深圳：國際水準超前規(guī)劃打造南山新名片

　　中心區(qū)，一個城市或地區(qū)的心臟，它把握著整個城市律動的脈搏，因此中心區(qū)規(guī)劃的成功與否將直接影響一個地區(qū)的城市建設(shè)和經(jīng)濟、文化發(fā)展。 　　南山商業(yè)文化中心區(qū)作為南山區(qū)的核心、深圳的次中心，南山區(qū)政府對它的規(guī)劃是“建設(shè)成為國際水準的現(xiàn)代化城區(qū)”。在整個城市“西進運動”的過程中，南山商業(yè)文化中心區(qū)獨特的地理優(yōu)勢和人文優(yōu)勢正在日益凸現(xiàn)。 　 　　區(qū)位之心 　　南山新名片 　　業(yè)內(nèi)人士都將南山稱為“雙子城”，因為未來的南山將呈現(xiàn)兩個中心區(qū)：一是以前海為核心的物流商貿(mào)中心，另一個則是商業(yè)、文化、金融中心，也就是我們所說的南山商業(yè)文化中心區(qū)。這種雙中心格局，在深圳各區(qū)可以說是絕無僅有的。 　　南山商業(yè)文化中心區(qū)位于南油大道以東，后海濱路以西，創(chuàng)業(yè)路以北，濱海大道和學府路以南的區(qū)域內(nèi)，總用地135.5公頃。就地理位置來說，它是整個深圳西部的軸心。由濱海大道向西飛馳，南山的第一站就是商業(yè)文化中心區(qū)，它與紅樹林公園相連，北倚南硅谷高新科技園區(qū)、南臨蛇口商圈、西面是前海物流中心?？梢哉f，這里是整個南山區(qū)起承轉(zhuǎn)合的中心點，也是南山區(qū)城市規(guī)劃與發(fā)展的核心與精華所在。 　　對于商業(yè)文化中心區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，南山區(qū)政府給予了高度的重視與扶持，立圖將這里打造成南山區(qū)的一張新名片。在前不久舉行的“南山中心區(qū)規(guī)劃設(shè)計名師論壇”上，南山區(qū)人大常委會副主任、南山中心區(qū)管委會主要負責人黃建友說，南山商業(yè)文化中心區(qū)是南山區(qū)的核心部位，也是深圳市西部的次中心，政府對于中心區(qū)的規(guī)劃和建設(shè)，歷來都很重視。新一屆的南山區(qū)委、區(qū)政府領(lǐng)導班子在南山商業(yè)文化中心區(qū)調(diào)研后，制定了“高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理”的“三高”要求，要將南山商業(yè)文化中心區(qū)逐步建設(shè)成為國際水準的現(xiàn)代化城區(qū)。南山中心區(qū)的整體設(shè)計規(guī)劃由澳大利亞布里斯班城市綜合設(shè)計院擔綱，各項基礎(chǔ)設(shè)施、景觀及路網(wǎng)交通均按國際水準規(guī)劃設(shè)計。因此，有人評價南山商業(yè)文化中心區(qū)無論是規(guī)劃還是建設(shè)，都超前于整個城市20年。 　　商業(yè)之心 　　唾手可得的繁華 　　近幾年來，南山區(qū)的發(fā)展可謂是一日千里。隨著濱海大道的建成通車以及南山基礎(chǔ)配套設(shè)施上的不斷完善，到南山上班的人多了，到南山居住的人多了，到南山消費的人也多了。南頭商業(yè)街、南新商業(yè)街、蛇口沃爾瑪商圈和中心區(qū)商圈幾大商業(yè)中心成眾星捧月之勢，帶動了南山區(qū)旺盛的消費力。 　　以海雅百貨為核心的中心區(qū)商業(yè)圈是南山區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、發(fā)展最為成熟的商業(yè)圈。在政府規(guī)劃中，南山商業(yè)中心區(qū)將設(shè)有大商場、星級酒店、金融大廈、信息中心、地鐵站、娛樂城和休閑廣場等等。目前，這些商業(yè)配套大部分已就位。海雅百貨、商業(yè)步行街和今年10月1日開業(yè)的友誼城百貨已經(jīng)形成了一個頗具規(guī)模的購物消費圈，大型國際濱海風情MALL海岸商業(yè)廣場也即將破土動工。另外，位于后海大道的樂安居、國美電器城，以及分布在創(chuàng)業(yè)路、環(huán)西路上大大小小的臨街食肆店鋪遙相呼應，一個多方位立體的商業(yè)圈呼之欲出。 　　隨著深圳西部跨海大橋的修建，港人北上購物消費將會有很大一部分分流到南山，這必然刺激南山商業(yè)、旅游業(yè)的進一步發(fā)展。在這樣一個良好平臺的帶動下，南山中心區(qū)的商業(yè)發(fā)展必然會有更為廣闊的前景。 　　文化之心 　　以人為本的國際理念 　　區(qū)別于福田中心區(qū)交通樞紐、商務核心的職能，南山商業(yè)文化中心區(qū)作為深圳西部組團的一個區(qū)域板塊，是深圳市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)園區(qū)、高等教育和科研基地、旅游勝地和西部物流的主要集結(jié)地。因此，它在規(guī)劃和建設(shè)上更加突出現(xiàn)代人文色彩和文化內(nèi)涵，無論是基礎(chǔ)公共設(shè)施還是住宅社區(qū)的營造，都有著鮮明的國際化傾向。值得一提的是其規(guī)劃上的親水設(shè)計，將水體引入中心廣場，將現(xiàn)代城市景觀、人工景觀、自然景觀融為一體，創(chuàng)造出不同層次特色的景觀，充分體現(xiàn)出南山商業(yè)文化中心區(qū)濱海城區(qū)的標志性特色。這種設(shè)計體現(xiàn)了規(guī)劃者以人為本的設(shè)計理念，最大程度地考慮到生活于其中的人的需要和感受。正如中國規(guī)劃設(shè)計院常務副院長朱榮遠說，“最近幾年，市政府、區(qū)政府從過去追求‘量’到注重‘質(zhì)’的改變，反映出深圳市城市建設(shè)趨于合理。因此，南山商業(yè)文化中心區(qū)的建設(shè)，催生了政府必須以高標準來服務人群?！? 　　此外，規(guī)模僅次于福田中心區(qū)科技書城的深圳第二大書城———南山書城，也落戶于南山商業(yè)文化中心區(qū)。目前其主體建筑已經(jīng)基本完工，它的建成將給南山中心區(qū)帶來更加濃厚的文化氣息。 　　生活之心 　　高素質(zhì)人文社區(qū) 　　作為深圳市的三大中心區(qū)之一，南山商業(yè)文化中心區(qū)有著無可比擬的資源優(yōu)勢。據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳每年引進的人才有70％是從事IT工作的，而這些人大部分都工作、生活在南山區(qū)。南山商業(yè)文化中心區(qū)作為高新科技園的后花園，勢必會吸引大部分白領(lǐng)、金領(lǐng)階層置業(yè)于此。這給中心區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)帶來強勁的發(fā)展源動力。 　　目前，在深圳沒有任何一個片區(qū)像南山中心區(qū)一樣有如此眾多的項目同時開工。從片區(qū)規(guī)劃正式出臺后，南山商業(yè)文化中心區(qū)的樓盤便如雨后春筍般拔地而起，從最早的觀海臺、海印長城、海珠園，到現(xiàn)在的海印長城二期、漾日灣畔、現(xiàn)代城華庭、城市印象等等，在這片規(guī)劃總?cè)丝?0萬人左右的土地上，目前在售的樓盤有十幾個。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，南山商業(yè)文化中心區(qū)的住宅開發(fā)建設(shè)已基本接近尾聲，竣工超過六成，剩余一些項目正處于在建或待建階段。作為濱海城區(qū)的標志性工程，南山商業(yè)文化中心區(qū)的整個配套工程項目也已經(jīng)全面啟動，并初具雛形。目前環(huán)西路、環(huán)南路、環(huán)北路已經(jīng)完全建成并投入使用，學府小學海珠部和學府中學也已于今年9月份正式開學。一個配套完善的大型商業(yè)居住區(qū)已經(jīng)基本形成。