吳鋼：城市的記憶——二次開發(fā)傳承城市文化

　　有生命的建筑

　　為一名資深的建筑設(shè)計師，在德國WSP建筑設(shè)計事務(wù)所總經(jīng)理吳鋼看來，無論是一塊地、還是一座建筑，都像人一樣，是有生命的。

　　“二次開發(fā)是使一些老舊建筑重新煥發(fā)生命力的很好的方式。在國外二次開發(fā)已經(jīng)是一種非常成熟的產(chǎn)業(yè)，而且非常普遍，在歐洲改建和加建的項目比例占到70%?！弊罱鼛啄甓伍_發(fā)在我國也開始出現(xiàn)，經(jīng)過二次開發(fā)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，更適合市場及時代的需要。過去的一些老樓，設(shè)備陳舊，不太適合今天使用，經(jīng)過改造后，樓宇使用功能增加，完善了產(chǎn)品。所以，二次開發(fā)后的樓盤，不僅品質(zhì)得到了提高，而且也是當前市場所需，一般物業(yè)都會升值。像?后海邊的老民宅，這幾年改成酒吧后，租金上漲了幾十倍。

　　但吳鋼也指出，在過去幾年的舊城開發(fā)和改造的過程中，我們完全是一種粗放式、破壞式的開發(fā)，動不動就是推倒重來，這?就象把一個城市的歷史抹成一片空白?！耙驗榻ㄖ怯猩模鼈円娮C了城市發(fā)展的歷程，記載著城市發(fā)展過程中經(jīng)歷的風雨，拆掉了它們就相當于抹掉了城市的歷史，在我們下一步城市規(guī)劃?和改造的過程當中一定要考慮到這一點。在歐洲，對舊城文化的?保護被提升到一個非常高的高度。因為他們認識到建筑是承載著歷史的，從街區(qū)——城區(qū)——城市，這種經(jīng)過歲月慢慢積淀起來的城市遠比用大把金錢堆起來的新建筑更有內(nèi)涵?！?

　　對二次開發(fā)和城市改造，吳鋼認為可以有多種方法選擇。一是全盤保留，比如歷史文物建筑。當然隨著城市的擴張、我們發(fā)展速度的加快、建設(shè)用地的越來越稀缺，舊城的改造也無法做到對老舊建筑的全盤保留，這種情況下可以拆一部分、保留一部分，使城市的文化得以延續(xù)、城市的發(fā)展脈絡(luò)得以完整的保持。在上海，由香港瑞安集團整體包裝開發(fā)的“新天地”，也是將一個本屬房、危房的民居群，經(jīng)過畫龍點睛式的開發(fā)、定位，打造成為休閑、旅游、商業(yè)氛圍極其濃厚的時尚之地。天津市政府的舊城改造方案同樣采取了這樣一種思路，在兩平方公里的舊城區(qū)內(nèi)本來是準備全部拆除重建，但是從傳承城市文化的角度出發(fā)，市政最終采用了設(shè)計師的方案：只對舊城的邊緣進行拆除重建，而對舊城中心部分進行保護性開發(fā)，從而使城市文化與城市發(fā)展很好的結(jié)合在了一起。如果在舊城改造當中，對老建筑必須拆除，那決策者一定要有一個想法、一個規(guī)劃，現(xiàn)在是一個什么樣子、將來又會是一個什么樣子。這需要政府的決策、開發(fā)商的理解還有建筑設(shè)計師技術(shù)上的支持。

　　為地球節(jié)約資源

　　眾所周知我們國家經(jīng)濟的高速發(fā)展是以能源的過度耗費為代價的，現(xiàn)在各個行業(yè)已經(jīng)意識到了這個問題，建筑行業(yè)也不例外。一座建筑的竣工要耗費很多的建筑材料，如水泥和鋼鐵，而在二次開發(fā)中，如果把建筑物推倒重來，不僅要耗費大量的建材，而且要產(chǎn)生大量的建筑垃圾。所以吳鋼認為無論從節(jié)約能源還是保護環(huán)境來說，在建筑物原有的基礎(chǔ)上進行改造、開發(fā)都是一個最好的選擇。

　　“以我們建筑設(shè)計事務(wù)所所處的這座4層建筑為例，我們就是在建筑原有的基礎(chǔ)上進行改造的，現(xiàn)在它是一座讓人感覺非常舒服的建筑，因為我們花了很大的力氣來改造它。可能對于我們來說，改造它和把它拆除了重建所花的成本是一樣的，但是對整個地球的資源和環(huán)境來時，是不一樣的。同時我們可以從一些老建筑之中汲取很多東西，如設(shè)計靈感，這不能不說是一筆巨大的資源財富。”

　　建筑要有前瞻性

　　在吳鋼看來，二次開發(fā)不僅僅是針對現(xiàn)在的老樓、舊樓，那?些現(xiàn)在的新樓尤其是正在規(guī)劃中的樓盤，更要做好二次開發(fā)的準備。一句話，就是現(xiàn)在的建筑要有前瞻性。吳鋼給我們舉了他們在?德國的一個設(shè)計案例。在德國的萊比錫市，十幾年前一個樓盤在規(guī)劃的時候，由于其處在一片受保護的歷史建筑之中，已經(jīng)預計到隨著發(fā)展到時在這個區(qū)域停車位會成為一個問題，所以在設(shè)計時就預?留了以后改造的空間，當西門子決定在萊比錫設(shè)立一個行政辦公場所的時候，這座建筑順理成章的被改造成了一座市內(nèi)多層停車場。

　　針對于此，吳鋼指出，“現(xiàn)在國家的調(diào)控政策使得一些實力不強的開發(fā)商紛紛出局，洗牌之后生存下來的開發(fā)商下一步應該考慮如何提高房地產(chǎn)的價值、使城市建筑物如何保持可持續(xù)性發(fā)展，不僅要二次開發(fā)，還要進行三次、四次開發(fā)?！?