杭州：古老運(yùn)河邊上的CBD夢(mèng)想

　　時(shí)下，杭州宣傳較多的中央商務(wù)區(qū)（即CBD）有兩個(gè)，一個(gè)在錢(qián)江新城，還有一個(gè)在下城區(qū)。如今，城北的銀湖墅也日益煥發(fā)光彩，提出打造區(qū)級(jí)CBD。雖只是寥寥幾筆，但也展示了古運(yùn)河邊的CBD夢(mèng)想。 CBD位于拱宸橋 對(duì)于熱鬧的杭州樓市來(lái)說(shuō)，城北房產(chǎn)算是大器晚成。隨著備受矚目的上塘高架地面道路工程的全面建成，經(jīng)過(guò)了兩年轟轟烈烈的開(kāi)發(fā)熱潮，城北房產(chǎn)正顯示出獨(dú)特的魅力。10年后的拱墅區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)劃（2013年以后）目標(biāo)初步設(shè)想為：調(diào)整置換杭鋼、杭玻為主的半山重工業(yè)基地，發(fā)展現(xiàn)代都市工業(yè)園，開(kāi)發(fā)建設(shè)以半山風(fēng)景區(qū)為依托，以運(yùn)河及運(yùn)河支流（電廠河）為生態(tài)脈軸，全面改造半山地區(qū)和康橋地區(qū)，把鐵路北站搬遷到外環(huán)線外側(cè)的塘棲分區(qū)南面，建設(shè)城北城市次中心。 城北的商業(yè)也初顯崢嶸。從目前城北整個(gè)市場(chǎng)區(qū)域看，城北商業(yè)集中在以信義坊為代表的信義商業(yè)區(qū)，拱宸橋以臺(tái)州路步行街為代表的商業(yè)區(qū)，大關(guān)以錢(qián)江小商品市場(chǎng)為代表的大關(guān)商業(yè)區(qū)，朝暉以朝暉三區(qū)河?xùn)|路、新市街為代表的朝暉商業(yè)區(qū)。杭州市政府規(guī)劃了十條各具特色的商業(yè)街，位于城北的首條步行商業(yè)街信義坊商街為其中一條，巨大的消費(fèi)市場(chǎng)正日漸成熟。與此同時(shí)，百安居、歐尚超市、培德等商業(yè)巨鱷紛紛搶灘城北，帶動(dòng)商貿(mào)人氣趨旺。同時(shí)，在拱墅區(qū)行政中心所處的拱宸橋區(qū)域，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)打造拱墅區(qū)級(jí)CBD（中央商務(wù)區(qū)），從根本上提升城北的區(qū)域形象和居住品質(zhì)。按照規(guī)劃，5年后拱宸橋地區(qū)將形成接近20萬(wàn)平方米的大型商圈。 建設(shè)中的南北商務(wù)港位于新湖墅核心位置，與拱墅區(qū)政府、拱墅區(qū)法院、拱墅區(qū)檢察院唇齒相依，是銀湖墅第一座集品質(zhì)商鋪、標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓為一體的商務(wù)樓。占地面積7399平方米，總建筑面積35000平方米，由東、西兩幢樓組成，設(shè)置了商業(yè)街、配套辦公用房等，其高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)有望成為運(yùn)河商務(wù)區(qū)的標(biāo)志性建筑。 延存古運(yùn)河的精髓 面對(duì)古運(yùn)河這么一個(gè)獨(dú)具文化底蘊(yùn)的區(qū)域，房產(chǎn)商始終在思考一個(gè)問(wèn)題：建筑如何與運(yùn)河傳統(tǒng)相符，延存人文歷史的精髓；而作為人們辦公的寫(xiě)字樓，它又得反映現(xiàn)代建筑的一面。這兩者需要有怎樣的組合？ 基于對(duì)特定區(qū)域建筑的理解，開(kāi)發(fā)商聘請(qǐng)了法國(guó)歐博建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)公司著名建筑師艾得蒙進(jìn)行樓盤(pán)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)者巧用畫(huà)舫的理念，把法式建筑風(fēng)格與明清古典文化相交融，設(shè)計(jì)成“畫(huà)舫”式大廈。西樓的一、二層為內(nèi)廊式商業(yè)街，三層為配套及辦公用房，四層—十二層為可靈活劃分的辦公空間；東樓的一、二樓為商業(yè)用房，三層專設(shè)員工餐廳，四層—十四層為整體開(kāi)放式辦公空間。東西兩幢樓通過(guò)廊橋相聯(lián)，渾然一體。 傳統(tǒng)的辦公環(huán)境枯燥、單調(diào)、壓抑，缺乏人性關(guān)懷?？旃?jié)奏、高效率的現(xiàn)代工作條件，使人們?cè)絹?lái)越注重辦公環(huán)境的人性化、生態(tài)化。南北商務(wù)港沿運(yùn)河方向，每層都設(shè)計(jì)有退臺(tái)式的景觀花園。在這兒辦公，可以遠(yuǎn)眺運(yùn)河景觀，享受自然。另外，南北商務(wù)港還設(shè)計(jì)有兩個(gè)下沉式廣場(chǎng)：西樓下沉式綠地廣場(chǎng)和中庭下沉式廣場(chǎng)。各類綠色植物、景觀小品掩映其中，并設(shè)置休閑桌椅，不僅營(yíng)造好的景觀，增加了視覺(jué)的通透性與心理的舒適度，而且可讓人參與，也是員工交流、休閑的好場(chǎng)所。 為了體現(xiàn)建筑和景觀的結(jié)合，南北商務(wù)港沿運(yùn)河方向在建筑設(shè)計(jì)上也具有一定的想像力。商務(wù)港西樓沿運(yùn)河方向?yàn)橹饘油伺_(tái)式設(shè)計(jì)，這增加了景觀的通透性，使寫(xiě)字樓的用戶可以較好地欣賞到運(yùn)河景觀。這一別致的建筑空間將大樓和運(yùn)河很好地連接在一起。大面積的景觀玻璃與格柵結(jié)合，虛化了建筑體積，使建筑與運(yùn)河間顯得親近而不擁擠，河面也顯寬闊通暢。南北商務(wù)港還擁有5500平方米的商鋪。其中，法式內(nèi)廊商鋪是其商鋪設(shè)計(jì)中的點(diǎn)睛之筆。它全面引進(jìn)法蘭西的前衛(wèi)設(shè)計(jì)理念，將迂回的步行街商鋪延伸至大樓內(nèi)部，摒棄了傳統(tǒng)沿街商鋪占據(jù)部分馬路、雜亂無(wú)章的做法。7.8米的開(kāi)間、10.6米的進(jìn)深，大開(kāi)間、短進(jìn)深的人性化設(shè)計(jì)使逛街成為一種享受。 拱墅區(qū)分區(qū)規(guī)劃藍(lán)圖的目標(biāo)是將拱墅區(qū)由原來(lái)的以工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)為主導(dǎo)的分區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性發(fā)展的現(xiàn)代化城市中心區(qū)，并提出了“一軸兩翼、一主三次、二縱二橫、六園八區(qū)、一心二廊五帶”的綱領(lǐng)性設(shè)想，其中“一軸兩翼、一主三次”即以運(yùn)河為主軸線，半山、祥符為東西兩翼的總體結(jié)構(gòu)和拱宸橋地區(qū)的拱墅區(qū)行政商業(yè)文化區(qū)級(jí)主中心，賣魚(yú)橋、祥符、半山三個(gè)分區(qū)級(jí)次中心的總體布局。由此，可以看出CBD所處位置的核心地位。 我們期待著新拱墅CBO的誕生。