優(yōu)秀景觀設(shè)計(jì)扮靚住區(qū)環(huán)境

　　在許多人心目中，景觀設(shè)計(jì)相當(dāng)于園林設(shè)計(jì)，除了栽花種草以外，景觀設(shè)計(jì)師還能做什么呢？景觀設(shè)計(jì)的形式和內(nèi)容，內(nèi)涵和外延分別是什么？知道的人恐怕就不多了。 　　[B]景觀設(shè)計(jì)師提前介入[/B] 　　馬小偉 　　上海意格環(huán)境設(shè)計(jì)咨詢有限公司總裁 　　在現(xiàn)代的休閑、度假、旅游三種房地產(chǎn)類型中，一般的景觀設(shè)計(jì)只可以帶來充足的陽光、新鮮的空氣、大面積的綠地等；但是設(shè)計(jì)精良、規(guī)劃完整的好景觀，其產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于作為一個(gè)公園綠地所帶來的生態(tài)效益和室外活動(dòng)效益。 　　比如美國紐約的中央公園。它不但擁有大規(guī)模的開敞空間，而且給居住在城市里的人們提供了一種回歸大自然、感受生活的親切感，同時(shí)也滿足了休閑、娛樂、通訊、文化等一系列特殊的現(xiàn)代化聚居生活條件。在日常的生活中，由于人們強(qiáng)調(diào)一種強(qiáng)烈的自然回歸感，所以對現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境提出了較高的要求，并且在不斷的尋求一種既自然，又具有現(xiàn)代化的生態(tài)環(huán)境。而美國的紐約中央公園便具備了這樣的質(zhì)素和條件，所以它留住了美國頂級(jí)的成功人士。 　　作為住區(qū)，住宅環(huán)境是不可再生資源，住宅的開發(fā)空間也是不可再生的，所以在高規(guī)模的住宅區(qū)，景觀設(shè)計(jì)的巨大功能也就顯得非常重要和無與倫比。因?yàn)榫坝^既可以打通各個(gè)功能區(qū)的連接，使大型中央綠地服務(wù)住宅區(qū)的功能得到充分體現(xiàn)，使樓盤的商業(yè)價(jià)值得到最大提升，又能促進(jìn)周圍住宅的發(fā)展，進(jìn)而產(chǎn)生巨大價(jià)值的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。 　　一個(gè)好的住區(qū)，它的品牌聲譽(yù)和知名度就是價(jià)值，就是帶給消費(fèi)者的終極價(jià)值。 　　以前，一般都是先做樓盤，再做道路。等到設(shè)計(jì)師進(jìn)來后，除了栽幾棵樹，種幾朵花以外，什么也干不了，更沒機(jī)會(huì)去施展才華。而這些花草對整個(gè)環(huán)境的美化和布局也起不到任何作用，所以應(yīng)該讓景觀設(shè)計(jì)師提前介入到設(shè)計(jì)中來。 　　[B]整體考慮細(xì)劃設(shè)計(jì)[/B] 　　陳躍中 　　EDSA景觀規(guī)劃事務(wù)所首席設(shè)計(jì)師 　　以前，在景觀設(shè)計(jì)過程中不考慮景觀與城市的關(guān)系；現(xiàn)在則不同，除了考慮景觀與城市的關(guān)系之外，還要考慮居住和生態(tài)的關(guān)系。現(xiàn)在的景觀設(shè)計(jì)主要分為兩大部分：前一半是大景觀設(shè)計(jì)，主要考慮整個(gè)環(huán)境的布局、建筑的風(fēng)格、道路的劃分等幾方面；后一半就是我們通常所說的景觀設(shè)計(jì)，即小景觀設(shè)計(jì)。這兩部分主要依托于以下幾個(gè)步驟來完成。 　　項(xiàng)目策劃 　　即從相地開始，在哪兒圈地，到底適合于做什么比較好？有經(jīng)驗(yàn)的景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)該回答這個(gè)問題。因?yàn)椴邉澆块T代替不了真正的專業(yè)設(shè)計(jì)師，而以前的設(shè)計(jì)師也沒有做到位，這正是城市環(huán)境和居住環(huán)境沒有得到很好發(fā)揮的原因之一。 　　在這個(gè)階段更偏重規(guī)劃，主要目的是看地決策項(xiàng)目。即：能做什么項(xiàng)目？適合做什么？這些都需要設(shè)計(jì)師來指點(diǎn)，并對策劃進(jìn)行具體分析和相關(guān)補(bǔ)充，再提出第一層面的意見。好的景觀設(shè)計(jì)師應(yīng)該比策劃師更有經(jīng)驗(yàn)，包括在設(shè)備的配套等方面提供專業(yè)化的引導(dǎo)。 　　在一般的景觀設(shè)計(jì)中，大部分設(shè)計(jì)師只是作一些錦上添花的工作，僅僅是種樹、栽花，而沒有從整體上去考慮。國外一些較大的設(shè)計(jì)師事務(wù)所常常會(huì)對具體的項(xiàng)目進(jìn)行整體宏觀和微觀的考慮和分析，從朝向、坡度、地形等方面對地塊加以合理的設(shè)計(jì)和利用，使地塊的潛力充分挖掘出來。 　　概念性的規(guī)劃草案 　　實(shí)質(zhì)上在做草案的時(shí)候，應(yīng)該是通過現(xiàn)場的操作來實(shí)踐完成的。景觀設(shè)計(jì)師一般在現(xiàn)場勾勒出草圖來解決主要問題。比如劃分好各地塊之間各功能部門的關(guān)系，并使之趨于明晰化。做設(shè)計(jì)草案最初的目的，就是盡量和開發(fā)商進(jìn)行溝通和交流，清楚地了解他們真實(shí)的想法和需要達(dá)到的意圖；并在現(xiàn)場快速地獲取很多人的智慧和理念火花，用最精良的設(shè)計(jì)師快速設(shè)計(jì)出多個(gè)草案，并與開發(fā)商相互商討切磋，形成一個(gè)比較成熟的方案。 　　對景觀設(shè)計(jì)師來說，如果不能在現(xiàn)場當(dāng)即做出決定，那他肯定是做不好這個(gè)方案的。因?yàn)榉桨竸?chuàng)意是智慧和經(jīng)驗(yàn)的綜合體現(xiàn)，雖然細(xì)節(jié)可能需要花費(fèi)很多時(shí)間，但是好的設(shè)計(jì)構(gòu)思往往都是在很短的時(shí)間內(nèi)完成的。在這個(gè)階段，草案能否很快出來，便是衡量事務(wù)所好壞的一把尺子。一流的事務(wù)所，設(shè)計(jì)師不能在三天之內(nèi)拿出基本的東西來，就需要換人了。 　　概念性方案階段 　　在概念性方案階段，設(shè)計(jì)的內(nèi)容就更細(xì)化了，具體到項(xiàng)目用地的屬性，占地的規(guī)模和面積的大小，交通的布局，建筑基本的規(guī)模和尺度、容積率、占地、車位等，最后再確定引入建筑設(shè)計(jì)。 　　完成了以上環(huán)節(jié)，才真正進(jìn)入平常所說的景觀設(shè)計(jì)階段，主要針對停車場、旋轉(zhuǎn)車道等建筑周邊環(huán)境和景觀進(jìn)行細(xì)化處理。 　　景觀實(shí)施過程 　　到景觀實(shí)施過程就可以看出，與傳統(tǒng)園林設(shè)計(jì)中的小景觀不同，主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)師的資質(zhì)有別。在美國，景觀設(shè)計(jì)師以個(gè)人為單位注冊，如果不注冊就不能單獨(dú)開業(yè)，也不能到大的事務(wù)所就業(yè)；在國內(nèi)，設(shè)計(jì)行業(yè)還沒有形成統(tǒng)一的資質(zhì)、資格制度。從而導(dǎo)致了一種現(xiàn)象：并不是什么人都可以做建筑，但誰都可以做景觀。因?yàn)榫坝^設(shè)計(jì)要求做更大范圍的規(guī)劃，而不是建筑建好了再進(jìn)去栽花種樹，所以又不是誰都隨便能作的。 　　紐約中央公園是第一個(gè)開敞、開放的現(xiàn)代景觀園林。它創(chuàng)出了經(jīng)營城市的理念，帶動(dòng)了周圍樓盤的發(fā)展，塑造了完美的城市形象。同時(shí)也使景觀行業(yè)不再只是做園林設(shè)計(jì)，并補(bǔ)充了建筑和規(guī)劃的知識(shí)、改革了教育的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容。但是，要真正把項(xiàng)目交由景觀設(shè)計(jì)師來做，卻進(jìn)展得非常緩慢。直到目前，許多景觀設(shè)計(jì)師也只能做小景觀而已。 　　四五十年代，美國高速公路和私人汽車的發(fā)展，改變了城市居住結(jié)構(gòu)；空調(diào)的普遍使用，使整個(gè)城市形態(tài)發(fā)生了變化。隨著新的社區(qū)、新的城鎮(zhèn)、新的規(guī)劃大批涌現(xiàn)，景觀設(shè)計(jì)業(yè)迅速發(fā)展。由于對景觀總量的需求大增，于是建筑師、規(guī)劃師等所有的人都來作規(guī)劃。最后競爭的結(jié)果，形成了幾個(gè)較大的景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所，并由他們帶動(dòng)了設(shè)計(jì)業(yè)的發(fā)展。像這樣的設(shè)計(jì)師事務(wù)所，目前還有五六家，并且很多的設(shè)計(jì)師事務(wù)所也來到了中國。 　　目前，國內(nèi)除了大型綜合性項(xiàng)目、市政項(xiàng)目、居住、休閑等四大房產(chǎn)類型注重景觀環(huán)境的設(shè)計(jì)外，未來的奶酪將體現(xiàn)在旅游房地產(chǎn)方面。 　　大型綜合性項(xiàng)目 　　大型綜合性項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，可以體育為主題，用集旅游、度假為一體的大規(guī)模綜合景觀思路來考慮，突出子項(xiàng)目之間的互動(dòng)關(guān)系，具有規(guī)模愈大，風(fēng)險(xiǎn)愈小的優(yōu)越性。在交通處理上，項(xiàng)目之間互相借鑒、互相照應(yīng)，但又互不干擾。在景觀之外進(jìn)行住宅的綜合考慮、提煉主題，并從管理景觀的角度安排建筑。這種思路將成為一種趨勢。 　　拿出好的概念，如何把幾百畝上升為幾千畝的總體規(guī)劃，把地分為幾個(gè)互動(dòng)的子項(xiàng)目，再把項(xiàng)目的圖紙賣出去，再分發(fā)給房產(chǎn)商，做具體的項(xiàng)目設(shè)計(jì)，這才是地產(chǎn)商。這件事，目前國內(nèi)很大程度上是政府在做。大區(qū)域的整體規(guī)劃，必須由開發(fā)商推動(dòng)、政府放開，才能做得更好。 　　市政項(xiàng)目 　　市政項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，要以人為本。原來的人不愿生活在城市，是因?yàn)橥＼?、擁擠成了大問題。新都市主義就是把古老的建筑符號(hào)進(jìn)行最大限度上的舒適改造。屬后現(xiàn)代潮流，在廢墟上建造街區(qū)，用新的理念來重新演繹某種破敗的景觀，完全表達(dá)了一種對都市文化眷戀方式的獨(dú)特詮釋。所以，它必須由好的設(shè)計(jì)思路來成就。例如，把一些古舊的景觀保存下來，再把一些娛樂、休閑等新的文化設(shè)施搬進(jìn)去，創(chuàng)造一種全新的效果和結(jié)構(gòu)，突出一種休閑的氛圍，從而帶動(dòng)整個(gè)周邊甚至整個(gè)城市房地產(chǎn)的發(fā)展。 　　市政設(shè)施的設(shè)計(jì)過于強(qiáng)調(diào)視覺上的沖擊力和感受上的震撼力，而居住環(huán)境則注重休閑風(fēng)情；辦公設(shè)計(jì)注重干凈、簡潔、干練；居家強(qiáng)調(diào)綠色、休閑、舒適感；社區(qū)則要體現(xiàn)休閑風(fēng)情。 　　高檔休閑社區(qū) 　　高檔休閑社區(qū)的設(shè)計(jì)，要注重整體上考慮布局。比如本田杯高爾夫賽場具有綜合性，一大塊地做高爾夫本身不賺錢，但是它用看見高爾夫的房子卻賺了不少的錢。大景觀的優(yōu)越性就清晰地體現(xiàn)在這些地方。但是必須注意一種現(xiàn)象，并非錢越多，項(xiàng)目的品質(zhì)就越高。因?yàn)楫?dāng)設(shè)計(jì)師的品位不到時(shí)，開發(fā)商的經(jīng)費(fèi)越高，堆砌、媚俗的成分越多，所以錢不能代表品質(zhì)和質(zhì)素。 　　景觀的好壞直接關(guān)系到大項(xiàng)目的品質(zhì)和品位，如果做壞了，就等于斬?cái)囗?xiàng)目的一個(gè)手臂，所以小地塊更應(yīng)該遵循這些規(guī)律。不過，高檔項(xiàng)目將來的發(fā)展方向可以與一些特殊的活動(dòng)緊密結(jié)合，比如賽馬場，訓(xùn)馬圈等都可以作為新的設(shè)計(jì)思路和理念來考慮。 　　[B]好設(shè)計(jì)產(chǎn)生好效益[/B] 　　劉力 　　五和國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)中國區(qū)總經(jīng)理 　　目前，國內(nèi)設(shè)計(jì)水平還處于一個(gè)非常低級(jí)的階段，不僅表現(xiàn)在材料的應(yīng)用上。 　　現(xiàn)在鋪天蓋地的樓盤，根本就談不上新技術(shù)。如果趕上設(shè)計(jì)高潮時(shí)，大家都爭著趕進(jìn)度、升設(shè)計(jì)費(fèi)、拿回扣、花廣告費(fèi)，而這些無謂的浪費(fèi)足可以再蓋一座樓。建筑設(shè)計(jì)如果把規(guī)劃劃掉的話，那么前面的方案設(shè)計(jì)則起著決定性作用。 　　好的設(shè)計(jì)不但可以減輕后期推廣、銷售壓力，彌補(bǔ)其他方面的不足，還可以省去過多的廣告費(fèi)用。因?yàn)楹芷恋脑O(shè)計(jì)，不用上廣告，也照樣可以贏得消費(fèi)者的青睞。 　　在國內(nèi)，方案設(shè)計(jì)人才奇缺。任何一個(gè)設(shè)計(jì)院，大的有方案組，小的有設(shè)計(jì)所，但是具有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)的能夠做方案的人卻少之又少。 　　在各地，許多外立面破爛的樓盤等到賣不掉的時(shí)候，開發(fā)商才著急找方案設(shè)計(jì)所進(jìn)行建筑外觀改建，結(jié)果付出了很大的代價(jià)。 　　重視建筑外觀設(shè)計(jì)的原因有二：一是商品房是價(jià)錢最貴的東西，不挑剔不行；二是建筑形象是刺激購買力惟一的重要條件。許多外觀設(shè)計(jì)低劣、丑陋、難看的樓盤，無法讓人產(chǎn)生購買的欲望。有些樓盤，做成以后，由于效果不好，于是在樓書上找別的景象來代替。這是不可取的。 　　好的設(shè)計(jì)成本不一定就很高。因?yàn)楹玫脑O(shè)計(jì)不是結(jié)構(gòu)的更改，更不是材料的變化，而是控制變化、顏色、尺寸等外觀效果。 　　除非像一些方頭方腦的樓盤，實(shí)在沒辦法處理，于是只好刷上紅黃藍(lán)三種顏色，也許能取得暫時(shí)的效果，但是幾年以后會(huì)是什么效果呢？ 　　世界上有名的建筑都會(huì)給人留下三個(gè)效果：一是遠(yuǎn)觀效果明顯，宏觀的天際線、外觀都比較獨(dú)特，用一根線都可以把它勾出來；二是中景，線條等虛實(shí)對比鮮明；三是近景，能感受到欄桿和扶手的形狀和質(zhì)感。但是中國的住宅一般只有中間這個(gè)環(huán)節(jié)，第三種效果根本不存在。 　　追求外觀的創(chuàng)新 　　外觀的創(chuàng)新受以下幾個(gè)因素制約：首先發(fā)展商不能凌駕于設(shè)計(jì)之上，把個(gè)人的喜好強(qiáng)加于設(shè)計(jì)；其次市場創(chuàng)新少，張冠李戴的比較多；第三創(chuàng)新絕不可能是杜撰和抄襲。 　　由于中外市場審美傾向不同，請國外設(shè)計(jì)師本質(zhì)目的是好的，希望引進(jìn)國外的先進(jìn)理念。但創(chuàng)新的本質(zhì)，應(yīng)該是追求一種長久的利益。樹立自己的形象，不僅僅是卡通，還有許多古典的東西。 　　追求創(chuàng)新，不是純藝術(shù)的創(chuàng)新。而是跨房產(chǎn)和文化兩個(gè)行業(yè)，同時(shí)還要具有很強(qiáng)的實(shí)用性，靠杜撰是不能解決問題的。 　　設(shè)計(jì)師要有市場意識(shí)，要想到住宅是商品，能不能賣掉才是關(guān)鍵所在。公建、其他藝術(shù)造型的設(shè)計(jì)有國家買單，而住宅設(shè)計(jì)壞了賣不掉，誰也擔(dān)不起那個(gè)責(zé)任。 　　選擇好的設(shè)計(jì)師 　　選錯(cuò)設(shè)計(jì)師是很可怕的，后患無窮。很多發(fā)展商習(xí)慣走招投標(biāo)的路，但是好的設(shè)計(jì)師事務(wù)所又不愿意招投標(biāo)。因?yàn)樵谕稑?biāo)過程中需要的東西太多了，但實(shí)際上最終要看的還是方案最基本的創(chuàng)意。 　　發(fā)展商選擇好設(shè)計(jì)師，比什么都值。因?yàn)橐坏┰O(shè)計(jì)錯(cuò)了，付出的代價(jià)可就太大了。北京具有一級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位有200多家，分包出去的不知還有多少，沒有國內(nèi)資質(zhì)的又不知有多少？北京的市場特別好，誰都有事做。那些好的設(shè)計(jì)師事務(wù)所不愿花時(shí)間去招投標(biāo)，所以招投標(biāo)的結(jié)果往往很難令人滿意。 　　此外，很多招投標(biāo)時(shí)間太短，一般一個(gè)月左右，很難滿足正常需要。而在這段時(shí)間里，做模型需要十天，效果圖需要十天，還要提前一個(gè)星期必須完成，所以真正的設(shè)計(jì)完成只有兩個(gè)星期。在這么短的時(shí)間內(nèi)，要完成從整體到內(nèi)部的所有比較詳盡的設(shè)計(jì)資料，根本就不可能作到。雖然有些設(shè)計(jì)方案費(fèi)用便宜，但是能不能用，卻需要時(shí)間來檢驗(yàn)，當(dāng)然吃虧的最終還是開發(fā)商。所以要不要采用招投標(biāo)的方式，還是值得考慮。