城市低密度住區(qū)將有評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)

　　市場(chǎng)銷售的別墅、Townhouse項(xiàng)目都是低密度住宅嗎？低密度住宅必須是低層住宅嗎？低密度住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些要素和標(biāo)準(zhǔn)有待研究？低密度住區(qū)與不同城市和城市內(nèi)不同區(qū)位的土地開發(fā)強(qiáng)度是什么關(guān)系？近日舉行的“2003中國(guó)低密度住區(qū)系列學(xué)術(shù)活動(dòng)”中，有關(guān)專家們圍繞以上問題展開了激烈爭(zhēng)論。其中一些觀點(diǎn)不僅將對(duì)目前在售的低密度項(xiàng)目的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響，而且會(huì)對(duì)今后低密度項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)生一定的指導(dǎo)作用。 　　密度還是低一點(diǎn)好 居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員會(huì)主任劉德涵指出，要獲得良好的居住環(huán)境，重要的前提條件之一就是適當(dāng)?shù)?、合理地把住宅密度降下來。他?qiáng)調(diào)，所謂低密度，是和我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和基本國(guó)情相適應(yīng)的“低”，并不是越低越好。 專家認(rèn)為，低密度住區(qū)的容積率、建筑密度和人口密度等主要規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)均應(yīng)低于國(guó)家規(guī)范規(guī)定的相關(guān)指標(biāo)。以4種類型低密度住區(qū)的容積率為例，獨(dú)棟別墅應(yīng)在0．35左右，聯(lián)排住宅應(yīng)在0．7左右，多層住宅應(yīng)在1．2左右，高層住宅應(yīng)在2．2左右比較合理。目前的低層住宅應(yīng)側(cè)重解決建筑密度過高的問題，而高層住宅則應(yīng)側(cè)重解決容積率過高的問題。 低層高密度更合適 中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總建筑師陳一峰撰文指出，從國(guó)外的發(fā)展趨勢(shì)看，越來越多的城市居民在二次置業(yè)時(shí)都會(huì)選擇低層住宅，因?yàn)槿藗円呀?jīng)意識(shí)到老人和兒童活動(dòng)空間以及居住環(huán)境接近自然的重要性；而低層住宅的宜人尺度、空間氛圍、良好的地接性及與自然的親近等都是吸引因素。 但是，低層住宅不等于低密度住宅。陳一峰認(rèn)為，大量占用土地資源的低層低密度住宅不適合我國(guó)國(guó)情，低層高密度及高層高密度住宅都是可供我國(guó)住宅建設(shè)選擇的方向。其中以低層聯(lián)排式住宅及四層上下戶疊拼聯(lián)排住宅，容積率在0．6至1．1之間，特別適合于迅速發(fā)展的城市，因此在解決居住的親切舒適性與城市用地緊張的矛盾上值得倡導(dǎo)。 低層住宅兩極分化 偉業(yè)投資顧問、世聯(lián)地產(chǎn)顧問等市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)指出，目前北京市場(chǎng)上供應(yīng)的低層住宅項(xiàng)目呈現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是容積率差別較大，產(chǎn)品出現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)；二是低層住宅的容積率已不再是“惟一評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”，取而代之的是庭院價(jià)值備受重視，今年上市的許多項(xiàng)目均以私屬庭院為最大賣點(diǎn)。 澳洲五合國(guó)際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)中國(guó)區(qū)經(jīng)理劉力認(rèn)為，對(duì)密度的追求正在導(dǎo)致Townhouse產(chǎn)品的規(guī)劃品質(zhì)下降。第一代Townhouse產(chǎn)品容積率合理，規(guī)劃形態(tài)靈活自由；其后的Town