北京幾百年前的“CBD”—大柵欄跳出新概念

　　北京東三環(huán)以國貿(mào)為中心輻射開來的CBD（中央商務(wù)區(qū)）商圈，早已是投資熱地。你可能沒有想到，北京還有一個(gè)地方在幾百年前就已成為當(dāng)時(shí)的CBD，這就是大柵欄。大柵欄歷史上就是一個(gè)依托皇城發(fā)展起來的綜合商務(wù)區(qū)、集吃、喝、玩、樂、住、購、游于一體。如今，在這塊占地一平方公里，保持著城市六成原汁原味古建筑和城市肌理的區(qū)域里，一場(chǎng)歷史與現(xiàn)代的融合正在完成，CED（中央商務(wù)休閑區(qū)）是這片古老土地呈現(xiàn)出的最新記憶。于是，我們可以看到這樣場(chǎng)景，那些老北京的市井生活遺跡在全新的含義里復(fù)活。 　　在變與不變之中 　　大柵欄將重?zé)ㄇ啻?。這條具有五百八十三年悠久歷史、兩百七十五米長的古老商業(yè)街的規(guī)劃建設(shè)方案即將正式實(shí)施。從始至終負(fù)責(zé)大柵欄規(guī)劃建設(shè)方案出臺(tái)的北京市宣武區(qū)委副書記、區(qū)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組組長趙長山是為大柵欄“消得人憔悴”的那種人。 　　他說，大柵欄改造將巧妙地把握變與不變的尺度，堅(jiān)持“保護(hù)、更新、延續(xù)”的規(guī)劃理念，充分體現(xiàn)首都風(fēng)貌的完整性、宣南文化的承繼性、城市功能的多元性以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的跨越性。 　　保存　人們擔(dān)心，改造后煥然一新的大柵欄將“面目全非”。在把握變與不變的過程中，作為大柵欄改造的決策者之一，趙長山可謂煞費(fèi)苦心。一方面該地區(qū)落后的市政設(shè)施改造勢(shì)在必行，另一方面又須保護(hù)古都風(fēng)貌的完整性。 　　為此，趙長山帶領(lǐng)風(fēng)貌保護(hù)領(lǐng)導(dǎo)小組成員分別邀請(qǐng)不同領(lǐng)域的專家進(jìn)行實(shí)地考察和調(diào)研，在北京市規(guī)劃委員會(huì)的指導(dǎo)下經(jīng)過六家規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的國際邀標(biāo)設(shè)計(jì)和權(quán)威專家評(píng)議、綜合，市政府于去年6月審定通過了《大柵欄地區(qū)保護(hù)、整治與發(fā)展規(guī)劃》方案。該方案前所未有地量化了歷史文化保護(hù)的要素，以確保這一地區(qū)的街巷肌理得以科學(xué)地整體保護(hù)。 　　按照這一方案，若以街巷的長度計(jì)算，保護(hù)比例將達(dá)到百分之六十八，道路尺度及走向不變；若以歷史建筑數(shù)量及名稱數(shù)量計(jì)算，保護(hù)比例達(dá)到百分之七十五。 　　此外，還將通過整治，恢復(fù)新建歷史文化景點(diǎn)十七處，如五道廟、齊子園等。通過修繕、整合再利用歷史遺存建筑，商鋪四十三個(gè)、寺廟十六個(gè)、會(huì)館及文化設(shè)施十四個(gè)、名人故居十二個(gè)。 　　承繼　為了體現(xiàn)大柵欄地區(qū)城市功能的多元性，將根據(jù)大柵欄地區(qū)歷史形成的特色，把大柵欄用地分為：國粹商業(yè)區(qū)、四合院保護(hù)區(qū)、旅游休閑區(qū)、市井民俗展示區(qū)、商館區(qū)等。 　　如此變化，宣南文化的承繼性不會(huì)變。趙長山說，大柵欄所在的宣武區(qū)是北京城的肇始之地，歷史上曾是金中都所在。宣南文化有著非常豐富的內(nèi)涵，“我們現(xiàn)在已經(jīng)組織了一個(gè)具有一定規(guī)模的工作班子，正在廣泛搜集、系統(tǒng)整理有關(guān)大柵欄地區(qū)史跡、跡存、市井民俗等方面的綜合材料，準(zhǔn)備制作成光盤和出版一套史料叢書”。 　　“我們還準(zhǔn)備依據(jù)大柵欄歷史文化淵源開發(fā)具有大柵欄區(qū)域特色的文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)，大力弘揚(yáng)宣南文化，這是振興大柵欄歷史文化區(qū)的‘魂’之所在?！? 　　留住　大柵欄地區(qū)擁有眾多的“百年老店”，知名老字號(hào)僅在大柵欄街就有八十多家，這些老字號(hào)曾經(jīng)引領(lǐng)過數(shù)十年的京城消費(fèi)時(shí)尚，而今他們當(dāng)中大多數(shù)像一個(gè)個(gè)“沒落的貴族”艱難度日。 　　那么如何使這些“百年老店”重?zé)ㄇ啻耗?？趙長山認(rèn)為主要應(yīng)從兩方面入手：其一，要充分挖掘發(fā)揮這些“老字號(hào)”的文化，宣揚(yáng)自己的“特色”，體現(xiàn)“唯我獨(dú)有”的文化附加值，使之產(chǎn)生新的商業(yè)價(jià)值，同時(shí)在體制和機(jī)制上創(chuàng)新，把商業(yè)品牌的無形價(jià)值與社會(huì)投資相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張經(jīng)營。 　　其二，這些“老字號(hào)”也要不斷適應(yīng)社會(huì)消費(fèi)多元化和個(gè)性化的市場(chǎng)需求，融入時(shí)代氣息、不斷提高自身品質(zhì)、不斷激發(fā)活力，在“?！?、“精”的特色上下工夫，做到“人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我精”，這樣就會(huì)使“百年老店”煥發(fā)青春。 　　邊緣化特殊境地 　　大柵欄在北京實(shí)在是一個(gè)特殊的地方。它位于北京核心地帶，是首都門面的重要組成部分。從它北面的紫禁城，一直越過天安門、天安門廣場(chǎng)、箭樓、天壇，是非常具有歷史象征意義的人文景觀。 　　大柵欄的特殊還在于它是北京最古老、最著名且又別具一格的古老街市和繁華的商業(yè)鬧市區(qū)，距今有近六百年的歷史。當(dāng)年其繁華景象正如《都門雜詠》所記：“畫樓林立璽重重，金碧輝煌瑞氣濃，簫管歇于人靜后，滿街齊響自鳴鐘?！? 　　歷史上，大柵欄的八十多家老字號(hào)曾引領(lǐng)過上百年的京城時(shí)尚潮流，前人曾把大柵欄形容為“五色迷離眼欲盲，萬方貨物列縱橫”，“終身冠蓋云集，人流摩肩接踵”，而今天，歷經(jīng)滄桑的大柵欄繁華已散，步履蹣跚。 　　強(qiáng)烈的市場(chǎng)競爭已將大柵欄推向了邊緣化。曾幾何時(shí)，大柵欄是與王府井齊名的老街，但它的商業(yè)功能漸漸被北京新的商業(yè)區(qū)所取代，縱使老字號(hào)還堅(jiān)守著，但與其歷史的輝煌相去甚遠(yuǎn)。 　　從上世紀(jì)80年代起，該地區(qū)已逐漸失去往日繁榮的光彩。進(jìn)入90年代后，北京大型商場(chǎng)從四五家驟然增加到七十多家。全市各級(jí)各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)二十七萬個(gè)，購買力迅速被分割。 　　面對(duì)這種格局，大柵欄商業(yè)區(qū)卻眼睜睜地看著新興的商業(yè)區(qū)和業(yè)態(tài)搶走大量的市場(chǎng)份額，幾乎無力反擊。除了少數(shù)高度專業(yè)化的名店外，百貨經(jīng)營性質(zhì)的大柵欄企業(yè)幾乎都陷入衰敗之中?？梢哉f，大柵欄商業(yè)區(qū)的地位已經(jīng)下降到了被“邊緣化”的境地。 　　歷史上大柵欄曾經(jīng)是繁華之地，某種程度上得益于當(dāng)時(shí)大柵欄良好的地理位置。隨著歷史的變遷，城市開始向外拓展，而城市的一些功能也隨之向外拓展。曾幾何時(shí)，北京不過二環(huán)，而現(xiàn)在五環(huán)、六環(huán)也出現(xiàn)了。北京商業(yè)部門的統(tǒng)計(jì)顯示，二十世紀(jì)八十年代，二環(huán)以內(nèi)大型商場(chǎng)的銷售額還占全市銷售額的七成左右，而到目前這一比例僅為兩成三。 　　在地理優(yōu)勢(shì)日益弱化的同時(shí)，大柵欄地區(qū)的商家卻沒有積極有效地適應(yīng)品牌消費(fèi)時(shí)代的變化，而是消極被動(dòng)地躺在老字號(hào)吃老本，依然保持著短缺經(jīng)濟(jì)時(shí)代的經(jīng)營慣性，在經(jīng)營理念、組織結(jié)構(gòu)、管理模式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)方式等各個(gè)方面都落后于時(shí)代變化。最終，導(dǎo)致眾多的商業(yè)企業(yè)經(jīng)營困難，式微之相日益明顯，大部分的老字號(hào)或已夭折、或已放棄其原來的主業(yè)。 　　一些專家在接受采訪時(shí)認(rèn)為，大柵欄商業(yè)區(qū)的另一個(gè)最大失誤是：面對(duì)上世紀(jì)八十年代末和九十年代初北京商界競爭風(fēng)起云涌之際，沒有及時(shí)調(diào)整定位，商家各自為政，缺乏統(tǒng)一的布置和管理。為了生存，趁大柵欄的商業(yè)美名還蜚聲中外之時(shí)，趁這塊地還是寸土寸金之時(shí)，經(jīng)營不善的商家都想到了同一條“妙計(jì)”：出租柜臺(tái)或鋪面。 　　結(jié)果，整個(gè)區(qū)域的形象變得面目全非，形成為數(shù)眾多、規(guī)模極小的“個(gè)體戶”，所經(jīng)營的商品基本上來自批發(fā)市場(chǎng)，沒有什么特色。而且，這些小商戶經(jīng)營不規(guī)范，假冒偽劣橫行，大柵欄一度成為假冒偽劣的發(fā)源地，這給消費(fèi)者造成了負(fù)面的影響，也傷了大柵欄的元?dú)狻? 　　上述種種因素，久而久之，繁華的大柵欄地區(qū)的商業(yè)品位嚴(yán)重下降，知名專家劉世能在接受采訪認(rèn)為，在如此黃金的地段，形成這類低效的業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)，實(shí)在是對(duì)資產(chǎn)資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，改造勢(shì)在必行。 　　舉步改造慎而又慎 　　二十年前，北京著名文物學(xué)家王世仁曾為北京一片著名古街市如何保護(hù)與改造而奔走不停，二十年后，在其年界老索之時(shí)，王老終于等來了一件令其十分興奮的事兒———這片古街市的保護(hù)規(guī)劃方案經(jīng)過二十年的醞釀終于浮出了水面。 　　老北京有句古話：頭頂馬聚源、身穿八大祥、腳踏內(nèi)聯(lián)升、腰纏四大恒，說的就是這片極盡京師之繁華的古街市－北京中軸線一側(cè)、天安門廣場(chǎng)之南的大柵欄。 　　一直以來，北京的古城保護(hù)與改造都是在爭議聲中前行，個(gè)別歷史文化保護(hù)區(qū)改造剛告完畢，便遭來學(xué)術(shù)界和外界輿論的猛烈炮轟。這些異見聲間令主政者在面對(duì)這些地區(qū)的保護(hù)與發(fā)展時(shí)不得不三思而后行，而大柵欄規(guī)劃改造正在這種謹(jǐn)慎態(tài)度下恍然啟動(dòng)的。 　　大柵欄占地一平方公里，保存著六成原汁原味的古建筑和歷史延續(xù)最久的城市肌理。直到今天，這里還有幸殘存著部分老北京市井生活遺跡，幫助“健忘”的人們回憶起曾發(fā)生在上輩中間或更久遠(yuǎn)年代的“城南舊事”。 　　很少人低估這片文保區(qū)文化價(jià)值。二十年前，當(dāng)這片古街區(qū)保護(hù)和改造的聲音初現(xiàn)時(shí)，一些當(dāng)政者就因?yàn)榧蓱効赡芰羯砗罅R名和資金不足而擱置了改造動(dòng)議。 　　但如今，當(dāng)這片曾經(jīng)繁華之極的古老商業(yè)街市幾成假冒偽劣商品一條街時(shí)，當(dāng)這里的居民生活環(huán)境已糟糕透頂時(shí)，很少人再發(fā)出反對(duì)改造的聲音了。剩下的問題是，如何保護(hù)與發(fā)展？ 　　王世仁是大柵欄改造工程的顧問之一。令他欣慰的是，此次大柵欄的保護(hù)方針是“能修的就修，能保留的就保留，能不拆的就不拆”，得以保護(hù)的歷史文化要素加起來有85％，包括賽金花、小鳳仙故居在內(nèi)的古建筑都將被保留。 　　為避免倉促上馬引起學(xué)術(shù)界的批評(píng)和爭議，大柵欄所在區(qū)宣武區(qū)聰明地廣開言路，召開了多場(chǎng)專家論證會(huì)，“每走一步都請(qǐng)專家認(rèn)證”，甚至邀請(qǐng)了三家國際公司參與招標(biāo)設(shè)計(jì)，最后的實(shí)施方案亦是綜合數(shù)家競標(biāo)方案基礎(chǔ)上的綜合方案。 　　經(jīng)過二十年醞釀、兩年制定出來的大柵欄規(guī)劃方案擺到北京市政府辦公桌上通過審批的時(shí)間只有十五分鐘。組織那次市長辦公會(huì)的代市長王岐山說：“工作做得細(xì)，會(huì)就開得短?！? 　　在確信不會(huì)在專家中引起較大爭議之后，宣武區(qū)又將大柵欄規(guī)劃方案用一個(gè)月時(shí)間向社會(huì)公示。期間，共有三千多名居民參觀了展覽，其中多數(shù)人贊成實(shí)施方案，希望盡快動(dòng)工的占80％。 　　或許，有著三千余年歷史的北京古城就是先留給后代人的改造街區(qū)，它要求涉足其中的人每走一步都須加倍小心。大柵欄改造不是最早動(dòng)工的一個(gè)，卻是較為理智的一個(gè)，可以肯定的是，它的謹(jǐn)慎小心將為政府科學(xué)、智慧地保護(hù)老北京留下一個(gè)可資借鑒的標(biāo)本。 　　重新開始編故事 　　身兼北京富達(dá)爾經(jīng)濟(jì)技術(shù)咨詢公司總裁的知名專家劉世能和他的幾十名專家課題組提出的“CED”方案獨(dú)樹一幟，脫穎而出，獲得政府官員的首肯與專家的一致好評(píng)。年內(nèi)，大柵欄改造工程將正式啟動(dòng)。 　　所謂“CED”是“中央商務(wù)休閑娛樂區(qū)”的英文縮寫，他傳承了大柵欄這一古老“CBD”的精髓，又酣暢淋漓的發(fā)揮了這個(gè)“CBD”的綜合優(yōu)勢(shì)。 　　之所以把它定位為“CED”，劉世能的思考頗深，它是以北京城市布局、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、周邊競爭的空間坐標(biāo)系和歷史更迭、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)消費(fèi)、時(shí)尚變化的時(shí)間坐標(biāo)系為背景的。 　　從時(shí)間坐標(biāo)系看，大柵欄在歷史上就是一個(gè)依托皇城發(fā)展起來的包括商業(yè)在內(nèi)的綜合性商務(wù)區(qū)，類似于今天的“CBD”。幾百年前就形成了吃、喝、玩、樂、住、購、游相互促進(jìn)與配套的功能鏈、業(yè)態(tài)鏈。從未來發(fā)展情況看，作為獨(dú)具老北京文化特色的城市中心區(qū)，大柵欄的這一特點(diǎn)仍不應(yīng)改變，否則它將失去其存在的價(jià)值和生命。 　　從空間坐標(biāo)系來看，大柵欄與天安門、故宮相對(duì)，處于偉大首都北京的心臟，緊鄰天安門廣場(chǎng)，這是大柵欄永遠(yuǎn)不落的金字招牌，對(duì)許多有著首都情結(jié)、政治情結(jié)的國內(nèi)外政務(wù)人士、商業(yè)人士具有難以抗拒的永恒魅力，僅這一點(diǎn)，大柵欄就能與西單等商業(yè)區(qū)區(qū)別開來。 　　大柵欄地區(qū)還有北京最古老、保留最完整的城市肌理，南城特色的四合院胡同風(fēng)光，見證北京城發(fā)展變遷的四條著名斜街，集中了眾多老字號(hào)的大柵欄商業(yè)街……這些都是到北京觀光的旅游人群心目中最有“北京味道”的經(jīng)典畫面，也是大柵欄極有沖擊力的“賣點(diǎn)”。同時(shí)，大柵欄基本處于十里長安街的中心點(diǎn)。十里長安街西托以金融街為代表的國內(nèi)大企業(yè)總部基地商務(wù)區(qū)，東連以CBD為代表的跨國公司總部商務(wù)區(qū)。工作、生活和流動(dòng)于其中的蔚為可觀的商務(wù)人士和白領(lǐng)階層構(gòu)成了大柵欄潛在的高端消費(fèi)市場(chǎng)。 　　結(jié)合時(shí)間坐標(biāo)系和空間坐標(biāo)系，劉世能認(rèn)為北京的三類市場(chǎng)空白將成為支撐大柵欄未來定位的主力需求。 　　空白之一：日益壯大的中產(chǎn)階層和商務(wù)人群所需要的具有特色和品位的休閑娛樂區(qū)。目前，北京成規(guī)模、上檔次、有特色的休閑娛樂大本營，很可能會(huì)像“上海新天地”那樣紅遍京城。 　　空白之二：旅游者所需要的一個(gè)全方位體驗(yàn)老北京的好地方。目前，游人到北京還找不到一個(gè)能全方位體驗(yàn)老北京民俗風(fēng)情，能吃、能住、能玩的集中旅游目的地。而大柵欄在資源上完全具備這一潛質(zhì)，它保留有最完整、最大規(guī)模的四合院建筑群，人文典故豐富，老字號(hào)集中，吃、住、看、娛樂功能相配套，品牌能立刻引發(fā)目標(biāo)消費(fèi)者關(guān)于老北京的聯(lián)想。 　　空白之三：外地駐京機(jī)構(gòu)需要一種能滿足他們首都情結(jié)的“另類別墅型寫字樓”。設(shè)想一下，在人民大會(huì)堂和國家大劇院一側(cè)，與天安門相對(duì)，地處眾多文化古跡之中，古香古色，四合院格局，可商務(wù)辦公也可商住，這樣的寫字樓當(dāng)然與現(xiàn)有的所謂“五星級(jí)”樓宇不可同日而語，卻對(duì)外地駐京機(jī)構(gòu)別具致命的誘惑力。 　　來自民間的聲音 　　聽說自己所居住的大柵欄地區(qū)要改造了，許多老街坊們興奮而擔(dān)心。弓字胡同的張大爺甚至為此還整整一夜未眠，思考這次改造對(duì)自己到底意味著什么。北京冬季的清晨，干澀而寒冷，習(xí)慣早起的張大爺通常會(huì)披件衣服到院子里拿幾塊蜂窩煤回到平房里，將昨日已燃盡的爐火重新點(diǎn)燃，僅十幾平方米的房間很快便溫暖起來。不過，張大爺清楚，自己必須時(shí)刻留意這些既能帶來溫暖亦可釀成災(zāi)禍的爐火，畢竟他所住的院子屬“高危地區(qū)”，院子兩側(cè)私搭亂建嚴(yán)重，最要命的是胡同無比狹窄，甭提消防車即使自行車進(jìn)出都困難。這里一旦發(fā)生火災(zāi)，所有人都無處逃生。 　　與火災(zāi)隱患共同困擾張大爺?shù)氖?，大柵欄地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施極為陳舊，許多院落至今仍在使用明清時(shí)代的方溝，自來水亦為低壓區(qū)，電路電線嚴(yán)重老化，同時(shí)，這里亦是北京人口密度最大的區(qū)域之一，在近一平方公里的區(qū)域內(nèi)，居住著六萬多位居民，居民房屋全部是磚木結(jié)構(gòu)，最老的房屋已有二百年的歷史，在這樣的地方居住和生活，不便和危險(xiǎn)始終充斥著日常生活。 　　去年的某一天，在看到大柵欄地區(qū)將要改造的告示之后，張大爺同這里的很多居民一樣，內(nèi)心皆為之一振。雖然大柵欄地區(qū)是北京最古老的商業(yè)區(qū)，有著別處無法比的歷史和地理位置，但這里日益破敗的居住環(huán)境卻早已令很多老街坊們頗多微詞?？墒?，大柵欄改造之后老住戶的命運(yùn)如何亦備受街坊們關(guān)注，張大爺們的憂慮即在于此。 　　不過，在看過一次大柵欄改造方案展之后，張大爺?shù)膿?dān)心亦隨之化為烏有，在這份官方公布的改造方案中，大柵欄地區(qū)的老街坊們將被異地定向安置，位于二環(huán)路廣安門外蓮花河?xùn)|側(cè)的蓮花晴圓、永外沙子口的宣祥家園和西紅門三處經(jīng)濟(jì)適用房目前都已開工建設(shè)，他們的新家將不再有諸多“先天不足”的困擾了。按照官方的規(guī)劃，大柵欄地區(qū)將在未來幾年內(nèi)被建成國粹商業(yè)區(qū)，由此將此處不和諧的音符剔除，并改變“假貨天堂”的尷尬現(xiàn)狀，不久的將來將正式啟動(dòng)。很多人等著這一天的到來，因?yàn)樗麄兊纳罨蛏鈱⒂纱烁淖儭?