專(zhuān)訪(fǎng)：上海市景觀學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧勤

上海市景觀學(xué)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)顧勤

　　主持人：感謝顧秘書(shū)長(zhǎng)今天可以在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)接受我們的專(zhuān)訪(fǎng)。今天的臺(tái)商展會(huì)我們焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)也會(huì)采訪(fǎng)比較多的開(kāi)發(fā)商，包括一些相關(guān)的行業(yè)。在前一段的采訪(fǎng)中，我們學(xué)問(wèn)了一些賣(mài)點(diǎn)，有幾位開(kāi)發(fā)商講出了他們的景觀，當(dāng)然建筑質(zhì)量是很重要的，景觀也是不可或缺的一部分，你們作為景觀學(xué)會(huì)也是主辦方之一，臺(tái)灣人或者是臺(tái)灣本土的建筑有什么特色，和上海這塊有什么不同？您對(duì)上海目前的建筑物的景觀有什么樣的想法和更好的建議？?

　　顧勤：您第一個(gè)問(wèn)題是上海和臺(tái)灣景觀的不同，這個(gè)問(wèn)題等一下再談，我們先談一下上海建筑的景觀特色，過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)一開(kāi)始的時(shí)候銷(xiāo)售的概念是地段是第一的，然后是房型，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟，現(xiàn)在地段和房型都可以變的，所以最重要的是景觀，景觀有兩大類(lèi)，一類(lèi)是以歐式為主的，一個(gè)是中國(guó)式為主的，以前的開(kāi)發(fā)都是用歐式比較多，景觀設(shè)計(jì)處于成熟期，比較參照國(guó)外的一些樓盤(pán)的設(shè)計(jì)，應(yīng)用一些歐式的比較多，包括有一些中庭，你進(jìn)來(lái)看到好像是一個(gè)西式的花園。隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，房地產(chǎn)商、開(kāi)發(fā)商也逐漸在成熟，國(guó)外一大批的學(xué)景觀的人吸引到了中國(guó)，帶動(dòng)了一些新的理念，實(shí)際上過(guò)去的景觀樓盤(pán)設(shè)計(jì)并不是景觀設(shè)計(jì)而叫園林設(shè)計(jì)，園林和景觀的設(shè)計(jì)區(qū)別是那里？有空的地方就做，園林就是做成中庭式的，景觀的概念就是以景觀為主，景觀帶動(dòng)建筑，景觀作為規(guī)劃，因?yàn)榉康禺a(chǎn)商拿到樓盤(pán)后，這個(gè)樓盤(pán)那些可以造景。而且風(fēng)格也是不一樣的，像歐式向中式的靠攏，現(xiàn)在有很多有中式的園林，這個(gè)是高品位的。購(gòu)房者現(xiàn)在越來(lái)越看中，過(guò)去購(gòu)房是沒(méi)有看到就買(mǎi)了，現(xiàn)在是參觀一期再看看二期。?

　　主持人：如果是剛剛開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目會(huì)先看看綠化了景觀，因?yàn)榉孔邮切枰ㄒ恍r(shí)間的，但是有很多開(kāi)發(fā)商會(huì)先把景觀做好。?

　　顧勤：是的，房子可能是先做一面，有些消費(fèi)者看到景觀不錯(cuò)就買(mǎi)了。但是現(xiàn)在由于一些條件的限制，特別是市中心的占地面積有限，真正要做景觀房或者是小區(qū)的樓盤(pán)景觀，怎樣才可以稱(chēng)之為真正的景觀？很困難，我當(dāng)時(shí)有一個(gè)意見(jiàn)新聞晨報(bào)登出來(lái)了，實(shí)際上樓盤(pán)有兩種，一個(gè)是觀景樓盤(pán)，一個(gè)是景觀樓盤(pán)，房子也是觀景房和景觀房，景觀房是有山有水有自然，這個(gè)是真正的景觀房，一般是比較好的別墅，是豪宅類(lèi)的，有天然湖、有山。觀景房是這樣的，像現(xiàn)在的樓盤(pán)各個(gè)層都是不一樣的價(jià)格，不一樣的價(jià)格體現(xiàn)在哪里？就是景觀，你想都是一個(gè)地段，都是A型，1、2樓10樓為什么有區(qū)別？就是觀景不一樣。觀景房意思就是旁邊也是高樓，但是正對(duì)著有一片綠地叫觀景房，而且離得越近價(jià)格越高，景觀價(jià)值越大，可能付出的15%是價(jià)值價(jià)格，這個(gè)就是觀景房。還有一種叫景觀房，也是樓盤(pán)，但是這個(gè)樓盤(pán)旁邊的建設(shè)都是小區(qū)圍繞的綠蔭，有景觀造好，是不動(dòng)的，既有觀景有有景觀，所以現(xiàn)在觀景房好找，價(jià)值就體現(xiàn)在這方面。景觀房難找，但是真正難找的是稀有的景觀。?

　　上海來(lái)說(shuō)，因?yàn)榈貕K的問(wèn)題，所以觀景房比較容易，通過(guò)營(yíng)造、通過(guò)設(shè)計(jì)、通過(guò)前期的策劃，只要樓盤(pán)做得好，可以錯(cuò)落有致，巧妙的把景觀融入進(jìn)去，我覺(jué)得住在里面觀景房還是不錯(cuò)的，但是景觀房比較困難，但是我所說(shuō)的真正的豪宅就要天時(shí)地利人和了。?

　　第二點(diǎn)，上海的樓盤(pán)和臺(tái)灣的樓盤(pán)的區(qū)別，因?yàn)槲也皇菍?zhuān)家，我們先不說(shuō)，從國(guó)外來(lái)說(shuō)，各個(gè)條件不一樣，有一些其他的前提下，出來(lái)的房子也不一樣，在臺(tái)灣我們也沒(méi)有做過(guò)專(zhuān)門(mén)的研究，但是我覺(jué)得真正吸引臺(tái)商到上海來(lái)置業(yè)并不是因?yàn)槟沁叺姆孔硬缓茫且驗(yàn)檫@邊有更大的發(fā)展空間，對(duì)他來(lái)說(shuō)，像一位臺(tái)商在上海買(mǎi)了100多套房子，他也不是炒房是長(zhǎng)期投資，他在上海置業(yè)也有利于他在這里“立業(yè)”，置業(yè)就有了生活保障，就可以放心的立業(yè)。?

　　主持人：這100多套，如果100多套就是1億了。您是上海景觀學(xué)會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)，你們也會(huì)為開(kāi)發(fā)商做一些服務(wù)嗎？不知道你們?cè)?jīng)做過(guò)什么項(xiàng)目，做過(guò)什么比較有特色的項(xiàng)目，請(qǐng)您簡(jiǎn)單介紹一下景觀學(xué)會(huì)所做的作品。

　　顧勤：我們景觀學(xué)會(huì)是景觀專(zhuān)業(yè)的第一個(gè)學(xué)會(huì)，是2003年年底“景觀學(xué)”成為一門(mén)學(xué)科，有別于園林學(xué)，這個(gè)是國(guó)家正式認(rèn)定景觀學(xué)作為一門(mén)功課，我們是2004年成立的學(xué)會(huì)，所以我們首先很年輕，我們的會(huì)員單位來(lái)自于三部分，一部分是外資的景觀設(shè)計(jì)公司，中國(guó)的政府部門(mén)的公司，還有一部分是個(gè)人設(shè)計(jì)師，我們景觀學(xué)會(huì)的工作，一個(gè)是推廣景觀技術(shù)的發(fā)展，包括設(shè)計(jì)和新材料的應(yīng)用，這個(gè)是第一個(gè)事。第二個(gè)是幫政府提一些規(guī)劃建議，真正的景觀設(shè)計(jì)是由我們的會(huì)員單位去做的，所以我們目前04年底成立的，主要是在上海做了一個(gè)世博會(huì)前期的參考論證報(bào)告，另外在江蘇省一些地方做了一些城市的景觀規(guī)劃，我們做的是宏觀的規(guī)劃，做好了之后，我們的會(huì)員單位在這里具體操作。

　　我有一個(gè)預(yù)言，今后五年肯定是景觀年，房產(chǎn)今后的銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)或者是保值點(diǎn)、增值點(diǎn)最重要一個(gè)是在景觀上，像房型等是人為的，像地段，今后差異可能會(huì)有一點(diǎn)，但是在同樣一點(diǎn)用什么來(lái)比價(jià)格？?

　　主持人：是的，最近我和朋友都希望可以二次置業(yè)，包括我父母也是，現(xiàn)在對(duì)于房型的概念我們覺(jué)得都差不多了，現(xiàn)在兩個(gè)房間一個(gè)朝南一個(gè)朝北，這個(gè)幾乎是一樣的，但是我父母看房一定要求環(huán)境要好，我對(duì)物業(yè)可能會(huì)要求高一些，但是父母要求的是前面要有人工湖，要綠化，有老年人休閑的廣場(chǎng)，這塊反而要比地段、房型考慮多一些，以前是要求交通方便什么的?，F(xiàn)在生活的要求提高了。?

　　顧勤：現(xiàn)在說(shuō)宜居一個(gè)是生態(tài)因素，一個(gè)是視覺(jué)設(shè)計(jì)因素，還有一個(gè)是生態(tài)因素，生態(tài)不僅是設(shè)計(jì)營(yíng)造出來(lái)的，所以這個(gè)小區(qū)如果都很好，再做設(shè)計(jì)就有點(diǎn)難。所以今后的景觀就看兩個(gè)因素，這并起來(lái)就是說(shuō)宜居環(huán)境，也是一個(gè)賣(mài)點(diǎn)、一個(gè)增值點(diǎn)、一個(gè)亮點(diǎn)。