北京：海淀打造中國(guó)EOD

前不久，北京市海淀區(qū)宣布了雄心勃勃的“生態(tài)辦公區(qū)(EOD)”計(jì)劃。一批低能耗、智能化、健康環(huán)保的綠色生態(tài)辦公區(qū)將出現(xiàn)在海淀四季青、溫泉、稻香湖等18個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、依山傍水的區(qū)域內(nèi)。辦公區(qū)內(nèi)各個(gè)功能分區(qū)既相互獨(dú)立又總體協(xié)調(diào)，遵照彈性開(kāi)放式發(fā)展格局原則，入駐企業(yè)在規(guī)劃控制范圍，可根據(jù)自己的意愿設(shè)計(jì)滿意的單體建筑方案，實(shí)現(xiàn)高度個(gè)性化建筑意境。目前，四季青振興園和溫泉生態(tài)辦公區(qū)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，其它項(xiàng)目正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中。這是繼CBD、中關(guān)村寫(xiě)字樓后，北京出現(xiàn)的又一形態(tài)的新型商務(wù)辦公區(qū)。 在日前舉辦的第六屆中關(guān)村電腦節(jié)上，海淀生態(tài)辦公區(qū)(EOD)國(guó)際發(fā)表論壇引起了人們的極大關(guān)注。來(lái)自清華大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院、中國(guó)社科院、中國(guó)EMC發(fā)展指導(dǎo)委員會(huì)的專(zhuān)家學(xué)者，還有美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)的專(zhuān)家，以及政府管理部門(mén)負(fù)責(zé)人，創(chuàng)投公司、房地產(chǎn)界代表，他們從建設(shè)設(shè)計(jì)、節(jié)能、生態(tài)環(huán)保等方面對(duì)海淀建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)進(jìn)行了深入而嚴(yán)謹(jǐn)?shù)钠饰龊驼撟C。此次論壇的舉行，讓人們對(duì)EOD有了更深層次的認(rèn)識(shí)。EOD論壇表明，海淀建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)決不是概念上的炒作，而是在科學(xué)論證和規(guī)劃的基礎(chǔ)上實(shí)實(shí)在在的行動(dòng)。 緣何要建EOD 本次論壇的主題是“跨國(guó)企業(yè)總部入駐中國(guó)新指針——生態(tài)辦公區(qū)(EOD)”。EOD的全稱(chēng)是Ecological Office District．它是利用生態(tài)學(xué)原理、環(huán)境學(xué)原理和建筑學(xué)原理，遵循生態(tài)平衡和可持續(xù)發(fā)展的原則，合理設(shè)計(jì)、規(guī)劃建筑內(nèi)外空間的物質(zhì)和能源因素，使其在系統(tǒng)內(nèi)有序地循環(huán)轉(zhuǎn)換，從而獲得一種高效、低耗、無(wú)廢、無(wú)污染且能實(shí)現(xiàn)一定程度自給的新型辦公方式。這種辦公方式最顯著的特征就是親近自然，即辦公建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造，使用運(yùn)行、維護(hù)管理、拆除改建等一切活動(dòng)中自始至終地做到尊重自然、愛(ài)護(hù)自然，將對(duì)自然環(huán)境的負(fù)面影響盡可能地控制在最小范圍內(nèi)。實(shí)現(xiàn)辦公與自然環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境的和諧共存。建設(shè)這樣的生態(tài)辦公區(qū)有望成為國(guó)內(nèi)外有實(shí)力、有現(xiàn)代意識(shí)的高新科技、先進(jìn)企業(yè)的總部辦公及研發(fā)機(jī)構(gòu)的理想辦公場(chǎng)所。 海淀區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)許建在談及EOD時(shí)充滿自信；海淀在北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有舉足輕重的地位，建設(shè)生態(tài)辦公區(qū)是區(qū)政府利用區(qū)內(nèi)自然生態(tài)資源和人文優(yōu)勢(shì)強(qiáng)勢(shì)出擊，打造區(qū)域投資硬環(huán)境，提升海淀核心競(jìng)爭(zhēng)力的強(qiáng)有力手段，也是更好地服務(wù)于跨國(guó)公司的必然選擇。他指出，與CBD中央商務(wù)區(qū)相比，EOD有著諸多優(yōu)勢(shì)：一是交通方面，高樓林立的中央商務(wù)區(qū)交通問(wèn)題很難解決，而生態(tài)辦公區(qū)就不存在這個(gè)問(wèn)題；二是從環(huán)境看，中央商務(wù)區(qū)建筑密集、辦公空間相對(duì)擁擠且環(huán)境較差，而生態(tài)辦公區(qū)綠化充分、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良；三是從信息交流看，如今信息高速公路、網(wǎng)絡(luò)化大行其道，人們不再愿意因?yàn)闇贤?、交流而不得已擠在一起。EOD在發(fā)達(dá)國(guó)家十分流行，有人稱(chēng)之為“逆城市化運(yùn)動(dòng)”。許多大公司總部都設(shè)在生態(tài)辦公區(qū)內(nèi)，并且有獨(dú)立形象。他認(rèn)為，海淀建設(shè)一些低密度、高品質(zhì)、個(gè)性化生態(tài)辦公區(qū)，實(shí)施“總部”戰(zhàn)略，以此統(tǒng)領(lǐng)全區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、城市景觀和商務(wù)環(huán)境建設(shè)，對(duì)促進(jìn)海淀產(chǎn)業(yè)升級(jí)具有重要意義。 海淀EOD生態(tài)辦公區(qū)策劃人之一、北京海開(kāi)房地產(chǎn)公司股份有限公司總經(jīng)理?xiàng)罱ㄆ秸J(rèn)為，生態(tài)辦公區(qū)的建設(shè)是以可持續(xù)發(fā)展思想為指導(dǎo)，它尋求自然、建筑和人文三者之間的和諧統(tǒng)一。時(shí)代的發(fā)展呼喚具有生命力的新型商務(wù)辦公模式一—生態(tài)辦公區(qū)，而海淀得天獨(dú)厚的自然條件是生態(tài)辦公模式的最佳選擇。海淀得上風(fēng)上水之利，人杰地靈，環(huán)境優(yōu)美。城市綠化面積達(dá)42％。這里有大片的綠地、清新的空氣、秀美的景致以及宜人的氣候條件；同時(shí)，這里智力密集、人才集中，尤其是中關(guān)村品牌以其強(qiáng)大的凝聚力吸引著世界各地的最新技術(shù)、資金和人才。建設(shè)EOD對(duì)海淀區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展將起到極大的推動(dòng)作用。 建筑功能多樣化 在“青山、碧水、藍(lán)天、綠地”中建設(shè)一批低密度、高品質(zhì)的辦公區(qū)，主打環(huán)境和生態(tài)牌是海淀規(guī)劃EOD的初衷。EOD在規(guī)劃設(shè)計(jì)、營(yíng)建方式、選用材料等方面均有別于傳統(tǒng)辦公區(qū)的要求。比如，生態(tài)辦公區(qū)的原材料將使用綠色環(huán)保材料、低CO2排放材料；使用天然能源和可再生能源；采用節(jié)能技術(shù)和防止污染、位置遠(yuǎn)離污染源；并充分遵循生態(tài)學(xué)原理，體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展原則。它在能源系統(tǒng)。綠化系統(tǒng)和水、氣、聲、光、熱等環(huán)境系統(tǒng)上都有明確的標(biāo)準(zhǔn)。 最小消耗地球資源、最小釋放地球垃圾是EOD建設(shè)的目標(biāo)。這個(gè)目標(biāo)要靠先進(jìn)建筑技術(shù)和適宜的建筑手段來(lái)實(shí)現(xiàn)。據(jù)專(zhuān)家介紹，生態(tài)辦公區(qū)主要包括幾大體系：建筑圍護(hù)體系、建筑結(jié)構(gòu)體系、建筑空間體系、能源系統(tǒng)、智能化樓宇控制系統(tǒng)、景觀環(huán)境生態(tài)系統(tǒng)、建筑材料體系。以海淀溫泉生態(tài)辦公區(qū)為例，其建筑功能構(gòu)成主要有： 一是生態(tài)雨水收集池。人工湖改善著微氣候環(huán)境，尤其是將水面設(shè)置于建筑物的進(jìn)風(fēng)口附近，在夏季還有顯著的降溫效果。 二是綠化防曬墻。綠色植物可以吸收二氧化碳，提高空氣中的氧含量，尤其是夏季降溫效果尤為明顯。西側(cè)的濃蔭可以有效地防止太陽(yáng)輻射，既美觀又能達(dá)到吸熱的效果。 三是太陽(yáng)能集熱板。安裝太陽(yáng)能集熱板來(lái)加熱循環(huán)水，再將加熱后的水儲(chǔ)存到地下保溫水箱內(nèi)，可為使用者提供生活用水和采暖用水，這將極大地降低辦公樓內(nèi)的能源使用量。 四是太陽(yáng)能再生裝置。為拋物面蝶式雙軸跟蹤聚集太陽(yáng)能高溫?zé)岚l(fā)電系統(tǒng)，發(fā)電效率高；同時(shí)它還有集熱器的功能，可加熱循環(huán)水。 五是植物屋頂?？梢赃^(guò)濾環(huán)境中的污塵物，滯留50％的雨水，還有隔音、消音功能。 六是光電控制遮陽(yáng)百葉和太陽(yáng)能光電板。將太陽(yáng)能轉(zhuǎn)化為電能，提供通風(fēng)輔助裝置、百葉驅(qū)動(dòng)裝置及部分室內(nèi)照明所需的電能。 七是智能型呼吸式幕墻。外層玻璃有開(kāi)口供新鮮空氣進(jìn)入，兩層幕墻之間的空腔，內(nèi)層可開(kāi)啟，內(nèi)外層之間安裝有可旋轉(zhuǎn)的百葉，用于遮陽(yáng)和熱反射。 建筑標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)化 EOD生態(tài)辦公區(qū)是城市生態(tài)系統(tǒng)中的子系統(tǒng)。是城市生態(tài)安全網(wǎng)絡(luò)里的重要功能系塊，因此，建造生態(tài)建筑，首先要有生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)。 清華大學(xué)建筑學(xué)院學(xué)術(shù)委員會(huì)主任、建筑研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師栗德祥教授指出，建造生態(tài)辦公區(qū)首先要制定生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)，有此標(biāo)準(zhǔn)，才可用它去評(píng)估EOD是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求。受海淀區(qū)政府的委托，清華大學(xué)為EOD編制生態(tài)建筑標(biāo)準(zhǔn)，目前標(biāo)準(zhǔn)的草稿已制定出。在標(biāo)準(zhǔn)編制中確定的指導(dǎo)思想是： 第一，整體的生態(tài)建筑觀。一要明確建筑生態(tài)系統(tǒng)是一個(gè)開(kāi)放的人工生態(tài)系統(tǒng)。是地球生物圈中能量和物質(zhì)材料流動(dòng)的一個(gè)環(huán)節(jié)；二要體現(xiàn)時(shí)間因素。建立建筑系統(tǒng)全壽命觀念，從設(shè)計(jì)、建筑材料，建造到拆除全過(guò)程都要考慮全壽命的環(huán)節(jié)；三要考慮空間因素，控制建筑系統(tǒng)對(duì)其空間置換影響；四是資源的有限性決定了環(huán)境建設(shè)中要高效利用、節(jié)約和保護(hù)地球資源。 第二，生態(tài)優(yōu)先原則。生態(tài)優(yōu)先原則體現(xiàn)在以下幾方面：一是綠色核算體系(綠色GDP)的政策導(dǎo)向作用，在確定綠量、綠容率標(biāo)準(zhǔn)后，根據(jù)各種植物不同的生態(tài)功能和場(chǎng)地要求配置植物群落，采用綠色核算體系也是我國(guó)加入WTO的承諾；二是確立生態(tài)安全網(wǎng)絡(luò)；三是生態(tài)化的場(chǎng)地設(shè)計(jì)；四是注重生態(tài)化建筑設(shè)計(jì)。 第三，生態(tài)建筑的交叉性。生態(tài)建筑多學(xué)科共生，是單一學(xué)科難以完成的。必須把建筑學(xué)、生態(tài)學(xué)、建筑技術(shù)科學(xué)、園林學(xué)、環(huán)境學(xué)等學(xué)科交叉融合才能解決有關(guān)問(wèn)題。 第四，要有可操作性。EOD不是概念上的炒作，而是實(shí)踐．所以要講究實(shí)用。要實(shí)用可行，有兩點(diǎn)須做到：一是完全采用高新技術(shù)在經(jīng)濟(jì)上做不到，應(yīng)把高、中、低技術(shù)結(jié)合起來(lái)應(yīng)用。共同解決問(wèn)題；二是要推動(dòng)生態(tài)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為生態(tài)建筑提供技術(shù)和產(chǎn)品支撐。 第五、人居環(huán)境積極化。任何事物都有積極因素和消極因素，應(yīng)努力顯化積極因素，轉(zhuǎn)化消極因素，且重點(diǎn)在轉(zhuǎn)化消極因素。 根據(jù)上述指導(dǎo)思想，海淀EOD建筑標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 一是選址積極化。挖掘、顯化、保護(hù)積極的生態(tài)環(huán)境資源，改造、轉(zhuǎn)化、利用消極的環(huán)境資源，盡量避免用建筑去損壞適合生態(tài)建設(shè)的場(chǎng)地，盡可能利用場(chǎng)地現(xiàn)有的土地條件，減少施工對(duì)土地的擾動(dòng)。 二是讓場(chǎng)地植被的生態(tài)力得以體現(xiàn)，充分發(fā)揮場(chǎng)地的生態(tài)功能。 三是重視水資源的管理和利用。雨水回收后利用毛管滲濾技術(shù)進(jìn)行處理后的水可以回用，以改善地下水資源狀況 四是材料資源品質(zhì)綠色化、利用高效化、廢物資源化。推廣綠色建材，鼓勵(lì)采用鋼結(jié)構(gòu)，減少全壽命周期的污染排放；延長(zhǎng)建材使用周期，鼓勵(lì)建筑材料的回收再利用；采用垃圾分類(lèi)回收系統(tǒng)，生產(chǎn)再生建筑材料，提高材料利用率并減少對(duì)環(huán)境的污染。 五是能源生態(tài)化。推廣高效能源新技術(shù)，如電熱三聯(lián)供電系統(tǒng)可做到高效發(fā)電與節(jié)能為一體；高效利用一次性礦物能源，發(fā)展可再生能源。 六是控制室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。通過(guò)采用各種建筑技術(shù)，使室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如舒適度中對(duì)溫度和濕度的要求；健康要求方面，要使空氣中有害物質(zhì)含量低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 按照上述原則設(shè)計(jì)和建造EOD，不僅能營(yíng)造一個(gè)節(jié)能、高效、健康、舒適的工作和生活環(huán)境，同時(shí)也能為打造生態(tài)化工業(yè)園區(qū)和生態(tài)化城市提供借鑒。 謹(jǐn)記專(zhuān)家忠告 從可持續(xù)發(fā)展的角度看，EOD生態(tài)辦公區(qū)極具市場(chǎng)前景。但EOD是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，在EOD的設(shè)計(jì)及建造過(guò)程中，有不少問(wèn)題需要注意并著力解決。與會(huì)專(zhuān)家提出了忠告： 第一，節(jié)能設(shè)備與系統(tǒng)的改造至關(guān)重要。美國(guó)能源環(huán)保署代表、中美地能轉(zhuǎn)換合作項(xiàng)目美方負(fù)責(zé)人、執(zhí)行總裁Daid William Platt先生認(rèn)為，從促進(jìn)資源節(jié)約和綜合利用看，創(chuàng)建EOD應(yīng)積極采用新能源技術(shù)。建筑用能在能源消耗中占較大比重，美國(guó)1／3的電力是用于建筑方面。為提高節(jié)能效應(yīng)。美國(guó)制定了嶄新的節(jié)能與環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)體系，即ASHRAE 90．1—1999。而HCFC制冷系統(tǒng)逐漸停止使用。開(kāi)辟新能源中，中美雙方共同研究的地源熱泵技術(shù)值得提倡。地源熱泵技術(shù)適用范圍廣，運(yùn)行費(fèi)用低，節(jié)能和環(huán)保效益顯著，在北美和歐洲的許多國(guó)家已得到廣泛應(yīng)用，是一種成熟的技術(shù)，但中國(guó)在地源熱泵的應(yīng)用方面還剛剛起步。中美已經(jīng)確定了三個(gè)項(xiàng)目，將為中國(guó)帶來(lái)地?zé)嵝录夹g(shù)。 第二，功能定位與協(xié)調(diào)發(fā)展問(wèn)題。中國(guó)社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)／技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)分析室主任李軍博士冷靜地分析了發(fā)展EOD的優(yōu)勢(shì)。他認(rèn)為，海淀實(shí)施“總部”戰(zhàn)略，其目的是吸引世界前沿水平的跨國(guó)公司和高度技術(shù)企業(yè)。海淀選擇EOD，實(shí)際是選擇了一個(gè)實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的切入點(diǎn)，它具有品牌效應(yīng)，整合效應(yīng)、帶動(dòng)輻射效應(yīng)等多方面效應(yīng)。為了發(fā)揮EOD應(yīng)有的效應(yīng)，進(jìn)一步明確其功能定位十分重要。他強(qiáng)調(diào)，既然是辦公區(qū)，那么首先要明確它與CBD在功能上的區(qū)分，是不是又建一個(gè)產(chǎn)業(yè)園的概念；還有它與中關(guān)村其它產(chǎn)業(yè)園的關(guān)系，是競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系還是互補(bǔ)關(guān)系；另外，它不是獨(dú)立的辦公區(qū)，應(yīng)考慮與周邊環(huán)境的關(guān)系、與周?chē)包c(diǎn)的關(guān)系、與周邊教育資源的關(guān)系等等。 第三，生態(tài)辦公模式將引發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱。美國(guó)律師協(xié)會(huì)亞洲法律行動(dòng)委員會(huì)駐京聯(lián)絡(luò)員G．Gordon Davis先生認(rèn)為，中國(guó)對(duì)自然環(huán)境態(tài)度的飛速轉(zhuǎn)變令人驚訝，他說(shuō)，可持續(xù)發(fā)展的理念在這里已經(jīng)占居了主導(dǎo)地位，將辦公區(qū)與生態(tài)和諧發(fā)展的理念融入建筑設(shè)計(jì)中是城市發(fā)展的重要趨勢(shì)。生態(tài)辦公模式限制了人們?cè)谧匀唤缌粝伦阚E，能幫助人與自然更好地結(jié)合為一體。海淀區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)EOD將引發(fā)北京房地產(chǎn)新潮流。但在新一輪的建設(shè)熱潮中，要注意遵循市場(chǎng)規(guī)則。中國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有時(shí)不按市場(chǎng)規(guī)則去運(yùn)作，這樣不僅達(dá)不到應(yīng)有的效果，相反會(huì)付出沉重的代價(jià)。 專(zhuān)家們的提醒絕不是給EOD建設(shè)潑冷水。它只會(huì)使決策者、設(shè)計(jì)師、開(kāi)發(fā)商更理智地、更科學(xué)地思考問(wèn)題、解決問(wèn)題，也會(huì)使EOD更具獨(dú)特魅力。越是知名的企業(yè)，對(duì)辦公環(huán)境的關(guān)注度越高，尤其是遭遇“非典”沖擊之后，人們對(duì)健康的辦公環(huán)境更加重視。青山、綠水懷抱中的EOD；降吸引更多不愿“扎堆”在摩天大樓中的跨國(guó)公司回歸自然。