商也不會因此就多支付額外的花銷。

　　積極的外部因素案例：對當?shù)芈糜螛I(yè)起到催產(chǎn)作用的Gugenheim博物館，它的建設(shè)牽動了周邊賓館，零售，餐廳等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　抵押擔保證券

　　由第三方參與一定百分比的抵押貸款。通常在建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施、收購或間雜高值建筑時使用。

　　增值

　　由于外部因素導致的物品價值上升。

　　公園的存在會增加臨近地產(chǎn)的價值，因為大多數(shù)人傾向于居住在一個公共空間附近。

　　成本效率

　　產(chǎn)生效用與投入資本的關(guān)系(收入-支出)。

　　經(jīng)濟學告訴我們,更高的可居住性意味著更高的回報(建的越多可銷售的越多)。然而這將形成沒有設(shè)計標準和低居住價值的城市。

　　估值

　　在任何給定的時間基于市場的供需關(guān)系確定地產(chǎn)價值的報告或文件。

　　來源

　　La gran enciclopedia de economía.
　　“Los Ciclos Económicos en la Industria de la Construcción en México”.
　　Definición.de.
　　Glosario de Términos económicos.