5至7年投資250億 西安首個(gè)CBD出現(xiàn)

　　編者語(yǔ)：我們深知幾百萬西安市民都在關(guān)注著高新區(qū)發(fā)展的方方面面，因此，本期策劃不僅對(duì)高新區(qū)在CBD建設(shè)方面的進(jìn)展作了深入報(bào)道，而且對(duì)高新區(qū)的住宅和寫字樓市場(chǎng)也給予了極大的關(guān)注，因?yàn)檎l也無法否認(rèn)高新區(qū)的二次創(chuàng)業(yè)肯定會(huì)對(duì)其產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 今年7月26日，來自韓國(guó)熙林綜合建筑事務(wù)所、日本黑川綜合企畫和香港何顯毅建筑工程師樓（中國(guó)）有限公司的三家國(guó)際知名設(shè)計(jì)公司會(huì)集古都西安，就西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)中央商務(wù)區(qū)（CBD）的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)各展心智。兩個(gè)月后，韓國(guó)熙林綜合建筑事務(wù)所在“西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)概念性總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案國(guó)際競(jìng)賽”中一舉勝出，自此，西安高新區(qū)CBD的規(guī)劃建設(shè)便成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，西安高新區(qū)CBD的規(guī)劃及其目前發(fā)展情況究竟如何呢？日前，本報(bào)記者就此前往西安高新區(qū)進(jìn)行了深入采訪。 Ａ、西高新CBD，占地面積兩平方公里 西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)總占地面積約２平方公里，位于西安市西南角。其區(qū)位顯要，交通十分便利。東邊是西安市通往西南部主要干道之一的西萬公路；北鄰城市干道丈八東路；南靠連通西安市對(duì)外公路交通的繞城高速；西到丈八賓館。目前，西安高新區(qū)已建成區(qū)的主要干道唐延路已經(jīng)與該區(qū)域連通，所以與西安高新區(qū)已建成區(qū)的交通聯(lián)系異常便捷。除此之外，該區(qū)域周邊環(huán)境良好。如北部有陜西省奧林匹克中心，有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的跳水館和體育訓(xùn)練基地，還有陜西婦女兒童活動(dòng)中心；東邊隔西萬路為正在籌建的shoppingmall性質(zhì)的紫薇大賣場(chǎng)；南邊是以通訊產(chǎn)業(yè)為主的鐵通工業(yè)園；西邊是其他一些高科技產(chǎn)業(yè)園；西北是陜西省國(guó)賓館，內(nèi)部環(huán)境十分優(yōu)美。 據(jù)了解，在未來5至7年的時(shí)間里，將會(huì)有250－300億元的資金投向這里，目的就是要把該區(qū)域建成一個(gè)“國(guó)際化的、領(lǐng)航的、示范式的”具有全新概念和內(nèi)涵的中央商務(wù)區(qū)。而這個(gè)區(qū)域，在西安高新區(qū)的二次創(chuàng)業(yè)和未來發(fā)展中，將起到核心和示范作用。 Ｂ、西高新CBD，擔(dān)負(fù)二次創(chuàng)業(yè)使命 在采訪過程中，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展中心的工作人員向記者介紹說：“西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的功能定位是‘一個(gè)具有國(guó)際化、現(xiàn)代化水準(zhǔn)的集會(huì)議交流、文化休閑、商業(yè)娛樂、商務(wù)辦公和高檔居住于一體的中央商務(wù)區(qū)’；”形象定位是“國(guó)際化的、領(lǐng)航的、示范式的中央商務(wù)區(qū)”。其內(nèi)涵在于：西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)無論是從其所提供的硬件設(shè)施上還是服務(wù)上，都是面向國(guó)際的，與國(guó)際接軌的，同時(shí)它將來所采用的一切手段都是代表國(guó)際先進(jìn)的，高科技水準(zhǔn)的。而科技是國(guó)際化的、無邊界的、“領(lǐng)航的”，也就是說中央商務(wù)區(qū)建成后，將會(huì)起到城市發(fā)展引擎的作用，是二次創(chuàng)業(yè)的起點(diǎn)。至少在西安市或者是在西安高新區(qū)它是一個(gè)全新的區(qū)域，獨(dú)一無二的、不可替代的。它將依托西安高新區(qū)強(qiáng)大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的資源支持，成為西安市一個(gè)閃亮的“中央商務(wù)區(qū)”。 據(jù)該工作人員講：西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)是西安高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的四大功能園區(qū)（創(chuàng)業(yè)研發(fā)區(qū)、國(guó)際軟件區(qū)、新型工業(yè)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)）中最重要的一個(gè)，既是西安市中央商務(wù)區(qū)的一個(gè)重要組成部分，也是西安市中央商務(wù)區(qū)的起步區(qū)。更為重要的是，西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)所處的區(qū)域在城市總體規(guī)劃上是西安市的一個(gè)副中心，也是西安高新區(qū)未來的新中心，所以說它對(duì)整個(gè)西安市中央商務(wù)區(qū)的啟動(dòng)至關(guān)重要。因而，西安高新區(qū)在規(guī)劃設(shè)計(jì)這一區(qū)域之初，就提出了“新經(jīng)濟(jì)、新文化、新形象”的發(fā)展理念，目的就是要力求與國(guó)際先進(jìn)水準(zhǔn)接軌。同時(shí)，西安高新區(qū)也把“西安高新區(qū)CBD”的建設(shè)工作放在了核心位置。這是因?yàn)?，西安高新區(qū)已建成區(qū)已經(jīng)發(fā)展成為了一個(gè)具有城市功能的新城，西安高新區(qū)目前也急需一個(gè)核心并且是具有標(biāo)志性的區(qū)域來整合已建成區(qū)與新區(qū)的發(fā)展，而西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)將擔(dān)負(fù)起這個(gè)歷史使命。 Ｃ、西高新CBD，融入了“古絲路”之內(nèi)涵 據(jù)記者了解，來自韓國(guó)的熙林綜合建筑事務(wù)所成立于1970年，其倡導(dǎo)的理念是“以進(jìn)取性思考及開拓創(chuàng)造精神體現(xiàn)建筑文化的本質(zhì)意義”，完成的知名規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑有韓國(guó)的ASEM大樓、仁川國(guó)際機(jī)場(chǎng)、華克山莊等；在中國(guó)完成的規(guī)劃項(xiàng)目有西安紫薇田園都市等。由于其較早地進(jìn)入了西安市場(chǎng)，故而其設(shè)計(jì)的方案在文化內(nèi)涵、設(shè)計(jì)理念和風(fēng)格上顯得更加突出——和西安的歷史、現(xiàn)在以及將來比較好地融合在了一起，并具有較強(qiáng)的可操作性。他們強(qiáng)調(diào)中央商務(wù)區(qū)城市功能的廣泛接近性，在設(shè)計(jì)上遵循這一區(qū)域以會(huì)展和高科技、信息產(chǎn)業(yè)為主；在表現(xiàn)手法上，特別設(shè)計(jì)了將東方五行說哲學(xué)思想融入其中的五行廣場(chǎng)和突出西安曾是古絲綢之路起點(diǎn)的新絲綢之路，強(qiáng)調(diào)自然和技術(shù)相協(xié)調(diào)，將西安歷史和高新技術(shù)的融合及持續(xù)發(fā)展引入到了總體規(guī)劃當(dāng)中。 在規(guī)劃當(dāng)中，2平方公里的區(qū)域由東至西劃分成了三大功能塊，即“都市之門”、“都市天地”和“都市未來”板塊。“都市之門”板塊，以行政、會(huì)議、文化、交流、信息、高級(jí)酒店為主。建成后，這里將成為新產(chǎn)品、新創(chuàng)意、新理念展示、國(guó)際交流、發(fā)現(xiàn)商機(jī)的商務(wù)服務(wù)平臺(tái)。“都市天地”板塊，將以商業(yè)、娛樂、休閑、餐飲、高級(jí)公寓為主。建成后，這里有店鋪，有餐廳，既有辦公場(chǎng)所也有住宅，和紐約、倫敦、巴黎的市中心一樣，有逛不完的街，看不完的人，找不完的樂，這里既是對(duì)過去集市型商業(yè)精神的回歸，也是一個(gè)可以體味到都市生活各種樂趣、迎合當(dāng)代都市人個(gè)性化需求的工作之余的絕好去處?！岸际形磥怼卑鍓K，有地區(qū)企業(yè)總部、外來企業(yè)辦事處、小型企業(yè)辦公區(qū)和酒店等。建成后，這里將是商務(wù)聚集區(qū)，也是一個(gè)交易成本最低、創(chuàng)造“財(cái)富神話”的地方。 在這２平方公里的區(qū)域里，將建占地14萬平方米的管委會(huì)行政中心，另外將要建設(shè)的還有酒店及會(huì)展中心、媒體中心、五行廣場(chǎng)、文化藝術(shù)中心和科技館等。在該區(qū)域的西北角，還規(guī)劃有占地十四五萬平方米的居住區(qū)。 據(jù)介紹，該中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)將嚴(yán)格遵循“五個(gè)一”原則，即項(xiàng)目的環(huán)境景觀等公用設(shè)施“一次建成”；項(xiàng)目的配套“一次到位”；項(xiàng)目用地按樓面地價(jià)“一次定價(jià)”；項(xiàng)目的建筑位置、功能、體量“一次定死”；項(xiàng)目名稱“一口叫響”。與此同時(shí)，為確保該中央商務(wù)區(qū)的國(guó)際化水準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)之初就提出了極高的要求，即在該區(qū)域內(nèi)要建一座“希爾頓”式的五星級(jí)酒店；一個(gè)“新天地”、“蘭桂坊”式的商業(yè)社區(qū)；一個(gè)具有一流視聽設(shè)備的會(huì)議中心；一條“第五大道”或“華爾街”式的具有符號(hào)意義的主交通軸線；一個(gè)日本關(guān)西科學(xué)城“紀(jì)念公園”式的公共場(chǎng)所；一套讓本區(qū)域共同遵守的“綱領(lǐng)性”文件；一套DIS(district identifications system)系統(tǒng)；一套DSS（district service system)系統(tǒng)。 另悉，該中央商央?yún)^(qū)在開發(fā)建設(shè)過程中，將以招標(biāo)、掛牌的方式依法進(jìn)行土地出讓。而其招商的目標(biāo)客戶定位也有較高要求，將以國(guó)內(nèi)、國(guó)際范圍內(nèi)具有較強(qiáng)綜合實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商、投資商、大型企業(yè)、高科技企業(yè)等為合作目標(biāo)。 Ｄ、建造CBD，意義深遠(yuǎn) 有專家認(rèn)為：西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)是西安高新區(qū)集金融貿(mào)易、商務(wù)辦公、文化娛樂和居住為一體的綜合中心區(qū)，也是西安城市公共中心系統(tǒng)的重要組成部分，其規(guī)劃建設(shè)對(duì)于促進(jìn)西安高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)、增強(qiáng)城市新功能、樹立城市新形象、迎接西部大開發(fā)等都具有重要意義。盡管已經(jīng)確定下來的西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)總體設(shè)計(jì)方案仍有需要完善的地方，但可以肯定的是，圍繞這一方案所進(jìn)行的建設(shè)將會(huì)在未來的時(shí)間里轟轟烈烈地展開。若干年后，一個(gè)具有“國(guó)際化的、領(lǐng)航的、示范式的”，具有全新概念和內(nèi)涵的中央商務(wù)區(qū)將會(huì)出現(xiàn)在古城西安，并將為這個(gè)城市的發(fā)展起到一種率先示范的作用。 西安高新區(qū)管委會(huì)副主任汪文展曾強(qiáng)調(diào)指出：中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)是西安高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)的重要舉措，應(yīng)該把它打造成體現(xiàn)西安新經(jīng)濟(jì)、新形象和新文化的區(qū)域。首先，西安高新區(qū)要繼續(xù)保持經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)航者的姿態(tài)，做經(jīng)濟(jì)發(fā)展的火車頭；其次，中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市中最核心的區(qū)域，在5至7年后，要使這里成為西安未來的一個(gè)新形象；其三，在體現(xiàn)西安高新區(qū)新經(jīng)濟(jì)、新形象的同時(shí)，更要體現(xiàn)西安的新文化。市委、市政府提出的“建強(qiáng)創(chuàng)佳”的要求，西安高新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)責(zé)無旁貸。 據(jù)記者了解，從今年5月份起，西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)就組建了“中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目部”；于11月份，又專門成立了“西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)中央商務(wù)區(qū)發(fā)展中心”。目前，各個(gè)項(xiàng)目的招商工作已經(jīng)在緊鑼密鼓的進(jìn)行當(dāng)中。建筑面積達(dá)14萬平方米、高18層，作為該區(qū)域地標(biāo)性建筑的“管委會(huì)行政中心”，目前已經(jīng)進(jìn)入掛牌階段，預(yù)計(jì)明年便可動(dòng)工。其他項(xiàng)目也正在運(yùn)作當(dāng)中，明年也將陸續(xù)開工建設(shè)。另悉，在開發(fā)建設(shè)過程中，將吸納一大批銀行、投資、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)，證券、律師、會(huì)計(jì)、咨詢、信息等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，上市公司、企業(yè)集團(tuán)、科技公司總部和國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)的辦事處，貿(mào)易、通訊、物流公司、酒店、餐飲等服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)入。整個(gè)２平方公里的區(qū)域?qū)⒃?006年以前全部完成招商工作。至2010年，完成全部開發(fā)建設(shè)。建成后，將實(shí)現(xiàn)總收入60億元，GDP達(dá)24億元，解決就業(yè)人員6萬人。 可以肯定，幾年后，一個(gè)功能布局合理、規(guī)劃設(shè)計(jì)理念超前、環(huán)境景觀優(yōu)美、建筑形象現(xiàn)代、服務(wù)設(shè)施先進(jìn)的都市新區(qū)將會(huì)出現(xiàn)在西安高新區(qū)。這里，將會(huì)示范著西安的未來；這里，將會(huì)成為西安高新區(qū)的CPU。若干年后，這里也將會(huì)成為西北乃至西部的一道最為亮麗的風(fēng)景線。