西安市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展喜憂參半

目前，在西安市房地產(chǎn)投資開發(fā)中，普通住宅已成為多數(shù)開發(fā)商首選投資項目，商品房結(jié)構(gòu)失衡矛盾有所緩解，但存在的土地存量過高問題依然比較突出。 　　近日，西安市企調(diào)隊對全市的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了開發(fā)投資狀況調(diào)查。被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，2003年普通住宅開發(fā)投資額占總投資額的56.3％，較上年增長了36.2％。同時，別墅及高檔公寓的投資額占總投資額的比例由2002年的34％降為2003年的1.1％。業(yè)內(nèi)人士指出，這一投資比例的反差，反映出西安市房地產(chǎn)開發(fā)已由前些年追捧高價房轉(zhuǎn)向潛心打造大眾普通住宅。被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中有57％認(rèn)為未來兩年開發(fā)投資首選是普通住宅。 　　此次被調(diào)查的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2003年戶均實際投資額5460萬元，較上年增長3.2％。去年戶均施工面積和竣工面積分別為5.656萬平方米和0.919萬平方米，較上年分別減少了19.5％和38.1％。去年戶均銷售商品房面積為1.25萬平方米，較上年增長了81.8％，為當(dāng)年竣工面積的1.36倍。有7成多房產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為目前西安市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模適中，沒有過熱跡象。 　　被調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)，至2003年底，土地存量總共為203.68萬平方米，戶均存量約是3.395萬平方米，占當(dāng)年施工面積的60％。被調(diào)查企業(yè)中有80％認(rèn)為未來兩年西安市的土地購置價格將會上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大量土地閑置必然會引發(fā)未來土地購置價格和房價的上漲，造成泡沫經(jīng)濟。這一情況，應(yīng)引起有關(guān)部門的高度重視，加大土地市場的供應(yīng)管理力度，做好政府的前期規(guī)劃工作，把引入市場化運作手段作為關(guān)鍵，對于久拖不決的房地產(chǎn)項目，要加大力度進(jìn)行清理整肅，對長期閑置的土地，該收回的收回，該拍賣的拍賣，以防止房地產(chǎn)業(yè)泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)，確保西安市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。