主題購物公園預(yù)熱珠三角

　　7月19日，號稱亞洲第一大主題購物公園（ShoppingMall）的華南MALL在華南重鎮(zhèn)廣東東莞的萬江正式開盤。同時，德國歐倍德（OBI）家居超市、全球第三大商業(yè)零售巨頭麥德龍和時代華納等世界五百強企業(yè)；臺灣好又多量販超市、香港阿瑪高檔百貨、銅鑼灣百貨等知名主力店商家；全球娛樂巨擘加拿大IMAX巨幕影院、英國BBC天線寶寶、新加坡歡笑天地、STA全球青年游學(xué)機構(gòu)、以及麥當(dāng)勞、肯德基等境內(nèi)外十大商業(yè)機構(gòu)將進駐該購物樂園。而在此之前，華南首席商圈的廣州市北京路商業(yè)步行街從7月開始就活動不斷，從“2003廣州北京路建設(shè)高峰論壇”到“越秀區(qū)商貿(mào)旅游與民俗文化研討會”再到“萬眾歡娛北京路”，明確提出要將北京路升級為“國際級”的商業(yè)步行街，將其發(fā)展為南至珠江邊、北到財廳前，囊括文化、旅游、商業(yè)網(wǎng)點眾多的教育路、惠福路和西湖路，成為具有主題購物公園式的多功能的三縱五橫的新商區(qū)。 　　 　　主題購物公園———殊途同歸 　　 　　不論是橫空出世的華南MALL，還是苦思創(chuàng)新的傳統(tǒng)商業(yè)步行街北京路，都不約而同地將主題購物公園作為發(fā)展的出路，都不約而同地提到了體驗經(jīng)濟，這是巧合還是經(jīng)濟文化發(fā)展到今天的必然？ 　　北京路上MetroMall光明廣場的策劃總監(jiān)周穎舟說，人們在產(chǎn)品極豐盛的時候卻失去了消費欲望，而新的體驗經(jīng)濟卻把購物從物質(zhì)需求階段拔高到精神消費的階段。以水閘、千年古道所帶來的歷史文脈，使人們在這里購物很有情調(diào)、很有歷史韻味，購物者可以在體驗廣州歷史文化的同時又享受到現(xiàn)代文明。而華南MALL營銷總經(jīng)理黃海濤說，“體驗經(jīng)濟、體驗營銷，已成為一種市場發(fā)展重要趨勢，繼產(chǎn)品經(jīng)濟和服務(wù)經(jīng)濟后，體驗經(jīng)濟的時代已經(jīng)到來，實現(xiàn)‘體驗經(jīng)濟’是個復(fù)雜的活兒，并非是完全取悅顧客，而是如何讓他們置身其中，所以要‘構(gòu)思主題’，要量身定制商品和服務(wù)，方能借體驗經(jīng)濟而領(lǐng)先。” 　　華南MALL總經(jīng)理張炳光也說：傳統(tǒng)消費的目的很單一、很明確，而來到華南MALL，在風(fēng)格各異的主題風(fēng)情和賣場的新鮮刺激下，消費者“發(fā)現(xiàn)和探索到了”消費的目標(biāo)，消費者三心二意的消費習(xí)慣得到了滿足，樂趣產(chǎn)生消費的無限可能，因此購物將成為一種全新的發(fā)現(xiàn)式快樂體驗，成為一種不經(jīng)意和不知不覺的消費。對這些觀點，一直從事文博事業(yè)的廣州市文化局副局長張嘉極極為認同。他認為，北京路上大佛寺廣場、越秀書院群及其它景觀的改造，將使這里充滿購物發(fā)現(xiàn)的喜悅，“隨著純粹的購物變得日益枯燥，購物者對新焦點的關(guān)注（如千年古道）就是鮮活的體驗。今天商家應(yīng)立足于讓人們在開心的時候買東西，而不是買東西為了開心?！? 　　 　　尋找差異把握商機 　　 　　“乘船逛大MALL，購物看風(fēng)景。從陽光激情的南加州海岸，到風(fēng)光如畫的舊金山，從清朗明媚的阿姆斯特丹區(qū)，到浪漫迷人的香榭里舍大道；從威尼斯的水域風(fēng)情，到神秘莫測的熱帶雨林，這里薈萃了全球經(jīng)典風(fēng)光”，建筑面積達60萬平方米的華南MALL如是宣稱。北京路上的MetroMall光明廣場也說，“這里有千年文物西漢水閘，這里有東南亞首個符合國際標(biāo)準(zhǔn)的真冰滑冰場……” 　　北京路上萬商云集，日平均人流量超過了30萬人次，節(jié)假日更高達90萬人次；北京路步行街段商鋪的價值目前遞增水平是每年8％，1995年前以200多萬元購買的商鋪，現(xiàn)其價值已接近人民幣2000萬，升值近十倍。但是，除了麥當(dāng)勞、佐丹奴這些其它ShoppingMall、其它商業(yè)街也有的東西，北京路還要有什么呢。對此，北京路管理者的越秀區(qū)副區(qū)長方少華這樣強調(diào)：差異化是重要特色，“1999年以前我們的規(guī)劃，是拆舊建新。后來發(fā)現(xiàn)，這樣北京路反而不見了，因此現(xiàn)在我們要把自己有特色的東西保留下來，這就是這里獨一無二的千年文化景觀?！? 　　中國步行商業(yè)街區(qū)工作委員會會長荀培路透露，到2002年底，全國已有著名商業(yè)街步行街200多條，今后幾年將建和正在規(guī)劃中的商業(yè)步行街近百條。而超級購物中心，甚至標(biāo)明是體驗式主題購物樂園，僅在廣州就有正佳廣場、奧林匹克超級購物中心，全國更有數(shù)十個龐然大物在建和在籌劃。競爭是否又會帶來新一波同質(zhì)化的浪潮呢？廣州市委書記林樹森說，“城市競爭的優(yōu)勝最終還要看文化”。北京路有廣州千年的歷史和傳統(tǒng)商業(yè)文化，華南MALL則洋洋灑灑著音樂鈴聲下載、IMAX巨幕電影、三維船等等舶來的時尚和潮流。走出同質(zhì)化競爭的泥沼，城市應(yīng)如此，商圈也應(yīng)如此。北京路已走出成功的第一步。