提升ＲＢＤ功能 有助ＣＢＤ配套完善

　　ＲＢＤ與ＣＢＤ的共生模式，從形式上有幾種關(guān)系：完全融合、依附與二心分離。 　　許多小型的、分散的商業(yè)街形式的ＲＢＤ，更多的與傳統(tǒng)的ＣＢＤ結(jié)合在一起，讓你很難清楚地分辯從哪一條邊界劃分兩個區(qū)域，這樣的ＲＢＤ更像是附屬于ＣＢＤ的配套。它更好地滿足了那些林立在ＣＢＤ核心的高樓大廈中的白領(lǐng)精英們的休閑需求，集中地為他們提供暫居的住所，誘人的商品廊、精品店、喧鬧的ＢＡＲ、燈光昏暗的情調(diào)場合、富麗堂皇的劇院、博物館、展覽廳等等。提供徹徹底底的娛樂活動，完完全全的休閑氣氛，讓那些從高聳的寫字樓中走出來的人們在不遠(yuǎn)處就可以找到愜意的場所。 　　這樣的區(qū)域變得越來越受歡迎，因?yàn)樗慕ㄖδ?，因?yàn)槭褂眠@些功能的人群，共同構(gòu)成了一道靚麗的都市景觀，象征著都市繁華、象征著都市人的身份。當(dāng)你走進(jìn)去，滿眼看到的就是環(huán)繞在周圍大廈里工作的白領(lǐng)們，獨(dú)自或者三三兩兩，坐在露天、或是透光的玻璃篷下，細(xì)細(xì)品味咖啡的，專心看報(bào)紙的，低聲交談的，臉上的表情如同在自己家中一般愜意。 　　在此基礎(chǔ)上，這樣的區(qū)域就具有了引導(dǎo)旅游者進(jìn)入的吸引力。因?yàn)檫@里特有的人群，特有的氛圍，和特有的情調(diào)，都成為值得觀賞的景觀。這樣的環(huán)境，反倒更突出了城市旅游的意義，旅游者成為這里的過客，流動的觀賞者，被觀賞的是活動著的生活情景，是一個能夠快速并透徹地體會陌生城市心臟跳動的“景點(diǎn)”。隨著ＣＢＤ與ＲＢＤ功能的滲透、融合，這樣的小型ＲＢＤ會越來越受到歡迎。 　　另一種與ＣＢＤ關(guān)系密切的ＲＢＤ社區(qū)，是獨(dú)立于ＣＢＤ核心之外的。通常這里更像是一個高檔的酒店群落，還有大型的購物中心、影視中心、表演中心、展覽中心等等，是ＣＢＤ日常辦公之外的一切商務(wù)活動的聚集地。在這樣的區(qū)域中，ＲＢＤ的功能創(chuàng)新變得尤為重要，是協(xié)助ＣＢＤ提升城市綜合競爭能力的重要標(biāo)志，是增強(qiáng)服務(wù)功能，拓展流量經(jīng)濟(jì)的生動體現(xiàn)。 　　這種綜合性很強(qiáng)的ＲＢＤ類型往往分布在ＣＢＤ的邊緣，在ＣＢＤ的輻射范圍中，是投資效益最看好的地段。北京的燕莎地區(qū)的現(xiàn)狀使用形態(tài)，顯示出了這種商務(wù)休閑特征。另一個具有這類土地使用屬性的地方是，中關(guān)村核心區(qū)輻射下的雙安——當(dāng)代商圈，這個地區(qū)位于中關(guān)村商務(wù)核心區(qū)的邊緣，作為中關(guān)村商務(wù)休閑配套具有先天的地理優(yōu)勢，而且從現(xiàn)狀的區(qū)域環(huán)境來看，中關(guān)村核心沿著中關(guān)村大街向南，逐漸形成餐飲、購物、娛樂配套，以及酒店的匯聚群落，為發(fā)展和完善中關(guān)村ＲＢＤ社區(qū)的功能奠定了基礎(chǔ)。 　　從這個意義上，ＲＢＤ是從ＣＢＤ中分離出來的一種特定功能集群。倫敦、紐約、東京、新加坡、法蘭克福、多倫多及我國香港等世界著名經(jīng)濟(jì)中心城市，其“休憩產(chǎn)業(yè)區(qū)”（ＲＢＤ）早已是傳統(tǒng)的中央商務(wù)區(qū)（ＣＢＤ）的有機(jī)內(nèi)涵與重要補(bǔ)充。例如紐約著名的國際貿(mào)易中心、東京的銀座、倫敦的倫敦城、多倫多的伊頓中心、香港的中環(huán)等，無一不是與金融貿(mào)易中心同步成長，現(xiàn)在都已成為聞名全球的休憩觀光產(chǎn)業(yè)區(qū)。 　?。遥拢膶τ谔嵘茫拢牡镊攘Γ哂胁豢商娲淖饔?。 　　美國和世界的金融中心——曼哈頓，到過那里的人最津津樂道的不是不足１公里長、卻集中了幾十家世界一流金融保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)及上百家國際跨國公司總部的華爾街，而是在這樣堪稱世界資本密度最高的地區(qū)、同時也集中了自由女神像、卡內(nèi)基音樂廳、第五大道商業(yè)區(qū)、百老匯劇院、大都會藝術(shù)博物館、中央公園等著名的休閑娛樂好去處，人們這樣形容親厲的感受，“徜徉其中，你聞到的不僅是金錢的味道，更能呼吸到濃郁的文化氣息”，尤其是多姿多彩的“夜生活”令人流連忘返。 　　而香港人一提起ＣＢＤ，就會說說中環(huán)，這是香港金融貿(mào)易心臟，同時又是著名的購物天堂，每天有約１０００萬游客在香港消費(fèi)近１００億美元。圍繞中環(huán)的ＲＢＤ已經(jīng)成為來香港的旅游者必定游歷的場所，它向人們展示了香港娛樂產(chǎn)業(yè)繁榮的景象，物質(zhì)極大豐富，氛圍如此輕松，已經(jīng)不僅僅是ＣＢＤ的配套社區(qū)，而是具有旅游性質(zhì)的觀覽社區(qū)，從某種程度上說，它的游覽功能超過了它所提供的服務(wù)功能。與此同時，人們也因此對中環(huán)、對香港的ＣＢＤ印象更加深刻，這對于吸引投資者進(jìn)入極為有利。 　　“ＣＢＤ是城市繁榮的標(biāo)志，但它絕不是只有商務(wù)活動的功能，充分挖掘、提升ＲＢＤ功能，將大大有助于整個中央商務(wù)區(qū)的配套完善，引來更多的投資者駐足”。由此可見，在國際ＣＢＤ發(fā)展成熟的地區(qū)，已經(jīng)形成了傳統(tǒng)意義上的ＣＢＤ（中央商務(wù)區(qū)）和ＲＢＤ（休閑商業(yè)區(qū)）功能互促互進(jìn)、比翼齊飛的發(fā)展模式。