洋設計再進京 產(chǎn)品成核心點

[img]http://www.cncwe.org/upload/news/20042121937628.jpg[/img] 　　春節(jié)過后，一場國際建筑設計界名流的聚會在北京陽光上東拉開了序幕。以澳洲ＣＯＸ、西班牙ＢＯＦＩＬＬ、德國ＡＲＰ、美國ＨＰＧＩ為代表的７家頂級建筑設計事務所匯聚陽光上東，展示即將進入規(guī)劃建設階段的陽光上東Ｃ３～Ｃ９區(qū)的建筑規(guī)劃設計方案。２００３年，陽光上東因國際化的理念和出色的銷售業(yè)績贏得了業(yè)界的矚目，而這場空前的國際設計招標更顯示了首創(chuàng)“將國際化進行到底”的決心。 　　在此之前，包括中關(guān)村金融中心、華貿(mào)中心、新保利大廈等一批項目都聘請了國際一流設計公司，如美國的ＫＰＦ等?？梢哉f國際招標在京城樓市“狂飆突進”，這似乎從一個側(cè)面映射出了品牌地產(chǎn)國際化的進程，但在學界人士看來，地產(chǎn)企業(yè)的國際化進程毋庸質(zhì)疑地將受到品牌、理念、實力的影響，國際化不是勇敢人的游戲，而是實力的比拼。 　　[B]國際化不等于概念化[/B] 　　在京城樓市，沒有人可以否認概念炒作的巨大威力，于是，在房地產(chǎn)“國際化運動”的伊始，“與國際接軌”在更多的時候成為了開發(fā)商進行概念炒作的工具，對此，不少清醒的業(yè)內(nèi)人士都指出，“國際化”絕非是簡單的概念，它一方面考驗開發(fā)商的經(jīng)營理念和集團實力，同時，尤為重要的是，國際化必須能夠落實到房地產(chǎn)的終端——產(chǎn)品。 　　對此，首創(chuàng)集團總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光曾提出“設計就是生產(chǎn)力”的觀點。分析人士指出，京城樓市的“國際化” 已經(jīng)呈現(xiàn)出了良性轉(zhuǎn)變，“也就是說，國際化已經(jīng)從簡單的概念范疇回歸到了產(chǎn)品層面，這意味著我們已經(jīng)逐步領(lǐng)會到了國際化的真諦?！? 中國建筑學會副理事長竇以德認為，北京的住宅開發(fā)占總開發(fā)規(guī)模的７０％～８０％，因此，城市的國際化在相當大的程度上首先是住宅產(chǎn)品設計的國際化。 　　據(jù)首創(chuàng)方面負責此次招標的有關(guān)人士向記者介紹，與此前進行的國際化招標不同，陽光上東最終將在這７家國際頂級設計公司中選擇多家分別設計Ｃ３～Ｃ９的７個組團，從而使不同國家、不同文化、不同特色的建筑風格匯聚于未來的陽光上東，形成一個風格多樣、并且體現(xiàn)出包容性的國際化高端居住社區(qū)。 　　[B]適合本地消費的國際化[/B] 　　國際化無疑對品牌地產(chǎn)擁有著難以抗拒的誘惑力，但同時，在產(chǎn)品設計方面國際先進設計理念與本地文化充分的融合將成為產(chǎn)品設計國際化成功與否的關(guān)鍵所在。 　　當年，亦莊某項目為與國際化靠攏，在設計中過分強調(diào)個性，結(jié)果項目的建筑形態(tài)非但沒有形成視覺沖擊力，反而與亦莊整體形象不協(xié)調(diào)；追求純德式風格的西區(qū)某樓盤，居室中沒有設計陽臺，使國內(nèi)居住者很不習慣。 　　陽光上東總建筑師馮衛(wèi)先生表示，由于建筑產(chǎn)品本身與地域文化、生活習慣有著緊密的聯(lián)系，因此，國外的設計理念與中國文化、生活習慣的融合將成為產(chǎn)品設計國際化必須面對的重點。 　　為了能夠順利地實現(xiàn)國際化與本土化的融合，首創(chuàng)方面確定了建筑風格國際化、戶型設計充分考慮了中國居住習慣的思路，并且按照這個原則進行了規(guī)格甚高的國際招標。 　　[B]實現(xiàn)深層次的國際化[/B] 　　品牌地產(chǎn)在利用鋼筋水泥迅速地實現(xiàn)著自身產(chǎn)品設計的國際化進程，深層次的國際化同樣是他們追尋的目標。一位資深人士“所謂‘深層次的國際化’包含很多方面，包括管理、運營的國際化，但作為發(fā)展商最基本的是應該從深化產(chǎn)品的國際化開始。” 國際化社區(qū)文化的形成將在相當大的程度上決定著產(chǎn)品設計國際化的最終命運，因為社區(qū)是需要人來居住的，有人居住就會形成文化、形成環(huán)境，而這種環(huán)境對于客戶的認同感、吸引投資型客戶都將起到非凡的作用，這是一組顯而易見的邏輯關(guān)系。 　　在建筑大師Ｐｈｉｌｉｐｐｅ Ｓａｍｙｎ看來，營造一種國際化的生活方式與在建筑風格上實現(xiàn)國際化擁有同等的重要性，“要通過建筑設計表現(xiàn)出這是一個城市生活社區(qū)，一個國際化的、具有包容性的生活社區(qū)。這既體現(xiàn)在建筑形式上，也體現(xiàn)在生活方式上。因此我們要使建筑形成城市生活感，同時，我們也要通過建筑來形成國際化的社區(qū)文化?！? 國際化的最終目的并不是國際化本身，深層次的國際化無疑將增強產(chǎn)品的市場競爭力。陽光上東在此方面已經(jīng)給予市場開啟新的大盤時代的發(fā)展思路，在營造一種社區(qū)文化氛圍時，包容恰恰被看作是實現(xiàn)國際社區(qū)文化的基石。