關(guān)注后非典時期“生態(tài)住宅”開發(fā)經(jīng)驗和教訓(xùn)

　　在非典突襲之際，要求開發(fā)“健康住宅”的呼聲此起彼伏。建設(shè)部為此正在制訂有關(guān)“生態(tài)住宅小區(qū)技術(shù)導(dǎo)則”，而上海一批開發(fā)商早已迫不及待地開始探求和嘗試“健康住宅”這個課題，以便打造出更符合生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的“健康住宅”。 　　付諸行動 　　近期記者走訪幾家在建樓盤工地，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商談?wù)撦^多的一個話題是，房地產(chǎn)開發(fā)今后如何保證居住者的身體健康，其中一些開發(fā)商已付諸行動。 　　在建設(shè)中的某“一城九鎮(zhèn)”工地上，一批專家在考察時驚訝地發(fā)現(xiàn)，那里施工建設(shè)時十分注意蟑螂、老鼠、蚊蠅等有害蟲類對小區(qū)環(huán)境產(chǎn)生的危害。譬如為防鼠害，社區(qū)建筑門窗框全部采用鋁板結(jié)構(gòu)，且有嚴(yán)格的尺寸和規(guī)格，要求達(dá)到100%的密封；區(qū)內(nèi)人工湖考慮放養(yǎng)柳條魚，以吞食孳生幼蚊。該項目確實把“衛(wèi)生防疫”思想貫徹到規(guī)劃、設(shè)計、施工以及后期運(yùn)營管理的每個細(xì)節(jié)中去。 　　為了深入了解建設(shè)施工單位對“健康住宅”的追求，記者在走訪中山公園附近一在建樓盤工地時看到，這里每套居室都裝有一個小型新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，包括每個房間都有風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口和新風(fēng)機(jī)過濾裝置。該裝置能做到人均一小時享受80立方米的新風(fēng)換氣量，同時通過強(qiáng)大的送風(fēng)壓力沖濾管道中的病菌。這種被稱為“冰蓄冷”的空調(diào)技術(shù)裝置在目前上海住宅開發(fā)中還是首次使用。另外小區(qū)建筑油漆采用的是一種通過“生態(tài)科技配方”制成的環(huán)保材料，油漆中的鉛、汞、苯、甲醛等有毒金屬和溶劑在成品之前就被去除。小區(qū)的“分質(zhì)供水”采用的是臭氧殺菌技術(shù)，通過內(nèi)部循環(huán)系統(tǒng)進(jìn)行殺菌。區(qū)內(nèi)還打算植桂樹一類的可純凈空氣的灌木。和喬木作為小區(qū)景觀的配置。 　　眼下新建別墅地下室缺少流通空氣和日光照射，為此，有的新建別墅則設(shè)計出一種“下沉式獨(dú)戶庭院”，由于庭院低于地平線一個樓面，地下室部分墻體就暴露在自然光照之下，使陰暗潮濕的地下室也享受到光照和通風(fēng)。 　　還有的新建住宅小區(qū)推出一種新型的“弧形臥室”，房間采光面寬達(dá)270度，無論在通風(fēng)、日照還是視覺上都做到賞心悅目。有的還“以自然裝點自然”的方法營造出一個“天然生成”的水景住宅區(qū)…… 　　各個開發(fā)商推出的各種高招，為推動上?！敖】底≌钡拈_發(fā)作出有益的嘗試。有的開發(fā)商甚至不惜多投入千萬元改善環(huán)境和提高小區(qū)防疫能力，確實令人敬佩。 　　經(jīng)驗教訓(xùn) 　　要建好健康住宅，必須了解昔日已建住宅有哪些弊端會影響人們健康？為此，記者走訪了一些行家，歸納行家意見，問題有四個方面： 　　問題一：現(xiàn)小區(qū)大都以組團(tuán)圍合式且中間布置綠化景觀的形式出現(xiàn)，如果圍合建筑之間距離較小的話，中間綠化會發(fā)生干枯或病態(tài)，這對圍合空間空氣流通也不利。如果把停車場安置在綠化區(qū)域內(nèi)，更加劇狹小空間中的空氣污染程度。 　　問題二：高層住宅中部采用“天井”式以及南北立面凹凸式設(shè)計，目的是便于廚衛(wèi)間換氣和照光，但此種“天井”形如煙囪，反而形成了不潔氣體的互竄和交融，尤其對居住底層的住戶更為不利。 　　問題三：樓盤集中式中央空調(diào)往往是通過循環(huán)送風(fēng)降溫，由于目前無法對循環(huán)風(fēng)進(jìn)行消毒，極易造成整幢大樓污染氣體的傳播。 　　問題四：目前許多大樓建筑集合式管線布置，加上衛(wèi)生間地漏數(shù)量的增多，大大增加濁氣回旋的可能。 　　這是有關(guān)專家在此次非典時期通過調(diào)查總結(jié)出來住宅設(shè)計的一些弊端，如何解決這些問題，這涉及到樓盤開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計理念和施工建設(shè)的方式，確實需要房地產(chǎn)開發(fā)來一個“觀念更新”。 　　三點要求 　　據(jù)了解，建設(shè)部正在制定的有關(guān)“健康住宅”生態(tài)小區(qū)的技術(shù)導(dǎo)則，主要分三大要求： 　　首先是人居環(huán)境的健康性，每套住宅應(yīng)當(dāng)對起居室、主次臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、儲藏室等進(jìn)行分類，起居室至少在14平方米以上，主臥至少在12平方米以上。居室在冬季采暖和夏季空調(diào)運(yùn)用中，應(yīng)安排新鮮空氣交換的補(bǔ)充設(shè)備或措施。 　　在自然環(huán)境布局中，適當(dāng)降低建筑密度、綠地率大于35%，而綠化覆蓋率大于70%，爭取做到人均公共綠地面積大于2平方米，其中硬質(zhì)景觀用地不宜超過綠地面積1/3。 　　該技術(shù)導(dǎo)則還對居室的視覺環(huán)境、排水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、垃圾處理、環(huán)境衛(wèi)生以及管理等等方面作出更為具體的規(guī)定。據(jù)說還對室內(nèi)污染物質(zhì)排放、居室溫度和濕度乃至噪音分貝高低等都作出了限制。