北京城區(qū)新規(guī)劃帶動通州地產(chǎn) 郊區(qū)別墅項目升級

　　“兩軸——兩帶——多中心”的北京城區(qū)新規(guī)劃藍圖日漸成型，這不僅引起兩會代表的廣泛關(guān)注，更是吸引了京城開發(fā)商和購房人的目光。因為這個新規(guī)劃將重新改變北京城市空間布局，也會在很大程度上改變北京房地產(chǎn)的發(fā)展格局。 　　一個顯著的變化是，通州、大興、良鄉(xiāng)等郊區(qū)將在不久的將來成為城市市區(qū)，這同時也是新規(guī)劃中的一部分?！皟蓭А敝械摹皷|部發(fā)展帶”，也將這些地區(qū)囊括在內(nèi)，將來會加大力度發(fā)展的，而通州則是東部發(fā)展帶上的重要一環(huán)。一個城市的未來規(guī)劃，是這個地區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ淖詈米⒛_。因此，通州地區(qū)逐漸得到房產(chǎn)商和投資者們的青睞。有遠見的開發(fā)商是不會在這個地區(qū)已經(jīng)完全發(fā)展了再來這里錦上添花的，有遠見的開發(fā)商會在這地區(qū)出現(xiàn)良好發(fā)展趨勢的時候先下手為強，搶得先機，成為該地區(qū)的領(lǐng)頭羊，確立其地位。就通州地區(qū)的房地產(chǎn)而言，這里的項目原本算是郊區(qū)的項目，可是不久的將來這里將成為市區(qū)中的“田園”。面對這一變化，郊區(qū)別墅項目如何迅速轉(zhuǎn)變身份，升級市區(qū)概念成為必要。 　　市區(qū)項目與郊區(qū)項目的一個大的區(qū)別就在價格上，郊區(qū)的房子相對于市區(qū)的房子來說價格要低得多，不論是一般住宅還是別墅項目。因此，要使得自己的項目成為郊區(qū)住宅升級的標本，就要通過提升自身的品質(zhì)，讓價格攀升上去，從而使得項目得到完全地提升。 　　作為買房人，很多人更關(guān)注這個價格背后所隱藏的真正價值。一直以來，人們總是認為像通州這樣的郊區(qū)項目，在價格上如果太貴就不能接受，覺得不值。但是通州地區(qū)的開發(fā)商卻并不擔心價格問題。很多開發(fā)商認為通州目前的定位和未來前景是被眾多開發(fā)商及投資者看好的。作為北京城三大副都市中心之一，接下來幾年的發(fā)展會更加迅速，而目前通州開發(fā)的項目雖然很多，真正的高檔項目幾乎為零，特別是高檔商業(yè)街這一塊，成為影響通州整個氣質(zhì)的短板。發(fā)展高檔項目，可以帶動通州高檔房產(chǎn)的發(fā)展。 　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前，通州公寓的高層已經(jīng)賣到5000多元1平方米了，而且市場銷售不錯，這就證明了價格不會制約項目，真正制約項目的反而是項目本身，也就是說重要的是要看一個項目是不是物有所值。尤其是別墅項目，除了少數(shù)豪奢者一擲千金的炫耀外，更多的是要對房子精挑細選。動輒幾十萬、上百萬的投入當然會仔細思量。 　　市區(qū)的地產(chǎn)項目除了價格的高額和品質(zhì)的優(yōu)良之外，口碑也就是品牌同樣是其熱賣的重要原因。許多開發(fā)商熱衷于在媒體上曝光炒作，頻頻作秀，似乎這樣就能確立起一個強勢的品牌。而事實上，與炒作恰恰相反，品牌的產(chǎn)生需要時間的累積，經(jīng)營理念的累積，多個項目的口碑積累，而最后所達到的結(jié)果。 　　在買房時，買房人往往會仔細考慮到方方面面。房子永遠不會是大批量生產(chǎn)的標準化商品。房子建在特定的地塊上，每一個地塊都有其獨特的方位特點、自然和人文環(huán)境，每一個項目也都有其特有的建筑、配套、服務(wù)等差異。房子是市場上最為復雜的消費品，任何一個開發(fā)商的品牌，都不能讓購買者放棄對項目本身的判斷。品牌，是依靠它的一個個深入人心的項目品牌支撐起來的。發(fā)展商練好內(nèi)功，做好了產(chǎn)品，完成性價比，品牌在這樣一貫的做法中自然而然的產(chǎn)生了。 　　因此，位于通州地區(qū)的項目就要不斷提高自身的品質(zhì)，這樣才能樹立自己的品牌。位于這一地區(qū)的高檔別墅項目天地美墅就正在努力朝這個方向發(fā)展著。 　　據(jù)了解，天地美墅可以說是通州目前最高檔次的一個大型聯(lián)排別墅項目，貫穿社區(qū)的十字商業(yè)大街，也是規(guī)劃的一個重點，南北長500米，東西長300米，雙向近2000米，將社區(qū)自然分割成四個小區(qū)。商業(yè)街兩旁現(xiàn)已種植美麗的銀杏樹，不久的未來這條商業(yè)大街將被打造成通州乃至整個京東地區(qū)包容高檔品牌的最具規(guī)模的消費領(lǐng)地之一。另外，天地美墅的景觀規(guī)劃由世界頂級景觀設(shè)計公司EDSA擔綱設(shè)計，其中下沉式動感車道的設(shè)計，可以有效實現(xiàn)人車分流。同時區(qū)內(nèi)種植多達36種的美麗植物，將建筑與自然融為一體，創(chuàng)造出城區(qū)里不可多得的優(yōu)雅環(huán)境。像天地美墅這樣高檔優(yōu)良的項目正在不斷提升著通州地區(qū)別墅的品質(zhì)，使得郊區(qū)住宅向市區(qū)升級。 　　新規(guī)劃為通州的房地產(chǎn)發(fā)展帶來很好的契機，但是機會只等待那些有準備的頭腦，如果你將自身的內(nèi)功練好了，那么地區(qū)發(fā)展的潛力將會最大的釋放出來。