潘石屹：我的新項目要請世界級大師設(shè)計

　　5月27日，SOHO中國總裁潘石屹做客SOHO中國網(wǎng)站聊天室，針對CBD交通及其他業(yè)內(nèi)熱點問題回答了網(wǎng)友提問，以下為本次聊天實錄節(jié)選： 　　CBD目前的交通問題都是發(fā)展過程中的問題 　　主持人：網(wǎng)友“永遠(yuǎn)護(hù)著你”問，潘總，有一位《中國經(jīng)濟(jì)時報》記者說，新北京 繽紛彩音風(fēng)暴免費聽 第39屆世界廣告大會 神奇冒險之旅盡情體驗 上網(wǎng)實用手冊 城市規(guī)劃，規(guī)劃了新中心，CBD被“官封”了，您是否同意這一看法？ 　　潘石屹：今天上午北京市規(guī)委根據(jù)王岐山市長在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》的批示，讓我們CBD的發(fā)展商去規(guī)委參加一個由規(guī)委牽頭，北京市其他委辦參加的關(guān)于CBD的研討會，對CBD的開發(fā)，CBD的規(guī)模和CBD的交通問題做了一些探討，大家的意見是比較一致的，北京作為一個國際化的大都市，要有國際化的建筑，國際化的區(qū)域。北京的CBD就是這樣一個區(qū)域，要提高它的檔次，目前的交通問題是發(fā)展過程中的問題。建筑超前了，交通和基礎(chǔ)設(shè)施落后了一些。北京市政府和房地產(chǎn)發(fā)展商都會積極想辦法，不是劃地為牢，各家有各家的圍墻，要互通有無，從地上地下相連通。共同把CBD的交通改善。我并沒有聽到任何CBD被"官封"的消息。 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，上次聊天提到，參加北京市總體規(guī)劃調(diào)整的專家委員會向你發(fā)出邀請，你說會在合適的渠道中繼續(xù)發(fā)表你的看法。能在此透露你的看法嗎？ 　　潘石屹：這個會還沒有開，我想一個好的城市規(guī)劃，應(yīng)該是有足夠的靈活性面向未來，生活在和工作在這個城市的人都感覺到方便、舒適、效率高。任何一個裝腔作勢的，把城市一定要做成某種形狀的規(guī)劃，都會讓生活和工作在這個城市的人不舒服，沒效率。這樣的規(guī)劃就是不好的規(guī)劃。 　　主持人：網(wǎng)友“灌園叟”問，北京作為首都，最近在倡導(dǎo)搞"總部經(jīng)濟(jì)"，也有項目提出總部基地之類的概念，這和您的SOHO寫字樓完全不同，您覺得哪個更有前景？ 　　潘石屹：最近經(jīng)常在媒體上看到"總部基地"之類的提法，最大的總部基地有幾百萬平方米，這些和目前先進(jìn)的城市規(guī)劃觀念是相違背的，一個區(qū)域是幾百萬平米寫字樓，另一區(qū)域又是單一的幾百萬平米住宅。一個城市的功能應(yīng)該是相互融合，單一功能的區(qū)域就像城市中的癌細(xì)胞一樣，是有害的。城市要多元化，只有多元化，這個城市的效率才能夠高，交通問題相應(yīng)的才能得到解決。 　　主持人：網(wǎng)友“myrice”問，潘總覺得央視進(jìn)入CBD對這個地區(qū)會有什么影響？會不會給CBD的交通帶來很大壓力？是利大于弊，還是弊大于利？ 　　潘石屹：新的CCTV大樓在CBD中建設(shè)，對提升CBD的檔次是非常有利的，交通問題，我認(rèn)為可以通過規(guī)劃來得到解決。 　　主持人：網(wǎng)友“灌園叟”問，現(xiàn)在到處都在做大型的shopping mall，和您的小街區(qū)形式的商業(yè)完全不同，而且投資量那么大，已經(jīng)導(dǎo)致了銀監(jiān)會的干預(yù)，您怎么看？ 　　潘石屹：當(dāng)年美國出了個比爾·蓋茨，是美國的首富，多少年輕人前仆后繼投入到IT行業(yè)、電腦行業(yè)，都想做比爾·蓋茨。今天美國的沃爾瑪成了世界的首富，多少房地產(chǎn)發(fā)展商做夢都想通過這種方式成為沃爾瑪。美國的情況和中國的情況完全不同，在前年10月份，我就對這種想在中國做全世界最大的shopping mall的做法提出質(zhì)疑。適合中國商業(yè)的模式，是小的街區(qū)，小的商業(yè)的步行街，從最近幾天的報紙上看到，政府擔(dān)心，大規(guī)模的造Mall運動，會給銀行帶來壞帳，政府正在聯(lián)合查處。我認(rèn)為這種查處是必要的。 　　shopping mall和小街區(qū)式的商業(yè)是完全不同的形式，shopping mall是由一個業(yè)主開發(fā)，統(tǒng)一經(jīng)營。小街區(qū)是由一個發(fā)展商提供一個平臺，讓所有的商家來經(jīng)營，自然選擇，優(yōu)勝劣汰，在北京，我更看好小街區(qū)形式的商業(yè)模式，而不是shopping mall的形式。 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，有人說去年和今年都是商鋪年，你怎樣看商鋪這一物業(yè)類型？2004年的商鋪還有多大能量？ 　　潘石屹：北京的商鋪的面積比起上海來還是少，上海和北京與香港、新加坡這樣的國際化都市相比，商業(yè)的面積還是比較少。未來幾年，我對北京商鋪的市場很看好，北京商鋪目前的回報率也是最高的，但位置一定要好。俗語說，"一鋪富三代"，同時也有另一句俗語："一步差三市"。 　　巴黎機(jī)場再次提醒建筑安全 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，建筑是百年大計。巴黎機(jī)場建筑崩塌事故觸發(fā)了對結(jié)構(gòu)異型前衛(wèi)建筑的安全重審，外觀的新穎獨特，很有可能已埋下品質(zhì)隱患。與巴黎機(jī)場同出一門的國家大劇院也可能要進(jìn)行安全重審。上寬下窄的SOHO·尚都建筑結(jié)構(gòu)安全也讓人關(guān)注，SOHO·尚都是否經(jīng)過科學(xué)論證？ 　　潘石屹：巴黎機(jī)場建筑的崩塌，對我本人的沖擊也很大，死的4個人中有兩個是我們的同胞。建筑師總有一個心態(tài)，想不斷的挑戰(zhàn)技術(shù)和材料的極限。去年我在巴黎機(jī)場時看到新建的巴黎機(jī)場的候機(jī)樓時，感到非常的壯觀，和原來的巴黎機(jī)場的候機(jī)樓完全不同，我還照了許多照片。作為一個建筑，一定要以人為本，把安全放在第一位，不能脫離了安全去冒險。一個個人可以去冒險，可以去探險，畢竟只涉及到一個人，可是一個建筑的安全涉及到千千萬萬的人。SOHO·尚都從結(jié)構(gòu)的安全性上來說沒有任何問題，SOHO·尚都從高度，跨度都是非常小的。當(dāng)然，我們要在SOHO·尚都的結(jié)構(gòu)安全上，從規(guī)劃到設(shè)計上，留足夠的余量，打足夠多的安全系數(shù)。 圖為法國戴高樂機(jī)場 潘石屹攝于2003年8月3日 　　主持人：網(wǎng)友“喬達(dá)摩”問，潘總對SOHO·尚都規(guī)劃方案通過有信心嗎？ 　　潘石屹：我認(rèn)為沒有問題，所有的指標(biāo)都是在政府規(guī)定的范圍之內(nèi)。 　　主持人：網(wǎng)友“智慧”問，安德魯設(shè)計的戴高樂機(jī)場最近出了事故。潘總，您認(rèn)為這會給CCTV 大樓造成影響嗎? 比方說放棄庫哈斯過于大膽的設(shè)計? 　　潘石屹：據(jù)我知道，CCTV大樓的結(jié)構(gòu)安全問題在去年冬天就經(jīng)過了專家的論證。建筑師，尤其是像庫哈斯這樣的建筑師，他們是在不斷的挑戰(zhàn)技術(shù)和材料的極限。去年冬天，庫哈斯來北京參加CCTV新大樓的結(jié)構(gòu)安全工作論證會。會后我見到庫哈斯和馬清運，庫哈斯對我說，結(jié)構(gòu)安全論證通過了，沒有問題了。馬清運還對我講："優(yōu)秀建筑師就要象當(dāng)年的米開朗基羅一樣，佛羅倫薩大教堂的屋頂就是對現(xiàn)在技術(shù)和材料的極限挑戰(zhàn)，這樣的建筑才能成為里程碑的建筑"。CCTV新樓的設(shè)計是非常大膽的，但我認(rèn)為這種挑戰(zhàn)的前提一定要在保證安全前提下。 　　主持人：網(wǎng)友“灌園叟”問，您上次聊天說CCTV大樓要開工了，這個消息從何而來？確切嗎？安全標(biāo)準(zhǔn)要不要重新審查？ 　　潘石屹：上次聊天前我從北京CBD辦公室得到CCTV大樓在6月份就要開工。今天我又在《泰晤士報》上看到一條消息，說政府阻止中央電視臺新樓的建設(shè)計劃，我沒有別的新消息。CCTV新的大樓安全確實是一個需要重新審查的大問題，這個建筑的懸挑很長，對結(jié)構(gòu)的要求就很高。9.11提醒人們高層建筑安全問題，巴黎機(jī)場再次提醒人們要重視建筑的安全問題。 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，你認(rèn)為房地產(chǎn)的開發(fā)實質(zhì)上就是最大規(guī)模的合作過程。與建筑師合作，與投資者合作，與施工企業(yè)合作。你的產(chǎn)品與建筑設(shè)計的合作一直很成功，而施工企業(yè)好像很少提及？ 　　潘石屹：我們在市場上選擇的施工單位都是最好的施工單位。在施工的過程中，他們有豐富的經(jīng)驗，在施工的過程中，很少讓我們操心，例如長期與我們合作的中建一局四公司和北京城建集團(tuán)，都是中國最優(yōu)秀的施工單位。 　　順馳現(xiàn)在是九死一生 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，繼上海首富周正毅和他的金融王國砰然崩潰之后，德隆集團(tuán)也終結(jié)了其十來年高速擴(kuò)張的神話，唐萬里正式承認(rèn)德隆資金鏈已經(jīng)斷裂。由此人們開始對照順馳的高速擴(kuò)張。你怎么看順馳近年的行為？ 　　潘石屹：順馳最近一、兩年急劇的擴(kuò)張，確實讓許多同行目瞪口呆。關(guān)于順馳的評論，非常非常的多。我認(rèn)為這種神話般的擴(kuò)張是非常危險的，成功的可能是九死一生。只有一種可能就是中國在這次宏觀調(diào)控中，大幅度的限制建設(shè)用地的供應(yīng)量，使土地變得非常稀缺，價格高速上漲，順馳這一、兩年來高速擴(kuò)張圈的地，就會很值錢。可是我想，中國的政府在這次宏觀調(diào)控的過程中，會采取一個非常理性的行為，充分的考慮市場的供求關(guān)系，這種假設(shè)基本上不可能發(fā)生。任何一個大公司的崩潰，都會給周圍人和公司都將帶來巨大的災(zāi)難和不幸。我想很少有人愿意看到順馳成為這樣一個崩潰的公司，給房地產(chǎn)市場帶來負(fù)面的影響。所以順馳的孫總要小心謹(jǐn)慎，不要太冒進(jìn)了！ 　　主持人：網(wǎng)友“viper”問，看《北京晚報》說，順馳搞了個"選房誠意卡"的活動，您怎么評價？您對順馳這種大規(guī)模的市場擴(kuò)張怎么看？ 　　潘石屹：我上次網(wǎng)上聊天時說，北京房地產(chǎn)最大的風(fēng)險，是房地產(chǎn)發(fā)展商違法銷售的風(fēng)險，即沒有預(yù)售證就開始用各種各樣的方式進(jìn)行銷售。作為購房的客戶，為了降低自己的風(fēng)險，一定要購買有預(yù)售證的房子。預(yù)售證可以在房管局的官方網(wǎng)站上去查，其他所有的誠意卡，意向卡，只要在沒有預(yù)售證的情況下收錢，我認(rèn)為都是不合法的，客戶也是存在巨大風(fēng)險的。 　　主持人：網(wǎng)友“潘石屹之網(wǎng)絡(luò)精英版”問，潘總，順弛地產(chǎn)的這種擴(kuò)張是否最終可能導(dǎo)致資金鏈的全面斷裂呢？ 　　潘石屹：任何一個企業(yè)，不考慮自己的能力，過度的擴(kuò)張，都是非常非常危險的。尤其在中國目前，金融形勢趨緊的情況下，這種危險就更加加劇了。 　　SOHO中國可以打85分 　　主持人：網(wǎng)友“潘石屹之網(wǎng)絡(luò)精英版”問，潘總，您目前在北京已經(jīng)完成了像長城腳下的公社、SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO等多個大型項目，在眾多項目中最讓您滿意的是哪個？為什么？ 　　潘石屹：在全世界最有影響的項目是長城腳下的公社，讓我們公司起步的項目是SOHO現(xiàn)代城，營業(yè)額、利潤、上交稅金最多的項目是建外SOHO。 　　主持人：網(wǎng)友“章小魚”問，上次您說您做項目沒有超過國貿(mào)橋一千米.您有沒有可能離開CBD做項目? 　　潘石屹：目前我們的項目和我們即將成交的項目，都沒有超過國貿(mào)橋1000米，我還沒有離開CBD去做項目的目標(biāo)。 　　主持人：網(wǎng)友“用戶名”問，請問，作為一個在北京地產(chǎn)界知名的地產(chǎn)商人，如何看待名利雙收后的個人和公司的前景 　　潘石屹：我常用孟子的"生于憂患，死于安樂"來告誡自己！ 　　主持人：網(wǎng)友“用戶名”問，請問潘總，客觀的評價自己的話，你給自己的公司打多少分(滿分10分) 　　潘石屹：8.5分。 　　主持人：網(wǎng)友“再現(xiàn)張三豐”問，前不久你的公司競標(biāo)CBD-01號地塊，聽你的口氣講是志在必得，試問，如果成功中標(biāo)，你對此地塊規(guī)劃有何設(shè)想，會繼續(xù)請世界級設(shè)計師提供方案嗎？ 　　潘石屹：是的，我們會請世界級的設(shè)計大師來給我們提供方案。這幾天，我們已經(jīng)聯(lián)系了伊東豐雄和赫爾佐格，一旦中標(biāo)，他們就可以開始設(shè)計。 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，您在CBD下一個項目SOHO·尚都的設(shè)計好象已經(jīng)出來了,有5萬平米的商業(yè)?那您考慮怎樣來定位,和建外一樣嗎？ 　　潘石屹：同樣是商業(yè)街的模式，吸取了建外SOHO規(guī)劃和設(shè)計中的經(jīng)驗。是建外SOHO商業(yè)街的升級版。 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，開設(shè)"潘石屹周末茶話"參與者大獎是個好主意，活動結(jié)果定在9月公布。選定這個時間是否因為從目前到9月，期間已沒有什么具體事情可運作，打個時間差，頒個獎一舉多得，即在無消息發(fā)布的情況下，照樣有話可說，同時也使得大家繼續(xù)關(guān)注SOHO中國的一舉一動，聚攏人氣后為緊接著的SOHO尚都和物流港所用。 　　潘石屹：我們設(shè)立了一些獎項，時間定在9月份評出。我在網(wǎng)上看，許多網(wǎng)友覺得時間太長了，大家都急于拿到這些獎品，一會兒我和許洋商量一下，看要不要調(diào)整。萬寶龍給張欣發(fā)了獎金，送了許多珍貴的禮品。我們心里感到無功受祿。7月份我們先發(fā)10枝萬寶龍鋼筆，對萬寶龍也是一點報答。 　　主持人：網(wǎng)友“網(wǎng)友路遇”問，我在網(wǎng)上看到您設(shè)大獎鼓勵網(wǎng)友積極參與網(wǎng)上聊天，為什么這么做？ 　　潘石屹：為了多一些和大家交流的機(jī)會，來一點物質(zhì)刺激。 　　主持人：網(wǎng)友“阿松、帶我去飛”問，潘生，你們有自己的物管公司嗎？SOHO的項目物管是哪個公司在做？你怎么看這一塊市場？ 　　潘石屹：我們沒有自己的物業(yè)管理公司，我們所有項目的物業(yè)管理公司都是在市場上去招聘。 　　我們沒有考慮成立自己的物業(yè)管理公司。 　　主持人：網(wǎng)友“yinyin6340”問，潘總，我想問問，您對您現(xiàn)在爭取的CBD的另一塊地的有實力的競爭對手了解多少 　　潘石屹：我目前對這塊地競爭對手的情況了解的還不是很多。6月1日我會按我們公司能接受的價格去投標(biāo)就可以了，中不中標(biāo)由市場決定。 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，任志強(qiáng)非常認(rèn)可你的時尚建筑，私底下也找媒體策劃將自己的項目奔時尚方向發(fā)展，你非常了解任志強(qiáng)其人，覺得他做的產(chǎn)品能和你的產(chǎn)品造成競爭嗎？ 　　潘石屹：我從來沒有聽說任志強(qiáng)非常認(rèn)可我們的建筑。但我認(rèn)為他們公司的產(chǎn)品和我們公司的產(chǎn)品不會在市場上形成正面的競爭。 　　宏觀調(diào)控可以讓我們更健康 　　主持人：網(wǎng)友“狙擊手”問，離8月31日土地市場關(guān)門還有100天，老潘你自己的項目有沒有可能受到影響？ 　　潘石屹：是，還有100天了。所以現(xiàn)在市場上，找我們的項目更多了，心情更迫切了。確切的說：按文件規(guī)定8月31日以后全國所有的"糧票"(規(guī)劃和立項)都作廢了，全都變成廢紙了。 　　主持人：網(wǎng)友“章小魚”問，您認(rèn)為土地與金融政策相繼出臺是好事是壞事?您能否談?wù)勀灸壳暗陌l(fā)展戰(zhàn)略? 　　潘石屹：不能簡單地說是好事還是壞事，要看對什么樣的公司而言。對資金鏈條非常緊的公司，目前出臺的金融政策肯定是壞事。對于做了大量的土地儲備，目前又沒有能力開發(fā)的公司，國家出臺的土地政策對他們來說，是壞事。對我們公司目前的發(fā)展來看，這兩件事情都會促進(jìn)我們公司高速、健康的發(fā)展。 　　主持人：網(wǎng)友“章小魚”問，請問潘總，隨著銀行緊縮信貸政策出臺后,本月,孫文盛部長在相關(guān)高層會上一再強(qiáng)調(diào),調(diào)控土地供應(yīng)總量仍是目前工作的當(dāng)務(wù)之急.在金融政策和土地政策高壓下您公司如何應(yīng)對? 　　潘石屹：最近媒體報道了孫文盛部長的一些講話，如對土地供應(yīng)的三個"暫停"和第一季度全國建設(shè)用地的供應(yīng)量下降了46%。這些政策，尤其是土地政策，對我們公司沒有負(fù)面的影響。我只有一個擔(dān)心，擔(dān)心房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量因為土地的供應(yīng)量和銀行貸款量的雙管齊下，會在未來一段時間，使中國房地產(chǎn)的供求關(guān)系出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，供不應(yīng)求的市場局面，至使房價暴漲。如果出現(xiàn)房價暴漲的局面，就會與初衷相背。 　　主持人：網(wǎng)友“小鈴鐺888”問，潘總，最近吵得沸沸揚揚的"北京工行將限制投資性房貸"一事，不知對貴公司是否有影響？公司有沒有考慮過如果國家信貸政策的出臺對公司資金鏈已構(gòu)成一定威脅的話，公司會采取什么樣的相應(yīng)措施？謝謝！ 　　潘石屹：國家最近出臺的金融政策沒有對我們公司的資金鏈構(gòu)成威脅，我們還有一定的資金儲備，可以購買新的土地，開發(fā)新的項目。 　　主持人：網(wǎng)友“viper”問，國家出臺了新政策說買經(jīng)濟(jì)適用房幾年以后才能轉(zhuǎn)手，這是不是又給您的高檔房提供了客戶？要投資的只能買商品房了 　　潘石屹：經(jīng)濟(jì)適用房政策制定的初衷，是補(bǔ)貼那些低收入人的住房問題，可是從實施到現(xiàn)在的幾年時間，經(jīng)濟(jì)適用房市場的銷售，與制定經(jīng)濟(jì)適用房政策的初衷是相違背的，許多人購買經(jīng)濟(jì)適用房是為了賺錢，為了投資，在我們現(xiàn)代城東邊的一個經(jīng)濟(jì)適用房項目里，我看到了許多業(yè)主把房子租給了外國人，北京市政府每年貼幾十億建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，如果是讓投資者購買，高收入的人購買，甚至讓外國人使用，這每年幾十億的錢就白花了。所以政府出臺的政策，限制經(jīng)濟(jì)適用房的購買和轉(zhuǎn)手是正確的，這些政策應(yīng)該在1997年制定經(jīng)濟(jì)適用房政策時一并出臺。 　　主持人：網(wǎng)友“灌園叟”問，好像說現(xiàn)在出租房子的稅率調(diào)整了，調(diào)成什么樣了？對房產(chǎn)投資客是好是壞啊？ 　　潘石屹：我看到出租房子的稅率又調(diào)整了，5%的稅率包括了所有的稅，包括個人所得稅。這對長期投資的房地產(chǎn)客戶是件好事情。 　　建外SOHO漸入佳境 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，建外SOHO 2004 街頭藝術(shù)狂歡節(jié)聽說六月份就開始了，據(jù)說有什么時裝秀、樂隊現(xiàn)場演奏、露天電影---，聽著就心癢不知有何具體消息？ 　　潘石屹：建外SOHO是一個開放的社區(qū)，它應(yīng)該有它的街頭文化，從6月份開始，我們每個星期都會在這里舉辦一些活動?，F(xiàn)在確定下來的活動有北京新絲路模特大賽的決賽、意大利藝術(shù)文化節(jié)、露天藝術(shù)電影展放、熱銷書的首發(fā)式、知道分子大會、街頭搖滾音樂。我們還希望更多的人來參加到這個活動里面去，我們提供場地，提供平臺，希望在今年之內(nèi)，能夠形成建外SOHO獨特的街頭文化。 　　主持人：網(wǎng)友“灌園叟”問，以前只有在國外才能看到千奇百怪的街頭文化，現(xiàn)在SOHO也要搞了？能持續(xù)嗎？ 　　潘石屹：我們做的街頭文化，不是國外千奇百怪的街頭文化，是中國的街頭文化，是北京的街頭文化。只有符合中國和北京的街頭文化，才能持續(xù)下去。 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，前日看到一篇關(guān)于描繪通惠河污染的文章，很多建外的業(yè)主都非常關(guān)心通惠河南北道路的開通情況，不知有何消息？ 　　潘石屹：通惠河的污染確實非常嚴(yán)重，我想隨著通惠河北路七月份的開工，這種情況會有所改善，因為河北邊的污染源都會被拆遷走。在修通惠河北路時，會按照規(guī)劃進(jìn)行污水管道的鋪設(shè)。 　　主持人：網(wǎng)友“yinyin6340”問，聽說金港國際在銷售上推出了"白加黑"的夜間模式，請問潘總以后可否有這種打算？ 　　潘石屹：我們的建外SOHO只有很少量的房子需要銷售，沒有必要采用"白加黑"的模式。 　　主持人：網(wǎng)友“再現(xiàn)張三豐”問，潘先生，有人說在美國看到北京金地項目的廣告，聽說他們打算將寫字樓也拿到美國去賣，你對此有何看法？你會把建外SOHO或SOHO·尚都或未來的SOHO城拿到外國去賣嗎？ 　　潘石屹：我們沒有打算把我們的寫字樓拿到美國去賣，但我們考慮過拿到香港去賣，我們非常關(guān)注香港的市場。 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，聽很多客戶反映,建外有太多的中介公司的人在搶銷售員的租戶,且對前來買房及租房的客戶極力壓低價格,影響很壞!不知您是否知道此事,有何辦法？ 　　潘石屹：建外SOHO的銷售大廳門口，確實有許多別的中介公司的人在搶我們的客戶，比較亂，我們會加強(qiáng)管理。但我相信客戶的判斷，客戶想要什么樣房子，不會因為中介而改變。 　　主持人：網(wǎng)友“前行”問，聽說最近建外SOHO公寓租的很火啊，好多公寓戶型都已經(jīng)租光了。 　　潘石屹：建外SOHO公寓出租的情況非常的好，最容易出租的戶型是大戶型。大戶型已經(jīng)全都租光了，我想再有一、兩個月的時間，建外SOHO所有的公寓都會出租光。 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，戴德梁行統(tǒng)計，北京的商品房的外地個人買家占到了29%，外籍占到了8%，而北京本地投資者則下降了近20%，不知潘總是否考慮讓您的銷售人員去外地及境外去促銷？ 　　潘石屹：北京是北京人的北京，也是中國人的北京、世界的北京。作為開放的北京，有更多的外地人，外籍人來北京購買房子，是件好事情。我們樓盤的買家構(gòu)成基本上和戴德梁行統(tǒng)計北京商品房的比重一樣。 　　主持人：網(wǎng)友“我無后座力”問，前些日子邀朋友去SOHO街吃飯，餐廳味道不錯，只是晚上的SOHO街太冷清。應(yīng)該采取一些措施。 　　潘石屹：SOHO街開街的時間還很短，中午已經(jīng)熱鬧起來了，晚上下班后，星期六，星期天還比較冷清。從6月份開始，我們會接連在每個星期推出一些活動，很快就會有人氣，需要時間。 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，聽您說,您給銷售部下了完成10個億的任務(wù),建外都要銷售完畢了還能有10個億的產(chǎn)品賣嗎 ? 　　潘石屹：還有產(chǎn)品銷售。本季度銷售10個億沒有問題。 　　主持人：網(wǎng)友“kevin”問，潘總有個朋友相租個100多平米的商鋪，找了好久也沒有找到，請您幫忙特批一個吧。 　　潘石屹：請和我們租務(wù)部聯(lián)系，范曉梅：E-mail:fanruxin@sohochina.com。商鋪都是小業(yè)主的，我的批條不管用，但范曉梅會幫助你聯(lián)系和協(xié)調(diào)。 　　主持人：網(wǎng)友“狼來了”問，聽說建外將要發(fā)售的商鋪首層的高度有6.5米,是夠高的!不知到從設(shè)計上,及今后的出租上您是怎樣考慮的? 　　潘石屹：下個月我們將發(fā)售建外SOHO首層的商鋪，這是特別的一批商鋪。這些商鋪的高度比較高，我們主要是考慮給使用者留出足夠的空間和靈活性。 　　主持人：網(wǎng)友“再現(xiàn)張三豐”問，潘先生，最近報界時常報出在京的各別火爆項目在交房時問題太多，業(yè)主拒絕收樓。你的建外已將一、二、三期提前入伙了，業(yè)主是不是感覺很滿意？ 　　潘石屹：建外SOHO一、二、三期都是提前入伙，入伙的業(yè)主基本上滿意。非常不滿意的客戶有三、四家，我們都讓公司的高層親自出面與他們溝通，解決他們所遇到的問題。到現(xiàn)在為止，所有的問題都已解決了，今天上午，我還收到其中一戶業(yè)主北京梓昊立科技開發(fā)有限公司的感謝信。 　　主持人：網(wǎng)友“伊人”問，您考慮過將整棟房子出售給一家公司或機(jī)構(gòu)嗎？ 　　潘石屹：我們在CBD建設(shè)的房子基本上都是零售，沒有整棟出售的先例，我們公司缺乏與大機(jī)構(gòu)"公關(guān)"的能力和"手段"。但是我們并不排除今后有這樣的公司和機(jī)構(gòu)購買我們整棟樓房，但要事先聲明的是，我們沒有回扣。 　　主持人：網(wǎng)友“潘石屹之網(wǎng)絡(luò)精英版”問，潘總，SOHO街的啤酒節(jié)開幕時您會到場發(fā)言嗎？ 　　潘石屹：SOHO街的啤酒節(jié)的開幕式，初步定在6月初。我爭取能從俄羅斯趕回來，參加啤酒節(jié)的開幕式。 　　主持人：網(wǎng)友“再現(xiàn)張三豐”問，潘先生，建外一、二期與四期間的綠地廣場，不知你是否考慮在這塊綠地下面開發(fā)一個SOHO地下商業(yè)中心呢？ 　　潘石屹：綠地廣場，CBD辦公室曾答復(fù)我們明年開始建設(shè)，年底建設(shè)結(jié)束。這是一塊綠地，目前政府沒有做商業(yè)中心的計劃。 　　主持人：網(wǎng)友“再現(xiàn)張三豐”問，潘先生，你的建外SOHO馬上就要收官了，你自己回首想一想，建外給你留下最深印象的是什么？ 　　潘石屹：建外SOHO對我和這個城市留下印象最深的是沒有圍墻的社區(qū)，和14條蜿蜒的小街。 　　不拍電影，也不打高爾夫球 　　主持人：網(wǎng)友“再現(xiàn)張三豐”問，潘先生，最近有一段時間沒有看到你在媒體露臉了，不知忙些什么？能否告之一、二？ 　　潘石屹：也沒有太刻意的不在媒體上露面，只是盡量少一些活動，讓自己多一些安靜。 　　主持人：網(wǎng)友“阿松”問，有導(dǎo)演對潘生的傳奇創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷很感興趣，請問您愿意投資拍個以你為原形的某種電影嗎？作為地產(chǎn)娛樂人物，這種娛人娛己的方式您是否有興趣？ 　　潘石屹：沒有考慮過拍電影，尤其沒有考慮過以我為原形拍一部電影。拍戲不是我的強(qiáng)項，太費時間，給LG拍的50秒的廣告花費了整整一天的時間，拍一部電影是非?；〞r間的。 　　主持人：網(wǎng)友“wmfz”問，潘石屹先生喜歡大家叫他潘總還是老潘？ 　　潘石屹：1996年時我曾經(jīng)寫過一篇文章叫《再見，潘總》，文章發(fā)表后，第二天公司的人都不知道喊我什么了。從此以后，我覺得大家隨便，愛叫什么都行。只要知道是叫我就行。我們公司有位比我小四歲的員工，一直喊我"小潘"，我沒覺得有什么不好。 　　主持人：網(wǎng)友“章小魚”問，潘總,你對房子有相當(dāng)見識,您怎么認(rèn)識您自己?你認(rèn)為您是個文化人還是個商人? 　　潘石屹：我就是我自己。一個人千萬不要自我，自我是一種病，會妨礙別人幫助你，會妨礙你做事。同樣一個公司，也不能太自我、自大。一個總認(rèn)為自己是大公司，是非常了不起的公司，周圍的力量也不會幫助你，你做起事情就會非常困難。 　　主持人：網(wǎng)友“喬達(dá)摩”問，任志強(qiáng)和劉曉光都是北辰GOLF會員，您不想跟他們湊湊熱鬧嗎？ 　　潘石屹：抱歉，我不會打高爾夫球。 　　主持人：網(wǎng)友“kissmay”問，看過潘總《狼的故事》之后，請問潘總現(xiàn)在還吃豬肉嗎？ 　　潘石屹：小時候看見狼咬豬，并沒有改變我吃豬肉的習(xí)慣，直到現(xiàn)在。 　　主持人：網(wǎng)友“yinyin6340”問，請問潘總，聽說您每月都會抽出時間來陪家人，請問您怎樣看代家庭和事業(yè)的關(guān)系？ 　　潘石屹：我和家人在一起的時間是比較多的，但我想今后工作的時間要再少一些，和家人在一起的時間要再多一些。 　　主持人：網(wǎng)友“阿松”問，您曾經(jīng)遇到過賣房子的苦惱嗎？ 　　潘石屹：遇到過，現(xiàn)代城銷售之初，無論采用什么辦法，現(xiàn)代城的房子都銷售不出去，非常苦惱。最后沒有辦法，想出一招來，就是今天實施的末尾淘汰制。末尾淘汰制也是當(dāng)初逼出來的。 　　主持人：網(wǎng)友“央金瑪”問，潘總有否考慮建立一個獎勵國內(nèi)設(shè)計師的獎項？ 　　潘石屹：萬寶龍在這個月曾給張欣頒發(fā)了一筆藝術(shù)推動的獎金，我們準(zhǔn)備再出一筆錢加上這筆獎金，設(shè)立一個基金，獎勵中國優(yōu)秀的建筑設(shè)計師。這幾天太忙，還沒與張欣商量細(xì)節(jié)，具體的內(nèi)容還沒有定。 　　主持人：我們今天的聊天到此結(jié)束，今天我們同時在線網(wǎng)友最多的時候超過70人，希望大家下周仍然能夠踴躍參加，謝謝大家！ 　　潘石屹：一個小時很快過去了，謝謝大家，下次見！ 　?。ū靖寮蒘OHO中國網(wǎng)站提供）