湘江濱水區(qū)規(guī)劃終審在即 美國專家拋出四大懸念

來自全國各地的一批知名規(guī)劃和建筑專家學者匯集古城長沙，對湘江濱水區(qū)及橘子洲的概念性規(guī)劃進行終審。美國泛亞易道公司拿出的這一幾經(jīng)修改的規(guī)劃成果，到底有什么大膽的設計，還有什么值得商榷，本報記者昨日進行了獨家采訪，了解到四大懸念將是此次終審會上最熱門的焦點。 懸念一 歷史文化遺址公園能否點睛“開放空間”？ 易道公司在這一稿規(guī)劃中，在長沙舊城區(qū)大膽開辟了開放空間，五一大道、湘江大道、中山路、太平路4條道路圍繞的范圍內，共設計了占地10．6公頃（計160畝）的大型歷史文化遺址公園。按美國人的規(guī)劃理念，要打造一個世界級的湘江濱水區(qū)，必須有這樣一個大的公園作為支撐，以形成湘江兩岸開放空間網(wǎng)絡的點睛之筆。此前長沙的規(guī)劃中，這一地域是作為辦公、商業(yè)及小型綠地。在舊城區(qū)建筑密度特別大的情況下，改造成本高不容置疑，拆遷資金數(shù)以億計，建造這一公園是否可行，選址是否合理，規(guī)模是否恰當，必將成為專家討論的焦點。 懸念二 湘江大道、瀟湘大道不作主干道了嗎？ 易道公司在規(guī)劃中，對長沙現(xiàn)有道路的交通功能作了重大調整：湘江大道、瀟湘大道不作城市主干道，相對弱化其交通，而將其作為人性化的生態(tài)休閑觀光道路。為達到這一目的，易道公司將湘江大道在南湖路附近向東調整接上書院路，瀟湘大道也在龍王港以北改變了方向，不臨江前行，而是往西接上銀杉路。 這一改變與長沙現(xiàn)狀太不相符，現(xiàn)在湘江大道與瀟湘大道車流人流均十分密集，如果不作主干道，其交通功能必然要由其他道路替代。為達到這一理念，易道公司將與湘江大道平行的太平路大膽擴至30多米，使其承擔湘江大道和黃興路的分流任務。而按長沙原來規(guī)劃設計，太平路路幅或是保留現(xiàn)狀，只要6米寬，成為歷史性街區(qū)；或是擴至26米，成為一條城市支路。 懸念三 湘江兩岸建筑可以長高嗎？ 擴大湘江兩岸建筑容量，增加建筑高度，最高建筑拔高可至75～100米，這又是易道公司的一大規(guī)劃設想。 這一規(guī)劃有一個突出理念：充分挖掘沿江土地的潛在價值，因此，美國人主張在合理情況下，最大限度地建設高樓。建筑密度上，長沙原規(guī)劃中，湘江兩岸建筑容積率控制在1．8～2．0，即1平方米的土地上只能建1．8～2．0平方米的建筑；而易道公司的規(guī)劃將此標準提高了30％左右，平均容積率達3．0左右。 建筑高度上，易道公司對兩個區(qū)域的建筑層高予以放寬。一是在岳麓廣場周圍，限高75～100米；二是從天心閣西望岳麓山，南北兩端連線形成的扇形區(qū)域內，過去建筑限高在24米以下，而易道公司提出建筑層高可以達到35米，南向部分甚至可達75～100米。湘江兩岸的建筑到底是限制由低層高、低密度為佳，還是搞成高層次、高密度為好？這一問題肯定會引起眾說紛紜。 懸念四 橘子洲上的風水寶地只展示“田野風光”嗎？ 易道公司在規(guī)劃中，著力將橘子洲打造成以生態(tài)為主的休憩區(qū)域，這與市民的呼聲是一致的，懸念在于，美國人把傅家洲安排成村莊式的田野風光展示區(qū)，在湖南、在長沙，田園風光非常普遍，已不成其為看點或賣點，用這樣的風水寶地來展示田園風光，是否恰當，尚需斟酌。原來，長沙人希望在此建設現(xiàn)代感強、科技含量高的配套服務設施，傅家洲到底做什么用，又是一個熱門話題。 湘江濱水區(qū)范圍和規(guī)劃背景 本次規(guī)劃范圍總面積約32平方公里，沿湘江兩岸南北長約12．5公里，北至瀏陽河，南至靳江河。其中濱水區(qū)面積約20平方公里，水域約11平方公里，橘子洲1平方公里。 在長沙未來20年的發(fā)展中，湘江濱水區(qū)被定位為城市空間形象主軸、生態(tài)主軸和旅游輻射帶。橘子洲則是凝名城靈秀于一身的瑰寶。湘江濱水區(qū)及橘子洲的長遠發(fā)展規(guī)劃，成為長沙發(fā)展的命脈。目前，美國易道公司已向我市提交了該規(guī)劃的第三階段設計成果，高規(guī)格的評審會將在今、明兩日舉行。這意味著，宏遠發(fā)展的藍圖由此起筆。 著名專家學者匯聚長沙 省外專家：齊康中國工程院院士、東南大學教授、博士生導師鄒德慈中國城市規(guī)劃設計研究院原院長、中國城市規(guī)劃學會副理事長、教授徐循初同濟大學教授、博士生導師楊保軍中國城市規(guī)劃設計研究院總規(guī)劃師、教授級高級城市規(guī)劃師艾定增同濟大學教授、高級建筑師史小予廣州市城市規(guī)劃局總工程師、高級城市規(guī)劃師鄭東南大學教授、博士生導師許重光深圳市規(guī)劃國土局總規(guī)劃師、高級城市規(guī)劃師吳晨英國泰瑞法瑞建筑事務所香港分公司董事，英國注冊建筑師、博士省內專家：高東山湖南省建設廳規(guī)劃處處長魏春雨湖南大學建筑系主任、教授張兆書湖南省規(guī)劃協(xié)會高級規(guī)劃師陳大衛(wèi)湖南省建筑設計院顧問建筑師，湖南省建筑學會副理事長，高級建筑師