成都購房調(diào)查：城東城北 中高檔住房缺席

與專業(yè)調(diào)查公司對城東、城北區(qū)域的400個家庭進(jìn)行了訪問 　　這是一個可以預(yù)見的未來！成都的城東、城北正在改變，東部工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、沙河進(jìn)行綜合治理———一個嶄新的高尚住宅區(qū)的板塊正在崛起，這為房地產(chǎn)開發(fā)提供了難得的機(jī)遇?？墒?，城東、城北的居民對目前的居住環(huán)境滿意嗎？城東、城北居民渴求的舒適型、品質(zhì)居家應(yīng)具備哪些條件……本報與調(diào)查公司一起歷時1個月進(jìn)行了市場調(diào)查。 　　調(diào)查時間：2004年3月 　　調(diào)查方式：用科學(xué)的隨機(jī)抽樣方式，先對成都市城東、城北區(qū)域的4000個家庭進(jìn)行電訪，經(jīng)過甄別、過濾后，再從中抽取400個未來兩年有意向購房的家庭，進(jìn)行了電話問卷訪問，以了解城東、城北居民居住狀況及未來需求狀況。 調(diào)查范圍：人民南路以東，三環(huán)路以北，火車北站東南，覆蓋面積50平方公里，覆蓋人群80多萬。 　　被訪者背景資料（總樣本：400） 　　年齡：20~60歲之間，其中：最集中的年齡段為：30~39歲占37.5%； 　　性別：女性略多于男性。女性占：51.25%，男性占：48.75%； 　　文化程度：大專以上占41%； 　　職業(yè)：公司、企業(yè)員工為主；其次，個體經(jīng)營戶、私營企業(yè)主。 4萬家庭兩年內(nèi)換房 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：城東和城北，未來兩年有15.7%的家庭有意向購買商品房。他們喜歡城東、城北住房的主要原因依次是：住習(xí)慣了、離朋友近、未來發(fā)展好、價格便宜。 　　調(diào)查顯示：城東、城北總共約有80多萬人，以一家三口來算，約有26萬個家庭，也就是說在這26萬個家庭中有4萬個家庭打算在未來兩年內(nèi)購房。 城東城北居住兩大現(xiàn)狀 　　單位房改房占據(jù)半壁江山 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：城東、城北居民目前住單位房改房的占50.55%，占被調(diào)查總量的半壁江山；自購商品房的僅占13.81%。 　　調(diào)查顯示：未來購買商品房將會擁有較為廣闊的市場前景。 　　居住綠化差 面積小 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：對目前居住環(huán)境滿意的僅占9.39%，最不滿意綠化（占29.56%），其次是面積太?。ㄕ?4.59%）。 　　調(diào)查顯示：綠化差是目前城東、城北居民居住環(huán)境存在的最大問題，也是將在此進(jìn)行開發(fā)的房產(chǎn)商最應(yīng)注意解決的首要問題。而面積太小意味著相當(dāng)多的人為了改善居住條件，打算購買較大面積的住宅，給將來樓盤一個相對明確的項(xiàng)目定位。 愛上城東城北的兩個理由 　　東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整改善居住 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：認(rèn)為廠礦搬遷和沙河整治對城東城北的區(qū)域形象與價值有很大提升的占49.17%，有較大提升的占44.75%，合計比例為93.92%，綜合指數(shù)為84.32，表明八成半（84.26%）被訪者認(rèn)為，政府為改善城東、城北居住環(huán)境的舉措效果良好。 　　調(diào)查顯示：在極大提升城東、城北區(qū)域形象和價值上，工廠搬遷、沙河整治的舉措立下了汗馬功勞。 　　居住前景看好 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：對城東、城北發(fā)展前景看好指數(shù)為81.11，充滿信心和希望認(rèn)為前景較好的占50%，前景很好的占37.85%，合計占87.85%；對在該區(qū)域購房比較有信心的占52.49%，很有信心的占28.45%，合計比例達(dá)80.94%。沙河整治后，喜歡臨河而居的購房者又可圓河居夢，相信到時候城東、城北的居住環(huán)境會令人耳目一新。 　　調(diào)查顯示：打算購住房的人認(rèn)為，在政府為改善城東、城北居住環(huán)境實(shí)施的工廠搬遷、沙河整治完成后，該區(qū)域有著較為廣闊的發(fā)展前景。 城東城北購房者四大盼望 　　一盼綠化好物管好 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：“滿足市民舒適型品質(zhì)居家”應(yīng)具備的第一重要條件中，近六成人（占57.46%）首選“園林綠化好”；第二重要條件中，仍有23.48%人首選“園林綠化好”。老百姓的這一選擇與成都市政府大力提倡的將成都營造成綠色城市規(guī)劃不謀而合；第三重要條件選擇中，“物業(yè)管理好”列為首選。 　　調(diào)查顯示：隨著老百姓生活水平的提高，多數(shù)人購住房開始講究、觀注居家環(huán)境，希望有山水、草坪、樹木、花草，用象征生命的“綠色”扮靚居住小區(qū)，綠意盎然的環(huán)境，既賞心悅目又空氣清新，有益健康。 　　二盼中高檔住宅小區(qū)出現(xiàn) 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：有近四成半（占44.2%）和四成（占40.88%）的人認(rèn)為，城東、城北目前最缺少的是環(huán)境、綠化、外觀、戶型和配套比較完善的中高檔和中檔社區(qū)。對成都人而言，其購買實(shí)力又主要集中在買中檔住宅上。 　　調(diào)查顯示：城東、城北由于歷史原因，現(xiàn)有樓盤大都是中低檔的，目前該區(qū)域最缺少中高檔和中檔樓盤，這無疑將為開發(fā)商提供有利的發(fā)展機(jī)遇。 　　三盼知名開發(fā)商進(jìn)入 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：占八成購房者（80.39%）認(rèn)為，如果由置信、萬科這樣的知名房地產(chǎn)開發(fā)商來開發(fā)城東、城北住宅，有望提升居住檔次，城東、城北會越變越美，越變越好。 　　調(diào)查顯示：被調(diào)查人群認(rèn)為，房產(chǎn)商知名度排在前八位的是：置信房產(chǎn)、萬科房產(chǎn)、博瑞地產(chǎn)、青年房產(chǎn)、華潤置地、中房、國嘉地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)。 　　四盼城東城北更美 　　調(diào)查數(shù)據(jù)：城東廠礦搬遷進(jìn)展綜合指數(shù)46.92，表明進(jìn)展速度較慢。認(rèn)為廠礦搬遷速度“較快”和“很快”合計占27.63%；認(rèn)為搬遷速度一般的占27.62%；認(rèn)為搬遷速度“較慢”和“很慢”的合計占35.36%。 　　沙河整治進(jìn)展指數(shù)52.57，高于工廠搬遷速度。認(rèn)為沙河整治速度“較快”和“很快”的占四成左右為39.23%；認(rèn)為沙河整治速度“較慢”和“很慢”的占27.62%。 　　調(diào)查顯示：盡管城東廠礦搬遷和沙河整治都不是小工程，但在那里的原居民卻已急不可待，熱切盼望著自己的家園更美一些。 （本次調(diào)查特別鳴謝成都市場研究有限公司） 新聞鏈接 　　東部新區(qū) 　　去年公布了成都市城市東部新區(qū)規(guī)劃方案。東部新區(qū)規(guī)劃面積76平方公里，規(guī)劃人口73.5萬人，是以生活居住、旅游休閑、教育科研等6大功能為主的生態(tài)型城市新區(qū)，其總體結(jié)構(gòu)包括一個副中心、一個片區(qū)中心、六個片區(qū)、十五個居住區(qū)、五縱五橫的干道系統(tǒng)。城市東部副中心核心區(qū)規(guī)劃面積1.38平方公里，是集辦公、綜合性商業(yè)服務(wù)、大型金融設(shè)施等為一體的綜合性服務(wù)中心。 　　北部新區(qū) 　　總投資達(dá)17億元的成都市“北部新城”建設(shè)工程將在年內(nèi)首先啟動道路、管網(wǎng)、土地整治等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。城區(qū)北部至新都，跨成綿高速路，和青白江相連，規(guī)劃面積大約100平方公里、100萬人口的“北部新城”。大豐、三河一帶將是“城北新城”的發(fā)展重點(diǎn)，和中心城區(qū)連成一片。目前，“北部新城”已經(jīng)作為成都市今年的重點(diǎn)項(xiàng)目開始實(shí)施，計劃投資達(dá)173896萬元，其中，今年計劃投資1億元，進(jìn)行道路、管網(wǎng)、土地整治等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。為拉動新城區(qū)建設(shè)，新都區(qū)區(qū)級行政辦公區(qū)將在年內(nèi)完成搬遷。