薛孔寬:城市生態(tài)人居建設(shè)的特點(diǎn)

[img]http://www.cncwe.org/upload/news/20041129144144986.jpg[/img] [center]中國(guó)生態(tài)學(xué)會(huì)城市生態(tài)學(xué)專(zhuān)家委員會(huì)副主任薛孔寬[/center] 　　【薛孔寬】今天我給大家交流的主要是講城市生態(tài)人居建設(shè)的特點(diǎn)，在今天的會(huì)議上主要是講生態(tài)的水環(huán)境。生態(tài)人居從2000年開(kāi)始在我們國(guó)內(nèi)發(fā)展非常快，生態(tài)人居它的建設(shè)到底具有什么樣的特點(diǎn)，這一點(diǎn)的話(huà)，一直是我們做生態(tài)人居過(guò)程當(dāng)中比較困惑的問(wèn)題。這幾年的發(fā)展已經(jīng)給我們一個(gè)很好的體會(huì)，大家在很多的項(xiàng)目當(dāng)中慢慢的體會(huì)這一點(diǎn)，如何去建設(shè)生態(tài)人居，尤其是我們的城市生態(tài)人居。從城市生態(tài)人居整個(gè)發(fā)展過(guò)程中來(lái)看，我們一開(kāi)始是講究一種房屋的建筑形式，然后講究景觀的營(yíng)造，現(xiàn)在逐漸的過(guò)渡到舒適度的需求。 　　【薛孔寬】但是整個(gè)這個(gè)過(guò)程都離不開(kāi)人們對(duì)一個(gè)居住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展這么一個(gè)前景?？沙掷m(xù)發(fā)展到底怎么做，我們一直講生態(tài)人居，綠色人居，可持續(xù)發(fā)展人居，所有的這些人居，包括健康人居都離不開(kāi)一個(gè)可持續(xù)發(fā)展，做到可持續(xù)發(fā)展，今天上午不管是顧會(huì)長(zhǎng)也好，還是我們陳總也好。大家在整個(gè)講的過(guò)程中，都是圍繞著一個(gè)可持續(xù)發(fā)展。 　　【薛孔寬】我今天要講的生態(tài)人居的過(guò)程，主要講圍繞著可持續(xù)發(fā)展，我們生態(tài)人居如何去建設(shè)。今天我想主要講七個(gè)內(nèi)容，一個(gè)是生態(tài)人居建設(shè)與城市生態(tài)建設(shè)，這是一個(gè)相互關(guān)聯(lián)非常密切的；第二，生態(tài)人居建設(shè)主要的唯一性和特色性；第三點(diǎn)，生態(tài)人居建設(shè)中的生態(tài)指標(biāo)體系如何建立；第四，生態(tài)人居建設(shè)的現(xiàn)狀；第五，生態(tài)人居建設(shè)，必將推進(jìn)21世紀(jì)住宅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)轉(zhuǎn)型和社會(huì)發(fā)展；第六，生態(tài)人居建設(shè)的基本原則和實(shí)施技術(shù)；第七，我們要確立生態(tài)人居建設(shè)它是我們將來(lái)的發(fā)展前景，是目前我們?nèi)嫱七M(jìn)的一個(gè)方向。 　　【薛孔寬】這下面有幾張圖片，就是我們?cè)谏綎|有一個(gè)十萬(wàn)平米濱海沿街的商業(yè)區(qū)，這個(gè)商業(yè)區(qū)如何按照生態(tài)化的建設(shè)方式來(lái)考慮它的方案，考慮它的建設(shè)過(guò)程。這里邊是一組方案，這一組方案是甲方?jīng)]有提供任何任務(wù)書(shū)的情況下，我們?cè)谶@個(gè)區(qū)域里面如何提高整個(gè)土地利用價(jià)值，如何把海邊的關(guān)系處理好，如何使發(fā)展商在這個(gè)建設(shè)過(guò)程中能夠獲得最大的經(jīng)濟(jì)利益。圍繞他的幾個(gè)主題考慮的建設(shè)方案，整個(gè)這一組方案的話(huà)，基本上就是在表現(xiàn)著這三個(gè)方案當(dāng)中不同的平立面關(guān)系，以及和海之間的關(guān)系，以及和小區(qū)本身的關(guān)系。其中它選中了我們第三款，目前的這個(gè)方案，這個(gè)方案十萬(wàn)建筑平米和整個(gè)小區(qū)整體環(huán)境的處理，和他們整體的協(xié)調(diào)性，和海邊的關(guān)系。整個(gè)發(fā)展現(xiàn)在我們還在繼續(xù)往下進(jìn)行，從整個(gè)來(lái)看的話(huà)，圍繞著這些特定的條件如何去建生態(tài)化的人居，這些別墅我們應(yīng)該營(yíng)造什么樣的環(huán)境。 　　【薛孔寬】整個(gè)來(lái)講，作為現(xiàn)在生態(tài)化的社區(qū)如何去在一個(gè)城市社區(qū)去營(yíng)造，我們不可能有大面積的土地，不像我們?cè)跉W洲，在北美，我們有很多空閑的土地，這個(gè)土地我們可以做的比較休閑，做的比較開(kāi)敞，同時(shí)環(huán)境要做的非常優(yōu)美。但是在我們國(guó)家顯然是人多地少，尤其城市密集度很高，在這種情況下，如何走生態(tài)化的道路，這一點(diǎn)是非常關(guān)鍵的。我們要能夠做到可持續(xù)發(fā)展，一個(gè)生態(tài)化的人居，要圍繞著它的唯一性和特色性。如果找不到它的唯一性和特色性，那我們這個(gè)項(xiàng)目就很難能夠發(fā)揮它的極致，很難找到它最佳的建設(shè)點(diǎn)。我一直在倡導(dǎo)一個(gè)觀點(diǎn)，我們生態(tài)化的社區(qū)，如果找不到這個(gè)社區(qū)的唯一性和特色性，那我們就沒(méi)有把這個(gè)社區(qū)做好，至于說(shuō)在這個(gè)社區(qū)里邊，我們還要注重各種環(huán)境，各種技術(shù)或者住宅的各個(gè)方方面面的有些特點(diǎn)，如果說(shuō)脫離了這兩點(diǎn)，那我們所有的做法都有可能給我們的發(fā)展商帶來(lái)?yè)p失，給我們的居住者帶來(lái)遺憾。生態(tài)人居的建設(shè)和城市生態(tài)應(yīng)該講，生態(tài)人居建設(shè)是城市生態(tài)的一個(gè)細(xì)胞，如果我們把每個(gè)細(xì)胞做好了，城市可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)也就實(shí)現(xiàn)了。作為中國(guó)生態(tài)人居的建設(shè)和城市生態(tài)的話(huà)，不僅僅是一個(gè)建設(shè)過(guò)程，而且包含了材料體系，包含了整個(gè)發(fā)展過(guò)程。 　　【薛孔寬】如果說(shuō)一個(gè)生態(tài)社區(qū)的建設(shè)不能做到唯一性和特色性它可能是失敗的，如何做到，這里邊就要講究我們對(duì)資源的利用，任何一個(gè)居住環(huán)境，都有很豐富的資源，我們?nèi)绾瓮诰蜻@個(gè)資源，利用資源，保護(hù)資源，恢復(fù)資源。在這四個(gè)前提下，我們來(lái)做好他的唯一性，不管在城市任何一個(gè)環(huán)境，只要環(huán)境一挪動(dòng)，他的技術(shù)條件就改變了，我們?nèi)绾握业剿淖罴腰c(diǎn)。這是上海一個(gè)四千畝土地的德國(guó)城，我們圍繞德國(guó)城的特點(diǎn)，進(jìn)行一個(gè)整體性的控制性規(guī)劃，包括生態(tài)體系的規(guī)劃，生態(tài)體系如何在這里面規(guī)劃，我們有十幾套系統(tǒng)，這個(gè)后面我們?cè)僖粋€(gè)一個(gè)具體說(shuō)，這是32個(gè)平方公里的廈門(mén)長(zhǎng)泰，他首先要開(kāi)發(fā)1300畝，這1300畝怎么把32平方公里的資源融入到1300畝當(dāng)中去。 　　【薛孔寬】這個(gè)項(xiàng)目是距離廈門(mén)的39公里，如何讓廈門(mén)市的人們對(duì)它青睞，愿意到這兒來(lái)居住，如果這一點(diǎn)做不到，就不可能給發(fā)展商帶來(lái)利益，也不可能把項(xiàng)目做好。圍繞這一點(diǎn)，就要找到如何開(kāi)發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，這里面他的水環(huán)境，植物環(huán)境，景觀環(huán)境都是非常優(yōu)美的，如果你不能充分的利用這些條件，那么這個(gè)項(xiàng)目就可能會(huì)開(kāi)發(fā)失敗。目前這個(gè)項(xiàng)目的話(huà)，在這個(gè)地區(qū)，它已經(jīng)賣(mài)到四千多塊錢(qián)一平米，原來(lái)1500多塊錢(qián)一平米，它的土地價(jià)格很低的，但是作為建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，它的價(jià)格一直降不下來(lái)，現(xiàn)在賣(mài)到四千多，而且根本買(mǎi)不到，這種情況下，挖掘它的資源，這是它原本的資源體系。找到這個(gè)資源體系，然后再?lài)@著資源體系考慮他的建筑體系，圍繞著建筑體系，我們把整個(gè)環(huán)境體系營(yíng)造，融合好，這是非常關(guān)鍵的。這是這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中具體的建筑，典型建筑。 　　【薛孔寬】第三點(diǎn)，生態(tài)人居建設(shè)中的生態(tài)指標(biāo)體系，實(shí)際上我們的意義是在講，如何做好生態(tài)人居，如果沒(méi)有一個(gè)很好的指標(biāo)體系，我們是很難控制我們?nèi)绾稳プ龅?，這個(gè)指標(biāo)體系呢，我們把它歸納成三大指標(biāo)體系，一個(gè)是生態(tài)建設(shè)指標(biāo)體系，一個(gè)是資源利用指標(biāo)體系一個(gè)是生態(tài)功能指標(biāo)體系，這三個(gè)指標(biāo)體系在不同的項(xiàng)目當(dāng)中，應(yīng)該有不同，不是我設(shè)定一個(gè)指標(biāo)體系，我的生態(tài)人居就一定按照這個(gè)去做的，這一點(diǎn)是錯(cuò)的，但是指標(biāo)體系所關(guān)注的這些內(nèi)容是對(duì)的。但是每一個(gè)項(xiàng)目，要是說(shuō)水，我在這里邊的水指標(biāo)可能要達(dá)到整個(gè)面積的10％，再往北方就不能達(dá)到10％，也可能我就達(dá)到1％，甚至達(dá)到千分之幾，沒(méi)有水的情況下，到甘肅去，沒(méi)有水，一定要去做一個(gè)水環(huán)境，這是違反我們我們的規(guī)律的。生態(tài)建設(shè)的指標(biāo)控制，不是說(shuō)一定要套用一個(gè)什么方式，一定要找到最佳的合理點(diǎn)，所以生態(tài)建設(shè)體系，我這里面列出了它的一些要求，但是我不說(shuō)具體的數(shù)字，另外一個(gè)資源利用指標(biāo)體系，能源利用，功能控制指標(biāo)呢，它主要是是內(nèi)外的指標(biāo)體系控制，這個(gè)應(yīng)該講對(duì)每一個(gè)社區(qū)都要做到的。唯一就是資源體系里面，這里面我們要充分的去利用它。 　　【薛孔寬】第四點(diǎn)，我想介紹一下生態(tài)人居建設(shè)的現(xiàn)狀，目前我們國(guó)內(nèi)生態(tài)人居建設(shè)，應(yīng)該講大家都非常愿意在這個(gè)方向上去發(fā)展。但是目前我們國(guó)內(nèi)生態(tài)人居建設(shè)確實(shí)有非常多的這么一個(gè)理解的深度，差異，這個(gè)差異呢，使我們的發(fā)展商有時(shí)候是無(wú)所適從，我到底做什么樣的才是生態(tài)化的，我怎么去做，才能做到生態(tài)化的人居。在這里，現(xiàn)狀我們目前是這種狀態(tài)，但是作為每一個(gè)發(fā)展商如何去做，我覺(jué)得不要拘于一定要向誰(shuí)去學(xué)，一定要做到哪一個(gè)項(xiàng)目那樣，不要這樣。一定要根據(jù)自己的項(xiàng)目，就像我前面講的四個(gè)資源的利用，我找到我這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，我找到我的唯一性，用我的唯一性和特色性來(lái)打造我這個(gè)生態(tài)化社區(qū)。生態(tài)化社區(qū)講究它這個(gè)系統(tǒng)的合理性，而不在于你這里水環(huán)境有多少，我的綠地有多少，和我的建筑密度有多低，我在于這兒，是在于我如何把這個(gè)系統(tǒng)做到最佳，這是我們生態(tài)化的人居。所以有時(shí)候大家往往把這個(gè)概念就誤解了，很多人理解，我這里面只要環(huán)境做好了，我就一定是生態(tài)化的，我這個(gè)水只要做進(jìn)去了，我一定是生態(tài)化的，當(dāng)然我們希望環(huán)境做的好，水做的越多，對(duì)于人來(lái)講，在一個(gè)社區(qū)里面，水面比較大，舒適度比較高，但是一定不能脫離我們特定的環(huán)境。 　　【薛孔寬】所以說(shuō)，我們?cè)诶斫膺@個(gè)指標(biāo)體系的時(shí)候，我們左邊有一排指標(biāo)體系，目前我們對(duì)于生態(tài)化的社區(qū)，左邊這一排是我們恒定的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，它是一個(gè)固定物理量，可以恒定的。右邊有很多是不能用固定的物理指標(biāo)去恒定的，但是往往這些指標(biāo)又是我們生態(tài)化社區(qū)最能夠體現(xiàn)它的價(jià)值，最能給我們發(fā)展商創(chuàng)造產(chǎn)值，創(chuàng)造利潤(rùn)率的這一塊兒。如果把這一塊兒掌握好了，我們的發(fā)展商不與我們?cè)诿總€(gè)項(xiàng)目創(chuàng)造多少錢(qián)，創(chuàng)造水環(huán)境，創(chuàng)造植物環(huán)境，或者是創(chuàng)造我們的居住環(huán)境。更多的是在這里面挖掘他的自然資源的潛力，來(lái)發(fā)揮他的有效價(jià)值。所以說(shuō)右邊這一點(diǎn)，我們要強(qiáng)調(diào)4、7、8、10這幾方面，可能會(huì)對(duì)于我們的生態(tài)化建設(shè)帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益。 　　【薛孔寬】這里生態(tài)人居建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，從總的來(lái)看大家對(duì)發(fā)展前景已經(jīng)有一個(gè)認(rèn)同傳統(tǒng)思路正在轉(zhuǎn)變，生態(tài)化的前期規(guī)劃如何能夠指導(dǎo)我們建筑設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)和我們的市場(chǎng)操作。如果說(shuō)把握不好這一點(diǎn)，那我們這個(gè)項(xiàng)目呢，可能就是脫節(jié)的，就是幾張皮硬往里貼，這樣的結(jié)果是不好的。一定要把它柔和在我們的前期策劃，融合在我們的設(shè)計(jì)每個(gè)過(guò)程中?，F(xiàn)在我們?cè)谌珖?guó)做的十幾個(gè)項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都是把生態(tài)化的控制和我們每一個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)，建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)，景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括我們的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)融合在一起，同步進(jìn)行，這樣的話(huà)，就能出現(xiàn)一個(gè)非常好的結(jié)果。所以說(shuō)我們希望我們的策劃師，我們的發(fā)展商，我們的建筑師，景觀設(shè)計(jì)師，一定不能憑借自己簡(jiǎn)單的想法自己去做，一定要把它形成一個(gè)整體。另外一個(gè)生態(tài)化人居的標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)生態(tài)人居的方法，經(jīng)濟(jì)價(jià)值，市場(chǎng)機(jī)遇都有待于我們逐漸的引導(dǎo)加強(qiáng)，這個(gè)觀點(diǎn)如果不樹(shù)立起來(lái)，很難把生態(tài)人居做好。 　　【薛孔寬】另外一點(diǎn)，我國(guó)生態(tài)人居剛剛處于開(kāi)創(chuàng)發(fā)展時(shí)期，現(xiàn)在的機(jī)遇非常好，只要你往這方面走，我們的風(fēng)險(xiǎn)度比你預(yù)想的風(fēng)險(xiǎn)度要低很多。 　　【薛孔寬】第六，我們不能用低成本，高利潤(rùn)的房地產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)，這是低品質(zhì)產(chǎn)品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的根源，我們都是按照最基本的成本價(jià)值來(lái)，實(shí)際上如果說(shuō)我們把資源用好了，我們不是一個(gè)簡(jiǎn)單的成本概念，是它的附加值在我的資源當(dāng)中去體現(xiàn)。這樣以來(lái)的話(huà)，我們就排除了一個(gè)低價(jià)格，低品質(zhì)房屋的競(jìng)爭(zhēng)?，F(xiàn)在大量的房屋，我們國(guó)內(nèi)很多的房地產(chǎn)發(fā)展都處在這么一個(gè)階段。 　　【薛孔寬】另外一個(gè)，現(xiàn)在我們的百年建筑。有一次我在報(bào)告里講，我們的百年建筑能不能保持五十年，現(xiàn)在我們二、三十年建筑就落后了，有的就拆了，如何做好項(xiàng)目，就是我們?nèi)绾瓮诰驖摿Φ膯?wèn)題。另外高品質(zhì)產(chǎn)品是獲得高經(jīng)濟(jì)回報(bào)的這么一個(gè)發(fā)展方向。另外生態(tài)工程技術(shù)，我們現(xiàn)在講究生態(tài)化工程要研究水技術(shù)，能源技術(shù)，環(huán)境，包括我們的廢棄物處置，等等一系列的生態(tài)技術(shù)，生態(tài)技術(shù)如何做到我們的項(xiàng)目里邊去，我們建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)中去，不是每一個(gè)技術(shù)都要用的。一百個(gè)技術(shù)不是說(shuō)每一個(gè)技術(shù)都用進(jìn)去我就是生態(tài)化的，也可能我這個(gè)社區(qū)就用十個(gè)，或者二十個(gè)，是最有利于我發(fā)展的，我們就去用它，但是一定不要盲目的去用。 　　【薛孔寬】第五點(diǎn)，我想就是生態(tài)人居建設(shè)必須推動(dòng)我們產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和社會(huì)發(fā)展，目前實(shí)際上我們大家沒(méi)有體會(huì)到，我們現(xiàn)在，只是講要做水環(huán)境，要做生態(tài)化的社區(qū)，實(shí)際上這是一個(gè)大的，地產(chǎn)的一個(gè)變革，是一個(gè)轉(zhuǎn)型。這個(gè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中，實(shí)際上就已經(jīng)意識(shí)到，下一個(gè)整個(gè)發(fā)展過(guò)程中，這是一個(gè)發(fā)展的方向。這一點(diǎn)不想再多說(shuō)，但是現(xiàn)在很多的項(xiàng)目已經(jīng)從城市向郊區(qū)，向一些邊緣地區(qū)發(fā)展，現(xiàn)在的人流呢，應(yīng)該是這樣的狀況。鄉(xiāng)村人想到城市里來(lái)，想過(guò)現(xiàn)代化的生活，城市里面因?yàn)楝F(xiàn)代化的生活，大家感覺(jué)到擁擠了，想到城郊去。實(shí)際上郊區(qū)的發(fā)展是我們下一階段的一個(gè)發(fā)展特點(diǎn)，包括我們現(xiàn)在的順馳領(lǐng)海，他就在五環(huán)，這是郊區(qū)發(fā)展，他仍然是一個(gè)城市化的生活。盡管在郊區(qū)發(fā)展，它一定要滿(mǎn)足城市化生活的必需的條件，同時(shí)要融入我們郊區(qū)的這種特色。這是我們?nèi)藗儗?lái)生活所追求的方向，城市仍然要發(fā)展，但是人居的環(huán)境，可能慢慢的，就會(huì)朝著城郊人居發(fā)展，而不是朝著農(nóng)村發(fā)展。到農(nóng)村有很多條件，不具備現(xiàn)代化發(fā)展的基本條件，但城郊呢，既具備了城市的一個(gè)特點(diǎn)，同時(shí)也具備了一個(gè)大環(huán)境的特點(diǎn)。所以說(shuō)這個(gè)方向，應(yīng)該講是我們下一階段地產(chǎn)的發(fā)展方向。 　　【薛孔寬】另外一個(gè)生態(tài)人居的運(yùn)營(yíng)特征，應(yīng)該講從兩點(diǎn)上來(lái)確定，一個(gè)是生態(tài)型的生態(tài)人居環(huán)境，第二，參與型的生態(tài)產(chǎn)業(yè)社區(qū)，這將來(lái)就是我們開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，我們營(yíng)造環(huán)境，營(yíng)造舒適度，這兩個(gè)主要的方向，這兩個(gè)是我們下一步的兩個(gè)特征。這是珠海華發(fā)興城地下停車(chē)場(chǎng)地面處理方式，下面是地下的情況，這一點(diǎn)大家一看就很明白。這種情況下地面上看通風(fēng)采光有一個(gè)植物環(huán)境可以提供，地下的話(huà)，整個(gè)在白天的時(shí)候，它的通風(fēng)采光都能夠達(dá)到無(wú)能源的情況下，也能做到，這就是一個(gè)生態(tài)化社區(qū)應(yīng)該去努力做的東西。盡管這個(gè)只是一個(gè)局部，但是呢，它在整體上，華發(fā)興城做的整體上方方面面都在營(yíng)造這個(gè)環(huán)境，這個(gè)小環(huán)境就可以點(diǎn)綴出這個(gè)社區(qū)如何去營(yíng)造。 　　【薛孔寬】另外生態(tài)人居建設(shè)的內(nèi)涵，應(yīng)該是五個(gè)內(nèi)涵，一個(gè)是生態(tài)空間，空間生態(tài)，如何把空間利用好。我們不是簡(jiǎn)單的在一個(gè)我們常規(guī)的空間上去考慮，地下空間要做，但是要做到充分利用自然資源，通風(fēng)采光充分利用自然資源。第一個(gè)，地面的空間如何利用它的土地價(jià)值，空間架空起來(lái)的這個(gè)空間如何恢復(fù)土地的價(jià)值，如何調(diào)節(jié)這個(gè)社區(qū)的微氣侯，整個(gè)這些環(huán)節(jié)，是在三維空間當(dāng)中去營(yíng)造，如果空間做不好的話(huà)，有可能這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)本身就是一個(gè)缺陷。另外它是一個(gè)過(guò)程生態(tài)，我們不是講究某一個(gè)時(shí)段去做一下，我們整個(gè)從選址，規(guī)劃，設(shè)計(jì)，營(yíng)造，運(yùn)營(yíng)，包括整個(gè)管理系統(tǒng)當(dāng)中，都要考慮到它的可持續(xù)性。所以說(shuō)發(fā)展商既要把項(xiàng)目做好，同時(shí)如果做到這一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目的潛力，你的價(jià)值是老百姓一定會(huì)認(rèn)可的。 　　【薛孔寬】第三就是功能生態(tài)，我們不管做什么，里面做什么樣的技術(shù)，都要體現(xiàn)出功能，包括我們的景觀營(yíng)造，做景觀如果脫離了功能，這個(gè)景觀是無(wú)用景觀。任何的景觀做完以后，由于功能性不強(qiáng)，將來(lái)無(wú)法運(yùn)行，或者費(fèi)用非常高，無(wú)法維持，業(yè)主也不愿意去欣賞這種景觀，所以要強(qiáng)調(diào)功能。另外一個(gè)就是生態(tài)工程，我剛才又講了，再多的生態(tài)技術(shù)，工程技術(shù)，一定要適合于你的生態(tài)技術(shù)，你才去用，不適合你的，一定不要去硬套，套來(lái)套去，成本套上去了，結(jié)果效果是很差的。再有一個(gè)就是加強(qiáng)管理，我們做發(fā)展商，開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，我們營(yíng)造一個(gè)水環(huán)境，營(yíng)造景觀環(huán)境，我們必須要考慮生態(tài)管理，如果說(shuō)我們的管理費(fèi)用非常高，那我們這個(gè)就不能去做，我們一定降低管理。一個(gè)生態(tài)化社區(qū)，將來(lái)一定要在管理費(fèi)用上減少居住者負(fù)擔(dān)的，由原來(lái)的五塊錢(qián)降到三塊錢(qián)或者是兩塊錢(qián)，而不是在這個(gè)基礎(chǔ)是再往上攀升，而一定是往下降。 　　【薛孔寬】這是山東日照海濱的環(huán)境，在這個(gè)環(huán)境當(dāng)中，如何把它的水環(huán)境，它的景觀，海水資源，這個(gè)環(huán)境營(yíng)造到小區(qū)里來(lái)。本來(lái)這塊土地是非常貧瘠的，在這么貧瘠的情況下，如何營(yíng)造一個(gè)好的環(huán)境，打造一個(gè)好的項(xiàng)目，我今天就不詳細(xì)介紹。第六點(diǎn)，我想講一下生態(tài)環(huán)境建設(shè)的基本原則和技術(shù)，生態(tài)化建設(shè)的發(fā)展應(yīng)該是發(fā)展多樣的，經(jīng)濟(jì)的理性的這四個(gè)方面，這四個(gè)方面去做我們的項(xiàng)目。首先是發(fā)展的，如果達(dá)不到發(fā)展的概念，一味的追求一些理想化，那么只是給我們?cè)黾迂?fù)擔(dān)，再有一個(gè)理想化的東西，我們永遠(yuǎn)也是做不到的。現(xiàn)在我們?cè)谔接懸粋€(gè)生態(tài)建筑，生態(tài)建筑我們把能源，太陽(yáng)能怎么用，地?zé)崮茉趺从?，通風(fēng)，采光怎么做，將來(lái)使這個(gè)建筑不用能源就能在里面居住，這是比較理想的，現(xiàn)階段我們很多技術(shù)還是不能達(dá)到?！狙讓挕烤攀甏已芯空麄€(gè)系統(tǒng)的過(guò)程中，我們也非常想做這么一個(gè)理想的東西，但是這個(gè)理想和現(xiàn)實(shí)還有很長(zhǎng)一段距離，現(xiàn)在我們要走這條路，一定要用發(fā)展的眼光去看，要用經(jīng)濟(jì)的觀點(diǎn)，用理性的觀點(diǎn)認(rèn)識(shí)生態(tài)人居怎么做。這樣的話(huà)，每個(gè)項(xiàng)目就一定能做出它的特點(diǎn)，只要你做出它的特點(diǎn)了，你就不怕任何項(xiàng)目和你競(jìng)爭(zhēng)。剛才我舉的這些項(xiàng)目，我都不怕他周邊再做任何一個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)槟阏业搅怂年P(guān)鍵點(diǎn)，找到了它的唯一性和特色性，其他再模仿都不具備它的優(yōu)勢(shì)。城市建設(shè)也是這樣，任何一個(gè)項(xiàng)目，如果說(shuō)你抓到這一點(diǎn)了，你的就不怕旁邊再建一個(gè)跟你競(jìng)爭(zhēng)。 　　【薛孔寬】另外一個(gè)生態(tài)人居建設(shè)的基本原則，我這里列入五個(gè)原則，我這里就不詳細(xì)說(shuō)了，不管怎么做，都要遵循幾個(gè)最關(guān)鍵的原則。第一不能增加成本，如果增加成本，不是生態(tài)化建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，第二，一定是具備可持續(xù)發(fā)展能力的，如果脫離了可持續(xù)發(fā)展能力，這個(gè)項(xiàng)目一定做不好。再一個(gè)景觀營(yíng)造，各種環(huán)境的營(yíng)造，不能脫離客觀實(shí)際。第二，生態(tài)人居建設(shè)的實(shí)施技術(shù)，我這里面講到了有十大技術(shù)，一個(gè)是土地，景觀這一塊兒，再有一個(gè)水工程，水工程實(shí)際上是我們現(xiàn)在生態(tài)化人居當(dāng)中非常關(guān)鍵的。今天一直講水工程，我本來(lái)想用一點(diǎn)時(shí)間講一下水環(huán)境的問(wèn)題，今天因?yàn)闀r(shí)間的關(guān)系，我就講幾個(gè)主要的東西。 　　【薛孔寬】水環(huán)境的建設(shè)，我們一定不能遵循一種圍水而去做，一定要圍繞著我這個(gè)社區(qū)里面具備不具備水資源，首先我的水的來(lái)源有沒(méi)有，不僅是地表水有沒(méi)有來(lái)源，地下水有密謀來(lái)源，還有一個(gè)主要的來(lái)源，在座的不管是專(zhuān)家還是發(fā)展商。居住人群住進(jìn)去了以后，整個(gè)一天有五百?lài)?，一千噸這個(gè)水，這個(gè)水是我們的資源，過(guò)去我們把這個(gè)水排到市政管網(wǎng)去了，現(xiàn)在不要這么做。我們首先把這一百?lài)嵰埠?，一千噸也好，這個(gè)水我們能不能在我的社區(qū)里面，利用我的環(huán)境，利用我的條件，我把它重新作為一種回用水，不管是澆花澆草，還是作為景觀，能不能做到。如果做到了，這是一個(gè)很好的水資源，如果排到市政管網(wǎng)去了，實(shí)際上我們不光給市政帶來(lái)負(fù)擔(dān)，同時(shí)我們把我們自有的資源浪費(fèi)了。水景觀的營(yíng)造，一定要把這個(gè)資源充分考慮好，然后來(lái)考慮我們的水環(huán)境。 　　【薛孔寬】現(xiàn)在我們?cè)诤芏嗟姆矫妫h(huán)境營(yíng)造一定是要生態(tài)化的水環(huán)境，而絕對(duì)不是說(shuō)我們把這里面用簡(jiǎn)單的化學(xué)方法，或者是用一些機(jī)械方法去處理，一定要把水環(huán)境和我們的植物體系，和我們的土地體系做成一個(gè)循環(huán)體。使污水出來(lái)，費(fèi)水出來(lái)以后，經(jīng)過(guò)我的植物循環(huán)，經(jīng)過(guò)我的土地滲濾，回到我們的景觀體系當(dāng)中來(lái)，提供給我們的景觀效果。這是一個(gè)既能夠利用我們的水資源，同時(shí)又能節(jié)省我們很多水處理過(guò)程中的費(fèi)用，這個(gè)我們已經(jīng)做了很多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。南方的，包括珠海、深圳、上海這些項(xiàng)目都是按照這個(gè)原則做的，按照這個(gè)原則做收到非常好的效果，而且水的保持，像廣州的匯景興城，這是2000年做的，到目前為止，三萬(wàn)多立方米的水，目前為止沒(méi)有換過(guò)一次水，完全按照自然凈化系統(tǒng)，去年這個(gè)水可以看到1.5米以下，下面的魚(yú)都可以看得清楚，這個(gè)水是非常好的。 　　【薛孔寬】另外是我們的建筑生態(tài)，交通生態(tài)，人類(lèi)生態(tài)，包括我們的管理，產(chǎn)業(yè)生態(tài)，在我們的社區(qū)里面都可以做到，但是是有側(cè)重，不是每一個(gè)項(xiàng)目都做到極致，而是圍繞項(xiàng)目特點(diǎn)把它做好。這里面有幾個(gè)環(huán)境，這些環(huán)境的話(huà)，應(yīng)該講從生態(tài)的角度上來(lái)看，這些都還是不錯(cuò)的。這幾個(gè)環(huán)境，有好多，包括下面的圖，本身下面這個(gè)圖就是慧景興城，三萬(wàn)多立方米的水，當(dāng)時(shí)2000年我們就要求這么處理，所以到現(xiàn)在為止，它的環(huán)境都是非常的優(yōu)美。 　　【薛孔寬】另外就是生態(tài)景觀上，我們的道路處理，交流空間的處理，交流空間的處理非常重要。人們?yōu)槭裁慈?，人們?yōu)槭裁茨茉谀莾捍舻米?，如果空間環(huán)境處理得不好，你的空間處理得不到位，就形成剛才很多圖片放的那樣。環(huán)境看上去很漂亮，但是沒(méi)有人愿意進(jìn)去。另外一個(gè)就是居室內(nèi)外的景觀處理，一定是相互是一種結(jié)合的，而不是硬化脫離的。從室內(nèi)看出來(lái)是融合的，從室外看建筑也是融合的。另外在自然的環(huán)境下如何利用，再有一個(gè)空間關(guān)系上如何做好這種空間關(guān)系，包括我們的地表的土地，地面的覆蓋處理，我們不要大量的硬化土地。在社區(qū)里面，減少到最少，必須硬化的地方我們硬化，只要能夠不硬化的地方，一定要用可滲透路面去處理，這樣的話(huà)，熱導(dǎo)效應(yīng)能降得很低。再夏天我們降低一度到三度是完全可能的。 　　【薛孔寬】另外就是能源利用，不是說(shuō)每個(gè)社區(qū)都要用的，一定要根據(jù)這個(gè)社區(qū)的特點(diǎn)，你的地下資源優(yōu)沒(méi)有，你的熱源有沒(méi)有，太陽(yáng)能能不能用上，海水資源能不能提供給你作為空調(diào)使用，如果具備了我們就去用，不具備就去尋找另外的自然資源，能源，或者我們用節(jié)能體系去做。但是自然采光，自然通風(fēng)，這在任何一個(gè)項(xiàng)目中都必須考慮的，現(xiàn)在的這幾個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上就是在利用自然能源方面，不僅僅是我們把它轉(zhuǎn)換成能源，很多被動(dòng)的，主動(dòng)的能源都要去開(kāi)發(fā)，而不是說(shuō)我就強(qiáng)調(diào)某一個(gè)方面，這是熱泵系統(tǒng)，過(guò)去講水源熱泵，現(xiàn)在實(shí)際上強(qiáng)調(diào)了地源熱蒙優(yōu)于水源熱蒙，它對(duì)資源的保護(hù)更好，同時(shí)地源熱泵更多的地方更好用，這些技術(shù)都是很成熟的。 　　【薛孔寬】另外廢棄物的處置，一個(gè)社區(qū)的廢棄物一定要達(dá)到90％以上不出小區(qū)，內(nèi)部處理掉，只有5—10％我們送入我們的垃圾處理場(chǎng)去處理，這一點(diǎn)的話(huà)，在社區(qū)是完全可以做到的。另外一點(diǎn)從材料體系上，如何保證我們建筑體系當(dāng)中的所有材料用生態(tài)化的材料，過(guò)去講環(huán)保材料，生態(tài)化的材料一定是環(huán)保材料，環(huán)保材料跟綠色材料是一樣的。這里更強(qiáng)調(diào)一下，要用生態(tài)化的材料，因?yàn)樯鷳B(tài)化的材料，它將來(lái)的價(jià)值，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我們現(xiàn)在倡導(dǎo)的一個(gè)簡(jiǎn)單的環(huán)保材料，但是目前的這個(gè)材料體系對(duì)于我們來(lái)講，還是缺少很多。 　　【薛孔寬】再一個(gè)生態(tài)工程技術(shù)的合理利用，我們不能到處都用，一定要適時(shí)，適度，適用且經(jīng)濟(jì)，這八個(gè)字不能脫離。這是在一個(gè)別墅區(qū)，景觀環(huán)境當(dāng)中，我們強(qiáng)調(diào)種別墅，而不是蓋別墅以后種樹(shù)。這個(gè)觀點(diǎn)大家一想就理解了，將來(lái)我們碰到一個(gè)好的環(huán)境，我是把房子種到環(huán)境當(dāng)中去，而不是蓋上房子以后，我去種環(huán)境?，F(xiàn)在我們歷來(lái)都是蓋了房子，先把這個(gè)做出來(lái)，房子做出來(lái)，然后在里面種環(huán)境。實(shí)際上把原來(lái)的環(huán)境破壞了，實(shí)際上有一些環(huán)境，我們?cè)瓌t上就不要破壞了，我們把我們的房子種進(jìn)去就可以了。這個(gè)觀念一旦轉(zhuǎn)變，我想我們很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)有新的想法。 　　【薛孔寬】另外生態(tài)人居建設(shè)環(huán)境，前期籌劃階段，這是最好的時(shí)機(jī)，這個(gè)時(shí)機(jī)定位對(duì)于發(fā)展商利益更高，第二是前期的規(guī)劃階段，這個(gè)階段如果說(shuō)我們介入來(lái)做這件事，我們發(fā)展商的利益就能得到保證。再一個(gè)施工設(shè)計(jì)階段還可以調(diào)整，居住區(qū)的改造目前我們也有，如果說(shuō)我們的發(fā)展商愿意去居住區(qū)改造，在你這里邊也能改造成生態(tài)化的社區(qū)，盡管它達(dá)不到一個(gè)最佳狀態(tài)，但是在這種狀態(tài)下，你仍能夠做到一個(gè)系統(tǒng)，區(qū)域合理，這是完全可以做到的。包括我們的舊房改造，現(xiàn)在很多的城市里面有舊房改造，也可以按照生態(tài)化的理念。這是華發(fā)生態(tài)園，1200畝的土地，我就是把建筑物種到環(huán)境當(dāng)中去，這個(gè)地方的環(huán)境本來(lái)就是一個(gè)很大的果園，果園里面如果把要蓋房子，可能要把果園，果樹(shù)都要鏟平了，這里面強(qiáng)調(diào)一定要把它種進(jìn)去。 　　【薛孔寬】另外生態(tài)人居建設(shè)的發(fā)展前景，我想第一個(gè)就是說(shuō)，它的自然經(jīng)濟(jì)，社會(huì)發(fā)展是一個(gè)必然趨勢(shì)，第二個(gè)，生態(tài)人居建設(shè)需要我們?nèi)鐣?huì)的關(guān)注，尤其是我們的發(fā)展商更需要努力。因?yàn)橹袊?guó)的地產(chǎn)是靠我們的發(fā)展商去建設(shè)的，而不是居民自己去建設(shè)。如果我們的發(fā)展商都能夠有這么一個(gè)目標(biāo)，有這么一個(gè)具體的可實(shí)施的技術(shù)、做法，同時(shí)也理解了生態(tài)人居如何去做，我想我們生態(tài)人居的發(fā)展速度會(huì)加快很多。第三點(diǎn)，住宅產(chǎn)業(yè)化，將會(huì)加快生態(tài)人居建設(shè)的步伐，現(xiàn)在住宅產(chǎn)業(yè)化正在往前推進(jìn)，尤其是低密度的住宅，產(chǎn)業(yè)化程度就更高。如果說(shuō)把這個(gè)產(chǎn)業(yè)化做好了，就會(huì)加速我們生態(tài)人居的發(fā)展。 　　【薛孔寬】所以說(shuō)我今天就想通過(guò)這么一個(gè)簡(jiǎn)單的敘述，給大家簡(jiǎn)單的概括一下，生態(tài)化的人居在我們的城市建設(shè)進(jìn)程當(dāng)中，城郊建設(shè)當(dāng)中的發(fā)展前景。另外一個(gè)，今天我們是討論水環(huán)境，水環(huán)境作為我們順馳在北京做的這么一個(gè)水環(huán)境是非常不容易的，在這個(gè)水環(huán)境當(dāng)中，我們要向這個(gè)方向去努力，但是并不是每一個(gè)社區(qū)都要像順馳領(lǐng)海這樣做這么大的水環(huán)境，你可能不具備他的條件，他可能有他的獨(dú)特性。作為我們發(fā)展來(lái)講，水是我們社區(qū)當(dāng)中非常重要的資源，也是一個(gè)非常重要的環(huán)境，我們?nèi)绾伟阉h(huán)境營(yíng)造好，如何做到他的極致，不僅僅在他的面積有多大，而在于如何把我們的水資源充分利用好。 　　【薛孔寬】包括我們的廢氣，污水，費(fèi)水再利用，如果把這一塊兒做好了，我們的水環(huán)境哪怕是五百平米，三百平米的水環(huán)境，它都是非常優(yōu)美的。我們把這三百平米的水環(huán)境，優(yōu)化在我的社區(qū)里去，可能也會(huì)創(chuàng)造一個(gè)非常好的亮點(diǎn)。所以今天在這個(gè)會(huì)上，我是強(qiáng)調(diào)生態(tài)人居這個(gè)方向來(lái)談的，所以說(shuō)生態(tài)人居水環(huán)境的單項(xiàng)技術(shù)我談的就少一點(diǎn)，謝謝大家！ 　　【主持人】謝謝薛老師為我講的生態(tài)住區(qū)，薛老師也是致力于生態(tài)住宅的生態(tài)技術(shù)的研發(fā)與技術(shù)成果推廣，大家有好多都是開(kāi)發(fā)公司，也都是做相應(yīng)的項(xiàng)目，現(xiàn)在可以安排一下提問(wèn)！ 　　【薛孔寬】還有一些時(shí)間，我們?cè)谧陌l(fā)展商一起溝通一下，互動(dòng)一下，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)做的生態(tài)化的社區(qū)已經(jīng)有十幾個(gè)做的還是有一定特點(diǎn)的，包括我剛才舉例的幾個(gè)項(xiàng)目，包括我們的慧景興城，珠海華發(fā)興城，廈門(mén)32平方公里的項(xiàng)目，上海四千平米的德國(guó)城，還有我們山東的一個(gè)八百畝土地的花園，包括現(xiàn)在我們?cè)诨葜葸€做一個(gè)荷蘭水鄉(xiāng)這些都跟我們的水有非常密切的關(guān)系。每個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，水是我們做這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中非常重要的，非常關(guān)鍵的元素。在這里我講水環(huán)境的做法就圍繞著一個(gè)目的，我要把水充分利用足，把原來(lái)有水的，我們一定不能浪費(fèi)掉一點(diǎn)，一定把原來(lái)所有的水環(huán)境全部保留，這是第一。 　　【薛孔寬】第二，我這個(gè)社區(qū)里不管住多少人，哪怕住一千人，五百人，他都要有排放，廢水，污水，這些廢水，污水，我把它充分的用在我的植物澆灌和我的景觀水系當(dāng)中去，至于說(shuō)怎么用進(jìn)去，中間我們會(huì)有很多環(huán)節(jié)。在水處理過(guò)程中，有很多環(huán)節(jié)，通過(guò)這些環(huán)節(jié)，生態(tài)化的環(huán)節(jié)，而不是簡(jiǎn)單的用一些物理的，化學(xué)方法，用一些設(shè)備去處理，我們?cè)瓌t上是無(wú)動(dòng)力的，有地形的時(shí)候，我用自然地形，沒(méi)有地形的時(shí)候，我們創(chuàng)造一點(diǎn)地形來(lái)保證這個(gè)水系統(tǒng)，用一種自然的，生態(tài)的，無(wú)動(dòng)力的方式來(lái)達(dá)到能夠充分利用，澆花也好，土地滲濾進(jìn)入景觀水體當(dāng)中。 　　【薛孔寬】景觀水體又是植物和動(dòng)物的循環(huán)體，又起到一個(gè)凈化作用，從景觀水體里面再抽取水來(lái)自己我們的中水回用，這是做這些項(xiàng)目當(dāng)中都遵循的一個(gè)基本的做法和原則。目前這些項(xiàng)目的話(huà)，大部分都還在建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)該講所有的項(xiàng)目，規(guī)模都很大，一期，二期，三期，四期的規(guī)模都很大，所有的項(xiàng)目，包括慧景興城都還在后期建設(shè)當(dāng)中，大家如果對(duì)這方面有興趣，覺(jué)得有些什么問(wèn)題需要提問(wèn)我，除了水以外，包括其他的專(zhuān)業(yè)方面的問(wèn)題，我只要能夠回答的，我在這里面都可以跟大家進(jìn)行一個(gè)互動(dòng)。包括對(duì)下面，我剛才講的這些項(xiàng)目，如果大家覺(jué)得哪些項(xiàng)目需要提問(wèn)一下也可以。 　　【提問(wèn)】我想問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，你說(shuō)的廣州的慧景興城，它是不用機(jī)械動(dòng)力，幾年之中水一噸也沒(méi)有流失，我想問(wèn)一下他怎么解決水的蒸發(fā)和滲漏問(wèn)題。 　　【薛孔寬】他原來(lái)的面積有三萬(wàn)平方米，水深的深的達(dá)到兩米深，平均水深是一米五左右。這個(gè)水深的情況下，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們?yōu)槭裁窗堰@個(gè)湖按照生態(tài)化的想法去做，它有兩個(gè)條件。第一個(gè)條件就是這個(gè)湖，原來(lái)在這個(gè)湖的地理位置上有一個(gè)池塘，由于地形的原因，下雨長(zhǎng)年累月，歷史的地形原因構(gòu)架了這個(gè)地方是一個(gè)積水區(qū)，由于這是一個(gè)積水區(qū)，他的滲漏應(yīng)該是有限的，不是說(shuō)很快就能漏掉，他一定是滲漏是常規(guī)滲漏，這是第一。 　　【薛孔寬】第二，在廣州自然降水水量比較大，自然補(bǔ)充的這個(gè)水源是比較充分的，這兩個(gè)基本條件就構(gòu)架了在這個(gè)地方，再造一個(gè)三萬(wàn)平方米的湖面，條件是具備的。但是這個(gè)湖面如何能保證這個(gè)水質(zhì)在這個(gè)湖面當(dāng)中，水質(zhì)一直能保持它的清澈，這里邊呢，就是要考慮，水如果完全不動(dòng)可能它就會(huì)負(fù)，如果說(shuō)水超出了承擔(dān)污染物的能力，也會(huì)負(fù)營(yíng)養(yǎng)化，任何的水都會(huì)營(yíng)養(yǎng)化的，負(fù)營(yíng)養(yǎng)化就會(huì)變壞，平營(yíng)養(yǎng)化水質(zhì)很清，但是對(duì)植物和動(dòng)物就不太容易生存，作為社區(qū)的景觀，我們希望他平營(yíng)養(yǎng)化，他的景觀好。但是這里面仍然有植物和動(dòng)物可以生存，我們最好能夠潔凈，我不要達(dá)到負(fù)營(yíng)養(yǎng)化，臨界點(diǎn)這是最好，景觀又好，同時(shí)里面的植物和動(dòng)物都能養(yǎng)好，在這里面我們進(jìn)行了一個(gè)計(jì)算。計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中考慮水的補(bǔ)給問(wèn)題，自然降水是一方面。 　　【薛孔寬】第二方面，自然降水不足的情況下，不用自來(lái)水，就用中水來(lái)補(bǔ)。因?yàn)樯鐓^(qū)里面一旦人住進(jìn)去以后，費(fèi)水這一塊兒，我們可以處理一部分的費(fèi)水，進(jìn)入到我們計(jì)算的，當(dāng)時(shí)一天可以容納三百?lài)?，?shí)際上我們就給它八十噸，每天補(bǔ)給量，它的蒸發(fā)量就是八十噸，我每天如果能保證有八十噸水進(jìn)去，這個(gè)水的水面就能夠保持住。作為三萬(wàn)立方米的水，八十噸水是很少一點(diǎn)，哪怕是我們生活的廢水進(jìn)去，含有負(fù)營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)的進(jìn)去，但是在這個(gè)體系當(dāng)中，它正好彌補(bǔ)了一個(gè)我的動(dòng)物和植物對(duì)營(yíng)養(yǎng)的需求量。這八十噸水進(jìn)去以后，這個(gè)需求量正好又提供了植物生長(zhǎng)的肥料，同時(shí)也提供了魚(yú)類(lèi)在里面他的養(yǎng)份，這樣的話(huà)，在這里面養(yǎng)魚(yú)不投餌，植物也不施肥，這樣的話(huà)，就保證了一個(gè)基本量。 　　【薛孔寬】這個(gè)社區(qū)沒(méi)有完善起來(lái)，這個(gè)八十噸沒(méi)往里供，現(xiàn)在水仍然很清，就是負(fù)營(yíng)養(yǎng)化是不可能了，包括魚(yú)長(zhǎng)得都不肥，為什么？我們限制他不能投餌，另外這里的魚(yú)不能隨便養(yǎng)，這里的魚(yú)一定要限定是什么種類(lèi)的魚(yú)。有些魚(yú)他會(huì)鉆泥，他在里面會(huì)把魚(yú)草都吃了，魚(yú)不一定是金魚(yú)好看，其他的魚(yú)一樣好看。局部一點(diǎn)小的金魚(yú)是沒(méi)問(wèn)題的，但是大量的河蚌也好，魚(yú)也好，一定要按照生態(tài)化的體系去養(yǎng)魚(yú)。這里面不僅僅對(duì)于水的負(fù)營(yíng)養(yǎng)進(jìn)行計(jì)算，同時(shí)對(duì)于植物我們?cè)趺慈シN植，這些植物本身它對(duì)岸邊自然降水過(guò)程當(dāng)中就是一個(gè)凈化。 　　【薛孔寬】剛才的這幾個(gè)圖片我沒(méi)有具體的說(shuō)，慧景新城的湖，三萬(wàn)平方米的湖邊都有坡岸，坡岸直接和水是銜接的，水往下降十公分，甚至是50公分，外部景觀是自然的，而不是感覺(jué)這個(gè)水下去，一個(gè)水線非常清晰，植物本身把水線就調(diào)節(jié)過(guò)來(lái)了，植物每天都在生長(zhǎng)，有的是在半水下，有的是在水下都可以生長(zhǎng)。隨著水的降低，坡岸的植物一直是存在的，包括冬天都一直存在。這里有一點(diǎn)需要注意，坡岸植物的生長(zhǎng)過(guò)程當(dāng)中，肯定有一些植物會(huì)不適應(yīng)，死掉，我們要及時(shí)進(jìn)行調(diào)換，如果不條換，它也是自然當(dāng)中的體現(xiàn)，也很美。建這個(gè)湖的初期曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)兩個(gè)現(xiàn)象，將來(lái)我們可以提供給大家參考。 　　【薛孔寬】第一個(gè)現(xiàn)象就是說(shuō)，這個(gè)湖造的時(shí)候，他有噴泉，在這個(gè)湖開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，三萬(wàn)立方米水灌的時(shí)候，最早是自來(lái)水，發(fā)展商告訴我，我當(dāng)時(shí)在上海，這個(gè)水灌了很長(zhǎng)時(shí)間，漏的非常厲害。原因是當(dāng)時(shí)瘀泥很深，有八米深的瘀泥，這個(gè)瘀泥拿出來(lái)以后，我們回填了一部分土，它要達(dá)到飽和狀態(tài)，一定要吸納很多的水，不是簡(jiǎn)單按照三萬(wàn)立方米的水放進(jìn)去以后就能沉住，放了半個(gè)月時(shí)間，這個(gè)水一直在滲漏。當(dāng)時(shí)發(fā)展商給我打了一個(gè)電話(huà)，這個(gè)水老是這么漏，我們就不行了，湖底要填起來(lái)。當(dāng)時(shí)講了不能填，你一定要到下面的土質(zhì)全部是水飽和以后，進(jìn)入了正常的滲漏了，這個(gè)水就可以保持住了。結(jié)果過(guò)了幾天以后，這個(gè)水就不再滲漏了，他下面基本達(dá)到飽和了。 　　【薛孔寬】還有一段時(shí)間，他們的項(xiàng)目準(zhǔn)備開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，放了很多魚(yú)進(jìn)去，當(dāng)時(shí)放了很多金魚(yú)，水就攪混了，后來(lái)我們說(shuō)魚(yú)放錯(cuò)了，你要按照要求進(jìn)行放，當(dāng)時(shí)放了幾萬(wàn)尾魚(yú)進(jìn)行，魚(yú)苗放進(jìn)去以后，每天要死好幾百條，當(dāng)時(shí)他又著急了，這么死的話(huà)，幾萬(wàn)尾魚(yú)很快魚(yú)苗就死完了。后來(lái)就打電話(huà)，跟我們的植物專(zhuān)家交流，告訴他，你不要害怕，這些魚(yú)放進(jìn)去，因?yàn)樗乔宓?，連營(yíng)養(yǎng)都沒(méi)有的，自來(lái)水放進(jìn)去的，他有兩種情況，一種對(duì)于自來(lái)水本身有個(gè)適應(yīng)，他沒(méi)有營(yíng)養(yǎng)。再有一個(gè)，魚(yú)本身進(jìn)入一個(gè)新的環(huán)境，他有一個(gè)適應(yīng)性，有百分之幾的不適應(yīng)能力，他不適應(yīng)就可能要死掉。在一個(gè)禮拜之內(nèi)，死魚(yú)的現(xiàn)象是非常正常的，一個(gè)禮拜之后，這些魚(yú)只要他不死，就不會(huì)再死了。結(jié)果這個(gè)過(guò)程就是在5天以后，這個(gè)湖面上再也不漂魚(yú)苗了，現(xiàn)在這些魚(yú)在里面生長(zhǎng)的也很好。 　　【薛孔寬】這兩條，今后我們做水景也要注意這一點(diǎn)，不管你是人造水景還是我們?cè)谧匀画h(huán)境當(dāng)中利用原來(lái)的水景，你只要改變了它，都可能出現(xiàn)這種現(xiàn)象。但是這種現(xiàn)象呢，是一個(gè)自然現(xiàn)象，沒(méi)有問(wèn)題的，它是符合自然規(guī)律的，只要你是這么去做了，我想沒(méi)問(wèn)題，另外一個(gè)就是水源，水的量的問(wèn)題的保持，你一定要算好了，如果靠我們的自來(lái)水補(bǔ)給，你就要考慮了，我要做的非常非常小，節(jié)日噴景那可以。如果你想做一個(gè)生態(tài)化的景觀湖，你一定要考慮水的來(lái)源。水的來(lái)源如果不夠，你就不能做，水的來(lái)源夠，一百平米你就做一百平米，夠兩百平米你就做兩百平米，你絕對(duì)不要為了一個(gè)很大的水景觀，水源，我就要自來(lái)水來(lái)補(bǔ)給，將來(lái)雙方面都痛苦，管理者痛苦，住宅的居民也痛苦。你收的每一分水費(fèi)都向居民去收，你不可能創(chuàng)造這一點(diǎn)費(fèi)用的，這一點(diǎn)發(fā)展商一定要切忌。 　　【薛孔寬】所以慧景興城有三個(gè)山，三個(gè)湖，我們都按照自然條件把它保留下來(lái)了，這三個(gè)湖都具備現(xiàn)在第一個(gè)湖的慧景湖的條件，所以它后面的湖都會(huì)按照這么做。昨天張總還給我打電話(huà)，希望我趕緊去一下，他們這一期，中水這一塊兒希望怎么樣跟湖銜接了，要開(kāi)始銜接了，他覺(jué)得前一段時(shí)間，他們?cè)谶@方面有很多方面銜接的不夠，希望我們?cè)谶@一塊兒要加強(qiáng)，作為生態(tài)這個(gè)牌，慧景新城立足永遠(yuǎn)打下去，后期的項(xiàng)目當(dāng)中永遠(yuǎn)做下去，他們?cè)絹?lái)越感覺(jué)到更重要了，現(xiàn)在越做體會(huì)感覺(jué)到很深。 　　【薛孔寬】目，從頭到尾，這個(gè)建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，我們到底怎么去建設(shè)，怎么去把握每一個(gè)環(huán)節(jié)，我想這個(gè)呢，是不是瀏覽一下，大家可能能清楚一下，對(duì)于我們的建設(shè)項(xiàng)目可能有一個(gè)借鑒。 　　【薛孔寬】廈門(mén)這個(gè)項(xiàng)目是39公里，原來(lái)離長(zhǎng)泰縣有個(gè)九公里，常態(tài)縣本身是一個(gè)很貧窮的縣，應(yīng)該講在這個(gè)區(qū)域來(lái)講是很貧窮的。在這個(gè)地方，當(dāng)時(shí)廈門(mén)泛華集團(tuán)在這兒圈了一片土地，廈門(mén)這個(gè)項(xiàng)目的話(huà)，我先簡(jiǎn)單介紹一下。它是39平方公里，當(dāng)時(shí)這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的時(shí)候，大家心里確實(shí)沒(méi)有底，沒(méi)底的情況下，守著這塊地，32平方公里當(dāng)中的1300畝，守著這塊地守了五年，這五年當(dāng)中他們建了幾棟，建了六棟別墅，建完以后，他們?cè)?jīng)想出去賣(mài)，就把六棟別墅建好了，沒(méi)裝修，毛坯房建好，建好以后，就準(zhǔn)備出去賣(mài)。這個(gè)價(jià)格就定在1500塊錢(qián)一平米的別墅。但是這1500塊錢(qián)一平米一直就沒(méi)人過(guò)問(wèn)，因?yàn)槭裁茨?？就是說(shuō)，他的一個(gè)指導(dǎo)思想，我這么好的環(huán)境，為什么大家就不買(mǎi)這個(gè)房子。 　　【薛孔寬】我這1500塊錢(qián)一平米的房子，還是別墅，為什么就沒(méi)人來(lái)買(mǎi)。他就脫離了一個(gè)，你這個(gè)環(huán)境，你提供給別人的是1500塊錢(qián)一平米的房子呢，還是提供一個(gè)居住環(huán)境，如果不是一個(gè)居住環(huán)境，你房子再便宜。你想到新疆，新疆中蘇交界的地方，那個(gè)土地五塊錢(qián)一畝地沒(méi)人要。當(dāng)時(shí)有一個(gè)朋友要去圈一千畝，花很少一點(diǎn)錢(qián)，五千塊錢(qián)就一千畝，沒(méi)有用。你要干什么，你這個(gè)社區(qū)建好了，你給老百姓提供什么，你給居住者提供什么。如果說(shuō)就提供這個(gè)房子，這個(gè)房子是沒(méi)人要的。你一定要提供一個(gè)居住環(huán)境，這種前提下，就是在這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，后來(lái)又重新定位，把整個(gè)項(xiàng)目鎖定在一個(gè)生態(tài)化的發(fā)展目標(biāo)上。鎖定生態(tài)化的發(fā)展目標(biāo)，整個(gè)集團(tuán)有一個(gè)過(guò)程，其中它有一個(gè)主導(dǎo)這個(gè)項(xiàng)目的人非常清晰，我一定要走這一條路。但是整個(gè)集團(tuán)內(nèi)部的話(huà)，對(duì)于這個(gè)方向還是不明確。這個(gè)地方我的開(kāi)發(fā)方式，是賣(mài)房子，不存在考慮什么大環(huán)境，考慮什么東西，我不考慮這個(gè)，我只要把房子賣(mài)了，1500平米裝修好了，不行賣(mài)1600，1400只要能把成本賺回來(lái)就賣(mài)，這是集團(tuán)內(nèi)部有一個(gè)非常大的爭(zhēng)議。 【薛孔寬】后來(lái)他們經(jīng)過(guò)反復(fù)的論證，一定要走生態(tài)化社區(qū)建設(shè)的道路，走了這個(gè)道路以后，他們集團(tuán)達(dá)成一個(gè)共識(shí)。我記得我是去年的年初到他們集團(tuán)跟他們進(jìn)行溝通，溝通以后他們就認(rèn)定這個(gè)方向一定是發(fā)展方向了。這種情況下就說(shuō)我按照這個(gè)方向去做，按照這個(gè)方向去做，到底怎么做，我這個(gè)項(xiàng)目怎么樣能夠讓老百姓認(rèn)可，我這個(gè)社區(qū)是生態(tài)化社區(qū)，我這個(gè)房子怎么樣能夠讓老百姓，在原來(lái)的1500塊錢(qián)價(jià)位的基礎(chǔ)上往上提升。這個(gè)呢，大家都感覺(jué)到非常茫然，心里沒(méi)底。后來(lái)我看過(guò)這個(gè)項(xiàng)目以后，我跟他們講了幾個(gè)點(diǎn)。一個(gè)就是說(shuō)，這個(gè)地方有一個(gè)非常重要的特點(diǎn)，就是說(shuō)整個(gè)他占的1500畝土地是在一個(gè)32平方公里的生態(tài)的開(kāi)發(fā)園區(qū)里面，這32平方公里也是這個(gè)項(xiàng)目的，它是分步開(kāi)發(fā)的，這是一個(gè)非常得天獨(dú)厚的條件。 　　【薛孔寬】第二，整個(gè)這32平方公里有山有水，32平方公里的旁邊還有一個(gè)國(guó)家皮劃艇基地。這些都構(gòu)成了漂流基地，構(gòu)成了一個(gè)很好的資源。以后有時(shí)間我再跟大家介紹。 　　【主持人】專(zhuān)家為大家準(zhǔn)備了很多資料，如果大家需要，可以下面跟薛老師交流。下一位為大家主講的是順馳北京置地總助張世軒，他主講的主題是營(yíng)造住區(qū)水景觀，提升住宅品質(zhì)和開(kāi)發(fā)效益。順馳也是致力于把水景觀做到全國(guó)最好，他們不斷的去探討，水環(huán)境可能是一個(gè)大的系統(tǒng)工程，他涉及的專(zhuān)業(yè)也比較多，像景觀的規(guī)劃設(shè)計(jì)，還涉及到水處理專(zhuān)業(yè)，水利專(zhuān)業(yè)，水生植物，涉及的專(zhuān)業(yè)比較廣，問(wèn)題也相對(duì)比較復(fù)雜。下面有請(qǐng)順馳介紹一下領(lǐng)海項(xiàng)目大概情況，張總為我們講解怎么樣通過(guò)水景觀提升住宅品質(zhì)和開(kāi)發(fā)效益，現(xiàn)在我們歡迎張總為大家主講！