訪福中福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理張樸先生

[img]http://www.cncwe.org/upload/news/200481716254145.jpg[/img] 　　前段時(shí)間，眾多媒體稱“幸福海岸”打響了中心區(qū)樓市第一槍。 　　一石激起千層浪，由此引發(fā)了各路人士的激烈討論。因?yàn)樵谌藗兊男哪恐卸歼@樣以為：作為眾多大盤中第一個(gè)面市的樓盤，所承受的不僅是新中心區(qū)美麗藍(lán)圖下購(gòu)買力的檢驗(yàn)，還得承擔(dān)起為整個(gè)新中心區(qū)樓市定下基調(diào)的艱巨任務(wù)。面對(duì)如此壓力，“幸福海岸”領(lǐng)導(dǎo)人如何解壓？ 　　帶著這些疑問(wèn)，新浪房產(chǎn)作為業(yè)內(nèi)知名權(quán)威媒體走訪了“幸福海岸”總經(jīng)理張樸先生，以下為采訪實(shí)錄。 　　新浪房產(chǎn)：很多媒體稱“幸福海岸”打響了新中心區(qū)的第一槍，想了解到的是所謂第一槍的概念是什么？ 　　張樸：(打斷提問(wèn)……)作為開發(fā)商我們從來(lái)沒有對(duì)外宣稱過(guò)“幸福海岸”打響新中心區(qū)第一槍，這純屬媒體炒作。 　　新浪房產(chǎn)：很多業(yè)主對(duì)福中福前期開發(fā)的一個(gè)樓盤“福中?；▓@”物業(yè)不是很滿意，此次幸福海岸攜手中海物業(yè)共同打造寶安現(xiàn)代高尚濱海社區(qū)，是否希望在物業(yè)管理方面有一個(gè)飛躍？ 　　張樸：我們會(huì)加強(qiáng)這些方面的工作，包括“福中?；▓@”也會(huì)在近期內(nèi)脫胎換骨，我們會(huì)借由一個(gè)樓盤擴(kuò)大在業(yè)內(nèi)的影響力，因?yàn)楦Ｖ懈５禺a(chǎn)屬寶安本土開發(fā)商，在業(yè)內(nèi)的名氣跟影響力也不是很大，但是我們會(huì)在這方面越做越好，真正意義上讓建筑城市為之驕傲，發(fā)商為之驕傲。 　　新浪房產(chǎn)：從售樓小姐處得知幸福海岸的賣點(diǎn)主要是諸如“地鐵”、“濱?！薄ⅰ爸行膮^(qū)”、“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手”和“會(huì)所”之類的，而這些東西又都是中心區(qū)項(xiàng)目所共有的，那么您區(qū)別于其他開發(fā)商的獨(dú)特賣點(diǎn)是什么？ 　　張樸：無(wú)可否認(rèn)，“地鐵”、“濱海”、“中心區(qū)”這些確實(shí)是寶安新中心區(qū)樓盤所共有的，但還得看是在什么地段，地段才是房地產(chǎn)開發(fā)中最重要的?！靶腋：０丁闭紦?jù)的是新中心區(qū)核心地段，距地鐵1號(hào)線寶安體育館僅百米，是整個(gè)中心區(qū)在建項(xiàng)目中距體育館及地鐵站最近的地方,這就是幸福海岸在地段上區(qū)別是其他樓盤的優(yōu)勢(shì)。 　　新浪房產(chǎn)：幸福海岸一期開盤就將檔次定位豪宅，戶型面積70%以上為大戶型，目標(biāo)客戶直指二次置業(yè)者！想問(wèn)問(wèn)幸福海岸：在房地產(chǎn)業(yè)分期開發(fā)都是有步驟的提升社區(qū)檔次，為什么幸福海岸一期初次開盤就將門檻抬得這么高，升值空間壓縮得這么小呢？ 　　張樸：我們的目標(biāo)是在2005年成為寶安豪宅第一盤，所以二、三期的項(xiàng)目我們也會(huì)越做越精品，成為真正意義上的豪宅。所謂真正意義上的豪宅就是：有好的戶型，好的社區(qū)環(huán)境、好的人文環(huán)境、低密度……達(dá)到這一系列的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)才能構(gòu)成真正意義上的豪宅。而好的豪宅是不愁賣不出去的。這好比汽車，奔馳、寶馬是一個(gè)級(jí)別，別克、奧迪又是另一個(gè)級(jí)別，而我們幸福海岸打造的是“奔馳”級(jí)別的頂級(jí)豪宅。 　　新浪房產(chǎn)：開發(fā)樓盤的過(guò)程中，更注重的是住房的舒適性還是景觀的欣賞？因?yàn)槲覀冊(cè)诂F(xiàn)場(chǎng)模型圖中看到戶型的規(guī)劃不是很好，很多戶型是一進(jìn)大門就是臥室……？ 　　張樸：我們樓盤的規(guī)劃現(xiàn)在還在調(diào)整，你們現(xiàn)在看到的還不完全是幸福海岸的真正面貌，很多東西現(xiàn)在都在嘗試改變。整個(gè)樓盤的規(guī)劃全貌還得等到今年底開盤時(shí)。 　　新浪房產(chǎn)：很多購(gòu)房者反映幸福海岸的定價(jià)太高、太離譜。如果4500以上的話，還不如到關(guān)內(nèi)買房，畢竟他們也知道中心區(qū)起碼5年之后才能成型，近期5年的臟亂差是不可避免的。所以一些購(gòu)房者現(xiàn)在都很迷茫，不知道是買幸福海岸還是等待新中心區(qū)又一大盤深業(yè)新岸線的開盤？對(duì)于這一問(wèn)題您有什么想要對(duì)購(gòu)房者說(shuō)的？ 　　張樸：我們的定位是豪宅，目標(biāo)客戶是二、三次置業(yè)者，這些人對(duì)住房有很高的要求，在乎的是住房的舒適性，幸福海岸就是要全力打造成讓開發(fā)商為之驕傲，置業(yè)者為之驕傲、城市為之驕傲的頂級(jí)豪宅，這才是我們真正希望看到的。 　　新浪房產(chǎn)：網(wǎng)上最近有傳聞?wù)f深業(yè)新岸線的均價(jià)會(huì)在4000-5000元左右，幸福海岸會(huì)采取什么價(jià)格措施？ 　　張樸：我們堅(jiān)持自己的觀點(diǎn)，不會(huì)跟其它開發(fā)商打價(jià)格戰(zhàn)，因?yàn)楸舜说亩ㄎ徊灰粯?，所處的地段不一樣，所以在價(jià)格方面可能會(huì)有一些差異。 　　新浪房產(chǎn)：從幸福海岸的認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，關(guān)內(nèi)客戶很少，大部分還是寶安當(dāng)?shù)厝?。在中心區(qū)尚未完全成熟的現(xiàn)在，眾多不便阻礙了南山科技園一帶首次置業(yè)的白領(lǐng)，對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，您是怎么看的？ 　　張樸：這確實(shí)是關(guān)內(nèi)置業(yè)者選擇中心區(qū)的一道關(guān)卡，但一旦撤關(guān)后，中心區(qū)不論從交通上還是地理位置上還是政府規(guī)劃上絕對(duì)是置業(yè)者的首選。 　　新浪房產(chǎn)：幸福海岸的一期容積率為2.18，很多人看過(guò)規(guī)劃后都覺得很不錯(cuò)。但是幸福海岸的總體建筑面積為39萬(wàn)，其總體容積率為3.8左右，也就是說(shuō)二期，三期的容積率會(huì)升高很多達(dá)到三點(diǎn)多或者四點(diǎn)以上。 　　張樸：容積率在一定程度上是有所上升，但我們也是看市場(chǎng)，有計(jì)劃的協(xié)調(diào)完善樓盤的建筑。 　　新浪房產(chǎn)：受外部因素的影響，開發(fā)商們對(duì)寶安新中心區(qū)普遍的期望值比較高(寶安區(qū)政府多年以前就開始造勢(shì)，寄希望地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)寶安中心區(qū)的市政設(shè)施完善，希望由購(gòu)房人變相出資金建設(shè)一片黃土的中心區(qū))，但是在樓盤上市如此之多的情況下，極有可能導(dǎo)致寶安樓市的一次大危機(jī)，您是怎么看待寶安新中心區(qū)樓市的發(fā)展的？ 　　張樸：樓盤上市相對(duì)于福田等地來(lái)說(shuō)根本算不上很多，所以供需失衡的狀況不會(huì)很明顯，開發(fā)商只要賣出所售樓盤的70%就已經(jīng)心滿意足了。 　　新浪房產(chǎn)：那您是怎么看寶安新中心區(qū)樓市的發(fā)展的呢？ 　　張樸：新中心區(qū)在城市規(guī)劃中定位為“西部城市次中心區(qū)”，所處地段距二線關(guān)很近，現(xiàn)在又面臨寶安區(qū)政府各項(xiàng)利好，所以我相信：寶安中心區(qū)的發(fā)展肯定會(huì)成為寶安城市化居住的象征。