北京CBD建設(shè)漸入佳境

　　 1993年國務(wù)院批復(fù)的《北京市城市總體規(guī)劃》中首次提出，要在東二環(huán)至東三環(huán)、朝陽門至建國門一帶建立具有金融、保險、信息、咨詢、商業(yè)、文化娛樂和商務(wù)辦公等現(xiàn)代化多功能的商務(wù)中心區(qū)。 　　 在調(diào)查分析首都區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展特點(diǎn)，通過科學(xué)論證后，《北京市中心地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》中界定了目前北京商務(wù)中心區(qū)（即北京CBD）的范圍：東起西大望路，西至東大橋路，北起朝陽路，南至通惠河，占地約3.99平方公里。 　　 2001年，在國際征集、國際咨詢、國際評審的基礎(chǔ)上，編制完成了《北京商務(wù)中心區(qū)總體規(guī)劃》，對區(qū)域的功能布局、空間形態(tài)、綠化系統(tǒng)及公共開放空間、地下空間利用等方面進(jìn)行了科學(xué)規(guī)劃，確定了北京CBD規(guī)劃建筑規(guī)模約1000萬平方米，其中寫字樓占50%，公寓占25%，其它為商業(yè)、服務(wù)、文化及娛樂設(shè)施等。同時，《北京商務(wù)中心區(qū)交通規(guī)劃》、《北京商務(wù)中心區(qū)市政規(guī)劃》、《北京商務(wù)中心區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》（2003-2008年）及《北京商務(wù)中心區(qū)商業(yè)規(guī)劃》構(gòu)已完成。 　　 目前，北京CBD區(qū)內(nèi)大量寫字樓項(xiàng)目紛紛開始動工興建，市政、道路建設(shè)大規(guī)模展開，這些重點(diǎn)工程的啟動標(biāo)志著北京CBD區(qū)內(nèi)各建設(shè)項(xiàng)目正在有序地進(jìn)行，呈現(xiàn)出漸入佳境的勢頭。 　　 財(cái)富中心、北京電視中心、銀泰中心的開工建設(shè)，國貿(mào)三期和中央電視臺新址工程計(jì)劃年底動工……隨著這些重點(diǎn)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入建設(shè)階段，北京CBD的建設(shè)以有條不紊之勢步入了正軌。 　　 筆者從北京CBD管委會了解到，目前為止，北京CBD保留及完成審批項(xiàng)目共60個，地上建筑規(guī)模798萬平方米，其中寫字樓面積420萬平方米，公寓建筑面積198萬平方米，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂設(shè)施等180萬平方米。 　　 其中，保留項(xiàng)目35個，地上建筑規(guī)模320萬平方米，包括寫字樓面積160萬平方米，公寓建筑面積78萬平方米，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂設(shè)施等82萬平方米；開工項(xiàng)目15個，地上建筑規(guī)模330萬平方米，包括寫字樓面積160萬平方米，公寓建筑面積115萬平方米，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂設(shè)施等55萬平方米；待建項(xiàng)目10個，地上建筑規(guī)模148萬平方米，包括寫字樓面積100萬平方米，公寓建筑面積5萬平方米，商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂設(shè)施等43萬平方米。 　　 北京CBD管委會介紹，由于寫字樓、酒店等公建類項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)周期比較長，去年給人們的感覺是北京CBD區(qū)域大量住宅項(xiàng)目開始建設(shè)，而寫字樓、酒店等公建類項(xiàng)目的開發(fā)悄無聲息。事實(shí)上，根據(jù)《北京商務(wù)中心區(qū)總體規(guī)劃》，通過在項(xiàng)目審批過程中對居住類項(xiàng)目的嚴(yán)格控制，北京CBD區(qū)的居住類建筑規(guī)模沒有突破規(guī)劃的要求。隨著寫字樓、酒店等公建類項(xiàng)目的審批完成，今年和明年陸續(xù)開工的絕大部分將是此類項(xiàng)目。與此同時，市政、交通等基礎(chǔ)設(shè)施也在加緊落實(shí)，通惠河北路已經(jīng)完成拆遷工作，地鐵八通線將于年底通車，規(guī)劃地鐵10號線也將于年底開工。 　　 國外建設(shè)CBD通常要經(jīng)歷三四十年時間，北京CBD由于政府進(jìn)行了總體規(guī)劃，因此僅發(fā)展10年時間就具備了一定的規(guī)模。目前，國內(nèi)外均十分看好北京CBD的發(fā)展空間和潛力，正如銀泰中心就吸引了凱悅國際酒店集團(tuán)投資參與合作開發(fā)，這也是凱悅國際酒店集團(tuán)首次投資參與開發(fā)一個項(xiàng)目。這說明，國際大型企業(yè)集團(tuán)對北京CBD的發(fā)展信心十足，充分看好在北京CBD的投資前景。