CBD將現(xiàn)新型商業(yè)巨擘 打造北京唯一濱水商城

　　據(jù)了解，在目前已知的CBD數(shù)百萬平米的開工量中，用于商業(yè)安排的面積大約有50萬平米。其中雖然大多數(shù)為體量在1萬至5萬平米的商鋪或底商，但也有華貿(mào)中心這樣的面積達到16萬平米的巨無霸級的大型一站式娛樂休閑購物廣場。有人認為，如果未來的CBD按現(xiàn)在的規(guī)劃建成，將使它的商業(yè)面積超過王府井，而成為北京辦公與生活相結(jié)合、最為國際化的新型商圈。 　　新商圈不同于老商圈 　　綜觀北京現(xiàn)有商圈中， 根據(jù)其整體定位及氛圍的不同，可以分為休閑購物、寫字樓辦公以及休閑與辦公相結(jié)合的三大類別，突出體現(xiàn)于西單、國貿(mào)、東方廣場三個最具代表的區(qū)域。西單是典型的休閑購物商圈，歷史上就是北京人傳統(tǒng)購物場所的背景使今天的西單很自然地傳承了地區(qū)商業(yè)發(fā)達的特色，各種大型商場林立，娛樂休閑配套完備，業(yè)已成為城市人群休閑、購物的主要場所。但西單地區(qū)功能的過分單一化，整體氛圍過分熱鬧，使得西單商圈已成為辦公、居住的一個障礙，因為眾所周知，高品質(zhì)寫字樓、五星級酒店需要的是一個相對安靜、單純的環(huán)境。因此西單商圈目前只能將自己定位在單一的購物型商圈，難有大的突破。 　　國貿(mào)商圈是寫字樓辦公商圈，是最具實力的企業(yè)聚集的地方，擁有眾多寫字樓與高檔酒店，經(jīng)過十幾年的人氣培養(yǎng)，目前已經(jīng)成為寸土寸金的高檔商務區(qū)。但是，從80年代末開始興建的寫字樓面臨著辦公設施老化，商務平臺功能存在各種局限等問題，就辦公條件來講，硬件條件已經(jīng)達不到未來商務發(fā)展的要求。 　　東方廣場地處王府井這樣一個歷史更加悠久的老商業(yè)區(qū)，而且是長安街的中心位置，成熟的商業(yè)氛圍與厚重的歷史感使得這個地區(qū)不僅僅是購物的場所，而且存在著一種閑適的生活氣息。 　　但是由于地區(qū)體量過大，即便東方廣場緊鄰長安街，有公交車通過于此，還是不能承擔大批人群所帶來的交通問題。目前東方廣場寫字樓租務市場的不盡如人意，除卻寫字樓本身的密度過高、朝向偏陰等問題外，交通不便給公司員工及公司本身業(yè)務的發(fā)展帶來的麻煩也是一個很重要的原因。 　　而華貿(mào)商城的建成，將形成北京一個嶄新的辦公與生活相結(jié)合的最為國際化的新型商圈，華貿(mào)中心位于CBD及長安大街東起點及四環(huán)路沿線這一得天獨厚的地理位置，沒有了國貿(mào)商圈及東方廣場商圈那樣大的交通壓力，而且地產(chǎn)商北京國華置業(yè)堅持精益求精的完美主義精神，不惜花費巨資攜世界級頂尖專業(yè)團隊，力求將華貿(mào)中心打造成一座“一個世紀不落后”的北京最具國際水準的現(xiàn)代建筑集群，除請世界第一流的老牌商業(yè)設計公司BENOY做商業(yè)設計外，還請KPF做建筑及規(guī)劃設計，請泛亞易道（EDAW）做住宅園林及景觀設計，請第一太平戴維斯(FPDSavills)任物業(yè)管理顧問，建筑造價顧問由香港利比建筑工料測量行負責，室內(nèi)設計顧問由新世家中心(CasaNuova)負責，商業(yè)管理顧問由戴德梁行(DTZ)負責，這些國際上在相關(guān)專業(yè)領域最杰出的機構(gòu)，既能為華貿(mào)中心提供最專業(yè)、最具國際水準的服務，使華貿(mào)中心的每一處細節(jié)都凝聚著世界級大師心血與智慧的結(jié)晶，也充分保證了華貿(mào)中心作為新型國際化商圈的品質(zhì)。 　　出自BENOY名師之手的北京東部商業(yè)巨擘 　　資料顯示，目前世界500強企業(yè)進駐北京CBD及周邊地區(qū)的就有120余家，2008年將達400家，跨國企業(yè)那時也將有1000家，隨著中央電視臺和北京電視臺的遷入，1000多家相關(guān)公司也可能追隨而來。目前在CBD及CBD周邊地區(qū)開工的高檔住宅也以數(shù)百萬或千萬平米計。伴隨這些而來的，未來的CBD將至少有20萬至30萬人，他們有強勁的消費能力，可能是未來北京購買力最強的一批客戶。他們需要家和辦公室以外的第三生活空間，需要一個喝茶、休閑、能夠洽談商務甚至購物的地方。而自國貿(mào)二期開業(yè)以來，CBD一直沒新增商業(yè)供應，目前其商業(yè)面積不到10萬平方米。 　　因此，以東長安街“巨擘”著稱的華貿(mào)中心邀請世界著名的老牌商業(yè)建筑公司、英國的BENOY，以雄厚的資金為基礎打造其國際商城，并將其主體建筑打造成目前北京唯一以水為主題的國際商城，從而形成巨擘之中的又一個商業(yè)巨擘。 　　據(jù)介紹，這個值得期待的商業(yè)巨擘出自世界著名的商業(yè)建筑設計大師BENOY公司的SimonBlore之手。他曾經(jīng)主持設計過香港九龍地鐵站、肯特達特伏特(Dartford,Kent)的Bluewater項目、伯明翰的BullRing項目、布里斯托爾市的Broad－mead項目、南布羅尼火車站、切爾滕納姆（Chel－tenham）的BeechwoodPlace項目、悉尼的BondiPlaza發(fā)展項目、吉隆坡的KLLinearCity項目、南安普敦的WestQuay等世界各大都市的成功作品。 　　華貿(mào)中心國際商城集購物，娛樂休閑，文化傳播和展示等多種功能于一體，整體名稱為都會漫步（COSMOWALK），由名店坊（FashionWalk）、水世界商城（RiverWalk）、奢華漫步（RitzWalk）、酒吧行（BarWalk）四部分組成： 　　其中名店坊面向長安街，位于寫字樓裙房，營業(yè)樓層共四層，建筑面積達2.2萬平方米，有世界名品專賣、國外金融機構(gòu)營業(yè)廳、藝術(shù)空間、進口圖書專賣、文化用品、健身中心、形象設計室、視聽中心、美容中心、律師事務所、設計工作室、牙科診所、圖片社、婚紗攝影店等。 　　水世界商城是16萬平方米獨立商業(yè)建筑，營業(yè)樓層共六層，水主題的建筑形式、巨大的共享空間和規(guī)劃合理的動線，形成了繁華和充滿活力的商業(yè)氛圍，專賣店、專業(yè)店、大型超市、多廳電影院和大規(guī)模餐飲區(qū)域的規(guī)劃將生活中的購物、休閑與娛樂融合為一體，為顧客提供了非凡的購物體驗，商城定位為生活中心，經(jīng)營的品類與品牌更趨向于大眾化、時尚化，為消費者提供高質(zhì)量價位適中的產(chǎn)品。 　　奢華漫步位于國際公寓、商城和酒店之間的商業(yè)街，總長360米，擁有地面停車位，商鋪建筑面積1.5萬平方米，最小商業(yè)單元300平米，最大為三層共6000平米單體建筑，通過Townhouse的建筑形式，獨有的三層帶內(nèi)部樓梯的結(jié)構(gòu)為商家營造了獨特的門面形象，品牌經(jīng)營者將零售、展示和辦公相結(jié)合的Showroom將在此實現(xiàn)，鱗次櫛比的幾十家旗艦店令人仿佛置身于巴黎香榭麗舍大道和米蘭的Corsovitt.E－manuele；酒吧街處于中央公園與商城之間，濱水而建的幾組建筑小品，極具個性化的量身訂造將帶來國際一流的酒吧文化，薈萃世界各國風情的酒吧及咖啡廳將吸引著年輕消費者并成為他們的匯聚之地，由商城東部餐飲區(qū)域與酒吧部落還將圍合形成巨大的飲食文化廣場。 　　打造北京唯一的以水為主題的國際商城 　　SimonBlore在接受記者采訪時說，在設計時商城和廣場以"水主題"貫穿的靈感，源自我們設計歐洲的廣場、街區(qū)和花園的經(jīng)驗，源自我們對中國文化的理解。華貿(mào)中心廣場規(guī)劃設計貫穿水主題，各具特色的酒吧依水而建，沿水而居，它們的設計靈感來自塞納河左岸的咖啡文化和酒吧文化，在塞納河左岸的酒吧里，透過一杯波爾多的紅酒，你能讀懂巴黎；在華貿(mào)中心的廣場酒吧里，可能僅僅因為眼前或湍急或舒緩、或靈動或清澈的水流，你就能獲得渴望已久的心靈沉靜。纏綿的水系使商業(yè)與文化像太極的陰陽兩魚，彼此區(qū)隔又相互交融。 　　SimonBlore將華貿(mào)商城比喻為中西文化的平衡和交融?；▓@、房屋等等都將作為建筑的元素，成為表現(xiàn)“水主題”的載體以及由“水”而生的種種奇妙隱喻的空間道具。華貿(mào)商城將是北京第一家“水主題”國際級商城，因此，我們在設計時強調(diào)商城既是商業(yè)中心，更是生活中心，在商城布局與定位上，商城和廣場以“水主題”貫穿，是為了更好地凸顯華貿(mào)中心的公共共享空間，創(chuàng)造更好的生活氛圍。創(chuàng)新的濱水商業(yè)、餐飲和文化設施的布局豐富了商城的結(jié)構(gòu)，會使人們?yōu)檫@種空間和街道的多層次變幻而興奮不已。 　　我們相信，商城和商業(yè)廣場不僅將成為華貿(mào)中心的核心部分，也將造就北京新的商業(yè)形態(tài)；華貿(mào)商城不僅會成為北京最著名的購物、休閑目的地，而且將創(chuàng)造為整個城市所向往的、都市與自然相融合的、商業(yè)與文化共振的復合區(qū)域。