第4屆理想家園精品樓盤(pán)推薦專(zhuān)家訪談規(guī)劃篇

　　被北京地產(chǎn)界和廣大購(gòu)房人譽(yù)為“地產(chǎn)奧斯卡”的《精品購(gòu)物指南》“理想家園”樓盤(pán)推薦活動(dòng)已于２月拉開(kāi)帷幕。本著給購(gòu)房人以更精確的指導(dǎo)和更精確的信息為出發(fā)點(diǎn)，歷年的“理想家園”樓盤(pán)推介成為購(gòu)房人置業(yè)的最佳參考。 　　本屆“理想家園”樓盤(pán)推介活動(dòng)，將綜合考慮產(chǎn)品規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、市場(chǎng)表現(xiàn)三方面的因素，邀請(qǐng)專(zhuān)家學(xué)者、專(zhuān)業(yè)人士對(duì)推薦樓盤(pán)予以點(diǎn)評(píng)，并且參考廣大讀者在精品網(wǎng)（ｗｗｗ．ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ）上的投票結(jié)果。推薦將分成現(xiàn)房、期房?jī)蓚€(gè)組，每個(gè)組將分別推薦１０個(gè)樓盤(pán)。 　　另外，本次推薦活動(dòng)還特別增設(shè)一項(xiàng)“十大靚盤(pán)推薦”。 　　近年來(lái)，在不斷建成的新樓盤(pán)中，外立面上能夠與城市景觀相協(xié)調(diào)，并且經(jīng)得起時(shí)間歷練的只是很少一部分，相當(dāng)比例的新樓盤(pán)沒(méi)過(guò)幾年便成為雞肋，更有甚者由于設(shè)計(jì)粗糙、色彩雜亂，成為城市的視覺(jué)“垃圾”。“十大靚盤(pán)推薦”的初衷正是為了促進(jìn)北京市住宅外觀品質(zhì)的優(yōu)化（投票正在精品網(wǎng)ｗｗｗ．ｓｇ．ｃｏｍ．ｃｎ上進(jìn)行）。 　　從本期開(kāi)始，我們將分別走訪“理想家園”的評(píng)委，請(qǐng)他們分別就樓盤(pán)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、外立面發(fā)表評(píng)審意見(jiàn)，以有助于大家對(duì)“理想家園”推薦標(biāo)準(zhǔn)的理解。 [B]北京市建筑設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉曉鐘：以人為本才是真[/B] [img]http://www.cncwe.org/upload/news/2004351742388.jpg[/img] 　　作為本報(bào)“理想家園”活動(dòng)的評(píng)委，北京建筑設(shè)計(jì)研究院的總建筑師劉曉鐘說(shuō)起規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的標(biāo)準(zhǔn)，有頗多的感慨。 　　他去年到加拿大多倫多攻讀ＥＭＢＡ?xí)r，對(duì)那里的建筑也看了很多，回到國(guó)內(nèi)之后，他發(fā)覺(jué)，隨著國(guó)內(nèi)社會(huì)整體水平的進(jìn)步，目前國(guó)內(nèi)與國(guó)外規(guī)劃設(shè)計(jì)的水平從景觀、環(huán)境、建筑等方面在實(shí)際操作層面已經(jīng)差距不大，這也是市場(chǎng)的要求與選擇，而在理念上、認(rèn)識(shí)上卻存在一定的差距。國(guó)外的理念上認(rèn)為自然的就是舒適的，“以人為本”做得比較到位，而國(guó)內(nèi)一些新建的小區(qū)，人為的痕跡比較重，對(duì)原始地貌尊重的少一些。 對(duì)于在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)當(dāng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)，劉曉鐘認(rèn)為： 　?。保P(guān)于新與舊的協(xié)調(diào)。在規(guī)劃當(dāng)中，對(duì)原有的城市機(jī)理、地域性和區(qū)域性要進(jìn)行充分的考慮，特別是在與舊城的協(xié)調(diào)、統(tǒng)一上。在規(guī)劃當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)更新觀念，不要認(rèn)為只有相同的東西是協(xié)調(diào)的，對(duì)立的就是不協(xié)調(diào)的，其實(shí)對(duì)立的東西也會(huì)產(chǎn)生美感。 　?。玻獔?jiān)持以人為本的設(shè)計(jì)。國(guó)內(nèi)現(xiàn)在也提倡以人為本的設(shè)計(jì)，但是說(shuō)的多，實(shí)際做好的卻不多，還是對(duì)生活研究得不夠細(xì)致。比如現(xiàn)在一些小區(qū)人車(chē)分流的設(shè)計(jì)，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行規(guī)劃，如果使用起來(lái)不方便，就不能算是真正的以人為本了。還有一些小區(qū)設(shè)置的休閑椅，很多形同虛設(shè)。這跟材料選用、安全程度、衛(wèi)生狀況都有關(guān)系。 　?。常臻g設(shè)計(jì)要有情趣，建筑要有特色。國(guó)內(nèi)的別墅和ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ大都設(shè)計(jì)有欄桿或是圍墻，其實(shí)這既妨礙視野，也遮擋陽(yáng)光。而在國(guó)外幾乎看不到圍墻。這與整個(gè)社會(huì)的治安情況有關(guān)，也與全民的整體素質(zhì)有關(guān)。有些圍墻破壞了小區(qū)整體環(huán)境的美感。 　　４．公共配套不能“做過(guò)”。劉曉鐘認(rèn)為，我們現(xiàn)在新建的一些小區(qū)的配套是大而全，有做過(guò)了的感覺(jué)。比如小區(qū)內(nèi)的很多會(huì)所，它的一些功能配套有些是屬于城市公共配套的一部分，完全可以依靠社會(huì)公共配套來(lái)實(shí)現(xiàn)。會(huì)所成了開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)吸引購(gòu)房人的賣(mài)點(diǎn)，而后來(lái)卻成為經(jīng)營(yíng)的負(fù)擔(dān)。這些會(huì)所不僅是資金的浪費(fèi)，也是資源的浪費(fèi)。 [B]建設(shè)部住宅建設(shè)及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)專(zhuān)家委員會(huì)專(zhuān)家 梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所總經(jīng)理開(kāi)彥：什么是適合居住的規(guī)劃設(shè)計(jì)[/B] [img]http://www.cncwe.org/upload/news/20043517412442.jpg[/img] 　?。保^(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要與城市的環(huán)境設(shè)計(jì)、總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，要與城市輪廓線的高低相協(xié)調(diào)，保持城市的美感。有的建筑只考慮自己，沒(méi)有考慮與城市大環(huán)境的融合，造型怪異，色彩太花哨，與北京整個(gè)穩(wěn)重的感覺(jué)不統(tǒng)一。北京是古都，相對(duì)要莊重、統(tǒng)一，體現(xiàn)大氣的感覺(jué)，新建筑要符合整個(gè)城市設(shè)計(jì)的要求。 　?。玻?guī)劃設(shè)計(jì)所創(chuàng)造的內(nèi)部和外部環(huán)境要適合人居住。小區(qū)要營(yíng)造一種人與人之間輕松交往的氛圍，并不是簡(jiǎn)單地把城市里的一些東西搬到小區(qū)就可以了，比如北方地區(qū)在小區(qū)內(nèi)做水系要適可而止，因?yàn)槎鞎?huì)干涸結(jié)冰。 　?。常煌ńM織不能機(jī)械執(zhí)行。不要因?yàn)榻煌ńM織不當(dāng)而影響生活。項(xiàng)目要根據(jù)規(guī)模的大小來(lái)組織好小區(qū)內(nèi)的交通，做到有動(dòng)有靜。針對(duì)小區(qū)內(nèi)的地形條件來(lái)給小區(qū)居民提供出行的方便，不能機(jī)械地執(zhí)行。 　　４．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)要豐富。建筑空間的組合、變化、序列性和層次性要豐富。比如植物的配量，山石、水系、人工小品的搭配，道路的材料、材質(zhì)的變化，都構(gòu)成了小區(qū)內(nèi)豐富的景觀，創(chuàng)造宜人的生活環(huán)境。當(dāng)然最好做到家家戶(hù)戶(hù)都有景觀，享受開(kāi)闊的視野。 　?。担涮自O(shè)施要合適。實(shí)用有效是配套的關(guān)鍵所在。日常便民的公共建筑，如會(huì)所、健身設(shè)施等，配量要合適、齊全，比如要照顧到孩子、老人、年輕人等各種年齡層次的人的需求。 [B]鏈接[/B] 建設(shè)部制定的小康住宅十大標(biāo)準(zhǔn) 一、住宅套型面積稍大，配置合理，有較大的起居、炊事、衛(wèi)生、貯存空間。 二、平面布局設(shè)計(jì)合理，體現(xiàn)食寢分離、居寢分離的原則，并為住房留有裝修改造的余地。 三、房間采光充足，通風(fēng)良好，隔音效果和照明水平在現(xiàn)有國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)上提高１～２個(gè)等級(jí)。 四、合理配置成套廚房設(shè)備，改善排煙、排油條件，冰箱入廚。 五、合理分隔衛(wèi)生空間，減少便溺、洗浴、化妝、洗臉的相互干擾。 六、管理集中，水、電、煤氣三表出戶(hù)，增加保安措施，配置電話、閉路電視、空調(diào)專(zhuān)用線路。 七、設(shè)置斗門(mén)，方便更衣?lián)Q鞋，展寬陽(yáng)臺(tái)，提供室外休息場(chǎng)所，合理設(shè)計(jì)過(guò)渡空間。 八、住宅區(qū)環(huán)境舒適，便于治安防范和噪音綜合治理，道路交通組織合理，社會(huì)服務(wù)設(shè)施配套。 九、垃圾處理袋裝化，自行車(chē)就近入庫(kù)，預(yù)留汽車(chē)停車(chē)位。 十、社區(qū)內(nèi)綠化好，景色宜人，體現(xiàn)出節(jié)能、節(jié)地特點(diǎn)，有利于保護(hù)生態(tài)環(huán)境?！侗本┦谐鞘芯G化條例》規(guī)定，新建居住區(qū)綠化用地占建設(shè)用地面積比例不低于３０％，并按居住人口人均２平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地，居住小區(qū)按人均１平方米的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)公共綠地。建設(shè)后綠地不得擅自改變使用性質(zhì)，如改變，須按《北京市城市綠化條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。