上海:城市半徑不斷外延 住宅開發(fā)重心移至兩環(huán)間

上海住宅開發(fā)的最大舞臺(tái)，將逐漸外移至內(nèi)外環(huán)線之間。隨著上海城市半徑輻射區(qū)域的不斷擴(kuò)大，未來兩三年內(nèi)，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線之間、外環(huán)線外側(cè)住宅開發(fā)比例將達(dá)到2：5：3。外環(huán)線兩側(cè)將建設(shè)單價(jià)3000 元－3500 元的中低價(jià)位商品房。 　　今年前4個(gè)月，上海住宅新開工面積已達(dá)873.2 萬(wàn)平方米，其中浦東、閔行、嘉定、閘北、南匯的新開工量均比去年同期增長(zhǎng)一倍以上，內(nèi)環(huán)線內(nèi)、內(nèi)外環(huán)線之間、外環(huán)線外側(cè)的開發(fā)比例已達(dá)26％、50％和24％，接近規(guī)劃的理想比例。同時(shí)，前4個(gè)月本市重大工程建設(shè)投資預(yù)計(jì)完成156億元，同比增長(zhǎng)4％。十五期間規(guī)劃的高速公路網(wǎng)、軌道交通網(wǎng)今年將全部啟動(dòng)，這些都為上海的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來直接利好。 　　基礎(chǔ)設(shè)施的日益到位，使住宅開發(fā)逆城市化發(fā)展的趨勢(shì)更加明顯。據(jù)有關(guān)人士表示，市政配套工程的到位，使上海城市半徑有望達(dá)60公里輻射范圍。兩環(huán)之間樓盤的開發(fā)建設(shè)，以建筑面積二十萬(wàn)平方米左右的小區(qū)較為適宜，這類管理理念好、環(huán)境優(yōu)美、綠化質(zhì)量高、房型緊湊的樓盤是市場(chǎng)緊俏產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析，按照未來十年核心城區(qū)人口導(dǎo)出量過百萬(wàn)的計(jì)劃來看，兩環(huán)間及外環(huán)線外住宅的供應(yīng)量將在相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)看好。