現(xiàn)代化 園林式 生態(tài)型 寶安中心城區(qū) 規(guī)劃濱海城

深圳寶安中心區(qū)隔特區(qū)二線關(guān)與南山區(qū)相鄰，面臨珠江入?？冢瑬|北鄰寶安大道，西北鄰新安六路，西南隔海與大小南山相望。寶安中心區(qū)擁有綿延４公里的海岸線， 全部為填海造地，總用地面積６３９．２１公頃，規(guī)劃總建筑面積７６０萬(wàn)平方米，其中住宅５６０萬(wàn)平方米左右，規(guī)劃居住人口１７萬(wàn)。根據(jù)深圳市“一市多城”的規(guī)劃，寶安中心區(qū)作為深圳市西部的城市次中心，是寶安區(qū)行政、經(jīng)濟(jì)、文化、體育和信息中心，預(yù)計(jì)用５年時(shí)間將寶安中心區(qū)基本建設(shè)成一個(gè)現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)型的濱海新城。 規(guī)劃“一二三四” 在寶安中心區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，以“一條岸線、兩條軸線和三個(gè)圈層”為重點(diǎn)，進(jìn)行高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。 一條岸線：即濱海大道外側(cè)為近憑水色，遠(yuǎn)眺山景的公共休閑區(qū)，內(nèi)側(cè)設(shè)置連續(xù)的帶狀城市公園，起到觀海、游憩、運(yùn)動(dòng)健身以及隔離交通噪音，凈化美化環(huán)境的作用。沿寶安中心區(qū)核心區(qū)外圍道路斷面一側(cè)控制３０米寬的綠帶，開發(fā)連續(xù)的、有樹陰遮蔽的開放空間，引入街頭藝術(shù)、街頭文化，與大海相連，創(chuàng)造一個(gè)郁郁蔥蔥的都市綠環(huán)。寶安中心區(qū)內(nèi)地塊按高綠地率控制，平均綠地率高于４５％。同時(shí)，區(qū)內(nèi)小公園、小游園要求街頭化、外向化，做到城中有綠，綠中是城。 兩條軸線：即中央綠軸和發(fā)展主軸兩條軸線，分別正對(duì)大小南山、小鏟島；中央綠軸以中央廣場(chǎng)、中央公園、海濱廣場(chǎng)為主線，兩側(cè)安排商務(wù)辦公、文化娛樂和會(huì)議展覽設(shè)施；發(fā)展主軸以購(gòu)物廣場(chǎng)、步行街為主線，兩側(cè)布置商業(yè)建筑和商務(wù)辦公設(shè)施。 三個(gè)圈層：寶安中心區(qū)用地布局結(jié)構(gòu)明確劃分為三個(gè)圈層，從總體上界定其相應(yīng)的用地規(guī)模。每個(gè)圈層都有主要功能，并兼容其它功能，以帶旺人氣，創(chuàng)造濃郁的都市風(fēng)情。第一圈層為核心區(qū)，是寶安中心區(qū)的主體，功能包括行政、文化、商業(yè)金融及商務(wù)辦公，用地面積２．２６平方公里，以高層、超高層建筑為主，以突出中心區(qū)的形象和地位；第二圈層混合區(qū)是核心區(qū)的外延部分，功能包括商業(yè)和商住混合，面積達(dá)１．８７平方公里。按梯級(jí)開發(fā)的原則，混合區(qū)建筑以小高層、高層為主；第三圈層為居住區(qū)，功能包括居住和居住配套設(shè)施，面積２．２５平方公里，建筑以小高層為主，同時(shí)包括部分高層，多層和低層別墅。 四個(gè)商業(yè)中心：中心區(qū)內(nèi)有一條規(guī)劃中的地鐵線路，即橫貫深圳市東西的地鐵１號(hào)線，經(jīng)由深南大道至新湖路下通過寶安新中心區(qū)，并在區(qū)內(nèi)設(shè)置了三個(gè)站點(diǎn)，在其周圍及裕安西路上按半徑５００米的范圍形成四個(gè)商業(yè)中心。 住宅建在海邊 世界著名城市大多位于江河湖海之濱，如紐約、波士頓、舊金山、多倫多及悉尼等城市。濱水地區(qū)的重建與開發(fā)，一直是世界各國(guó)城市發(fā)展的重點(diǎn)項(xiàng)目，而政府也認(rèn)識(shí)到開發(fā)濱水地區(qū)能為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)重要的契機(jī)。深圳位于珠江出?？冢兄鴥?yōu)美的海岸線，但市中心區(qū)的開發(fā)基于現(xiàn)實(shí)條件的限制與區(qū)位的選擇，無(wú)法成為真正的濱海城市。而位于深圳市西部的寶安中心區(qū)既是城市次中心，又擁有海岸線和６００多公頃的規(guī)劃用地，海景資源豐富，片區(qū)規(guī)劃完善、科學(xué)合理。寶安中心區(qū)的濱水特色，是一個(gè)難得的開發(fā)機(jī)會(huì)，使其有條件將住宅建到海邊去，發(fā)展成為一個(gè)最有特色、最具活力的濱海城區(qū)。 深圳眾多的房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)寶安中心區(qū)得天獨(dú)厚的濱海條件更是心儀已久。寶安中心區(qū)２００２年啟動(dòng)之后，第一次土地公開出讓是在２００２年７月２６日，兩宗占地面積為１８．４萬(wàn)平方米和８．３萬(wàn)平方米的拍賣土地分別被深業(yè)集團(tuán)和高發(fā)集團(tuán)收入囊中，截止到２００３年上半年，寶安中心區(qū)公開出讓的商住用途土地面積已經(jīng)達(dá)到３２萬(wàn)平方米，總建筑面積９２萬(wàn)平方米，加上鴻榮源、泰華、福中福、富通等地產(chǎn)商的項(xiàng)目，未來(lái)兩年的供應(yīng)量預(yù)計(jì)將超過１８０萬(wàn)平方米。這一方面是因?yàn)槟壳吧钲陉P(guān)內(nèi)可開發(fā)土地資源日漸稀少，房地產(chǎn)開發(fā)中心已向關(guān)外轉(zhuǎn)移。但更重要的原因是，隨著人們對(duì)居住質(zhì)量要求的提高，臨海而居成為都市人的愿望和追求。 寶地橫空出世 日前，深圳市寶安區(qū)政府召開了規(guī)模盛大的“寶安中心區(qū)規(guī)劃暨土地出讓推介會(huì)”，就中心區(qū)規(guī)劃情況以及中心區(qū)五星級(jí)酒店用地“金領(lǐng)地”地塊、尖崗山低密度住宅地塊進(jìn)行了詳細(xì)的介紹。特別是“金領(lǐng)地”的出讓，猶如向深圳地產(chǎn)界投下了一枚重磅炸彈。 此次轉(zhuǎn)讓的五星級(jí)酒店用地“金領(lǐng)地”，作為中心區(qū)市政配套酒店用地，位于中心區(qū)核心ＣＢＤ區(qū)域。西北側(cè)緊鄰建設(shè)中的寶安行政中心，西側(cè)為寶華大道，與中心廣場(chǎng)一路之隔。南側(cè)為興華大道，具有優(yōu)越的地理位置。用地周邊匯集中心區(qū)高層、超高層商務(wù)行政辦公樓，將為酒店帶來(lái)豐富的客源和服務(wù)需求。用地東南西三面是城市次干道，中心廣場(chǎng)是人流、車流的匯集地，具有良好的交通優(yōu)勢(shì)。而且，該用地?fù)碛忻匀说木坝^資源，整個(gè)中央綠地景觀盡收眼底，向南眺望，港灣海景歷歷在目，３．３萬(wàn)平方米的占地面積足以使酒店建設(shè)優(yōu)美的內(nèi)部環(huán)境。此酒店項(xiàng)目用地以掛牌方式出讓，并按政府規(guī)定的酒店用地優(yōu)惠政策執(zhí)行，酒店用地的土地使用年限為５０年。 據(jù)了解，寶安區(qū)共有１８家世界５００強(qiáng)企業(yè)、３２家獨(dú)資企業(yè)入駐，知名企業(yè)更是數(shù)不勝數(shù)。２００２年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值４３３億元，全區(qū)接待游客２００多萬(wàn)人。但是，由于區(qū)內(nèi)四星級(jí)以上的酒店太少，客商在區(qū)內(nèi)找不到理想住宿地，不得不跑向市內(nèi)或東莞。此次“金領(lǐng)地”的橫空出世，不僅填補(bǔ)了寶安五星級(jí)酒店的空白，緩解了區(qū)內(nèi)高檔酒店奇缺的危機(jī)，而且大大提升了寶安中心區(qū)乃至整個(gè)寶安區(qū)的外在形象和潛在價(jià)值。