深圳市房地產(chǎn)研究所最新地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告認(rèn)為 今年地產(chǎn)熱衷“破關(guān)”

[center][img]http://www.cncwe.org/upload/news/200432142337503.jpg[/img][/center] 近日，深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究所公布最新地產(chǎn)研究報(bào)告：《2003年房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)和2004年展望》。報(bào)告明確指出，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)“外移”日趨迫切，新城市區(qū)域?qū)㈦S著特區(qū)外城市化的啟動(dòng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展逐步形成，深圳房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出向關(guān)外發(fā)展的明顯特征。 從2002年以來，關(guān)外地產(chǎn)正以每年穩(wěn)定增長(zhǎng)10%的速度與關(guān)內(nèi)地產(chǎn)分食深圳地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量。 兩大動(dòng)力助力關(guān)外 深圳房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王鋒博士指出，土地出讓等土地政策和城市化運(yùn)動(dòng)是“破關(guān)”的兩個(gè)動(dòng)力。2003年深圳市政府已基本停止了特區(qū)內(nèi)土地出讓市場(chǎng)，關(guān)外土地出讓市場(chǎng)卻如火如荼。政府先后做出了以關(guān)外區(qū)鎮(zhèn)為重點(diǎn)的深圳近期城市規(guī)劃和加快寶安、龍崗地兩區(qū)城市化進(jìn)程的重要決定?！渡钲谑薪诮ㄔO(shè)規(guī)劃》標(biāo)出的未來深圳7大居住區(qū)中，關(guān)外占了6個(gè)：新安、光明、龍華、橫崗、龍崗和坪山。隨著華僑城、招商在尖崗山，中海、振業(yè)在橫崗，和黃在西鄉(xiāng)，深業(yè)、高發(fā)在寶安新中心區(qū)等項(xiàng)目的推進(jìn)，6個(gè)居住片區(qū)將鋒芒畢露。數(shù)據(jù)顯示，2003年商品房銷售面積為877.85萬平方米，比上年增長(zhǎng)了10.88%，寶安、龍崗住宅銷售面積更是占到將近4成，房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)西移和向特區(qū)外轉(zhuǎn)移大勢(shì)所趨。 同時(shí)，龍崗、寶安城市化運(yùn)作對(duì)樓市產(chǎn)生了大量利好。連接關(guān)內(nèi)和龍崗的大動(dòng)脈深惠公路改造將于今年四季度施工、“城中村”的改造步伐加快等等。英聯(lián)置業(yè)認(rèn)為，深圳地產(chǎn)“破關(guān)”已是大勢(shì)。 關(guān)外銷售量穩(wěn)步增長(zhǎng) 數(shù)據(jù)表明，從2002年以來，關(guān)外地產(chǎn)正以每年穩(wěn)定增長(zhǎng)10%的速度與關(guān)內(nèi)地產(chǎn)分食深圳地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量。有跡象表明，今年關(guān)外地產(chǎn)將有可能與關(guān)內(nèi)地產(chǎn)平分天下。首先，關(guān)外樓盤的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將吸引更多關(guān)內(nèi)置業(yè)者，關(guān)內(nèi)距關(guān)口僅數(shù)十米的樓盤與關(guān)外同質(zhì)素的樓盤每平方米存在數(shù)百元的差距，而大部分關(guān)外的樓盤價(jià)格目前與關(guān)內(nèi)樓價(jià)幾乎差了一半。2004年初英聯(lián)置業(yè)一項(xiàng)關(guān)于關(guān)外置業(yè)的調(diào)查表明，在同樣的性價(jià)比下，60%的家庭愿意考慮選擇居住環(huán)境更好的關(guān)外置業(yè)。 從熱點(diǎn)區(qū)域供求結(jié)構(gòu)看，南山區(qū)和鹽田區(qū)新增供給大于需求，尤其是南山區(qū)連續(xù)多年新建住宅供給超出需求，2003年則超出25%以上，表明其在關(guān)內(nèi)房源充足，在今后一定時(shí)期能夠滿足市場(chǎng)需求；而龍崗區(qū)、福田區(qū)、寶安區(qū)新增供給均小于需求，尤其是龍崗區(qū)、福田區(qū)新增供求比分別達(dá)到0.58：1和0.66：1，這兩區(qū)新增住宅供不應(yīng)求現(xiàn)象較為嚴(yán)重，一定程度上會(huì)引起今后一段時(shí)期房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定。 關(guān)內(nèi)關(guān)外價(jià)格差距較大，不利于價(jià)格結(jié)構(gòu)的合理。王鋒認(rèn)為，目前關(guān)內(nèi)土地資源日益減少，土地供不應(yīng)求，從而導(dǎo)致房?jī)r(jià)較快上升。關(guān)內(nèi)關(guān)外價(jià)格基數(shù)低、交易量大且價(jià)格增長(zhǎng)幅度小，將會(huì)對(duì)全市房?jī)r(jià)起到抑制作用，從而保證全市房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)。