國際游資流入申城 百億美金覬覦上海樓市

央行房貸政策收緊，國際游資加速流入 ●仲量聯(lián)行上海區(qū)董事總經(jīng)理郝思建透露，去年已經(jīng)有104億美元的境外資金進入上海市場，這其中有20%投向了上海的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在有很多的境外資金都想進入這個市場 ●在目前投入到上海房地產(chǎn)市場的100億美元左右的外資(占同期整個上海開發(fā)市場投資總額的13.7%)中，以海外基金形式出現(xiàn)的僅3億美元左右，這一數(shù)字將在未來2至3年內(nèi)快速增加至20億美元 有關(guān)溫州熱錢的“進進出出”成為業(yè)內(nèi)人士爭論不休的話題之后，國際游資在上海地產(chǎn)市場中的作用越來越引起人們的注意。在近幾年熱度漸高的上海地產(chǎn)市場中，國際資本正在被認定是托住上海房價的又一股主要力量。 根據(jù)業(yè)內(nèi)專家的分析，在目前上海地產(chǎn)市場的需求中，投資成分正在變得越來越復(fù)雜，境外的資金如同江浙熱錢一樣已經(jīng)介入到這個市場中。 4月2日，仲量聯(lián)行上海區(qū)董事總經(jīng)理郝思建在接受記者采訪時透露，“去年已經(jīng)有104億美元的境外資金進入上海市場，這其中有20%投向了上海的房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在有很多的境外資金都想進入上海的市場?！? 百億美元要進上海地產(chǎn) 關(guān)于有百億美元進入上海地產(chǎn)市場的看法已經(jīng)得到了業(yè)內(nèi)許多人士的認可。在日前舉行的第一太平戴維斯中國區(qū)董事局成立的新聞發(fā)布會上，其上海公司董事長劉德?lián)P也曾向記者表示，目前進入上海房地產(chǎn)市場的外資有100億美元左右，只是一些已經(jīng)浮出水面，另一些仍然沉在水下。 而一些公開的報道顯示，在目前投入到上海房地產(chǎn)市場的100億美元左右的外資(占同期整個上海開發(fā)市場投資總額的13.7%)中，以海外基金形式出現(xiàn)的僅3億美元左右。按照摩根士丹利的研究報告，這一數(shù)字將在未來2至3年內(nèi)快速增加至20億美元。 上海市宏觀經(jīng)濟的健康高速發(fā)展和房地產(chǎn)市場的迅速崛起，無疑成為了吸引境外資金進入的最大吸引力。 根據(jù)郝思建的解釋，目前境外資金進入上海房地產(chǎn)市場主要有兩種方式：一種是參與項目的開發(fā)過程，另一種則是購買現(xiàn)成的項目，而目前的情況是前一種方式占到投資的絕大多數(shù)?！暗窃谕顿Y市場領(lǐng)域中，對中國的投資氣氛還是相當(dāng)強的，因此我們看到許多的境外資金已經(jīng)進入到上海市場，但是資金來源仍然局限在新加坡、中國香港等地，來自歐美的資金不多?！? 業(yè)內(nèi)人士認為，由于上海市場正處于成長性最佳的時期，市場需求量大、利潤率高，而且不少本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)具有了專業(yè)開發(fā)能力和業(yè)績，為海外投資者所看好。而不斷規(guī)范的市場環(huán)境對土地、資金的獲取設(shè)定了越來越嚴格的要求，使在機會利益中壯大的開發(fā)企業(yè)感受到資金的壓力，并迫切地尋找更多的融資渠道，從而也促使海外地產(chǎn)基金進入了上海地產(chǎn)市場的開發(fā)領(lǐng)域。 目前所知，已經(jīng)有不少與房地產(chǎn)金融相關(guān)的海外投資機構(gòu)出現(xiàn)在上海市場之中，探試性地尋找發(fā)展空間。其中頗具知名度的有美國著名的風(fēng)險投資機構(gòu)摩根士丹利、嘉德置地旗下的嘉茂基金、新加坡投資公司旗下的GIC地產(chǎn)基金公司、美國雷曼兄弟、澳大利亞麥格理銀行、美國洛克菲勒等著名的跨國房產(chǎn)投資基金，在上海地產(chǎn)市場中尋找資金的出口。