有山有水有園林－－西山區(qū)域漸成北京書香門第

　　■自然環(huán)境———有山有水有園林 　　西山區(qū)域是指以西苑為中心，有小西山風(fēng)景區(qū)、頤和園、圓明園和東北旺苗圃園的包圍，緊臨百望山再加上常年水清柳綠的京密引水渠，占足了山水優(yōu)勢，該區(qū)域被譽為“皇家板塊”，有著其他區(qū)域無法復(fù)制的“山水區(qū)”特點。西北部有香山、玉泉山、百望山，由于群山環(huán)抱，藏風(fēng)聚氣，這里已經(jīng)有著百年不衰的上風(fēng)上水地貌特征。 　　■道路交通———西路南路五環(huán)路 　　在交通方面，南起公路一環(huán)，北至農(nóng)大北路，全長1.95公里，連接西四環(huán)和五環(huán)的北京市重點工程項目———圓明園西路正式通車；農(nóng)大南路由原來的十幾米變成現(xiàn)在的55米寬；五環(huán)路的免費通車使百望山連接中關(guān)村、紫竹橋、上地等區(qū)域方便快捷；連通三環(huán)、四環(huán)和五環(huán)的萬泉河高架橋快速路竣工；頤和園南路已增建高架橋，全長1.043公里，把中關(guān)村、科技園、軟件園、生命園、航天城和頤和園等風(fēng)景區(qū)連成一片，極大地改善了圓明園、北京大學(xué)、西北四環(huán)路等周邊地區(qū)的交通擁塞現(xiàn)象，使得西苑板塊展現(xiàn)出全新的市政面貌，交通的改善直接帶動地區(qū)市政環(huán)境的改善。 　　圓明園西路的貫通帶動周邊項目利好，“四通七縱”便捷交通網(wǎng)絡(luò)，將為居者的出行帶來極大的便利。 　　■人文特色———書香門第學(xué)院派 　　從百旺家苑、天秀花園、博雅西園到如今的萬科西山庭院、學(xué)風(fēng)1911、中海風(fēng)漣山莊，這里被稱為“中關(guān)村后花園”；這里毗鄰上地信息產(chǎn)業(yè)基地、北大生物城、中關(guān)村軟件園以及數(shù)十所高等院校，就是這個別具特色、無從復(fù)制的區(qū)域也同樣吸引了一群獨具特色的購房人。在以西山庭院為核心的西山地區(qū)，人文生態(tài)大社區(qū)已經(jīng)形成。 　　■學(xué)院、人文氣質(zhì)是賣點企業(yè)品牌帶給購房人更大信心 　　在古代，書香門第是讀書人、文化人生活環(huán)境與生活階層的象征。在現(xiàn)代，書香門第是一種文化、一種傳統(tǒng)、一種氣質(zhì)、一種環(huán)境，它是凝聚文化和造就人才的搖籃。目前西山區(qū)域正處于“封盤”狀態(tài)的萬科西山庭院，已經(jīng)正式聯(lián)袂了京城著名的“萬圣書園”，營造出“書房就是客廳”的文化氛圍。劉英告訴記者。其實很多西山庭院的客戶也同樣是“萬圣書園”的讀者。從這點上看也正說明了這座人文大宅的塑造與入住的人群素質(zhì)是相吻合的。另外，距西山庭院咫尺之遙的另一個新盤學(xué)風(fēng)1911,從案名就已經(jīng)讓人感受到了強(qiáng)烈的學(xué)院氣質(zhì)。投資商北京清華同方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場總監(jiān)陳放介紹，學(xué)風(fēng)1911在對項目的整體形象和目標(biāo)客戶的定位上也是圍繞著這一區(qū)域?qū)W術(shù)及教育氛圍濃厚的特點，很多客戶都生活在這里很多年，從上大學(xué)，到后來工作，從受過高等教育的高知人士到中關(guān)村知名企業(yè)的中高層管理人，他們對這里充滿著一種“人文情結(jié)”。這個占地面積2.5萬平方米，建筑面積4萬多平房米的項目，由9棟4層半和6層半的板樓組成，面積從55平米到239平米不等，設(shè)計了28種戶型，共333套，這種從面積到戶型的多項性設(shè)計滿足了各個收入層次的購房人。 　　■企業(yè)品牌帶給購房人更大信心 　　實力與品牌塑造、產(chǎn)品本身的質(zhì)量是息息相關(guān)的。還是拿萬科舉例，去年12月中旬，西山庭院在已經(jīng)比周邊項目高出500元單價的基礎(chǔ)上，宣布封盤漲價，就在很多人困惑不解的時候，萬科要做的還是品牌戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，從西山庭院全景體驗式營銷的落實，提供給客戶百分之百的所有西山庭院的生活元素，到數(shù)十萬元興建工程實驗樓，將項目建設(shè)過程中需要用到的各個環(huán)節(jié)，都在實驗樓中實演一遍，大到房屋的格局、建筑的整體配置；小到石料的應(yīng)用，墻磚的排列方式，甚至于色彩的搭配，一切全部用實踐的方法來解決，真正做到了專業(yè)化、規(guī)范化、透明化。據(jù)記者了解，很多北京萬科其他項目的業(yè)主，更甚至是在外地就已經(jīng)是萬科項目的業(yè)主會再次選擇西山庭院，就是相信企業(yè)的實力與產(chǎn)品的品質(zhì)成正比。