各城市整頓地產(chǎn)市場措施

上海 關(guān)鍵詞：專項(xiàng)“整治”思路明晰 近年來，上海市房地產(chǎn)業(yè)一直保持快速、健康發(fā)展的態(tài)勢，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。但房地產(chǎn)市場還存在著不規(guī)范現(xiàn)象，為此，上海市日前決定，組織力量對當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場中存在的主要問題開展專項(xiàng)整治工作。 嚴(yán)格商品房預(yù)售許可制度。對未取得商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售或以預(yù)訂、認(rèn)購、預(yù)約等名義變相預(yù)售的，責(zé)令停止預(yù)售、預(yù)訂，沒收違法所得，并按規(guī)定處以罰款；規(guī)范商品房面積計(jì)算辦法，防止面積糾紛。商品房預(yù)售、出售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購房者提供房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的“房屋預(yù)測面積成果表”、“房屋面積測繪成果表”，并作為預(yù)（出）售合同附件。商品房實(shí)測面積與暫測發(fā)生誤差的，套內(nèi)建筑面積應(yīng)按合同約定處理；對共用部分分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，會同有關(guān)部門從保護(hù)購房人合法權(quán)益的角度出發(fā)，制定有關(guān)誤差處理細(xì)則。 強(qiáng)化房地產(chǎn)廣告管理，杜絕虛假、不實(shí)廣告。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布商品房銷售（預(yù)售）廣告，應(yīng)在廣告的顯著位置標(biāo)明“本廣告僅供參考”，不作標(biāo)明的，廣告明示和承諾的內(nèi)容視作合同附件。對違規(guī)發(fā)布房地產(chǎn)廣告和不兌現(xiàn)廣告內(nèi)容的，會同有關(guān)部門進(jìn)行處罰，責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限期改正，逾期不改正的，通過媒體曝光，并予以降級或注銷資質(zhì)證書；對廣告制作者和廣告媒體，按《中華人民共和國廣告法》予以處罰。 加大監(jiān)督力度，規(guī)范中介行為，加大對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的監(jiān)督、檢查、處罰力度。對出租、出借執(zhí)業(yè)資格證書的，發(fā)證部門按規(guī)定收回其資格證書或者公告其資格證書作廢，并處以罰款；對無證無照經(jīng)營、違規(guī)收取傭金、成套住房使用權(quán)買賣、虛擬交易、惡意串通損害當(dāng)事人利益等違法、違規(guī)行為的，除予以罰款外，情節(jié)嚴(yán)重的，會同有關(guān)部門注銷房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)營資格，取消執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)資格，情節(jié)特別嚴(yán)重的，終身禁止其從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動。 建立公示制度。將各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人員的基本情況和經(jīng)查證有不良經(jīng)營行為的企業(yè)、機(jī)構(gòu)、人員名單向社會公示，為購房人提供幫助，督促經(jīng)營者誠實(shí)經(jīng)營。 開展“放心售樓”活動。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時(shí)應(yīng)誠實(shí)信用，保證房屋權(quán)屬合法、房屋質(zhì)量合格、售樓廣告內(nèi)容真實(shí)、房屋面積準(zhǔn)確、嚴(yán)格履行合同。 廣東 關(guān)鍵詞：重罰違規(guī)預(yù)售 商品房企業(yè) 針對廣州違規(guī)預(yù)售商品房日趨嚴(yán)重的情況，廣東省將對違規(guī)預(yù)售商品房和出售有質(zhì)量問題商品房的企業(yè)，采取一年內(nèi)不批準(zhǔn)新的商品房項(xiàng)目開工和預(yù)售的處罰措施。 廣東省建設(shè)廳將會同有關(guān)部門，聯(lián)合發(fā)文進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)廣告，特別是商品房預(yù)售廣告。對違規(guī)發(fā)布廣告和廣告內(nèi)容失實(shí)的，將責(zé)成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)刊登糾正廣告，一年內(nèi)不批準(zhǔn)其新的商品房項(xiàng)目開工和預(yù)售。 建設(shè)部門將制定格式統(tǒng)一、內(nèi)容齊全的商品房預(yù)售許可證，并加強(qiáng)監(jiān)管。對有違規(guī)預(yù)售行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將通過新聞媒體曝光，按規(guī)定給予處罰，一年內(nèi)不批準(zhǔn)其新的商品房項(xiàng)目開工和預(yù)售。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房交付使用后，不符合合同約定的質(zhì)量要求，不履行質(zhì)量保修責(zé)任的，也將受到一年內(nèi)不批準(zhǔn)新的商品房項(xiàng)目開工和預(yù)售的處罰。 青島 關(guān)鍵詞：建房要“一管到底” 房子出現(xiàn)質(zhì)量問題不能再“踢皮球”了。日前在青島市房地產(chǎn)開發(fā)工作會議上，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，今后商品房質(zhì)量問題由開發(fā)企業(yè)“一管到底”，開發(fā)商必須設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)解決商品房的投訴糾紛。 規(guī)定中明確了開發(fā)商是住宅工程質(zhì)量的第一責(zé)任者，對建設(shè)的住宅工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。按照要求，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在房屋銷售合同中明確因住宅工程質(zhì)量原因所產(chǎn)生的退房和保修的具體內(nèi)容以及保修賠償方式等相關(guān)條款。保修期內(nèi)發(fā)生住宅工程質(zhì)量投訴的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)查明責(zé)任，并組織有關(guān)責(zé)任方解決質(zhì)量問題。 青島市開發(fā)辦要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在本月內(nèi)設(shè)立售后服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)與消費(fèi)者的聯(lián)系和溝通，以加快投訴、糾紛問題的處理解決。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對外公布售后服務(wù)電話，并將售后服務(wù)的場所和投訴電話寫進(jìn)《商品房買賣合同》或其他的補(bǔ)充協(xié)議中。設(shè)置的機(jī)構(gòu)流于形式，造成消費(fèi)者上訪或直接向管理部門投訴的，將按有關(guān)規(guī)定對企業(yè)予以降低開發(fā)資質(zhì)等處理，并在媒體上曝光。 福建 關(guān)鍵詞：整頓“秩序”全面展開 日前，福建省建設(shè)廳召開廳長辦公會議，貫徹全面整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議精神，建設(shè)廳廳長林堅(jiān)飛提出五點(diǎn)貫徹意見。 一是要樹立整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場的信心，集中精力，扎實(shí)工作；二是要積極轉(zhuǎn)變政府職能，面向市場，研究市場，按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律思考為什么要整頓，重點(diǎn)在哪里，采用什么樣的方式整頓，建設(shè)部門監(jiān)督什么、指導(dǎo)什么；三是要形成強(qiáng)大的宣傳輿論攻勢；四是要把整頓市場與執(zhí)法結(jié)合起來，整頓市場是長期的任務(wù)，要形成機(jī)制；五是要加大協(xié)調(diào)力度，市場整頓牽涉面廣，問題較敏感，作為牽頭部門，要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任，扎實(shí)做好具體工作。 此外，福建省建設(shè)廳除按建設(shè)部要求對房地產(chǎn)市場六大問題進(jìn)行整頓外，又增加了整治的“第七大重點(diǎn)”問題，即假借經(jīng)濟(jì)適用房之名搞房地產(chǎn)開發(fā)、改變土地性質(zhì)、騙取優(yōu)惠政策、違反規(guī)定擴(kuò)大銷售對象和提高銷售價(jià)格等嚴(yán)重違法違規(guī)問題，依法查處假冒經(jīng)濟(jì)適用房之名非法牟利行為。 河北 關(guān)鍵詞：全力以赴 整頓房產(chǎn)秩序 日前，河北省政府召開全省電視電話會議，副省長何少存要求各地有關(guān)部門認(rèn)真貫徹落實(shí)七部委電視電話會議精神，加大整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場力度，創(chuàng)造良好的消費(fèi)環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，讓居民買上放心房。 何少存強(qiáng)調(diào)指出，河北省在整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序中要突出五個(gè)重點(diǎn)：一、加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理。各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批程序，加強(qiáng)項(xiàng)目的跟蹤管理。否則，予以嚴(yán)肅查處。二、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的建設(shè)行為。房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定，把好市場準(zhǔn)入關(guān)。三、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，對已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要及時(shí)向社會公布，并開辦查詢業(yè)務(wù)，重點(diǎn)查處面積上的“缺斤短兩”。四、加強(qiáng)房地產(chǎn)中介服務(wù)管理。各地要依法查處未取得資質(zhì)證書、未履行備案手段、超范圍從事中介業(yè)務(wù)以及服務(wù)不規(guī)范的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，逐步實(shí)行持證上崗。五、加強(qiáng)對物業(yè)管理活動的監(jiān)督。建立、健全業(yè)主委員會，以確保業(yè)主委員會正確行使權(quán)利、履行義務(wù)，真正代表業(yè)主利益。 河北省建設(shè)廳要求各地會同計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委等部門，監(jiān)督、指導(dǎo)和協(xié)調(diào)全省整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作。