讓高層住宅理性回歸

“中國(guó)城市高層住宅適居性及相關(guān)工程技術(shù)研究”于近日正式啟動(dòng)，該研究涉及的軟課題及硬課題包括：高層住宅的適居性研究、居住實(shí)態(tài)調(diào)查、建筑結(jié)構(gòu)和建筑設(shè)計(jì)的比較研究、相關(guān)設(shè)備和材料部品研究。 從研究的內(nèi)容看，這項(xiàng)研究的開(kāi)展無(wú)疑是“非典”過(guò)后，建筑設(shè)計(jì)行業(yè)對(duì)高層建筑反思的理性回歸和重建工作。而政府、科研單位、高等院校和開(kāi)發(fā)商“四位一體”的強(qiáng)大陣容，也讓業(yè)界對(duì)此項(xiàng)研究最終能取得的成果充滿期待。 反思不能走極端批判還要建設(shè)性 近期在建筑設(shè)計(jì)行業(yè)里，“亡羊補(bǔ)牢，猶未晚矣”的反思矛頭很多指向了“９·１１”以來(lái)的高層建筑。很多高層建筑的通風(fēng)系統(tǒng)導(dǎo)致“建筑病綜合癥的產(chǎn)生”，消防救生系統(tǒng)也有著慘痛教訓(xùn)。而高層建筑所帶來(lái)的問(wèn)題還包括交通、日照、小氣候環(huán)境、心理感受、能源消耗、運(yùn)行費(fèi)用、內(nèi)部擁擠、上下困難、鄰里交往等其他弊端。批評(píng)高層建筑的文章屢屢見(jiàn)諸報(bào)端，高層建筑也因?yàn)樵谀撤N程度上被看成是“非典”的幫兇而被批判的一無(wú)是處?！八姥ā?、“窮途末路”成為人們?cè)骱薷邔咏ㄖ恼Z(yǔ)言武器，似乎停止了高層建筑的建設(shè)，人們的健康生活才能真正有保障。 為什么要發(fā)起此項(xiàng)研究？就是因?yàn)閷?duì)高層建筑的這種認(rèn)識(shí)并不能全面的認(rèn)清問(wèn)題和解決問(wèn)題。所謂“存在即合理”，高層建筑的存在并持續(xù)發(fā)展也有著其特殊的優(yōu)勢(shì)、存在空間以及合理性。目前要做的，應(yīng)該是去清楚地認(rèn)識(shí)它的局限究竟在哪里，如何去克服，而不是“一棍子打死”。 推倒是為了重建，批判的推倒是為了更好的重建。正如該研究項(xiàng)目的發(fā)起人——中國(guó)建筑學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)竇以德強(qiáng)調(diào)的那樣：此項(xiàng)研究是以認(rèn)真科學(xué)的精神，廣泛調(diào)研、認(rèn)真實(shí)驗(yàn)，同時(shí)廣泛借鑒國(guó)外對(duì)高層建筑的研究思路并結(jié)合中國(guó)國(guó)情，用調(diào)研的結(jié)果說(shuō)話，用真實(shí)的數(shù)據(jù)說(shuō)話，力求研究的結(jié)果能為中國(guó)高層住宅的發(fā)展提供明確的方向，在適居性方面提供量化的指標(biāo)。 我國(guó)地少人多高層住宅不可替代 高層住宅有著堅(jiān)實(shí)的存在基礎(chǔ)和廣闊的發(fā)展空間，最直接、明顯的例子就是天津的情況。 天津房地產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)路紅指出，自２００２年以來(lái)天津進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期，市委市政府制定的“三步走”發(fā)展目標(biāo)和五大戰(zhàn)略舉措，使得房地產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位得到確立，這為該市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了難得的歷史機(jī)遇。城市化加速充分刺激了全社會(huì)的住房需求。而天津的土地開(kāi)發(fā)率雖然很高，但基本上都是低層住宅，很多ＴＯＷＮＨＯＵＳＥ 也使土地的利用率很低。同時(shí)天津又是一個(gè)沿海城市，其地理位置決定了土地開(kāi)發(fā)不可能像平原城市一樣無(wú)限制的擴(kuò)散，采取“攤大餅”的發(fā)展模式。按照天津城市總體規(guī)劃，到２０１０年，全市常住人口預(yù)計(jì)達(dá)到１１００萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口可能超過(guò)７００萬(wàn)人。預(yù)計(jì)２０００－２０１０年全市的住宅需求總量為６５０５．６４萬(wàn)平方米，平均每年新增需求量約為６５０萬(wàn)平方米，僅每年的竣工總量就在６００－７００萬(wàn)平方米以上，這些現(xiàn)實(shí)說(shuō)明了適當(dāng)建設(shè)高層住宅在天津已經(jīng)是一件迫在眉睫的事情。 目前，天津市房地產(chǎn)管理局正通過(guò)扎實(shí)的調(diào)研、理性的分析，通過(guò)對(duì)現(xiàn)有高層住宅的適居性進(jìn)行實(shí)態(tài)調(diào)查與分析，從土地資源、城市綜合效益、基本建設(shè)投入等多方面入手，就城市高層住宅的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益進(jìn)行比較全面的評(píng)價(jià)與分析，以期得到一個(gè)較為理性和清醒的認(rèn)識(shí)：一方面爭(zhēng)取了解到究竟是哪些高層建筑受歡迎，受歡迎的指標(biāo)又是什么；另一方面清楚了解高層住宅的適宜度、舒適度是什么，能夠給天津市的規(guī)劃者和建設(shè)者們提供一個(gè)對(duì)高層建筑參考的評(píng)價(jià)體系，指導(dǎo)該市的住宅設(shè)計(jì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)步入良性循環(huán)。 立足中國(guó)國(guó)情完善高層住宅 目前中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況是有限的社會(huì)資源及土地資源決定了高層住宅有它的生存空間，同時(shí)高層住宅的出現(xiàn)也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物。而目前我國(guó)的高層住宅大都出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的大中城市，同時(shí)政府也并沒(méi)有不提倡甚至限制高層建筑，而開(kāi)發(fā)商也在追逐著高層住宅所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益，老百姓和消費(fèi)者同樣也有著購(gòu)買的需求和欲望。 面對(duì)這種現(xiàn)實(shí)，竇以德表示，對(duì)于高層住宅，現(xiàn)在要討論的問(wèn)題“不是該不該蓋，而是如何把它蓋好”，研究這個(gè)問(wèn)題的意義就在于探討出一條完善高層住宅的道路。建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心示范處處長(zhǎng)孫克放則強(qiáng)調(diào)，對(duì)高層住宅的研究不僅影響到每個(gè)普通百姓的居住生活，更影響著城市的發(fā)展。他說(shuō)：“歷史的使命、建筑師的使命要求我們應(yīng)該扎實(shí)地做好這項(xiàng)工作，而不能是‘拍腦袋’出想法，這才是我們做建筑人的‘本’”。 竇以德表示，這個(gè)項(xiàng)目之所以采取這種“四位一體”的人員組合模式，目的就是力求從多個(gè)角度、多個(gè)方面認(rèn)清高層住宅的優(yōu)劣處。他說(shuō)，本次研究將會(huì)充分借鑒日本、新加坡、香港等土地資源缺乏的國(guó)家和地區(qū)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，借鑒他們對(duì)高層住宅的研究和卓有成效的實(shí)踐，參考他們對(duì)高層住宅的節(jié)能、節(jié)地設(shè)計(jì)和住宅套型的精細(xì)化設(shè)計(jì)的研究所提供的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并建立試點(diǎn)為高層住宅的發(fā)展提供現(xiàn)實(shí)的經(jīng)驗(yàn)和幫助。 據(jù)了解，此項(xiàng)研究最后要達(dá)到的成果包括《高層住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，以及加工整理、補(bǔ)充完善一套對(duì)中國(guó)和世界居住密集地區(qū)有著重要指導(dǎo)意義的關(guān)于高層住宅經(jīng)驗(yàn)的圖書(shū)。