中國(guó)土地上的美國(guó)豪宅

　　這里是一些很美國(guó)式的房子，矗立在北京溫榆河畔，它們宣揚(yáng)的其實(shí)是一種生活方式，并且是一種思想狀態(tài)。中國(guó)富起來(lái)的人，正在追尋著這種嶄新?tīng)顟B(tài)的生活方式 　　打著頂尖級(jí)豪宅旗號(hào)的“水印長(zhǎng)灘”(Watermark Longbeach)，鼓吹這樣的理念和精 神—— 　　我們復(fù)制美國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況最好、設(shè)計(jì)最先進(jìn)的豪宅別墅； 　　我們?cè)谠瓌?chuàng)的豪宅別墅中，加入中國(guó)的特點(diǎn)； 　　我們?cè)阡N(xiāo)售別墅中，宣揚(yáng)貴族文化的精粹，以此提高消費(fèi)群體的品味； 　　我們定位于第二次購(gòu)買(mǎi)別墅的人群； 　　我們要詮釋真正的豪宅概念； 　　我們倡導(dǎo)住宅對(duì)人的體貼，渴望純粹...... 　　中洋創(chuàng)業(yè)，是京城最早一批建設(shè)別墅的投資商。當(dāng)年的王府花園，早已走在那個(gè)時(shí)代的前端，如今的橘郡、水印長(zhǎng)灘，再次把中國(guó)豪宅別墅的歷史改寫(xiě)。 　　規(guī)模化定制 　　中洋創(chuàng)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)閆明，提出一個(gè)“規(guī)?；ㄖ啤备拍?。盡管在這種概念下引導(dǎo)的銷(xiāo)售模式，于美國(guó)地產(chǎn)界早已沿襲，在中國(guó)，卻還是第一次。 　　一個(gè)美國(guó)地產(chǎn)商，在蓋一片房子時(shí)，總是先蓋出幾種類(lèi)型的樣板間，然后就面向客戶宣講。當(dāng)客戶認(rèn)可這個(gè)地區(qū)，又認(rèn)可其中的樣板間后，客戶便在地產(chǎn)商的模型面前，挑選出自己中意的房屋位置，或南或北，或中間或旁邊。接著，客戶再對(duì)所選中的樣板間進(jìn)行征詢，即提出按自己意愿希望修改或增減的地方，當(dāng)然，這種修改或增減，一般都是外立面風(fēng)格、窗戶的形狀等方面。再接著，地產(chǎn)商根據(jù)客戶的要求，派出專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)師進(jìn)行計(jì)算，列出長(zhǎng)長(zhǎng)的一串文字和數(shù)字，包括什么地方可以改，什么地方不能動(dòng)；什么地方的改動(dòng)不需收費(fèi)，哪塊地方的增設(shè)必須加錢(qián)。幾番磋商后，極度符合客戶個(gè)性和需求的房屋圖紙敲定了，施工旋即開(kāi)始。這個(gè)過(guò)程，地產(chǎn)商與客戶的溝通交流，也是隨時(shí)隨地的。圖紙和設(shè)計(jì)的修改完善，便在這樣的“隨時(shí)隨地”中，悄然圓滿而又帶盡個(gè)人關(guān)懷地實(shí)現(xiàn)。 　　總體的樣板間設(shè)計(jì)，為整個(gè)小區(qū)的建設(shè)服務(wù)，這便是“規(guī)?；?；建立在所提供樣板間基礎(chǔ)之上的按需求改動(dòng)，則是“定制”。 　　其結(jié)果，是地產(chǎn)商與客戶業(yè)主的共贏。 　　在個(gè)人財(cái)富沒(méi)有達(dá)到“極度奢華”的時(shí)期，這種規(guī)?；ㄖ?，可謂最好的過(guò)度階段。 　　你想，地產(chǎn)商對(duì)小區(qū)屋型的設(shè)計(jì)，是在互通的元素下一次完成的，肯定減少了許多費(fèi)用；客戶又能在整體認(rèn)可的前提下，按已所需進(jìn)行定制，花較少一點(diǎn)的錢(qián)，卻達(dá)到了目的，居住從此充滿個(gè)性化色彩。怎不皆大歡喜，快哉樂(lè)哉！ 　　中洋創(chuàng)業(yè)就把這樣的概念與模式，引進(jìn)了中國(guó)引進(jìn)到北京。 　　橘郡二期項(xiàng)目水印長(zhǎng)灘，70余戶，在戶型鋪排相差無(wú)幾的狀況下，卻呈現(xiàn)多種風(fēng)格。古羅馬城堡式、西班牙風(fēng)情式、意大利格調(diào)式、法蘭西精典式、北美加豪華式，可以說(shuō)應(yīng)有盡有。它們色彩不統(tǒng)一，外觀各具特色，門(mén)窗各有形狀，廊道各呈情勢(shì)。 　　他們真正是屬于自己的家。 　　規(guī)模化定制，是從發(fā)達(dá)國(guó)家汽車(chē)產(chǎn)業(yè)中發(fā)展而來(lái)，是歐美等地的時(shí)興概念。 　　這回，它出現(xiàn)在京城“水印長(zhǎng)灘”的營(yíng)銷(xiāo)模式中。 　　復(fù)制與添加 　　水印長(zhǎng)灘最值得投資商驕傲的，是對(duì)美國(guó)加州橘郡豪宅的復(fù)制。 　　水印長(zhǎng)灘最值得消費(fèi)者青睞的，是在溫榆河畔這片復(fù)制豪宅中，找到的驚喜欣奇與感受到的濃郁豪宅氣息。 　　橘郡，Orange County，是美國(guó)加里福尼亞州被稱(chēng)為“黃金海灣”的圣地，它是全美地價(jià)最昂貴的首富之區(qū)，那里的海岸別墅，一直限量開(kāi)放，僅供向往。 　　一直打著“復(fù)制”主意的北京的橘郡·水印長(zhǎng)灘，前衛(wèi)地聘請(qǐng)了加州最大的住宅設(shè)計(jì)事務(wù)所：Bassenian；景觀設(shè)計(jì)公司SWA；室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)集團(tuán)Burbridge。 　　Bassenian被稱(chēng)為最懂得住宅的設(shè)計(jì)事務(wù)所，擁有國(guó)際公認(rèn)的土地規(guī)劃放住宅設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)＜?，美?guó)主流房型中很多令人耳目一新的概念，都是他們?cè)谶^(guò)去20年內(nèi)所完成的。他們的設(shè)計(jì)，是被美國(guó)市場(chǎng)所認(rèn)可并風(fēng)靡的。 　　SWA，是世界三大權(quán)威景觀設(shè)計(jì)公司之一，包攬超過(guò)1300項(xiàng)國(guó)際大獎(jiǎng)，美國(guó)加州橘郡、好萊塢環(huán)球影城、佛羅里達(dá)迪斯尼樂(lè)園、香港海洋公園，都是他們的代表作品。 　　Burbridge集團(tuán)則同樣引領(lǐng)著室內(nèi)裝飾新理念，他們認(rèn)為室內(nèi)設(shè)計(jì)是人們生活方式的一種體現(xiàn)，是充滿個(gè)性特征和品味的。 　　邀請(qǐng)到這樣的團(tuán)隊(duì)專(zhuān)家，水印長(zhǎng)灘便毫不避諱地言稱(chēng)：我們的設(shè)計(jì)水平，代表了當(dāng)今世界獨(dú)立式住宅的最新水平。我們的別墅，是對(duì)美國(guó)豪宅的精典復(fù)制。 　　之所以要復(fù)制，因?yàn)槠涑溆r明特點(diǎn)和豐富內(nèi)涵的豪宅，已經(jīng)歷了時(shí)間年輪和市場(chǎng)變幻的考驗(yàn)，實(shí)踐證明：它們是不朽的。在這里，并沒(méi)有民族與國(guó)界的區(qū)分。 　　當(dāng)然，在大彈“復(fù)制”之調(diào)時(shí)，水印長(zhǎng)灘也沒(méi)有忘記中國(guó)式的添加。 　　比如房屋朝向，加州橘郡為了海灣景觀，多為東北和西北向；中國(guó)人特別是四方之城的北京人，只喜愛(ài)正北正南。水印長(zhǎng)灘當(dāng)然地照顧了中國(guó)人的習(xí)俗。 　　依據(jù)中國(guó)人居住習(xí)慣進(jìn)行添加和改動(dòng)的例子，還有許多。水印長(zhǎng)灘就這樣把復(fù)制與添加，融合在一幢幢別墅里。 　　差異與純粹 　　在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，同質(zhì)化產(chǎn)品很容易陷入價(jià)格陷阱中。水印長(zhǎng)灘規(guī)避“陷阱”的殺手锏，就是在打造差異的同時(shí)強(qiáng)調(diào)純粹性。 　　當(dāng)中國(guó)出現(xiàn)的別墅之后的年頭里，很多人把這種獨(dú)立式住宅與“大房子”等同起來(lái)。于是，房間多、面積大，成了別墅的代名詞，也成了住慣了公寓之后人們的新追求。 　　水印長(zhǎng)灘宣稱(chēng)，他們蓋的不是“大房子”，面是豪宅。 　　豪宅更多在“豪”上，而不是在“宅”上。它更需要的是文化的附加值。豪宅是有故事、有背景、有品味和血統(tǒng)標(biāo)鑒的。 　　基于這種認(rèn)識(shí)，水印長(zhǎng)灘開(kāi)始在房子上編故事，營(yíng)造經(jīng)典的歷史背景，從而找到豪宅的情緒。 　　這種做法，足以把水印長(zhǎng)灘與大房子區(qū)別開(kāi)來(lái)，“差異足夠了”。 　　當(dāng)許多人認(rèn)為別墅就要有樓層，甚至喜歡三至四層的時(shí)候，水印長(zhǎng)灘又推出了一個(gè)平層豪宅，它充滿了回歸情結(jié)，好似意大利鄉(xiāng)村一幢歷史悠久、神秘感十足的老房子。 　　制造差異，總是在大家風(fēng)起云涌地追尋一種風(fēng)格時(shí)，水印長(zhǎng)灘卻從根本上進(jìn)行否定，獨(dú)辟蹊徑地走自己的路，去感受自然與心靈的富足。 　　強(qiáng)調(diào)純粹性，是與打造差異同步的。水印長(zhǎng)灘毫不避諱自己對(duì)北美豪宅的復(fù)制，即然是復(fù)制，就免不了純粹。 　　仍以水印長(zhǎng)灘推出的平層豪宅為例。 　　這幢別墅一眼看去，十分土，就像是農(nóng)民的房子。美國(guó)設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)時(shí)，其實(shí)就是參照了意大利托斯卡納地區(qū)山里農(nóng)民的豪宅。意大利是文藝復(fù)興的發(fā)源地，它講究純樸與回歸。這老房子已有800年歷史，之所以風(fēng)格經(jīng)年不變，就是因?yàn)槠浣?jīng)典。 　　水印長(zhǎng)灘有意識(shí)營(yíng)造出這種風(fēng)情，把純粹性保持到極致。純粹了，就地道了。 　　中國(guó)人不是對(duì)風(fēng)格不接受，而是對(duì)“不地道”不接受。 　　細(xì)節(jié)見(jiàn)證品質(zhì) 　　強(qiáng)大的美國(guó)設(shè)計(jì)專(zhuān)家隊(duì)伍，把一個(gè)幾乎是美國(guó)加州橘郡翻版的豪宅，搬到了北京。 　　美國(guó)有大社區(qū)，但是沒(méi)有大項(xiàng)目。 　　橘郡·水印長(zhǎng)灘同樣在整個(gè)社區(qū)中，只安排了200余戶人家。 　　據(jù)說(shuō)，這個(gè)規(guī)模已等同于美國(guó)的高檔社區(qū)，找到了一個(gè)很好的結(jié)合點(diǎn)。站在這個(gè)結(jié)合點(diǎn)上，開(kāi)發(fā)周期很合理，客戶定位很精準(zhǔn)，資金鏈的使用也正常，能夠保持營(yíng)銷(xiāo)的最佳狀態(tài)。 　　這就是細(xì)節(jié)，每個(gè)細(xì)節(jié)都十分注重，從而見(jiàn)證出整個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)。 　　水印長(zhǎng)灘的室內(nèi)設(shè)計(jì)師Julie Burbridge女士，對(duì)細(xì)節(jié)與品質(zhì)的關(guān)系，曾作出過(guò)評(píng)述。 　　她說(shuō)：我們把為少數(shù)人提供的項(xiàng)目視為藝術(shù)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)師會(huì)結(jié)合房子的外立面，通盤(pán)考慮室內(nèi)室外環(huán)境。因?yàn)槭覂?nèi)設(shè)計(jì)可以更好地體現(xiàn)建筑形式。在美國(guó)，室內(nèi)設(shè)計(jì)是人們生活方式的體現(xiàn)，我們希望以裝飾體現(xiàn)個(gè)性，以對(duì)細(xì)節(jié)的關(guān)照，表達(dá)品質(zhì)。水印長(zhǎng)灘在設(shè)計(jì)上的特別之處，在于空間處理。我們思考的是如何讓空間體現(xiàn)人的氣息。用細(xì)節(jié)將極大的空間分割，在感覺(jué)上更貼近人的生活，很親切。 　　注重細(xì)節(jié)，在水印長(zhǎng)灘的園林設(shè)計(jì)、小區(qū)道路以及花園水池建造等方面，均完美體現(xiàn)。 　　終于有美國(guó)人來(lái)到橘郡，來(lái)到水印長(zhǎng)灘，他們的評(píng)價(jià)是：很美國(guó)。 　　中洋創(chuàng)業(yè)也宣稱(chēng)：這里很美國(guó)式的房子，其實(shí)是一種生活方式。是中國(guó)富起來(lái)的人群，追尋的嶄新?tīng)顟B(tài)的生活方式，并且是一種思想狀態(tài)。 　　誰(shuí)住在這里 　　一位做記錄片發(fā)行人的蕭先生，在一個(gè)偶然機(jī)會(huì)，來(lái)到橘郡，他只轉(zhuǎn)悠了5分鐘，就做出了要生活在這里的決定。他說(shuō)：當(dāng)我走進(jìn)這里的那一瞬間，我就迷上了這里。 　　蕭先生經(jīng)常來(lái)往于美洲和歐洲之間，“這里的色彩、景觀、風(fēng)情和加州橘郡如出一轍。這里太美國(guó)了，走進(jìn)這里，你立即覺(jué)得自己仿佛是在美國(guó)，而在中國(guó)要做到這一點(diǎn)，不是易事。”蕭先生接連感慨。 　　蕭先生還評(píng)述說(shuō)：“我去過(guò)很多朋友的家，他們的家盡管極盡奢華，但給人的感覺(jué)好像是住在博物館里，而不象家。我之所以選擇橘郡，就是能感覺(jué)到這里完完全全是屬于我的空間，我想要這樣一個(gè)家：當(dāng)我回到家里時(shí)，它能讓我感到很舒適，而且每個(gè)進(jìn)來(lái)的人都會(huì)覺(jué)得非常放松?！? 　　吸引蕭先生的，正是美國(guó)和美式生活所代表的愜意的生活方式。 　　追求這種生活方式中國(guó)人，還有許多。據(jù)營(yíng)銷(xiāo)中心人員介紹，住在這里的人，有藝術(shù)家、發(fā)行制作人、大公司老總、海歸等等。其中有一個(gè)藝術(shù)家，就是因?yàn)榭瓷狭似渲幸淮焙勒O(shè)計(jì)了一間超大畫(huà)室，而一舉拍板交納定金的。 　　北京乃至中國(guó)，出現(xiàn)了一大批復(fù)制式別墅和豪宅，這讓有著悠久歷史的中國(guó)人有些不太舒服，總覺(jué)得這樣下去將要把老祖宗的寶貝都丟光了。然而，仍然是那位向往橘郡生活方式的蕭先生，卻說(shuō)了這樣一段話： 　　“我是一個(gè)中國(guó)人，而且我也不想成為一個(gè)美國(guó)人。” 　　蕭先生家的窗口上，插著一面鮮艷的五星紅旗，那紅色仿佛告訴人們：在中國(guó)建造一個(gè)橘郡是可以的，但你不可能把中國(guó)變成橘郡。